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如何辦理：1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，購房合同．2、銀行流水對賬單：根據(jù)房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產(chǎn)證進(jìn)行抵押，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險，也需要借款人有良好的信用和經(jīng)濟(jì)實力，所以大多數(shù)銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產(chǎn)價值的70％以下。貸款預(yù)期年化利率會根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據(jù)自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質(zhì)審核。5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款：在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會直接發(fā)放給借款人。
全部4個回答>購房抵押擔(dān)保怎么弄? 銀行房屋抵押貸款怎么辦理？
154****4038 | 2019-03-13 16:54:17
已有4個回答
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154****2340
房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：
查看全文↓ 2019-03-13 16:54:38
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議;。
8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。 -
138****4178
并不是什么樣的房產(chǎn)都可以辦理抵押貸款的。需要符合一定的條件才可以申請：
查看全文↓ 2019-03-13 16:54:33
一是，抵押房地產(chǎn)必須是合法的，當(dāng)債務(wù)到期不能清償時能夠依法順利處置，不會引起糾紛;
二是，抵押房地產(chǎn)依法處置后的價值應(yīng)當(dāng)不小于貸款的本息之和。
北京房屋抵押銀行貸款條件：
(1)年齡要求：18-60歲之間;
(2)房齡要求：**長不超過20年;
(3)抵押物類型：住宅、商鋪、別墅、房改房; -
157****5471
貸款購房已經(jīng)成為了一種流行趨勢，申請房貸的時候，通常銀行會要求貸款人提供半年以內(nèi)的銀行流水，但是有些借款人因為換工作更換了工資卡，或者一些因素，導(dǎo)致流水不夠。實際上，銀行之所以要求提供銀行流水，是為了證明借款人有足夠的還款能力償還房貸。那么，買房貸款銀行流水不夠了怎么辦呢？一起跟小編來了解一下吧！
查看全文↓ 2019-03-13 16:54:29
1、增加父母為共同還款人
如果說增加父母作為共同還款人的話，也是能夠更加輕松的獲得貸款。這種方法的手續(xù)較為簡單，貸款人只需要與父母同時前往銀行，出示身份證、戶口本、貸款人結(jié)婚證（單身證明）、父母結(jié)婚證、父母銀行流水等材料，就可以輕松的將父母添加為共同還款人了。但要留意的是，如果父母的年紀(jì)過大，貸款年限有限制或銀行不批貸。一般來說，周歲年齡超過60周歲，就無法申請銀行貸款，不過，有些銀行年齡可以放寬到65周歲。
2、自制銀行流水
大家可以在每月固定的日子將固定的資金存入同一張銀行卡內(nèi)，長此以往堅持3－6個月，打印出的自存流水也能得到多數(shù)銀行的認(rèn)可，適用于有計劃買房的群體。
3、提高**
如果銀行流水無法滿足要求，又不能提供其他財產(chǎn)證明的話，只能提高**比例了，將貸款額度降到自己的還款能力范圍內(nèi)。
4、個稅、社保代替
有的銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明來代替銀行流水，前提是每月都是在同一時間固定繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定的收入。但是只是大多數(shù)銀行支持這么做，具體還是要多咨詢幾家當(dāng)?shù)氐你y行。
5、不定期存取
把可用金額匯入同一張卡，不定期的存取。這個方法主要適合于那些資金較為分散的個體戶經(jīng)營者，每月不定期的從卡中存取部分現(xiàn)金，連續(xù)操作幾個月，這樣就可以以每月有隱性收入為由，向貸款機(jī)構(gòu)爭取，但是，需要注意的是，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)你y行通常都不予認(rèn)可，只有部分貸款公司這樣的非銀行貸款機(jī)構(gòu)，才能夠接受。
6、提供擔(dān)保證明
目前常用抵押貸款方式是房屋抵押貸款，但申請此項貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、本人及配偶有效身份證明、婚姻證明，工作、收入證明，房產(chǎn)評估報告，（擬抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人及其他權(quán)利人）出具的同意抵押的書面證明以及貸款機(jī)構(gòu)要求提交的其他貸款材料。具體操作方式可咨詢貸款銀行。
以上就是小編為大家介紹的關(guān)于貸款購房的相關(guān)知識了，不同區(qū)域不同銀行肯定是存在差異的，所以大家在申請貸款之前一定要先咨詢銀行，根據(jù)他們的要求來選擇適合的辦法。希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。 -
155****7990
**近總有人在后臺問小編怎么辦武漢房產(chǎn)抵押貸款，既然你們那么誠心誠意的問了，就小編就趕緊告訴你們吧，啊哈哈哈哈……
查看全文↓ 2019-03-13 16:54:24
一、選貸款機(jī)構(gòu)
辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步必須是選擇個好的貸款機(jī)構(gòu)啦。這時候有朋友就說了，這還用想嗎，我肯定是選銀行的啦!
但是這個并沒有我們想的那么簡單，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。如果沒有一個好的中介機(jī)構(gòu)，那請耐心等待，一方面可能因為資料不符被拒，另一方面極有可能會在申請貸款的半年后拿到錢。所以說，選擇一個正規(guī)的擔(dān)保公司是整個貸款流程中至關(guān)重要的一步。
二、寫申請 交材料
熬過險惡的第一步，終于能夠華麗麗的開始了房產(chǎn)抵押貸款的征程了。勇士們，帶著銀行要求的材料來提交申請吧!
1、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證(單身狗不必開單身證明)；
2、個人收入證明;
3、貸款用途證明或聲明;
4、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;
5、銀行要求的其他文件或資料（借款人及配偶近半年銀行流水等）
三、初步審核
這個階段是很重要的環(huán)節(jié)，銀行會對我們提交上去的材料做個初步的審核。你知道銀行對資料審核是相當(dāng)嚴(yán)格的。
客戶經(jīng)理會按清單所列內(nèi)容清點材料是否齊全，對材料的完整性規(guī)范性和真實性進(jìn)行初步審查。同時對客戶的整體資信狀況貸款的風(fēng)險狀況等進(jìn)行全面評價并**終形成對貸款的綜合性評價意見。要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，GAME OVER。
四、房產(chǎn)評估
一般銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，當(dāng)然，評估是需要moeny的，一般是千分之一到千分之三左右。
采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計算收費(fèi)額、各檔相加為評估收費(fèi)總額)，不同評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)不一樣，不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
五、銀行面簽、簽合同
銀行根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進(jìn)行審核，也就是面簽啦。
面簽時候，首先查個人征信（夫妻雙方征信OK，那就下一步；征信有嚴(yán)重逾期，對不起，GAME OVER），同時客戶經(jīng)理會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。主要是要把握你的交易真實、借款用途真實、還款意愿和還款能力真實。并測算你的營運(yùn)資金需求，確定你的流動資金授信總額及具體貸款的額度。溝通好之后就可以簽合同了。
這個環(huán)節(jié)，也是補(bǔ)齊所有資料的環(huán)節(jié)，資料準(zhǔn)備越齊全，審批越順利。之后，就等信審電話啦。
六、銀行電核
通常，在面簽之后的一個星期左右，會進(jìn)入銀行電核環(huán)節(jié)。這一步是非常關(guān)鍵的。電話回訪的內(nèi)容基本為其申請表中所填內(nèi)容，個別情況下答錯也是可能的，這就需要你提前做好功課。
**好是把貸款申請表上所填內(nèi)容做個備份，寫下或拍下來。答復(fù)電話回訪時，就可以輕松應(yīng)答。申請表上所留的所有電話，都應(yīng)該盡可能保持暢通。
個人、家人電話比較容易做到，公司、單位電話應(yīng)該和值守人員提前打好招呼。如果回訪時幾次都沒打通，也會影響**終發(fā)放貸款。
有時，答錯了公司電話和地址，也可能被拒。
七、抵押登記
抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理，需要準(zhǔn)備的材料有：
1、申請人身份證明、婚姻狀況證明;
2、房屋登記申請書;
3、房屋所有權(quán)證或《房地產(chǎn)權(quán)證》(共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明);
4、國有土地使用證;
5、抵押合同和主債權(quán)合同;
6、其他必要材料。
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個人無抵押貸款的意思就是不需要質(zhì)押資產(chǎn)，憑個人信用放款的貸款，想申請貸款，建議找亞聯(lián)財小額貸款，“亞聯(lián)財小額貸款”之母公司——香港亞洲聯(lián)合財務(wù)有限公司，是香港上市公司新鴻基有限公司（香港聯(lián)交所股票代碼：86）成員之一，在香港有逾25年的小額信貸經(jīng)驗。 已在大陸經(jīng)營近十載，目前已在全國深圳、沈陽、重慶、天津、云南、成都、大連、北京、武漢、上海、福州、哈爾濱、南寧、青島、濟(jì)南等15個城市地區(qū)開設(shè)服務(wù)網(wǎng)點超過100間。
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一、申請條件如何申請個人貸款的條件：第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。第五，銀行規(guī)定的其他條件。一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。二、申請程序1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料、交納各項費(fèi)用、填寫法律文件；3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
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計算方法根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：一、 等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。需要注意的是：1、各地城市公積金貸款[1] **高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
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1、挑選貸款機(jī)構(gòu)2、提交申請材料房屋抵押貸款的資金自己可以提前就準(zhǔn)備好，選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請。3、貸款機(jī)構(gòu)審核經(jīng)提交了抵押貸款的申請資料，就可以等貸款機(jī)構(gòu)的審核結(jié)果了。4、評估房產(chǎn)評估時會產(chǎn)生評估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。5、簽房產(chǎn)抵押貸款合同6、辦理抵押貸款登記，放款
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