買房都需要什么? 現在買房子都需要什么手續(xù)？

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• 154****7046

  外地人買房需要的條件具體為：
  1、個人身份證,
  2、個人戶口本,
  3、個人結婚證(未婚則提供未婚證明),
  4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:38:26
• 132****3380

  一、全款買房需要準備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
  
  
  
  二、貸款買房需要準備的材料：已婚者的夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:38:22
• 133****1812

  無論是對家庭還是對個人而言，只要是涉及到房子，那么就沒有小事。因為房子對我們普通老百姓都是十分重要的，因為房子能帶給我們家庭感，歸屬感?？墒乾F在買新房就是一個很難的事情，只有不少人就打算買一套二手房。但是有時候買二手房會遇到這么一個問題就行，付了**可是過戶卻遙遙無期。那么今天我們就來說說買二手房應該避開那些房子呢？
  
  
  1、無民事行為能力的人簽定合同，什么是無民事行為能力呢？一種就是沒有滿8周歲的孩人，另外一種就是不能辨認自己行為的精神病人。因為可能他們的父母給他們買了一套房，因此就算是你跟他們簽訂買房合同，那么也是不能生效的，想要買他們名下的房子，那就必須要跟他們的法定代理人來談。
  
  
  2、未繳納稅費的房子，買房合同都是要交稅的，因此我們在買房的時候，一定要清楚房屋的稅費有沒有交全，如果稅費還有繳納齊全，那么毫無疑問這套房子是不能過戶的，只要將稅費繳納之后，這套房子才能夠過戶。
  
  
  3、拆遷范圍的房子，可能因為這些年很多人因為拆遷而暴富，所以很多人想要買一套拆遷范圍的房子，來讓自己暴富起來?？上У氖窍敕ê芎?，卻不能實現。因為被劃入拆遷范圍的房子產權早已經被凍結了，是不能進行過戶手續(xù)的。
  
  
  4、小產權房，現在已經禁止銷售小產權房，而且小產權房沒有國家頒發(fā)的房產證，因此我們在買房的時候**好不要買小產權。其實我們在買房之前，就要先弄清楚房屋的產權，到底有沒有被抵押，只要了解這些之后，才來談價格，不然你談好了價格，卻發(fā)現房子不能過戶，那不就是白忙活一場。

  查看全文↓ 2019-03-20 23:38:18
• 148****6188

  問：西班牙購房之前，有哪些手續(xù)需要辦理？
  
  
  
  答：購房前，申請人需要前往西班牙考察當地房產。在西班牙的考察期間，申請人完成購房協議的簽署、西班牙銀行開戶、獲得外國人身份號、稅號等。
  
  
  
  辦理稅號的原因是，客戶繳納房產過戶稅時需用到該稅號，此外，如果房產日后出租或出售均需要該稅號辦理收入部分的報稅。
  
  
  
  問：開設西班牙銀行賬戶有何具體要求？
  
  
  
  答：銀行開戶一定要客戶本人辦理，不可以律師代辦。需要以下材料：
  
  
  
  （1）護照原件；
  
  
  
  （2）公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件；
  
  
  
  （3）工作證明信原件。
  
  
  
  問：什么程序是申請人必須親自前往西班牙辦理？
  
  
  
  答：購房協議的簽署、在西班牙銀行開戶、獲得外國人身份號、稅號、錄指紋等程序必須由申請人本登陸西班牙完成，所以整個購房移民過程需要申請人登陸西班牙1-2次。
  
  
  
  西班牙購房移民介紹
  
  
  
  在西班牙購買房產，獲得居留許可，不僅能讓子女享受免費公立教育，投資房產又可以產生相當可觀的回報，可以說是教育、投資、移民一舉多得。
  
  
  
  西班牙移民政策穩(wěn)定，申請條件簡單，僅需購買50萬歐元房產即可移民西班牙：一人辦理，全家移民；子女可享受歐洲的一流教育；自由通行歐盟、申根國；房產屬永久產權，可世代相傳；環(huán)境宜人，可享受高品質生活。
  
  
  
  西班牙購房移民申請條件：
  
  
  
  1、主申請人年滿18周歲；
  
  
  
  2、購買至少50萬歐元的當地房產；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-20 23:38:14

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• 問 購房都需要什么手續(xù)? 現在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  申請人攜資料到管理去咨詢、申請、填寫申請表。審批后向申請人發(fā)放委托的通知書。申請人領取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產管理處辦理抵押登記；申請人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

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• 問 買房要什么材料? 現在買房子都需要什么手續(xù)?
  答

  剛經歷了一遍購房的過程，說來給你參考一下。開始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費也許高一點，但服務有保障）。跟中介說好對房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價格。（對二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價錢。準備購買的時候要把中介費和各種稅考慮進去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會幫忙做好。二手房因為存在很多不知道的問題，**好看好后，找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無法在當時馬上發(fā)現的問題。（有些老房子還有電荷載不夠，時常跳閘斷電的現象。也要考慮在內。且年代過于久遠的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。）二手房交易一般**高于一手房。經過多種考慮，**好我還是買了新房。這個就方便多了?？春脴潜P、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對比優(yōu)勢等等問題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務，帶好身份證、戶口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買的，就帶了暫住證，不過銀行業(yè)務員說這個沒有也沒關系。到時候打電話問問就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開具的收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過審查（呵呵，我是這樣覺得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。

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• 問 買房有什么手續(xù)? 現在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  買房需要帶證件有：1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結婚證、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結婚證復印件，未婚得交未婚證明。4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購買，只能用自己的名義購買。

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• 問 買房子需要什么手續(xù)？都需要什么過程？
  答

  第一步：準備好材料在買房之前，要準備好個人的身份證、戶口本，以及有效的收入證明、結婚證明，首期房款證明、銀行流水存折，信用良好記錄可以省去不少的麻煩。第二步：看房買房之前，首先要做的就是看房，看土地和房屋產權的關系是否明晰，是否有遺留糾紛問題。防止開發(fā)商一房兩賣，審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性，注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否一致。要搞清楚所買房屋是屬于什么類型的房子，集資房是需要單位蓋章后才能買賣交易的，經濟適用房要住滿五年以上才能交易。如果購買的房子是期房，就要了解開發(fā)商是否具備商品房預售資格，查看開發(fā)商“五證”是否齊全。第三步：簽合同確認了買賣雙方的合法身份后，在簽署房產合同之前要審查房產中介的資格，看看房產中介是否辦理了工商登記手續(xù)，還要審查對方的委托授權書來確認對方就是賣主的合法代理人。在簽訂買賣合同的時候，買房需要繳納購房**款或者是定金，并由賣主出具收據。第四步：辦手續(xù)在經過一系列的買房手續(xù)之后，將進入買房的實質性階段，就是房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋*押貸款、房屋產權過戶、取得回執(zhí)。在購房之后，一定要盡快辦理好房產證，并且督促賣方盡快的遷出戶口。不能簡化程序也不能私下交易，產權過戶必須要報產權部門才能完成過戶手續(xù)。

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• 問 買房子都需要什么手續(xù)? 買房子都需要有什么證件？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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