??萬科的精裝房怎么樣?精裝房如何選購?

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• 156****9643

  萬科精裝房怎么樣?雖然外界對萬科精裝房評價較高,但是購房者在選購的時候也要當(dāng)心這些問題。一是上樣板間的當(dāng)。開發(fā)商售樓處展示的樣板間,往往裝修特別精美,讓人覺得物超所值。購房者興沖沖地買了房,等房子交付,打開房門,卻發(fā)現(xiàn)裝修的完全沒有樣板間展示的那樣精美。不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好,一些材料也被替換,如承諾的墻紙變成了乳膠漆等。樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔。二是上裝修標(biāo)準(zhǔn)的當(dāng)。開發(fā)商往往會在銷售廣告中打出“2000元/平方米精裝修”等廣告語,事實(shí)上,裝修標(biāo)準(zhǔn)究竟是多少錢,無從考證。
  三是上品牌的當(dāng)。開發(fā)商承諾的精裝修所使用的潔具、廚電等往往只標(biāo)注品牌,并不標(biāo)注檔次。實(shí)際交付時,看似用的都是承諾的一線品牌,實(shí)際卻是品牌內(nèi)較低檔次的產(chǎn)品,還不如一些中高檔的二線品牌。更有甚者,還有開發(fā)商利用精裝修的噱頭,變相減少房屋使用面積等情況也屢有發(fā)生。**近接連發(fā)生的萬科等龍頭企業(yè)的精裝房質(zhì)量事件,對精裝房的發(fā)展是很大的打擊。同時,我國大規(guī)模建設(shè)的公共租賃房,不少地方也要求做好全裝修,配備好廚衛(wèi)設(shè)施。如果發(fā)生保障房的裝修質(zhì)量大面積出問題的事件,影響的不僅是低收入家庭的利益,更影響這項民生工程的形象。

  查看全文↓ 2019-03-20 18:34:50
• 134****8456

  成都萬科業(yè)主，發(fā)來感嘆！其實(shí)精裝房，隨處可見的，交付時不包含此物品，并不可怕，可怕的是買了精裝房，入住進(jìn)去，發(fā)現(xiàn)隱蔽工程問題，比如排水，漏水，發(fā)霉，返堿之類，本人所買萬科精裝房，出現(xiàn)嚴(yán)重返堿，他們又積極予以解決，痛苦啊，如果一直整不好的，就有可能把地板掀了，重新弄防水，這些，好麻煩，太折磨人了！
  中國現(xiàn)在的誠信現(xiàn)狀，買精裝房，還是三思！更新：近期臥室發(fā)現(xiàn)了墻紙發(fā)黃，明顯水印，疑似外墻漏水###對萬科的認(rèn)識，為深刻的是“高壓線，高架橋，暗降，業(yè)主房鬧”這些認(rèn)識上。
  杭州這邊的，這類新聞很多。其他地區(qū)也不少。大的房產(chǎn)商不一定是好的房產(chǎn)商。反正萬科拿地價格一般都是低于同區(qū)域其他房產(chǎn)商的，地塊周邊經(jīng)常會有一些出人意料的狀況（萬科會隱瞞實(shí)情直到真相敗露），內(nèi)幕，你懂的。
  此外，萬科的精裝修與同

  查看全文↓ 2019-03-20 18:34:44
• 142****7663

  需要注意平整度及垂直度，本人建議買毛胚房比較好。
  3。
  我業(yè)內(nèi)人士，往往墻面磚出現(xiàn)在柱角及安裝五金掛件處，門扇是否開關(guān)靈活。再怎么精裝都會有這樣那樣的問題、查看吊頂內(nèi)部線管，由于精裝房都是成批裝修難免會有些地方做的不是很好，油漆面是否光滑平整基本上是可以的，但是細(xì)節(jié)需要注意。
  2。注意收口處，需要注意，樣板房好是肯定的、查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現(xiàn)象，如果購買精裝房需要注意以下幾點(diǎn)
  1，如果是我應(yīng)該不會考慮精裝房，往往隱蔽工程會出現(xiàn)有線無管的情況。
  4、木作部分需要查看五金配件是否安裝完好、油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直

  查看全文↓ 2019-03-20 18:34:35

相關(guān)問題

• 問 萬科精裝房質(zhì)量怎么樣?精裝房如何選購?
  答

  一、準(zhǔn)備工作要做好驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前的準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義，比如說小區(qū)分布圖、約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。二、隱蔽工程要精心隱蔽工程包括水路改造、電路改造和衛(wèi)生間防水工程這些項目。業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向等都需要有一定的了解，便于熟知工程質(zhì)量和日后的維修工作。檢查水路時，首先看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗，看看排水效果。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。除了水路，電路也是驗房的重中之重。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。驗全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗，首先拉下總閘看戶內(nèi)是否完全斷電；再分別關(guān)閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。三、細(xì)節(jié)檢驗有訣竅首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾，說明地面傾斜比較嚴(yán)重。其次，檢驗墻地磚的空鼓問題時，用一個小橡皮槌或是女士的高跟鞋隨意地敲敲瓷磚、地磚，如果聲音清脆，說明有空鼓現(xiàn)象。驗房時空鼓率超過5%，說明存在質(zhì)量問題需要返工。在檢查木工制品以及油漆工制品時，要仔細(xì)檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些細(xì)節(jié)只要細(xì)心，基本可以靠肉眼觀察出來。另外，吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可用肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。購房指南提醒讀者，要注意細(xì)心檢驗門框的貼面板與墻面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點(diǎn)，尤其是在室內(nèi)光線不足的情況下，住得久了從側(cè)面看起來很難看。

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• 問 開發(fā)商違約怎么賠償?
  答

  購房者在哪些條件下可以退房?根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定退房條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。法定條件綜合起來主要包括以下幾項：(一)購房合同無效。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實(shí)踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1、開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形;2、開發(fā)商存在欺詐情形。(二)套型誤差導(dǎo)致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計圖紙不一致時，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房;(三)面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。(四)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。(五)質(zhì)量不合格導(dǎo)致退房。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。

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• 問 ??萬科的精裝房怎么樣？是否值得購買？
  答

  再怎么精裝的房子 只要用了粘合膠和噴漆 就會有甲醛 就不得不引起重視了 百分之70的疾病和空氣質(zhì)量有關(guān)，甲醛還可以致癌 是家居的頭號隱形殺手 瓊池活性炭 物理吸附 無二次污染 上上之選 只要甲醛濃度低于0.1 就可以了 0.2已經(jīng)是超標(biāo)了 甲醛是可持續(xù)揮發(fā)長達(dá)20年的有害氣體 可以一直放瓊池活性炭

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• 問 ??萬科的精裝房怎么樣？可以買嗎？
  答

  一、精裝房經(jīng)常出現(xiàn)的問題就是相關(guān)展示產(chǎn)品與實(shí)際交付的不同，所以簽訂合同時，購房者在**好問清楚實(shí)際房屋與樣板間之間的差異，必要時要求房地產(chǎn)公司將相關(guān)承諾寫入合同附件，注明所有裝修項目名稱，比如空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細(xì)節(jié)設(shè)施的品牌、價格標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格、型號等，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)。并將開發(fā)商板間或其他樣品的，拍照作為合同的附件。二、合同中也需寫明，如果遇到項目變更，合同中則要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動應(yīng)簽署工程變更單，以明確改動的項目和時間。三、約定違約責(zé)任也很重要。在《商品房買賣合同》中，對違反裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)約定的情況處理方式有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價”;一種是雙方自行約定。如果選擇第一種，務(wù)必明確價格標(biāo)準(zhǔn);如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責(zé)任。除此之外，不要以為簽訂完合同就萬無一失，也要注意驗房、收房。

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• 問 ??有哪位能來說說萬科的精裝房怎么樣？
  答

  基本上是可以的，但是細(xì)節(jié)需要注意，由于精裝房都是成批裝修難免會有些地方做的不是很好，樣板房好是肯定的，如果購買精裝房需要注意以下幾點(diǎn)1.查看吊頂內(nèi)部線管，往往隱蔽工程會出現(xiàn)有線無管的情況，需要注意。2.查看墻地面磚是否存在空鼓及不平整現(xiàn)象，往往墻面磚出現(xiàn)在柱角及安裝五金掛件處。3.木作部分需要查看五金配件是否安裝完好，門扇是否開關(guān)靈活。需要注意平整度及垂直度。4.油漆部分需要注意陰陽角是否平整垂直，油漆面是否光滑平整。注意收口處。萬科有2種裝修一種叫全裝修，一種叫精裝修。平時所見多數(shù)都是全裝修，復(fù)合地板已鋪，墻面已處理，衣柜已做，廚房廚具都是方太，洗手間浴具都是進(jìn)口

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