銀行抵押貸款怎么辦呢？需要什么資料呢？

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• 136****3997

  提供的資料：
  1.營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證正副本、貸款卡、開戶許可證
  2.夫妻雙方身份證、戶口、結(jié)婚證、雙方收入證明及近6個(gè)月銀行流水（蓋銀行章）
  3.企業(yè)章程
  4、上一年度納稅證明（納稅申報(bào)單或稅票或稅務(wù)局證明均可）
  5、公司近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及**近一個(gè)月的月報(bào)（附科目注釋）
  6、公司近半年銀行流水及水電費(fèi)發(fā)票
  7、購銷合同、合作協(xié)議、
  8、土地證及房產(chǎn)證（附圖紙）
  9、擬寫公司簡介（企業(yè)歷史沿革、人員結(jié)構(gòu)、經(jīng)營面積及規(guī)模、經(jīng)營模式，上下游往來客戶情況，結(jié)算方式）
  10、在其他銀行貸款明細(xì)、擔(dān)保情況。
  11、貸款申請(qǐng)的資金安排，主要用途。以上A4紙復(fù)印均蓋單位公章。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:04:32
• 142****1664

  可辦理抵押貸款房產(chǎn)的要求： 對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)，銀行也有明確的規(guī)定：擁有產(chǎn)權(quán)、目前沒有設(shè)定其他抵押權(quán)的房產(chǎn)即：產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全、無債務(wù)的房產(chǎn)。另外，銀行對(duì)于房產(chǎn)的建筑年代也是有一定要求的。并不是所有年代的房產(chǎn)都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
  　　一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年代**好控制在20年以內(nèi)，房產(chǎn)建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房產(chǎn)建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。
  　　銀行在對(duì)借款人收入的審核上不再局限于收入證明，真實(shí)的收入流水可以更準(zhǔn)確的放映出借款人的實(shí)際收入。
  　　一般情況下，借款人所提供的收入流水時(shí)間為近期連續(xù)六個(gè)月。另外，在借款人申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款時(shí)，銀行會(huì)對(duì)借款人的征信進(jìn)行查詢，對(duì)于那些存在不良征信記錄的借款人，銀行一般會(huì)采用降低貸款成數(shù)或是上調(diào)貸款利率的方式辦理貸款；如果不良征信記錄嚴(yán)重的情況下，銀行將拒絕借款人辦理貸款的申請(qǐng)。借款人在申請(qǐng)辦理貸款時(shí)，**好先通過本地征信查詢機(jī)構(gòu)核實(shí)自己的信用記錄，在掌握自己實(shí)際情況后，再向銀行申請(qǐng)辦理貸款。
  　　一般情況下，銀行對(duì)于借款人不良征信次數(shù)的底線規(guī)定為：連續(xù)3次、累計(jì)6次銀行將不受理貸款申請(qǐng)。
  　　房產(chǎn)價(jià)值的確定：
  　　銀行對(duì)于房產(chǎn)的價(jià)值，不是以房產(chǎn)的市值（市場實(shí)際價(jià)格）為準(zhǔn)的，而是通過指定的評(píng)估公司實(shí)地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價(jià)等因素進(jìn)行綜合考評(píng)后，給出一個(gè)評(píng)估價(jià)值。
  　　而銀行就是以這個(gè)評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)，按照貸款比例確定貸款金額的。
  　　貸款金額的發(fā)放：
  　　銀行會(huì)按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達(dá)到相應(yīng)的收款人處。
  　　如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣方賬戶；如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會(huì)將貸款金額發(fā)放到裝修公司。
  　　請(qǐng)注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
  　　銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時(shí)需要見到他項(xiàng)權(quán)利證后才會(huì)在2-3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:04:24
• 144****5525

  （1）提供個(gè)人身份證明，可以是身份證，居住證，戶口本，結(jié)婚證等信息;
  
  （2）提供穩(wěn)定的住址，房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān);
  
  （3）提供穩(wěn)定的收入來源，銀行流水單，勞動(dòng)合同等。
  
  （——————————————————————————）
  
  
  
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  行、興業(yè)銀行、上海浦發(fā)銀行等等，接受來自上海各行各業(yè)的貸款在線申請(qǐng)。一筆貸款多家機(jī)構(gòu)影響，一定能夠幫你找到適合你的利率更低的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:04:18
• 133****1496

  首先我們得了解下什么是房屋抵押銀行貸款，房屋抵押銀行貸款分為兩種，一個(gè)是個(gè)人消費(fèi)貸款，另外一種就是個(gè)人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費(fèi)貸款就是銀
  行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。也就是用銀行的錢去辦自家的事、買自家的東西：比如住房、汽車、家具、彩電、冰
  箱、電腦等等，甚至可以申請(qǐng)銀行消費(fèi)貸款去旅游度假，求學(xué)深造。而個(gè)人經(jīng)營性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。
  
  
  
  房屋抵押銀行貸款申請(qǐng)的條件：不是所有的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，
  貸款申請(qǐng)額度不能低于30萬。申請(qǐng)人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個(gè)人流水，發(fā)票等等。有些人覺得自己的房子地段好，市價(jià)高，就一定
  能夠從銀行申請(qǐng)房屋抵押銀行貸款。那是錯(cuò)誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險(xiǎn)。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒有老人小
  孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請(qǐng)下來。
  
  
  
  房屋抵押銀行貸款的利率：因?yàn)榻?jīng)濟(jì)環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費(fèi)貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個(gè)人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40-50%都是有可能的。所以在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會(huì)很辛苦窘迫。

  查看全文↓ 2019-03-14 19:04:12

相關(guān)問題

• 問 買房怎么辦貸款？需要什么資料和流程呢?
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。 1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。 2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。 3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。 個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算，個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重，但具體的還款差別有多大，我們不妨進(jìn)行一下比較： 假設(shè)某購房者夫婦二人欲購買一總價(jià)50萬元的住房，以自有資金支付**款30％，即15萬元，其余35萬元申請(qǐng)15年貸款。夫婦二人月收入為6000元，月公積金繳存比例為20％（企業(yè)與個(gè)人各負(fù)擔(dān)一半），現(xiàn)公積金總額為4萬元。商業(yè)性貸款的利息負(fù)擔(dān)比政策性貸款高得多，達(dá)到了1／3，月還款額多出10％，總額多出近5萬元，可不是個(gè)小數(shù)目。如此看來，自然應(yīng)該選擇個(gè)人住房委托貸款，但是不行，這對(duì)夫婦不能完全依靠個(gè)人住房委托貸款，即便他們現(xiàn)有的公積金達(dá)4萬元，就是按10倍的較低倍率計(jì)算他們也可申請(qǐng)40萬元的公積金貸款，但因?yàn)檎咝再J款**高限額只有30萬元，因此35萬元還是不可以的。因此，這對(duì)夫婦只有退而求其次，選擇個(gè)人住房組合貸款。那么，他們每月的還款負(fù)擔(dān)承受得了嗎？說起來他們每月還款2781．45元，但其中一部分可以由他們還款期每月繳存的公積金抵付，金額**多可以達(dá)到總收入的20％，即1200元／月，那么他們需要自行支付的供樓款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他們6000元的月收入相比負(fù)擔(dān)是很輕的了。不過，如果沒有公積金的支持，完全依靠商業(yè)貸款，那么每月還款負(fù)擔(dān)還是比較重的，但占總收入50％左右的供樓負(fù)擔(dān)還是可以接受的。建議購房者在確定購房預(yù)算時(shí)不妨仔細(xì)算一算，多列出幾種選擇比較一下再去申請(qǐng)相應(yīng)的貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要什么資料呢？
  答

  1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料 ：（1）個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；（2）個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；（3）抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；（4）若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份 證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；（5）若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：（1） 客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；（2） 找到我們鉆誠擔(dān)保抵押貸款擔(dān)保經(jīng)辦部門辦理抵押貸款擔(dān)保申請(qǐng)；（3） 我們?yōu)榭蛻暨x出**優(yōu)銀行和**優(yōu)房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。（4） 我們協(xié)助客戶辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款擔(dān)保審批手續(xù)，貸款擔(dān)保額度**高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。（5） 我們協(xié)助客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。（6） 抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款擔(dān)保。

  全部5個(gè)回答>
• 問 無抵押貸款怎么辦？辦理無抵押都需要什么證件呢？
  答

  無抵押貸款，又稱無擔(dān)保貸款，或者是信用貸款。不需要任何抵押物，只需身份證明，收入證明，住址證明等材料（具體證明材料要看是什么銀行）向銀行申請(qǐng)的貸款，銀行根據(jù)的是個(gè)人的信用情況來發(fā)放貸款，利率一般稍高于有抵押貸款，客戶可根據(jù)個(gè)人的具體情況來選擇貸款年限，然后跟銀行簽訂合同，有保障。目前國內(nèi)有無抵押貸款產(chǎn)品的銀行有花旗銀行，渣打銀行，平安銀行，寧波銀行等?！　≠J款公司有宜信，急急貸、中安信業(yè)，各地還有大量的擔(dān)保、咨詢名義的貸款公司。貸款公司的無抵押信用貸款，額度大約2-30萬，利率1.5%-3%。詳細(xì)的你可以百度一下“無抵押貸款”，有更加詳細(xì)的介紹！希望能幫助你！

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• 問 申請(qǐng)?zhí)旖蜚y行無抵押貸款需要什么資料?
  答

  第一，準(zhǔn)備材料。貸款者要準(zhǔn)備好銀行要求提供的身份證明、居住證明、工作證明等材料。第二，向銀行提出貸款申請(qǐng)。在準(zhǔn)備好各種材料之后，需要在金誠順通的陪同下到銀行營業(yè)廳填寫貸款申請(qǐng)表。第三，銀行進(jìn)行貸前調(diào)查與資格審批。在銀行介紹完貸款者的貸款申請(qǐng)后，就要對(duì)貸款者的資格進(jìn)行審查。第四，銀行發(fā)放貸款。審查通過后銀行放款。第五，貸款者按期向銀行還貸。歡迎您來電咨詢：138.2133.3472

• 問 怎么辦理銀行無抵押貸款? 銀行無抵押貸款需要什么條件
  答

  現(xiàn)在很多銀行都推出了無抵押貸款產(chǎn)品，如華夏銀行易達(dá)金、平安銀行新一貸、花旗銀行幸福時(shí)貸、渣打銀行現(xiàn)貸派等等。但是，不同銀行、不同產(chǎn)品對(duì)借款人的要求不一樣，比如上?；ㄆ煦y行幸福時(shí)貸要求借款人稅前月收入至少4000元，能提供銀行代發(fā)工資流水，并且在現(xiàn)單位工作的期限滿三個(gè)月或工作年限滿兩年及以上；而平安銀行新一貸要求借款人稅前月收入在5000元以上，且在上海繳存了公積金。所以，借款人申請(qǐng)銀行無抵押貸款前，應(yīng)了解清楚銀行無抵押政策，以便“對(duì)號(hào)入座”。

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