60萬的房子**和月共多少? 貸款買房子總價(jià)60萬，**20萬，每個(gè)月要還多少？

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• 148****7316

  根據(jù)現(xiàn)在銀行的基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款60萬，按揭30年，每月月供如下：
  等額本息還款法：
  貸款總額 600000.00 元
  還款月數(shù) 360 月
  每月還款 3369.18 元
  總支付利息 612906.51 元
  本息合計(jì) 1212906.51 元
  等額本金還款法：
  貸款總額 600000.00 元
  還款月數(shù) 360 月
  首月還款 4366.67 元
  每月遞減：7.50 元
  總支付利息 487350.00 元
  本息合計(jì) 1087350.00 元

  查看全文↓ 2019-03-13 20:10:58
• 156****3206

  如果是第一次買房子**一般是付30%，即18萬，就是說需要貸款42萬，分15年，按現(xiàn)行利率6.55%計(jì)算等額本息，每月需還款3，670.21
  元。公積金貸款利息要低于商業(yè)貸款利息，此外，如果是購(gòu)買二套房的話，**比例會(huì)高很多，還款利息也高很多。建議您在購(gòu)房之前先做個(gè)全面而具體的了解。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:10:54
• 155****1082

  實(shí)際上就是**與貸款年限的平衡的問題，一般來說，**盡量少，貸款年限盡量長(zhǎng)，這是從降低生活壓力的角度考慮的。但是，**少，貸款期限長(zhǎng)，無疑會(huì)產(chǎn)生更多的利息，這也是很多人選擇把貸款金額盡可能減少，貸款周期盡可能縮短的原因，看過坤鵬論文章或之前回答的同學(xué)應(yīng)該了解，坤鵬論是堅(jiān)定的支持多貸、周期往長(zhǎng)了貸的。當(dāng)然，肯定不是每個(gè)人都是這種想法，所以我們才要分析一下：
  
  一、**多少，與經(jīng)濟(jì)情況有關(guān)
  
  
  
  題主買60萬的房子，**打算付20萬，很顯然，這是**3成，基本上是**低的**款了，除非有部分地區(qū)支持首套房**兩成。那么，**到底如何選呢？如果我手頭有30萬，是不是也只付**低要求的20萬呢？答案是不一定。**款付多少，關(guān)鍵還是要看你的經(jīng)濟(jì)情況，如果這20萬都是好不容易才湊齊的，那當(dāng)然只能付20萬，一般來說，**款有個(gè)原則，**好不要到處借錢來付，甚至有的人通過一些金融手段貸款來支付**，這就不合適了，因?yàn)橘I房后，以后每個(gè)月都要還房貸，如果**款都欠很多錢，那么你的生活壓力必然很大。如果有多余的錢，而且這筆錢沒有特別好的去向，那么可以適當(dāng)提高**款的比例，畢竟貸款利率比你存銀行的利息高啊。但是假設(shè)你有30萬，也不要全部用于**，要留出幾萬元的備用金，以避免經(jīng)濟(jì)緊張?jiān)斐傻募彝ゾ骄场Ｉ钪锌赡艹霈F(xiàn)各種意外，確保手里有錢是應(yīng)對(duì)意外**基本的辦法。
  
  二、貸款年限到底多長(zhǎng)好
  
  
  
  這里，我們先來算一筆經(jīng)濟(jì)賬，比如就按題主說的，40萬的貸款，我們分20年和30年還，看月供相差多少，到**后的利息會(huì)相差多少。按照現(xiàn)在4.9%的標(biāo)準(zhǔn)利率計(jì)算，40萬貸款20年，月供2617元，還款總額為628266元，也就是說利息近23萬；而同樣的40萬貸款30年，月供則為2122元，還款總額764246元，也就說利息近37萬。同樣的貸款總額，相差10年的還款時(shí)間，利息相差近14萬元。通過前面這組數(shù)據(jù)可以看到，貸款年限越長(zhǎng)，顯然利息會(huì)高出很多，所以很多人就覺得，貸款30年太不劃算了。坤鵬論一直建議，房貸這個(gè)事情，不能只看利息，還要考慮到未來20年或30年的通貨膨脹問題，只要將通貨膨脹問題考慮進(jìn)去，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，多貸款，貸30年是非常劃算的。
  
  另外，如果本身現(xiàn)在收入較低，每個(gè)月都捉襟見肘，那么就盡量按照**長(zhǎng)的貸款期限來，這樣可以緩解你的壓力，如果你就是轉(zhuǎn)不過來通貨膨脹的彎，等以后你收入高了，還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
  
  那么，月供占家庭收入的百分之幾十比較合適呢？原則上說，不能超過家庭收入的一半。比如你家庭月收入為1萬元，如果月供超過了5000元，那么可供你家庭支配的就只有4000多，這樣家庭開支就會(huì)比較緊張，一旦遇到孩子上學(xué)、老人生病等需要支付大額的費(fèi)用，你的壓力就會(huì)比較大，所以，手里要留有**近3個(gè)月開支的費(fèi)用，以備不時(shí)之需。
  
  **后，有必要提醒題主的是，貸款買房的方式不是只有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，還有公積金和商業(yè)貸款的組合貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率僅為3.25%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款的4.9%，所以要充分利用好公積金貸款。但是公積金貸款能貸多少呢，這與你公積金余額有關(guān)，一般來說能貸公積金余額的25倍，但是**高40萬（以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)），比如說，你公積金卡余額為1萬，那么就只能貸款25萬，如果要貸款40萬，還需要商業(yè)貸款15萬，這樣采取組合貸款的方式也可以為你省下很大一筆利息。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:10:45
• 153****4568

  有時(shí)就連面試都會(huì)要求提供個(gè)人征信報(bào)告，
  
  儼然一張經(jīng)濟(jì)身份證！
  
  一定要維護(hù)好自己的個(gè)人征信,
  
  否則可能“后患無窮”。
  
  
  
  
  
  
  近日,
  
  濟(jì)南市市中區(qū)法院審理的一起
  
  房屋買賣合同糾紛案中,
  
  被告就因?yàn)檎餍庞涗泦栴},
  
  不光沒買成房子,還白白搭進(jìn)去四十多萬元。
  
  
  
  房子住了八個(gè)月
  
  **后又搬了出去
  
  　　
  
  幾年前,濟(jì)南市民張利通過中介看上了位于濟(jì)南市中區(qū)舜德路的一套房子,房主是劉森和王紅,房屋總價(jià)款為217萬元。雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》,合同約定,雙方在合同簽訂當(dāng)日,張利支付定金2萬元,而劉森和王紅把房產(chǎn)證和合同等相關(guān)資料原件交給中介保管,用于辦理后續(xù)手續(xù)。
  
  
  此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款,張利一方保證無不良信用記錄、劉森和王紅一方保證積極配合準(zhǔn)備貸款所需材料,如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因?qū)е沦J款手續(xù)無法辦理,應(yīng)在接到銀行通知之日起60日內(nèi)一次性交齊該房款,否則屬違約。
  
  
  
  合同約定,張利于產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付人民幣67萬元整(含定金)作為**款,剩余尾款150萬元于銀行發(fā)放貸款之日由銀行直接支付。
  
  
  按照合同約定,在合同存續(xù)期間,張利一方反悔不購(gòu)買房產(chǎn)或因其原因?qū)е逻`約,則劉森一方有權(quán)單方面解除合同,同時(shí)張利應(yīng)按照本合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。
  　　
  
  劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利也住了進(jìn)去。然而,八個(gè)月后,張利卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉森。
  　　
  
  這期間發(fā)生的事情,可以說是雙方始料未及的。合同簽訂后,張利向劉森和王紅支付了定金2萬元,又支付**款27.5萬元,剩余房款始終未支付。
  　　
  
  劉森和王紅多次催促?gòu)埨犊?張利在無法付款的情況下,提出已無力購(gòu)買這一房屋。中介機(jī)構(gòu)組織雙方協(xié)商解決房屋買賣事宜,張利再次表示,因個(gè)人征信問題無法辦理貸款,因此無力購(gòu)買此房。之后中介機(jī)構(gòu)再次通知雙方到中介機(jī)構(gòu)場(chǎng)所就解除合同違約等事宜協(xié)商,但張利沒有到場(chǎng),協(xié)商未果。
  
  
  
  法院判決買方違約
  
  支付違約金四十多萬
  
  　　
  
  劉森和王紅只能起訴到了法院。他們表示,涉訴合同無法繼續(xù)履行,是張利未能如約支付購(gòu)房款,逾期超過30天,應(yīng)由張利承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金434000元(2170000元×20%)。
  　　
  
  濟(jì)南市市中區(qū)法院審理認(rèn)為,被告張利在法定期限內(nèi)未對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求及依據(jù)的事實(shí)和理由提出答辯意見,也未在指定的期限內(nèi)向本院提出反駁證據(jù),所以法院對(duì)原告提交的證據(jù)予以采信。
  
  
  
  原、被告及中介簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,該合同合法有效,合同各方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。綜合兩原告提交的證據(jù),可以證明被告未按《房產(chǎn)買賣合同》履行付款義務(wù),且逾期超過30天,按照合同約定兩原告有權(quán)要求解除合同并要求被告承擔(dān)總房款20%的違約金,中介公司對(duì)解除合同事宜無異議且表示同意,故兩原告的訴訟請(qǐng)求,事實(shí)清楚,理由正當(dāng),法院予以支持。
  　　
  
  綜上,依照相關(guān)法律規(guī)定,判決《房產(chǎn)買賣合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。
  
  
  
  合同意識(shí)要強(qiáng)化
  
  征信查詢應(yīng)提前
  
  　　
  
  “在這起糾紛中,張利忽視了個(gè)人征信,再加上沒有仔細(xì)閱讀合同,結(jié)果造成了連環(huán)違約。白忙活一場(chǎng),房子沒買成,自己還搭上了40多萬元?！鄙綎|京魯律師事務(wù)所律師唐詩(shī)靜在談及這個(gè)案例時(shí)說,在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中,因?yàn)楹鲆晜€(gè)人征信導(dǎo)致違約的情況屢見不鮮。
  　　
  
  隨著2013年《征信業(yè)管理?xiàng)l例》的頒布,國(guó)家逐步完善了個(gè)人征信體系。根據(jù)《個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)管理暫行辦法》規(guī)定,個(gè)人信用信息包括個(gè)人基本信息、個(gè)人信貸交易信息以及反映個(gè)人信用狀況的其他信息。今后,每個(gè)人的金融活動(dòng)乃至其他公共行為都應(yīng)當(dāng)注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。
  　　
  
  “對(duì)于征信一定要重視起來,否則很可能寸步難行。同時(shí),在簽署合同時(shí),一定逐條研究?！碧圃?shī)靜律師表示,生活中有些人簽合同時(shí),常常不仔細(xì)閱讀,一旦簽署合同成立,此后的連環(huán)效應(yīng)很可能輕則損財(cái)重則敗家,追悔莫及了。
  　　
  
  市民如果購(gòu)房,**好提前查詢個(gè)人征信情況。記者采訪獲悉,如果沒有時(shí)間去銀行,可以登錄注冊(cè)中國(guó)人民銀行的個(gè)人征信網(wǎng)站,提交申請(qǐng)后可以提供個(gè)人征信報(bào)告。根據(jù)**新的政策,夫妻一方貸款的,還要審查另一方的征信。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:10:40

相關(guān)問題

• 問 60萬的房子**和月共多少? 60萬的房子**多少，每個(gè)月要還多少？
  答

  現(xiàn)在****低30%，60萬的房子****低18萬元，貸款年期**多30年。貸款利率5.15%，貸款42萬元，30年期，等額本息,月還款額2293.31元,總還款額825591.6元,其中利息總額405591.6元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子貸款54萬20年每個(gè)月還多少
  答

  計(jì)算結(jié)果： 月均還款： 3032.27 元 (其中利息 2430元 ，本金602.27 元)，支付利息： 551615.86 元 ，還款總額： 1091615.86 元。

  全部3個(gè)回答>
• 問 我60萬公積金貸款買房要20年還清的話每個(gè)月應(yīng)該還多少
  答

  每月4200左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 60萬的房子**和月共多少? 現(xiàn)在60萬的房子**多少？
  答

  個(gè)一首套房各地政策有一點(diǎn)不一樣，按照通用的**30%，還款20年、用商業(yè)貸款算出：**18萬+其它稅費(fèi)維修基金等雜費(fèi)大概在1－2萬元＝20萬左右按20年等額還款，每個(gè)月還2748元。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房貸每月還多少? 60萬房貸20年每個(gè)月要還多少
  答

  剛需族買房申請(qǐng)了大額的貸款，卻因?yàn)槊吭赂哳~的房貸，造成家庭經(jīng)濟(jì)壓力大，處處捉襟見肘！這樣不好！貸款買房月供多少**合適？在申請(qǐng)貸款前一定要計(jì)算好，否則會(huì)影響生活品質(zhì)！下面就來看一下您月供多少**為合適！還貸能力系數(shù)是用來計(jì)算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。想要知道自己的還款能力，還貸能力系數(shù)你必須了解！房貸還貸能力系數(shù)計(jì)算：例：系數(shù)是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數(shù)是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。個(gè)人的還貸能力系數(shù)和個(gè)人的月收入、工作性質(zhì)、家庭財(cái)產(chǎn)以及征信情況都有一定的關(guān)系。個(gè)人收入越高、工作越穩(wěn)定、家庭整體財(cái)產(chǎn)越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數(shù)就會(huì)越大。反之則會(huì)越小。商業(yè)貸款還貸能力系數(shù)是多少？商業(yè)貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金貸款還貸能力系數(shù)是多少？公積金還貸能力系數(shù)是按不同借款期限來確定的，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

  全部4個(gè)回答>