把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押貸款還不起的后果

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• 138****2658

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:27:58
• 156****2738

  房屋抵押貸款還不上后果很嚴(yán)重：
  　　首先，會產(chǎn)生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機(jī)構(gòu)將會收取罰息，房屋抵押貸款也一樣，罰息根據(jù)貸款利率的130%收取。
  　　其次，會產(chǎn)生不良的還款記錄，被納入央行的征信系統(tǒng)中，影響個人信用，導(dǎo)致借錢方再貸款不易。
  　　**后，若經(jīng)多次催繳之后，仍未還的款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)將抵押的房屋進(jìn)行拍賣處理，將拍賣所得金額用于還款，剩余的金額還給借錢方。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:27:53
• 156****7643

  的申請資料，才能在銀行辦理房屋抵押貸款。
  
  申請條件如下：
  
  1. 中國公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。
  
  2. 抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲（含70歲）的成年人。
  
  3. 房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。
  
  4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房。至少一套是本市所有權(quán)房）。
  
  房屋需要滿足：
  
  （1）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
  
  （2）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
  
  （3）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
  
  申請資料包括：
  
  （1）不動產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)證、土地證
  
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  （4）收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及**高的額度有比較大的影響。
  
  此外，如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,需提供出生證。如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明。
  
  現(xiàn)在隨著買房的緊張，房產(chǎn)二次抵押貸款越來越多，那房產(chǎn)二次抵押貸款是什么？在辦理房產(chǎn)二次抵押貸款時，登記流程是怎樣的？有哪些條件和要求？又有哪些注意事項呢？
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款是指將已抵押的房產(chǎn)再次抵押貸款，從銀行除獲得資金，二次抵押特點是不用還清以前的貸款，直接通過評估再次抵押獲得貸款，這樣會節(jié)省時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價值再次展現(xiàn)利用。
  
  但房產(chǎn)二次抵押貸款是有特定的條件的，不是所有的房產(chǎn)都可以進(jìn)行二次抵押貸款的。那么，什么樣的房子才能進(jìn)行二次抵押貸款？
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余價值可做抵押、房產(chǎn)房齡不超過20年，同時還要提供銀行規(guī)定其他條件，比如借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等等這些條件的房產(chǎn)才能進(jìn)行二次抵押貸款。
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款的額度一般受房產(chǎn)剩余價值和抵押率的影響，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率**高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率**高不超過50％。
  
  　　銀行會根據(jù)實際情況，確定房屋二次抵押貸款的抵押率。所以房產(chǎn)二次抵押貸款的額度計算方法是：房產(chǎn)二次抵押貸款額度＝房產(chǎn)價值＊抵押率－原貸款的本金余額。
  
  　　當(dāng)然了，無論是一次抵押貸款還是二次抵押貸款，對個人的征信要求，以及過往還款的準(zhǔn)時度都會有要求，一般從申請到出款需要3個月左右的時間，希望東陽佳居房產(chǎn)轉(zhuǎn)載的這些東西可以幫到大家。

  查看全文↓ 2019-03-13 21:27:49
• 132****5510

  何一種類型的貸款的時候，都必須要考慮清楚三個問題，首先要說的就是貸款額度，然后就是貸款利息，**后就是貸款的還款期限，其他人在辦理房屋抵押貸款的時候都會問房屋抵押貸款**長還款期限是多久?其實房屋抵押貸款的還款期限還是比較長的，如果你想知道具體是多久的話，就看看下面的詳細(xì)介紹吧!
  
  
  
  
  
  
  
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  **長還款期限有多久
  
  
  
  對于每一個辦理房屋抵押貸款的人來說，在辦理抵押貸款的時候，他們都希望能夠獲得更長的貸款期限，因為只有達(dá)到了更長的期限之后再使用這筆貸款的時候才能夠更加的輕松，更加的自由，如果辦理的是房屋抵押貸款，這個時候就能夠獲得較長的期限，一般為20-30年。
  
  
  
  
  
  2
  
  為什么貸款期限這么長
  
  之所以在辦理房屋抵押貸款的時候，貸款期限非常長，**主要的一方面原因就是因為相比于普通的抵押物來說，房產(chǎn)的價值更穩(wěn)定，甚至還有增值的趨勢，所以銀行的貸款風(fēng)險就比較小了，在這種情況下，他們更愿意將貸款期限延長一些，這樣也能夠收取到更多的利息，所以說房屋抵押貸款的期限非常長。
  
  
  
  3
  
  還款期限還不上有哪些后果
  
  
  
  在辦理抵押貸款的時候，很有可能會因為投資失敗或者是其他的一些方面原因，導(dǎo)致到了還款期限之后無法按時還款，在這種情況下就會出現(xiàn)非常嚴(yán)重的后果，比如說會在你的征信上顯示出逾期不還的記錄，另外一方面也有可能
  
  
  會被銀行列入黑名單，甚至?xí)幌拗瞥鼍?，這些都會產(chǎn)生非常嚴(yán)重的后果。
  
  
  
  在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，不僅僅要知道房屋抵押貸款**長還款期限是多久?并且還必須要知道到了還款期限的時候，如果無法按時還款，會產(chǎn)生哪些嚴(yán)重后果，因為后果非常的嚴(yán)重，所以必須要弄清楚自己的還款實力有多強(qiáng)，然后再根據(jù)自己的實力決定要辦理多少額度的貸款，貸款額度并非是越高越好。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-13 21:27:45

相關(guān)問題

• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房屋抵押給銀行貸款后，可以拿到現(xiàn)金嗎？
  答

  隨著房價的攀升，按揭買房的人也就越來越多。貸款雖然減輕了我們的購房壓力，但是也會產(chǎn)生一個問題：貸款買房一般還貸期限會長達(dá)二三十年之久，那么如果在貸款期間，沒還清房貸的房子可以出售嗎？有貸款的房子應(yīng)該怎么賣呢？下面廈門慧友達(dá)小額貸款小編就為大家介紹一下有貸款房子的出售方法是什么，希望能解決大家在出售有貸款房子時的問題。原則上來講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實際操作中，我們可以通過一些方法來實現(xiàn)有貸款的房子的出售

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• 問 把房子抵押給銀行貸款可以嗎? 如何把房子抵押到銀行貸款？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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• 問 把房子抵押給銀行可以嗎? 房產(chǎn)證已抵押給銀行能否交易？
  答

  可以用房產(chǎn)抵押貸款，可貸額度約為房產(chǎn)評估價值的70%。貸款利率是以銀行基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，根據(jù)您提供的資質(zhì)情況會有略微上浮。申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供的材料有：1、房屋產(chǎn)權(quán)證原件及購房合同、收據(jù)、還款卡以及與原抵押銀行簽訂的購房按揭合同；2、借款人（夫妻雙方）有效身份證復(fù)印件（正反面）；3、戶口本復(fù)印件（夫妻雙方）；4、收入證明、收入流水（銀行統(tǒng)一格式，須加蓋單位公章）；5、婚姻證明；6、其它的財力證明貸款流程：1、與擔(dān)保公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項； 2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同； 3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；

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• 問 把房子抵押給銀行借款可以嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  　可以的，只要父母同意，是可以用父母的房屋向銀行貸款的?！　「鶕?jù)房屋抵押貸款政策規(guī)定，若借款人名下無房產(chǎn)，可以用他人名下房產(chǎn)作抵押申請貸款，不過需要取得房屋一切人的同意，且需出具同意抵押承諾書，否則抵押無效?！　〔皇且磺械姆慨a(chǎn)都能申請抵押貸款，只有有房產(chǎn)證、國有土地使用證，且房齡在20年以內(nèi)，能正常上市交易的房子才能辦理貸款。

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• 問 房子抵押給銀行可以嗎? 抵押給銀行的房子能過戶么？
  答

  落戶和房產(chǎn)抵押沒有直接關(guān)系，對于在銀行按揭購買的商品住房，其按揭還款未繳完，《房屋所有權(quán)證》還被銀行質(zhì)押的，可提供銀行按揭合同、購房合同、開發(fā)商開具的繳款收據(jù)（核原件、留復(fù)印件并加蓋“原件和復(fù)印件一致”審核章及審核人名章），還要提供物業(yè)開具的入住證明，即可代替房產(chǎn)證。房產(chǎn)抵押給銀行，并不是把房產(chǎn)證放在銀行，而是去房管局辦理抵押登記，房產(chǎn)證上會打印上“此房產(chǎn)于X年X月X日已經(jīng)抵押給XX銀行”等，有他項權(quán)證是在銀行。房產(chǎn)證實際上一直在你的手里，不會影響到基本功能。

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