繼承的房產(chǎn)算首套房嗎? 先繼承房產(chǎn)再賣(mài)房,再貸款買(mǎi)房算第一套房嗎？

已有4個(gè)回答

• 137****6611

  屬于二套房。
  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:19:08
• 133****0500

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：
  一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。
  五、全款買(mǎi)過(guò)一套房,后來(lái)賣(mài)掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買(mǎi)房——算首套。
  六、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的,再貸款買(mǎi)房——算首套。
  七、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
  八、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算首套。
  九、夫妻兩人,一方婚前有房但無(wú)貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn),婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。
  十、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房,后來(lái)全部賣(mài)掉,通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-03-13 20:19:04
• 154****9387

  又到了每周一期的解惑時(shí)間，小編按例為大家收集了**近這段時(shí)間廣大購(gòu)房者提出的一些相當(dāng)具典型性的“疑難雜癥”。歡迎各位“對(duì)號(hào)入座”，不再因?yàn)橄嗤膯?wèn)題而感到疑惑。
  
  
  
  ——1——
  
  
  
  問(wèn)：商貸和公積金如何區(qū)分首套和二套？
  
  
  查房套數(shù)關(guān)乎到購(gòu)房人能不能申請(qǐng)到貸款，能申請(qǐng)到多少貸款。
  
  
  
  不管是商貸還是公積金貸款，首套房貸款和二套房貸款的貸款成數(shù)與利率都是不同的。
  
  
  
  關(guān)于貸款買(mǎi)房時(shí)房屋首套與二套的認(rèn)定，商業(yè)貸款、市公積金貸款以及省公積金貸款三種方式各不相同。
  
  
  
  商貸
  
  
  
  商貸查房執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即以家庭為單位（購(gòu)房人及其配偶、未成年子女計(jì)算為家庭成員），家庭成員名下未結(jié)清的房貸記錄都會(huì)計(jì)算在內(nèi)，結(jié)清后則不算。
  
  
  
  比如，你的家庭名下有3套全款買(mǎi)下的房子，如果你想要通過(guò)商貸買(mǎi)房，因?yàn)闆](méi)有在還貸款記錄，也將被認(rèn)定為首套房。
  
  
  
  
  市公積金
  
  
  
  市公積金貸款查房執(zhí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即只核查購(gòu)房人當(dāng)前家庭（配偶及其未成年子女）名下在大成都范圍內(nèi)登記、網(wǎng)簽的房產(chǎn)套數(shù)。
  
  
  
  關(guān)于首套房和2套房具體認(rèn)定情況，請(qǐng)看下圖：
  
  
  
  ▼點(diǎn)擊看大圖
  
  
  
  
  省公積金
  
  
  
  省公積金貸款查房政策**復(fù)雜，執(zhí)行的是“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，既要看家庭名下房屋套數(shù)，也要看貸款記錄。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:18:57
• 142****5572

  昨日，央行營(yíng)業(yè)管理部、北京銀監(jiān)局、北京市住建委、北京住房公積金管理中心聯(lián)合出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，對(duì)離婚一年內(nèi)的貸款人實(shí)施差別化住房信貸政策，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。其中明確提出，從即日起，離婚一年內(nèi)貸款買(mǎi)房，商貸和公積金貸款都算二套房。
  
  
  
  離婚一年內(nèi)房貸算二套
  
  
  
  “近期，購(gòu)房家庭通過(guò)離婚手段‘享受’首套住房貸款政策的情形有所增加，這既影響了調(diào)控政策效果，也容易產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛、還款能力下降等問(wèn)題，增加商業(yè)銀行住房信貸風(fēng)險(xiǎn)?！北O(jiān)管部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“因此，對(duì)于離婚一年以內(nèi)的房貸申請(qǐng)人，各商業(yè)銀行應(yīng)參照二套房信貸政策執(zhí)行；申請(qǐng)住房公積金貸款的，按二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。”也就是說(shuō)，即便購(gòu)房人在辦理離婚過(guò)程中，已經(jīng)將名下房產(chǎn)歸于另一方，且無(wú)貸款記錄，依然將被視為二套房，參照相關(guān)政策執(zhí)行。
  
  
  
  《通知》還要求，各商業(yè)銀行在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中，要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢北京房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)。在公積金貸款數(shù)據(jù)接入征信系統(tǒng)前，各商業(yè)銀行定期匯總房貸客戶信息提交住房公積金中心，由公積金中心查詢查證后統(tǒng)一將公積金貸款記錄反饋給各商業(yè)銀行。
  
  
  
  “即便個(gè)人征信記錄中沒(méi)有顯示，但購(gòu)房人只要曾使用過(guò)公積金貸款，相關(guān)管理部門(mén)也會(huì)將貸款記錄反饋給商業(yè)銀行，不留下‘鉆漏洞’的可能?！痹撠?fù)責(zé)人表示，各商業(yè)銀行對(duì)于購(gòu)房家庭住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄、公積金貸款記錄等查詢情況，需留檔備查。
  
  
  
  禁止在**款中“加杠桿”
  
  
  
  此次，四部門(mén)又重申，**款中不允許違規(guī)“加杠桿”的原則。《通知》提出，各商業(yè)銀行要根據(jù)“了解你的客戶”的原則，加強(qiáng)對(duì)客戶的盡職調(diào)查，認(rèn)真核查購(gòu)房人**款資金來(lái)源，并嚴(yán)格審核借款人還款能力。對(duì)使用“**貸”等金融產(chǎn)品加杠桿的客戶，應(yīng)拒絕發(fā)放貸款。
  
  
  
  同時(shí)，各商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)消費(fèi)貸及其他無(wú)抵押信用貸款的管理，嚴(yán)禁以消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款等名義貸出資金用于支付購(gòu)房**。
  
  
  
  《通知》明確，各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)也不得提供或與其他機(jī)構(gòu)合作提供“**貸”、“尾款貸”等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)存在違法違規(guī)問(wèn)題的中介機(jī)構(gòu)，各商業(yè)銀行應(yīng)立即中止與其業(yè)務(wù)合作。
  
  
  
  已成年無(wú)固定收入借款人參照二套房貸
  
  
  
  《通知》還要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格審核個(gè)人住房貸款**款資金來(lái)源，防范投資投機(jī)購(gòu)房帶來(lái)的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  一方面，各商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值的評(píng)估，提高對(duì)房產(chǎn)價(jià)值真實(shí)客觀的判斷和評(píng)估能力，依據(jù)房屋的合理評(píng)估價(jià)值進(jìn)行放貸。另一方面，要嚴(yán)格審核借款人還款能力?！锻ㄖ芬蟾魃虡I(yè)銀行要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比（不超過(guò)50%）等政策要求，強(qiáng)化審核購(gòu)房人收入證明材料。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。
  
  
  
  《通知》明確，對(duì)于已成年、未就業(yè)、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，原則上可參照二套房信貸政策執(zhí)行。
  
  
  
  “各商業(yè)銀行要堅(jiān)決落實(shí)中央關(guān)于‘房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的’總體要求，繼續(xù)從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量，嚴(yán)格落實(shí)差別化的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好北京市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！痹撠?fù)責(zé)人表示，北京銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部將適時(shí)會(huì)同相關(guān)部門(mén)對(duì)轄區(qū)內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 20:18:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 繼承一套房再買(mǎi)房算首套嗎
  答

  不算首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款還清 再買(mǎi)算首套嗎? 第一套房貸款還清了再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  二套房的定義：“二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。這個(gè)并不難理解，如果分解快來(lái)看的話主要包含三個(gè)基本信息：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?。三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。相關(guān)政策：自2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對(duì)已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭,再一次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí),金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。情景一：假如房sir用商業(yè)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，現(xiàn)在想要改善生活，再貸款買(mǎi)房（注意我說(shuō)的是假如哈）。若貸款結(jié)清——算首套，若貸款未結(jié)清——算二套。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房賣(mài)掉后再買(mǎi)房算首套嗎? 第一套貸款房已賣(mài)掉，再貸款買(mǎi)房算第二套房嗎？
  答

  首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款怎么算? 第一套房貸款還清了再買(mǎi)房算首套嗎？
  答

  一、什么是首套房首套房是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿18周歲；2、買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買(mǎi)“首套房”享受各種稅費(fèi) 減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同 和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購(gòu)房證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 已結(jié)清首套房貸款再買(mǎi)算首套嗎? 第一套房貸款還清，再買(mǎi)算首套嗎
  答

  屬于。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可以照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他的情況均按第二套房貸的政策進(jìn)行執(zhí)行。

  全部3個(gè)回答>