期房怎么貸款流程是啥樣的？

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• 148****1359

  在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商會(huì)找一個(gè)合作銀行辦理按揭貸款手續(xù)，在開(kāi)發(fā)商處簽訂購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓買(mǎi)受人到哪個(gè)銀行去簽訂貸款合同，或銀行客戶(hù)經(jīng)理在開(kāi)發(fā)商處簽訂貸款合同，需要的資料如下：
  身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

  查看全文↓ 2019-03-14 00:57:23
• 133****9596

  房屋抵押貸款已經(jīng)成為貸款方式中**為常用的一種，這不禁讓很多人想問(wèn)，期房可以抵押貸款嗎？如果可以，該如何辦理呢？相信這也是很多人都想知道的問(wèn)題，小編今天就為大家解答一下。
  期房抵押，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒(méi)有說(shuō)期房不能用作抵押貸款，在實(shí)際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來(lái)貸款的。既然期房可以辦理抵押貸款，那具體該如何辦理呢？
  如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購(gòu)房預(yù)售合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請(qǐng)銀行簽訂購(gòu)房借款合同。
  銀行受到相關(guān)資料后會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過(guò)之后會(huì)發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來(lái)之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
  另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實(shí)際不存在，抵押人無(wú)法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來(lái)某一時(shí)間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:57:17
• 154****9125

  一、按合同約定承擔(dān)自己的義務(wù)，原來(lái)的房?jī)r(jià)簽合同。如能證明對(duì)方欺詐和過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌則搜集證據(jù)上訴要求解除合同，前提是房?jī)r(jià)下跌是因?yàn)閷?duì)方的明顯過(guò)錯(cuò)造成。
  
  二、流程：看房選房→認(rèn)購(gòu)→簽訂合同（商品房預(yù)售合同）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→辦理房產(chǎn)證
  
  三、期房什么時(shí)候交**。一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開(kāi)發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開(kāi)始月供。
  
  四、延期交房的風(fēng)險(xiǎn)
  
  實(shí)踐中，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的資金問(wèn)題（開(kāi)發(fā)資金不到位、抽逃資金、挪用售房資金等）、工程管理問(wèn)題等原因，有大量的遲延交房、甚至不能交房的事件發(fā)生，以致消費(fèi)者的利益受損。
  
  防范措施：在決定買(mǎi)房并簽署合同時(shí)，除例行審查開(kāi)發(fā)商的有關(guān)情況、“五證”取得情況外，還要考察擬購(gòu)房屋的施工進(jìn)展情況。以前，國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定住宅必須在主體結(jié)構(gòu)完成四分之一工程量以后才可以銷(xiāo)售，目前的規(guī)定是必須主體結(jié)構(gòu)封頂以后才可以銷(xiāo)售。我們建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)主體結(jié)構(gòu)封頂?shù)姆孔樱ㄆ诜浚员銓?duì)自己的人住計(jì)劃作出安排，避免（減少）風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:57:12
• 146****6313

  若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開(kāi)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤(pán)駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。
  如果沒(méi)有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過(guò)經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

  查看全文↓ 2019-03-14 00:57:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金怎么貸款流程是啥樣的？
  答

  公積金貸款所需：1、買(mǎi)受人的身份證 2、買(mǎi)受人的戶(hù)口本 3、買(mǎi)受人的婚姻證明（已婚的提供結(jié)婚證，未婚的提供未婚證）4、買(mǎi)受人的收入證明（一般是連續(xù)幾期的收入證明） 5、支付一定的律師費(fèi)貸款流程：簽定公積金貸款合同，填寫(xiě)一份住房公積金貸款申請(qǐng)審批表（要回單位蓋章加意見(jiàn)），銀行就會(huì)將你的申請(qǐng)送給當(dāng)?shù)刈》抗e金貸款審批中心，一般審批的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)（1個(gè)月左右），審批過(guò)后，銀行就會(huì)發(fā)放你的住房公積金貸款，由于原先的貸款余額減少，你可以要求銀行重新打印還款計(jì)劃，下月就開(kāi)始還款啦^_^

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• 問(wèn) 怎么貸款買(mǎi)房具體流程是啥樣的？
  答

  你需要先知道該樓盤(pán)在哪家銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)，售樓處銀行代表只是收集貸款資料，貸款資料準(zhǔn)備完成后，銀行進(jìn)行審批，由于現(xiàn)在貸款規(guī)模緊張，要看該行的額度情況如何。審批時(shí)間不能確定，**快1個(gè)星期，**長(zhǎng)無(wú)上限。辦理好貸款流程后，開(kāi)發(fā)商憑借貸款協(xié)議，商品房購(gòu)買(mǎi)合同，抵押合同到房管局登記上戶(hù)。上戶(hù)時(shí)間一般一周左右。你需要準(zhǔn)備的資料大概有，不同銀行稍有不同：1、借款人身份證原件、復(fù)印件；2、借款人婚姻證明，單身需單身證明原件及復(fù)印件；3、借款人收入證明原件；4、銀行需要準(zhǔn)備的其他資料。

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• 問(wèn) 公積金怎么貸款買(mǎi)房流程是啥樣的？
  答

  1、初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書(shū)面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開(kāi)立的指定賬戶(hù)。

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• 問(wèn) 公積金怎么樣貸款流程是啥樣的呢？
  答

  公積金貸款計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。1、以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類(lèi)型來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)放款的80%。3、按照貸款**高額度計(jì)算：使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，**高限額為50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款**高限額為70萬(wàn)元。4、以公積金賬戶(hù)余額為依據(jù)的公積金貸款計(jì)算公式為：公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶(hù)余額×205、貸款期限：住房公積金貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)30年，貸款年限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定退休年齡后五年。二手房房齡與貸款年限之和不超過(guò)50年。

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• 問(wèn) 公積金怎么貸款買(mǎi)房流程是啥樣的呢？
  答

  住房公積金貸款買(mǎi)房流程是怎樣的？每個(gè)人都想擁有一套屬于自己的住房，可是在這個(gè)房?jī)r(jià)看漲的社會(huì)中，有又多少可以隨隨便便就買(mǎi)一套房呢，于是就出現(xiàn)了大批使用住房公積金貸款買(mǎi)房的人，那公積金貨款買(mǎi)房流程是怎樣的你清楚嗎？住房公積金貸款買(mǎi)房流程一：申請(qǐng)借款人應(yīng)向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書(shū)面申請(qǐng)書(shū)，并如實(shí)填寫(xiě)住房公積金貸款申請(qǐng)表以及相關(guān)資料，如：個(gè)人身份證，借款人婚煙證明、申請(qǐng)人與配偶的收入證明、合法的購(gòu)房合同原件、申請(qǐng)人與配偶的章印等。

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