??房貸如何辦理需要哪些手續(xù),一般要多久?

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• 142****0346

  歸納起來(lái)，個(gè)人住房貸款的程序?yàn)椋哼M(jìn)行咨詢→提出申請(qǐng)→貸款調(diào)查、審批→簽訂合同→合同公證→抵押登記→辦理保險(xiǎn)→貸款發(fā)放→回收貸款→貸款結(jié)清撤押——咨詢目前，社會(huì)上提供個(gè)人住房貸款咨詢的單位很多，既有銀行個(gè)人住房貸款經(jīng)辦部門的，也有售房單位的，還有銀行咨詢電話和大、中型房展時(shí)銀行設(shè)攤和銀行設(shè)立的網(wǎng)站等。其中，**為詳盡的當(dāng)屬銀行經(jīng)辦個(gè)人住房貸款的部門。
  ——申請(qǐng)當(dāng)借款人通過(guò)咨詢了解個(gè)人住房貸款辦理的大致過(guò)程后，可與售房單位簽訂購(gòu)房協(xié)議或合同，銀行根據(jù)購(gòu)房協(xié)議或合同會(huì)向借款人發(fā)放一份《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》。
  銀行收到借款申請(qǐng)人遞交的《個(gè)人住房借款申請(qǐng)書》和按要求提供的證明及材料后，信貸員會(huì)立即對(duì)上述文件的完整性、真實(shí)性和合法性進(jìn)行初步審查。對(duì)初步審查合格的，接受材料，表示銀行正式受理借款申請(qǐng)；對(duì)初審不合格的，退還材料，不予受理。
  ——貸款調(diào)查、審批銀行收到借款人的貸款申請(qǐng)后，一般在5個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)對(duì)借款申請(qǐng)人是否屬于貸款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，擔(dān)保手段是否安全可靠，提出貸款額度、期限、利率的建議等內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查，對(duì)符合貸款要求的，填寫《個(gè)人住房貸款審批表》上報(bào)貸款審批部門批準(zhǔn)。這一過(guò)程一般需5個(gè)工作日，即在5個(gè)工作日后，借款申請(qǐng)人便可收到銀行做出的是否批準(zhǔn)貸款的答復(fù)。
  ——簽訂合同銀行經(jīng)過(guò)調(diào)查，同意借款人的貸款申請(qǐng)后，會(huì)與借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》。借款人如以購(gòu)住房作為抵押的，在未取得《房地產(chǎn)權(quán)證》前，銀行還要與售房單位簽訂《保證合同》，保證期限從貸款發(fā)放之日起至辦妥《房地產(chǎn)權(quán)證》并辦妥抵押登記之日止，這就稱為階段性保證。一般情況下，《借款合同》中已包含了售房單位階段性保證的內(nèi)容。
  ——合同公證根據(jù)抵押擔(dān)保方式情況，在簽訂合同時(shí)，信貸員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)同借款人辦理抵押合同公證手續(xù)。合同公證有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證和一般合同公證兩種，銀行一般要求辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的合同公證，以便在借款人違約時(shí)，銀行可以直接向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行抵押物。
  ——抵押登記銀行信貸員負(fù)責(zé)協(xié)同抵押人辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記證明文件交銀行收押保管。
  ——辦理保險(xiǎn)在辦妥了上述手續(xù)之后，借款人還要到銀行指定的保險(xiǎn)公司辦理抵押物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)期限自抵押之日起至還清貸款本息止，保險(xiǎn)金額不低于抵押物業(yè)的價(jià)值。保險(xiǎn)第一收益人為銀行。抵押期間保險(xiǎn)單正本交銀行保管。借款人可委托銀行代辦抵押物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)。
  ——貸款發(fā)放銀行個(gè)人住房貸款經(jīng)辦部門核實(shí)了當(dāng)事人申請(qǐng)資料、與借款人簽署住房貸款合同，并辦理了合同公證、抵押登記和抵押物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)后，通知借款人辦理放款手續(xù)。銀行會(huì)計(jì)部門會(huì)為借款人開立貸款賬戶并根據(jù)借款合同中的借款人委托貸款條款，直接將貸款以借款人購(gòu)房款名義劃入售房單位賬戶。
  ——?dú)w還貸款借款人可向貸款銀行申請(qǐng)用本人信用卡或儲(chǔ)蓄卡委托扣款。經(jīng)銀行審核同意后，銀行與借款人簽訂信用卡或儲(chǔ)蓄卡委托扣款協(xié)議，借款人就可不必每月到貸款銀行的會(huì)計(jì)柜臺(tái)用現(xiàn)金償還個(gè)人住房借款了。用信用卡或儲(chǔ)蓄卡還貸的，借款人一定要記住在每月20日前查詢本人的信用卡或儲(chǔ)蓄卡是否有足夠的資金，如果資金不夠，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充，以免銀行扣款失敗。
  借款人連續(xù)3個(gè)月未按借款合同規(guī)定的時(shí)間和數(shù)額還款，貸款銀行將通過(guò)依法處分抵押物來(lái)收回貸款本息。當(dāng)然，銀行也允許借款人提前歸還部分或全部借款。
  ——結(jié)清撤押借款人還清借款本息后，銀行會(huì)計(jì)部門會(huì)出具貸款結(jié)清憑證給個(gè)人住房貸款經(jīng)辦部門，信貸員協(xié)同借款人到原抵押物登記處辦理抵押注銷手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:29:34
• 144****0174

  按照中國(guó)銀行的規(guī)定，借款人辦理房貸需要注意以下手續(xù)：
  1、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)書；
  
  2、借款人及配偶有效身份證明、婚姻證明；
  
  3、**款證明；
  
  4、收入證明（如銀行代發(fā)工資流水）；
  
  5、購(gòu)房合同或協(xié)議；
  
  6、銀行要求提供的其他材料。
  
  銀行一般是15只25個(gè)工作日。也不排除個(gè)別銀行審批慢的情況，上半年快一點(diǎn)。一般年底要慢一些，因?yàn)殂y行都要收款所以**后一個(gè)月不怎么放款的。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:29:18
• 141****4207

  貸款在資料全部齊全并且審批通過(guò)的情況下，一般需要1-2周放款，一般情況下不會(huì)超過(guò)15天，具體看經(jīng)辦行的效率，一般如果不是年底的話放款都比較快。
  
  申請(qǐng)房貸的條件：
  
  1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
  
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；
  
  3、具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)不良信用記錄；
  
  4、能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保；
  
  5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定；
  
  6、在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶；
  
  7、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-04-06 13:29:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸如何辦理?辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)?一般要多久?
  答

  辦理房貸按揭一般需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間。貸款的手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較簡(jiǎn)單：首先，申請(qǐng)借款人需要到銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請(qǐng)表，并提供以下材料：1、本人戶口本、身份證或其他有效居留證件；2、職業(yè)和收入證明；3.購(gòu)房合同或意向書等有關(guān)證明材料；4.建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料。其次，銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對(duì)借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。再次，審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。另外，還需要借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。借款合同生效，資金劃入開發(fā)商帳戶。

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• 問(wèn) ??房貸手續(xù)如何辦理?一般要多久?
  答

  1、貸款人填寫《貸款申請(qǐng)審批表》，向貸款銀行提交有關(guān)材料(首期款已支付證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源證明等原件及復(fù)印件)。2、發(fā)展商作為借款保證人在《貸款申請(qǐng)審批表》“保證人意見”欄上簽字、蓋章。3、貸款銀行的信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批。4、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款。5、國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記和公證部門辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)。6、通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行。7、通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單。8、借款人按期還款付息，貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，解除合同。

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• 問(wèn) 房貸辦理需要哪些材料? 辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
  答

  一、貸款購(gòu)房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款2、銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定3、借款合同由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購(gòu)房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

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• 問(wèn) 房貸需要哪些資料？辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
  答

  一般需要兩個(gè)星期左右按揭住房貸款需要的條件1、有合法的身份(戶口和身份證)；2、信用良好，沒(méi)有不良記錄和正在還貸（銀行自動(dòng)查）；3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力（出具證明）；個(gè)人需要提供的資料1.戶口本原件和復(fù)印件2.身份證原件和復(fù)印件3.結(jié)婚證或未婚證明原件和復(fù)印件4.貸款月還款額2倍以上收入證明

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• 問(wèn) 辦理房貸需要什么手續(xù)? 辦理房貸按揭需要哪些手續(xù)，一般要多久？
  答

  一、貸款購(gòu)房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需到銀行了解相關(guān)情況，并辦理相關(guān)的所需資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款2、銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定3、借款合同由銀行代辦保險(xiǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證4、由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記3、辦理購(gòu)房貸款資料①戶口本②婚姻證明③身份證④收入證明⑤銀行流水⑥購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)二、貸款買房的條件：1、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力，有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件

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