買(mǎi)房子需要什么手續(xù)？都需要什么過(guò)程？

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• 136****4285

  第一步：準(zhǔn)備好材料
  在買(mǎi)房之前，要準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證、戶(hù)口本，以及有效的收入證明、結(jié)婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，信用良好記錄可以省去不少的麻煩。
  第二步：看房
  買(mǎi)房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，是否有遺留糾紛問(wèn)題。防止開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性，注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。要搞清楚所買(mǎi)房屋是屬于什么類(lèi)型的房子，集資房是需要單位蓋章后才能買(mǎi)賣(mài)交易的，經(jīng)濟(jì)適用房要住滿(mǎn)五年以上才能交易。如果購(gòu)買(mǎi)的房子是期房，就要了解開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售資格，查看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全。
  第三步：簽合同
  確認(rèn)了買(mǎi)賣(mài)雙方的合法身份后，在簽署房產(chǎn)合同之前要審查房產(chǎn)中介的資格，看看房產(chǎn)中介是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)來(lái)確認(rèn)對(duì)方就是賣(mài)主的合法代理人。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，買(mǎi)房需要繳納購(gòu)房**款或者是定金，并由賣(mài)主出具收據(jù)。
  第四步：辦手續(xù)
  在經(jīng)過(guò)一系列的買(mǎi)房手續(xù)之后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段，就是房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋*押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。在購(gòu)房之后，一定要盡快辦理好房產(chǎn)證，并且督促賣(mài)方盡快的遷出戶(hù)口。不能簡(jiǎn)化程序也不能私下交易，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須要報(bào)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:45:35
• 152****6036

  一、買(mǎi)新房需要的手續(xù)
  
  1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買(mǎi)房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題，防止一房?jī)少u(mài);審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿(mǎn)5年才能上市交易。
  
  如果是期房首先了解開(kāi)發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
  
  2. 簽合同
  
  確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是賣(mài)主的合法代理人。
  
  簽訂《買(mǎi)賣(mài)契約》時(shí)，買(mǎi)方需交納購(gòu)房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣(mài)主，并由賣(mài)主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū)，以確認(rèn)對(duì)方是否是賣(mài)主的合法代理人。
  
  3. 辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡(jiǎn)化經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、取得回執(zhí)。
  
  購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣(mài)方盡快遷出戶(hù)口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  4. 交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買(mǎi)賣(mài)雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買(mǎi)方付款。買(mǎi)方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  
  二、買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、全款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本。
  
  b. 單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明。
  
  2、貸款買(mǎi)房需要準(zhǔn)備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  
  b. 單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:45:25
• 151****6543

  各地的情況不同。一般是戶(hù)口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀行政策或許會(huì)有小分別。另外外地戶(hù)口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。
  　　首先確保資格審核通過(guò)
  　　全款買(mǎi)房需要的證件
  　　一、需要準(zhǔn)備的證件有：
  　　1、已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本
  　　2、單身：身份證、戶(hù)口本、單身證明
  　　二、手續(xù)：
  　　一次性付款，一般直接到售樓處交錢(qián)就可以了(包括各種稅費(fèi)的錢(qián))，剩下的售樓處可以替您辦理，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。
  　　貸款買(mǎi)房需要的證件
  　　一、需要的證件有：
  　　1、已婚：結(jié)婚證、戶(hù)口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶(hù)口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
  　　2、單身：?jiǎn)紊碜C明(單位、街道或者戶(hù)口所在地派出所出示的均可)、戶(hù)口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
  　　二、手續(xù)：
  　　1、新房：獨(dú)自去銀行面簽(帶上述資料，具體資料銷(xiāo)售會(huì)告訴您)。
  　　2、二手房：和賣(mài)房一同去銀行面簽。
  　　公積金買(mǎi)房需要的證件
  　　一、需要的證件有：
  　　個(gè)人申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請(qǐng)人身份證復(fù)印件；2.申請(qǐng)人戶(hù)口本(含首頁(yè),戶(hù)主頁(yè))復(fù)印件；3.申請(qǐng)人收入證明原件；4.申請(qǐng)人公積金交存證明原件；6.購(gòu)房合同和購(gòu)房**款發(fā)票原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件； 7.房屋銷(xiāo)售許可證復(fù)印件；8.土地使用證復(fù)印件。
  　　二、手續(xù)：
  　　公積金住房貸款辦理程序：
  　　1.管理中心審查申請(qǐng)材料，符合貸款條件的，出據(jù)貸款審批表簽訂貸款合同。
  　　2.與擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù),簽訂抵押合同。
  　　3.與委托銀行簽訂銀行借據(jù)和委托扣款協(xié)議。
  　　4.管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶(hù)。
  　　5.擔(dān)保公司為貸款人辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-17 23:45:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房都需要什么? 現(xiàn)在買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)？
  答

  外地人買(mǎi)房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶(hù)口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤(pán)的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車(chē)庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門(mén)、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)？
  答

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢(xún)、申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表。審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書(shū)。申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書(shū)后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣(mài)人處蓋章。申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書(shū)到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書(shū)，后持劃款通知書(shū)到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)? 買(mǎi)房子都需要有什么證件？
  答

  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書(shū)”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開(kāi)工證）、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》；“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，這也是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房要什么材料? 現(xiàn)在買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)?
  答

  剛經(jīng)歷了一遍購(gòu)房的過(guò)程，說(shuō)來(lái)給你參考一下。開(kāi)始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費(fèi)也許高一點(diǎn)，但服務(wù)有保障）。跟中介說(shuō)好對(duì)房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價(jià)格。（對(duì)二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價(jià)錢(qián)。準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要把中介費(fèi)和各種稅考慮進(jìn)去。至于房子的繳款方式要和賣(mài)主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會(huì)幫忙做好。二手房因?yàn)榇嬖诤芏嗖恢赖膯?wèn)題，**好看好后，找附近的住戶(hù)了解一下諸如噪音問(wèn)題、采暖問(wèn)題等等一些無(wú)法在當(dāng)時(shí)馬上發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題。（有些老房子還有電荷載不夠，時(shí)常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過(guò)于久遠(yuǎn)的房子貸款也有問(wèn)題。建議買(mǎi)2000年以后的。）二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過(guò)多種考慮，**好我還是買(mǎi)了新房。這個(gè)就方便多了?？春脴潜P(pán)、房型、周?chē)涮?、交通以及與周邊樓盤(pán)對(duì)比優(yōu)勢(shì)等等問(wèn)題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤(pán)有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務(wù)，帶好身份證、戶(hù)口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買(mǎi)的，就帶了暫住證，不過(guò)銀行業(yè)務(wù)員說(shuō)這個(gè)沒(méi)有也沒(méi)關(guān)系。到時(shí)候打電話(huà)問(wèn)問(wèn)就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開(kāi)具的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過(guò)審查（呵呵，我是這樣覺(jué)得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 全款買(mǎi)房子都需要什么手續(xù)
  答

  [摘要]全款買(mǎi)房的手續(xù)，若是二手房要過(guò)戶(hù)，需要身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證。若是新房，就直接到售樓處交錢(qián)（包括各種稅費(fèi)的錢(qián)），剩下的售樓處可以替你辦了，就等著拿產(chǎn)權(quán)證。已婚的帶兩個(gè)人身份證，結(jié)婚證，戶(hù)口本即可。

  全部3個(gè)回答>