吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

銀行貸款壓房產(chǎn)證嗎？誰能來說說啊？

141****4650 | 2019-03-15 01:11:28

已有4個回答

  • 151****2025

    是的要放到銀行里做抵押
    下面是一些你要注意的事情 希望對你有幫助

    1首先你的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)辦好了是嗎？只是在銀行抵押，向這種情況要加上你的名字，那先要銀行的按揭還清，解押需要3到10個工作日， 這個看銀行方面，待產(chǎn)權(quán)注銷完后，到房管局交易中心去辦理過戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)：
    90平以下的：
    契稅：免
    交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元《各3元》
    印花稅：免
    營業(yè)稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
    權(quán)屬變更：130元
    工本費(fèi)：20
    90平到144平的
    契稅：申報(bào)價(jià)*面積=0.5%
    交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元《各3元》
    印花稅：免
    營業(yè)稅：超2年免。沒2年。沒有增值的免
    權(quán)屬變更：130元
    工本費(fèi)：20
    **后,做公證也可以.不做以行
    以后結(jié)婚了屬婚后財(cái)產(chǎn)
    那要出售或處理房產(chǎn)也必需得你同意簽字才能出售房子

    查看全文↓ 2019-03-15 01:12:02
  • 144****7020

    要壓銀行，還清后才會給。
    個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
    一、商品房按揭貸款的基本條件
    1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
    2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
    3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
    4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
    5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；
    二、須提供資料
    1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
    2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；
    3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
    4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；
    5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；
    6、開發(fā)商的收款帳號1份。

    查看全文↓ 2019-03-15 01:11:56
  • 136****0726

    按揭貸款在銀行抵押的是房產(chǎn)證。
    住房抵押貸款貸款流程
    1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
    2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
    3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
    4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
    5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
    6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-03-15 01:11:52
  • 141****9299

    工行房屋抵押貸款時房屋所有權(quán)證等資料必須經(jīng)過房產(chǎn)部門查詢做抵押蓋章后 等貸款歸還后做相應(yīng)的解壓，這個貸款審核程序比較嚴(yán)格 。

    查看全文↓ 2019-03-15 01:11:47

相關(guān)問題