??房貸手續(xù)如何辦理?一般要多久?

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• 157****1689

  1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件及復(fù)印件)。
  2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。
  3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。
  4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。
  5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。
  6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。
  7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。
  8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:38:03
• 145****8825

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。
  
  貸款的手續(xù)相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單：
  
  首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：
  
  1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；
  
  2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；
  
  4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。
  
  其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。
  
  再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。
  
  另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。
  
  辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。
  
  借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:37:55
• 144****2383

  一般情況下,貸款買房分為等額本息還款和等額本金還款,貸款計(jì)算的公式有兩種,一種方式是等額本息還款,另一種方式是等額本金還款,兩種還款方式各有優(yōu)缺點(diǎn)。
  (一)等額本息還款
  等額本息還款,就是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息,直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每月要還的總數(shù)都相等,但是利息和本金占的比例每次都發(fā)生變化,開始時(shí)由于本金較多,所以利息占的比重較大,隨著還款次數(shù)的增多,本金所占比重逐漸增加,利息占得比重越來越小。
  (二)等額本金還款
  等額本金還款方式則指每月等額償還本金,貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。購(gòu)房者每個(gè)月?lián)Q的數(shù)額都不同,其中本金的數(shù)額相等,隨著每月本金的減少而遞減,隨著還款次數(shù)的增多,利息由多逐漸減少。
  銀行貸款手續(xù)：
  買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款；
  帶著貸款材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款。

  查看全文↓ 2019-03-15 14:37:50
• 148****2290

  提前還房貸要做哪些準(zhǔn)備？
  1、提前還貸費(fèi)用如何計(jì)算
  目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸的費(fèi)用一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。其實(shí)人們買房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。
  2、提前還貸有哪些方式
  全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的。部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；或?qū)⒚吭逻€款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息。
  3、提前還貸注意事項(xiàng)
  一般情況下，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，購(gòu)房者可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要二到七個(gè)工作日。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定各不相同，因此貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清楚貸款銀行的操作流程。
  提前還貸如何操作？
  1、準(zhǔn)備還款資料
  如果確實(shí)是打算提前還款的朋友們，可以提前向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間以及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料，主要包括借款合同、本人的身份證、還款卡等。
  2、提交還款申請(qǐng)
  購(gòu)房者向貸款銀行咨詢清楚提前還款的相關(guān)規(guī)定之后，就可以按照銀行要求親自到相關(guān)部門提交還款申請(qǐng)。
  3、辦理提前還款手續(xù)
  提前還款申請(qǐng)審批通過之后，購(gòu)房者就可以攜帶相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前還款的款項(xiàng)。
  4、辦理退保、注銷抵押登記
  還清貸款之后，購(gòu)房者別忘了要去保險(xiǎn)公司等相關(guān)部門退保，然后要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易大廳辦理注銷抵押登記，因?yàn)樵诔蜂N抵押登記之前，你的房子產(chǎn)權(quán)還是屬于銀行的。
  這一點(diǎn)是比較關(guān)鍵的，一般房屋在房貸期間房產(chǎn)證是被銀行抵押的，被抵押的房屋是不能夠出租、轉(zhuǎn)賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。
  

  查看全文↓ 2019-03-15 14:37:44

相關(guān)問題

• 問 ??房貸如何辦理需要哪些手續(xù),一般要多久?
  答

  歸納起來，個(gè)人住房貸款的程序?yàn)椋哼M(jìn)行咨詢→提出申請(qǐng)→貸款調(diào)查、審批→簽訂合同→合同公證→抵押登記→辦理保險(xiǎn)→貸款發(fā)放→回收貸款→貸款結(jié)清撤押——咨詢目前，社會(huì)上提供個(gè)人住房貸款咨詢的單位很多，既有銀行個(gè)人住房貸款經(jīng)辦部門的，也有售房單位的，還有銀行咨詢電話和大、中型房展時(shí)銀行設(shè)攤和銀行設(shè)立的網(wǎng)站等。其中，**為詳盡的當(dāng)屬銀行經(jīng)辦個(gè)人住房貸款的部門?！暾?qǐng)當(dāng)借款人通過咨詢了解個(gè)人住房貸款辦理的大致過程后，可與售房單位簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同，銀行根據(jù)購(gòu)房協(xié)議或合同會(huì)向借款人發(fā)放一份《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》。銀行收到借款申請(qǐng)人遞交的《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》和按要求提供的證明及材料后，信貸員會(huì)立即對(duì)上述文件的完整性、真實(shí)性和合法性進(jìn)行初步審查。對(duì)初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請(qǐng)；對(duì)初審不合格的，退還材料，不予受理?！J款調(diào)查、審批銀行收到借款人的貸款申請(qǐng)后，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，擔(dān)保手段是否安全可靠，提出貸款額度、期限、利率的建議等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合貸款要求的，填寫《個(gè)人住房貸款審批表》上報(bào)貸款審批部門批準(zhǔn)。這一過程一般需5個(gè)工作日，即在5個(gè)工作日后，借款申請(qǐng)人便可收到銀行做出的是否批準(zhǔn)貸款的答復(fù)?！炗喓贤y行經(jīng)過調(diào)查，同意借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以購(gòu)住房作為抵押的，在未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，銀行還要與售房單位簽訂《保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》并辦妥抵押登記之日止，這就稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內(nèi)容。——合同公證根據(jù)抵押擔(dān)保方式情況，在簽訂合同時(shí)，信貸員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。合同公證有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證，以便在借款人違約時(shí)，銀行可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物?！盅旱怯涖y行信貸員負(fù)責(zé)協(xié)同抵押人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記證明文件交銀行收押保管?！k理保險(xiǎn)在辦妥了上述手續(xù)之后，借款人還要到銀行指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期限自抵押之日起至還清貸款本息止，保險(xiǎn)金額不低于抵押物業(yè)的價(jià)值。保險(xiǎn)第一收益人為銀行。抵押期間保險(xiǎn)單正本交銀行保管。借款人可委托銀行代辦抵押物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)?！J款發(fā)放銀行個(gè)人住房貸款經(jīng)辦部門核實(shí)了當(dāng)事人申請(qǐng)資料、與借款人簽署住房貸款合同，并辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)后，通知借款人辦理放款手續(xù)。銀行會(huì)計(jì)部門會(huì)為借款人開立貸款賬戶并根據(jù)借款合同中的借款人委托貸款條款，直接將貸款以借款人購(gòu)房款名義劃入售房單位賬戶?！?dú)w還貸款借款人可向貸款銀行申請(qǐng)用本人信用卡或儲(chǔ)蓄卡委托扣款。經(jīng)銀行審核同意后，銀行與借款人簽訂信用卡或儲(chǔ)蓄卡委托扣款協(xié)議，借款人就可不必每月到貸款銀行的會(huì)計(jì)柜臺(tái)用現(xiàn)金償還個(gè)人住房借款了。用信用卡或儲(chǔ)蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲(chǔ)蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，以免銀行扣款失敗。借款人連續(xù)3個(gè)月未按借款合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)額還款，貸款銀行將通過依法處分抵押物來收回貸款本息。當(dāng)然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款?！Y(jié)清撤押借款人還清借款本息后，銀行會(huì)計(jì)部門會(huì)出具貸款結(jié)清憑證給個(gè)人住房貸款經(jīng)辦部門，信貸員協(xié)同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續(xù)。

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• 問 ??房貸如何辦理?辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)?一般要多久?
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來說比較簡(jiǎn)單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問 銀行辦房貸款要多久? 辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
  答

  因中間涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。如果提交的申請(qǐng)資料齊全，審批大約15個(gè)工作日左右。貸款具體的放款時(shí)間、辦理進(jìn)度等相關(guān)信息，需直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。貸款流程：1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明；借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明；抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù)；購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。

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• 問 辦理房貸需要什么手續(xù)? 辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
  答

  一、貸款購(gòu)房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款2、銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定3、借款合同由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購(gòu)房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

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• 問 房貸是什么?辦理房貸按揭需要哪些手續(xù),一般要多久?
  答

  辦理房貸在資料全部齊全并且審批通過的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會(huì)超過15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。申請(qǐng)房貸的條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；2.有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3.具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄；4.能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；5.有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；6.在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；7.銀行規(guī)定的其他條件。

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