買房有什么手續(xù)? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？

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• 156****0607

  買房需要帶證件有：
  
  1.已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  2.未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購(gòu)房證明（初次買房要提供，可以減免契稅）、銀行卡流水清單。
  
  3.銀行貸款買房：戶口本，有些地方對(duì)戶口有限制，本地戶口才能買；身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，**增加，貸款利率增加；穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力；婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明。
  
  4.外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè)；提供一年的個(gè)人納稅證明或一年的社保；提供按揭所需資料：公司開具的收入證明；半年的銀行流水帳；婚姻狀況證明；身份證；戶口本；戶籍所在地的無房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；審查對(duì)方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
  
  二·外地戶口買房想要落戶口必須為本人戶主。
  
  家是東北的，想在三亞買房，想把戶口落在三亞，不可以用母親的名義購(gòu)買，只能用自己的名義購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:29:33
• 148****5042

  首先第一步是確認(rèn)售房企業(yè)是否持有《商品房預(yù)售許可證》。出售商品房的主體應(yīng)是持有《商品房預(yù)售許可證》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如果是代理銷售的機(jī)構(gòu)，必須取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權(quán)銷售委托書，還需持有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。
  其次，交納商品房購(gòu)房款、簽訂相關(guān)合同、認(rèn)購(gòu)書、意向書時(shí)，一定要向售房人索要蓋有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)印章的合同、認(rèn)購(gòu)書、發(fā)票、票據(jù)等。
  再者，購(gòu)買商品房除要繳納合同約定的房款、契稅、登記費(fèi)外，沒有如“避稅款”、“服務(wù)費(fèi)”、“中介費(fèi)”等與購(gòu)房款無任何關(guān)系的費(fèi)用。
  第四，不要參與任何方式的“集資建房”、“合作建房”、“市場(chǎng)運(yùn)作房”等涉嫌違規(guī)、非合法性的融資購(gòu)房。第五，如果要交納定金，必須看好定金合同，了解合同條款內(nèi)容，避免進(jìn)了定金圈套，請(qǐng)理性購(gòu)房。第六，辦理按揭貸款是購(gòu)房者的選擇，房地產(chǎn)開發(fā)商有配合的義務(wù)，消費(fèi)者在買房子的時(shí)候需要對(duì)自己能否辦理按揭貸款有一個(gè)預(yù)計(jì)。
  要明確如果按揭辦不成，雙方各自的責(zé)任是什么。如果銷售人員承諾幫助辦理按揭貸款，需要將此承諾明確寫在合同中。

  查看全文↓ 2019-05-04 10:29:28
• 141****4547

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。
  
  
  
  二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:29:23
• 131****8102

  
  外國(guó)人全款買美國(guó)房產(chǎn)的流程和手續(xù)，快跟隨“劉茜美國(guó)置業(yè)”一起來了解吧：
  在美國(guó)現(xiàn)金購(gòu)房會(huì)比較快，手續(xù)快至14天-30就完成。
  
  在美國(guó)買房子都是步步按照法律程序的，而且當(dāng)中的定金以及購(gòu)房的金額都是付給第三方存管的ESCROW，所以不用擔(dān)心被騙的問題。另外，在美國(guó)買家是不用付經(jīng)紀(jì)人傭金的，所有經(jīng)紀(jì)費(fèi)用由賣家來承擔(dān)。
  
  全款購(gòu)房分為8個(gè)步驟，具體情況如下
  
  
  
  以下為現(xiàn)金購(gòu)買購(gòu)買房子的流程
  
  
  
  
  1.初步會(huì)面
  
  a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人
  
  b. 決定購(gòu)買房子的區(qū)域及條件
  
  c. 選定貸款公司
  
  2.尋找理想的房屋
  
  a. 可上本網(wǎng)站查詢MLS**新房源
  
  b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料
  
  3.找到合適的房屋
  
  a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買主決定出價(jià)金額
  
  b. 經(jīng)紀(jì)人解說購(gòu)房合約并幫助填寫并完善條款內(nèi)容
  
  c. 發(fā)出合約書同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約為出價(jià)金額的2-3%)
  
  d. 賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)
  
  
  
  
  4. 購(gòu)房合約被雙方同意接受
  
  a. 雙方達(dá)成協(xié)議后，即由第三方公正公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)
  
  b. 訂金送交公正公司
  
  c. 簽署過戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告
  
  5.“房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)
  
  a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求
  
  b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,”房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。
  
  c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)
  
  
  
  
  6.完成過戶公証手續(xù)
  
  a. 現(xiàn)金轉(zhuǎn)入Escrow公證公司
  
  b. 產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán), 并在縣屬登錄室完成登記
  
  c.由公證公司支付所有費(fèi)用
  
  7.取得鑰匙完成過戶
  
  a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是為交屋完成。
  
  b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)。
  
  8．取得房產(chǎn)證
  
  通常在結(jié)束時(shí)收到**后明細(xì)賬單，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件，結(jié)束後約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨a(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:29:17
• 146****6431

  第一批90后開始養(yǎng)生了！
  
  
  
  這都不算什么，
  
  還有一個(gè)更恐怖的事實(shí)，
  
  第一批90后都買了房了！
  
  這一次，我們找了一群“有房90后”，
  
  探討他們買房背后的故事
  
  
  
  
  
  
  
  2014年社會(huì)上有人說：90后壓根不買房。普遍的認(rèn)為買房行為對(duì)“90后”意味著重資本，無閑錢做其他事；房產(chǎn)折舊和產(chǎn)權(quán)無保障；買房會(huì)限制自由，不愿意長(zhǎng)期呆在同一個(gè)地方；想擺脫與婚姻相捆綁的傳統(tǒng)觀念束縛。
  
  
  
  不過，從現(xiàn)狀來看，90后比起他們的前輩來說，在“買房”這件事情上恐怕“有過之而無不及”。
  
  
  @LOOT，92年：“**終都是要留武漢，不如盡早買房”
  2017年 四新 面積：98平 總價(jià)：156萬 月供：6000元
  
  
  
  
  
  
  
  我老家在荊州，本科和研究生都是在武漢讀書，本科畢業(yè)后身邊就陸續(xù)有很多同學(xué)在武漢買了房子，那時(shí)候還不是很理解，等到研究生畢業(yè)去了上海，才發(fā)現(xiàn)北上廣深的房?jī)r(jià)已經(jīng)高不可攀，本來就比一般人步入社會(huì)晚，在買房這條路上又落后了一大步。
  
  
  
  去年年中開始在網(wǎng)上看房，有看中的房源會(huì)讓武漢的朋友去樓盤現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地拍攝樣板間，利用周末休息的時(shí)間回武漢登記資料，每次都是拿著復(fù)印好的一沓資料奔跑在各個(gè)樓盤之間，這個(gè)叫廣撒網(wǎng)，雖然知道其中套路很多，但是依然還是去現(xiàn)場(chǎng)交了資料，隔幾天就問問置業(yè)顧問**新動(dòng)態(tài)，在這個(gè)需要搶房子的年代，能買到就不錯(cuò)了。
  
  
  
  
  
  
  
  去年年末看中了四新的一套房子，在開盤前夕就請(qǐng)假回武漢待著，隨時(shí)準(zhǔn)備著搶房，線下開盤，功夫不負(fù)有心人，總算在過年前夕搞定了所有的手續(xù)，擁有了自己的一套房，**是家里人幫忙湊的，月供自己還，有壓力，但是心里踏實(shí)，接下來準(zhǔn)備找個(gè)時(shí)機(jī)回武漢工作了，很看好這座城市。
  
  
  
  早知道**終都是要回武漢，不如盡早買房。武漢的開發(fā)商套路多，這個(gè)是眾所周知的，沒想到的是甚者更甚，一路走來，買房遇到了太多敢怒不敢言的現(xiàn)象。一兩年的時(shí)間里，能買得起的價(jià)位，要么很偏遠(yuǎn)，要么太搶手根本搶不到，還有層出不窮的套路，一路下來，確實(shí)心累，所以還能上車就盡快上車吧。
  
  
  
  @Gire，94年：“實(shí)際上我只去簽了個(gè)字”
  2018年 古田 面積：120平 總價(jià)：160萬 月供：8000元
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 10:29:13

相關(guān)問題

• 問 買房都需要什么? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  外地人買房需要的條件具體為：1、個(gè)人身份證,2、個(gè)人戶口本,3、個(gè)人結(jié)婚證(未婚則提供未婚證明),4、連續(xù)繳納一年或者以上的完稅或社保證明。注意事項(xiàng)：一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部4個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房都需要什么手續(xù)? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  申請(qǐng)人攜資料到管理去咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表。審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托的通知書。申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶的原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)呢在公證處辦理公證手續(xù)。申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請(qǐng)人持保證后的借款的合同（抵押合同）等到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記；申請(qǐng)人持登記后的借款的合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房要什么材料? 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)?
  答

  剛經(jīng)歷了一遍購(gòu)房的過程，說來給你參考一下。開始看的二手房，找了比較大的中介公司（收費(fèi)也許高一點(diǎn)，但服務(wù)有保障）。跟中介說好對(duì)房子的要求，例如位置、年代、朝向、大小以及價(jià)格。（對(duì)二手房的裝修，不要有太高的要求，一般都不是很好，尤其是老房子，基本都要重新裝修）等待中介通知看房子，看好合適可以談價(jià)錢。準(zhǔn)備購(gòu)買的時(shí)候要把中介費(fèi)和各種稅考慮進(jìn)去。至于房子的繳款方式要和賣主商量了。之后的手續(xù)，基本都不用你操心，中介公司都會(huì)幫忙做好。二手房因?yàn)榇嬖诤芏嗖恢赖膯栴}，**好看好后，找附近的住戶了解一下諸如噪音問題、采暖問題等等一些無法在當(dāng)時(shí)馬上發(fā)現(xiàn)的問題。（有些老房子還有電荷載不夠，時(shí)常跳閘斷電的現(xiàn)象。也要考慮在內(nèi)。且年代過于久遠(yuǎn)的房子貸款也有問題。建議買2000年以后的。）二手房交易一般**高于一手房。經(jīng)過多種考慮，**好我還是買了新房。這個(gè)就方便多了?？春脴潜P、房型、周圍配套、交通以及與周邊樓盤對(duì)比優(yōu)勢(shì)等等問題，選好了就找售樓小姐。剩下的基本按照售樓小姐提供的步驟按部就班的完成就好了。有些樓盤有指定的貸款銀行在售樓處辦理業(yè)務(wù)，帶好身份證、戶口簿（外地的好像帶居住證什么的就可以，我在北京買的，就帶了暫住證，不過銀行業(yè)務(wù)員說這個(gè)沒有也沒關(guān)系。到時(shí)候打電話問問就行啦，并不是所有都是必須的。）、單位開具的收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（要求蓋單位紅章），還有如果你有定存等也可以拿去，這樣可以比較容易通過審查（呵呵，我是這樣覺得的）。辦理完成（主要就是簽字再簽字），然后就是等待銀行的通知啦。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在要買房嗎？ 現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？
  答

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。三、公積金買房需要準(zhǔn)備的材料。申請(qǐng)公積金住房貸款需要提交的材料如下：申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人收入證明原件、申請(qǐng)人公積金交存證明原件、購(gòu)房合同和購(gòu)房**款原件，已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件。拓展資料：1、買房是指向房地產(chǎn)商或者其他開發(fā)單位購(gòu)買商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買二手住房，通過廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買。獲取房產(chǎn)信息的渠道有地產(chǎn)商活動(dòng)宣傳，戶外廣告，報(bào)紙廣告，網(wǎng)絡(luò)廣告，朋友介紹等。一旦確定購(gòu)買，房屋買賣當(dāng)事人必須辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，確保買家合理使用房產(chǎn)權(quán)。2、房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級(jí)房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格證件后，住戶自己也要對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)解決。3、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物。4、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。需要注意的是，北京地區(qū)的水質(zhì)嚴(yán)重超標(biāo)，有些小區(qū)生活用水全部是靠自己打井取水，為了保險(xiǎn)起見，這樣的小區(qū)在驗(yàn)收房屋時(shí)，**好自己采些水樣帶回去，送給有關(guān)部門檢驗(yàn)，如果水質(zhì)確實(shí)不符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)，就應(yīng)想辦法及早解決。5、高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在要買房嗎？現(xiàn)在買房子都需要什么手續(xù)？？
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明；2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請(qǐng)人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購(gòu)買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國(guó)稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會(huì)少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請(qǐng)按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購(gòu)房繳納,如下:1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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