一手房和二手房哪個(gè)好做? 買新房好還是二手房好?

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• 144****6883

  區(qū)別很大的:
  1、做二手房銷售屬于房產(chǎn)中介，一手房屬于開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商的代理商；
  2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔(dān)心；
  3、二手房還有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)候明明成交了，你卻沒(méi)有一分收入，白勞動(dòng)，因?yàn)榭蛻籼鴨瘟?；但是一手房根本就不可能跳單?br/>4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對(duì)容易；
  5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個(gè)項(xiàng)目房源賣一套少一套；
  6、做二手房名聲不好，很多人對(duì)二手房職業(yè)顧問(wèn)有偏見(jiàn)；一手房容易受人尊重；
  7、做一手房的入行門檻比二手房高，進(jìn)的了中介公司，不一定進(jìn)的了售樓處；
  總之，做二手房辛苦但收入相對(duì)較低；做一手房相對(duì)輕松，收入也比做一手房高。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:45:43
• 132****8621

  新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開(kāi)發(fā)商那兒直接買的。目前來(lái)說(shuō)，新房開(kāi)發(fā)也會(huì)分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
  如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個(gè)樓市行情下，保不住哪天你買的那個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。如果實(shí)在沒(méi)有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點(diǎn)的，還有就是選品牌大一點(diǎn)的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，實(shí)力有保證。
  至于毛坯和精裝的問(wèn)題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個(gè)小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會(huì)好很多。缺點(diǎn)就是，總房?jī)r(jià)提高，**成本增加（以100平房子為例，單價(jià)10000一平為例，毛坯總價(jià)100萬(wàn)，首套房**3成，**30萬(wàn)；而精裝修，以2000一平的標(biāo)準(zhǔn)，100平的房子，120萬(wàn)，**36萬(wàn)）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開(kāi)發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，有些開(kāi)發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤(rùn)點(diǎn)了）
  如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時(shí)間相對(duì)比較久一點(diǎn)的二手房（也有時(shí)間很久，超級(jí)老的二手房，暫且就不考慮了）。
  很多二手房的話，基本上都是住過(guò)，帶裝修的，裝修根據(jù)時(shí)間以及房東當(dāng)時(shí)裝修的花銷，會(huì)呈現(xiàn)不同的樣子。老一點(diǎn)的二手房的話（排除地段因素考慮），價(jià)格相對(duì)會(huì)實(shí)惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過(guò)，而且老小區(qū)想多內(nèi)容管理比較混亂。新一點(diǎn)的二手房（交付幾年內(nèi)的，同樣撇除地段因素），價(jià)格相對(duì)會(huì)高些，但新小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)內(nèi)部管理、綠化等方面會(huì)好很多。如果你覺(jué)得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內(nèi)的房子，裝修相對(duì)來(lái)說(shuō)也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風(fēng)格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
  還有一個(gè)問(wèn)題就是稅費(fèi)的問(wèn)題，新房稅費(fèi)就相對(duì)比較少，90平以內(nèi)，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費(fèi)用比較少，就不計(jì)入內(nèi)了。還有就是**比例相對(duì)比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:45:35
• 158****8253

  很多想要買房的人都曾經(jīng)有過(guò)這樣的糾結(jié)，買新房還是買二手房？其實(shí)新房和二手房各有優(yōu)劣勢(shì)，具體是買新房還是二手房則是要根據(jù)自己的需求。
  
  
  
  
  
  
  （圖源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  一、新房的優(yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、**額低。新房的一般首套**比例都是總房款的30%,相對(duì)于二手房是比較低的。二手房在銀行審批貸款時(shí)，按照評(píng)估價(jià)進(jìn)行審批，實(shí)際操作中，評(píng)估價(jià)一般是實(shí)際成交價(jià)的75%-80%。而貸款額只能是評(píng)估價(jià)的70%。
  
  2、內(nèi)外嶄新。新房的社區(qū)和建筑更加符合現(xiàn)代審美，綠化優(yōu)美，外觀新穎，令人耳目一新，居住心情也比較好。
  
  3、戶型合理。新房的戶型設(shè)計(jì)一般更加科學(xué)實(shí)用、人性化，符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗(yàn)感更好。
  
  4、居住舒適。新房的社區(qū)景觀綠化和停車位設(shè)計(jì)合理，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好、管理水平高，居住品質(zhì)比較好， 舒適度較高。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、位置偏遠(yuǎn)。隨著城市城市的不斷發(fā)展，城市框架越來(lái)越大，現(xiàn)在的新房大多位于城市新區(qū)，未來(lái)發(fā)展成熟可能需要一段時(shí)間。
  
  2、配套不全。因?yàn)槲恢幂^為偏遠(yuǎn)，隨之而來(lái)的問(wèn)題就是配套不足，尤其是交通、醫(yī)療、商業(yè)、生活、休閑等等，如果入住的話會(huì)帶來(lái)生活上的不便。
  
  3、風(fēng)險(xiǎn)較大。現(xiàn)在新房大多是期房銷售，一般交房時(shí)間是2-3年，購(gòu)房者會(huì)很難預(yù)估到房屋的質(zhì)量問(wèn)題， 甚至不排除延期交房、爛尾的可能性。
  
  
  
  
  
  （圖源網(wǎng)絡(luò)）
  
  
  
  二、二手房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、離市區(qū)近。二手房**大的優(yōu)勢(shì)就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
  
  2、配套完善。二手房社區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，各類與生活密切相關(guān)的配套都已日趨完善，衣食住行都會(huì)非常方便，休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療、教育資源很豐富。
  
  3、現(xiàn)房入住。二手房都是現(xiàn)房，所見(jiàn)即所得，無(wú)論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風(fēng)、樓層，還是小 區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對(duì)于首次購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，相比買新房還可以省去幾年的租房費(fèi)用。
  
  4、交通方便。各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時(shí)間支出，這一點(diǎn)對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)很重要。
  
  
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、戶型老舊。二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費(fèi)，比如過(guò)道很長(zhǎng)或則動(dòng)靜分區(qū)不明顯、看起來(lái)面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費(fèi)用還很高。
  
  2、外觀破舊。二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。陳舊的房子還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購(gòu)房成本還可能會(huì)增加。
  
  3、高額稅費(fèi)。同價(jià)位的房子二手房比新房要交的稅費(fèi)更多，交易手續(xù)、流程復(fù)雜，需要繳納的有契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗(yàn)、面簽、過(guò)戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:45:31
• 147****8580

  那現(xiàn)在這種情況下，買房還合不合適？是買一手房還是買二手房？
  
  
  
  出手的時(shí)機(jī)，不要沉迷于過(guò)去怎么沒(méi)買，比較現(xiàn)實(shí)的時(shí)機(jī)判斷是不要太快也不要太慢，這絕不是一句中庸之言，因?yàn)橘?gòu)房者往往多數(shù)都是房地產(chǎn)相關(guān)知識(shí)較為匱乏的，現(xiàn)在房地產(chǎn)交易中的貓膩和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建議是這樣：（1）按照一般決策的方法，先進(jìn)行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、討論；**后選擇一個(gè)相對(duì)**優(yōu)方案。賣方**常用的手段就是不讓你經(jīng)過(guò)這個(gè)階段，你明明處在收集信息階段，他搞各種事情讓你付定金，這種情況一定要提防，不要太快。（2）如果是已經(jīng)信息對(duì)稱、也經(jīng)過(guò)了充分考慮，也不要過(guò)于猶豫，我不建議你對(duì)房?jī)r(jià)下降抱有過(guò)大的期待，反而是限購(gòu)、限貸等方面的趨嚴(yán)，容易導(dǎo)致意想不到的情況。比如前段時(shí)間住房貸款全面收緊，首套房的9折優(yōu)惠基本上很難拿了，貸款審批難度、放款時(shí)間也都困難了許多；更不要說(shuō)有的地方的限購(gòu)一下子又弄得部分人失去購(gòu)房資格了。
  
  
  
  或者也可以通過(guò)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的強(qiáng)弱來(lái)決定是否要出手買房，如果經(jīng)濟(jì)條件確實(shí)還差很遠(yuǎn)，很顯然需要做的事情是多想工作賺錢的事，被能力之外的事情困擾而不得解決是徒增煩惱的；如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力是夠得著的，就要好好準(zhǔn)備了，當(dāng)然，我這個(gè)意思是希望你能正確認(rèn)識(shí)這個(gè)事情，并不鼓勵(lì)你做超出能力范圍的事情；而如果是很富余卻一直沒(méi)買房的，很可能你也后悔過(guò)很多次了，這種情況下我建議你不要因?yàn)樘た斩萋市袆?dòng)，身邊確實(shí)有些朋友，由于各種內(nèi)部外部原因，一直沒(méi)有買房。比如，如果你是在深圳，因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)限貸政策很嚴(yán)，有錢有首套資格的客戶少了很多，如果你考慮二手房的話是有較大的主動(dòng)性的，唯一麻煩的是現(xiàn)在首套利率普遍漲了，房貸額度也比較緊張。
  
  
  
  說(shuō)一個(gè)我在知乎上看到的有關(guān)買房時(shí)機(jī)的具體案例：
  
  
  
  我發(fā)小09年房?jī)r(jià)高峰期在燕郊搶了套小戶型，一萬(wàn)一平米，利息1.1倍，到12年的時(shí)候跌到五千。什么概念呢，**+兩年還貸的錢在12年可以全款買下那套房了，12年的時(shí)候很多法院拍賣的房子，都是炒房子的撐不住了。
  
  
  
  我13年中旬買房時(shí)候，短短幾個(gè)月漲了50%，太快了，從下決定到籌備資金總價(jià)就漲了幾十萬(wàn)，買了之后三個(gè)月左右同小區(qū)又漲了20%，之后一直穩(wěn)定到16年春節(jié)前，三年間幾乎沒(méi)漲，我媽罵我買個(gè)房還不如去做理財(cái)。
  
  
  
  16年暴漲100%，從買房者角度看，春節(jié)時(shí)候市場(chǎng)還沒(méi)開(kāi)始異動(dòng)，當(dāng)時(shí)買房基本都剛需，如果春節(jié)買，到年底漲100%，如果春節(jié)開(kāi)始籌備買，四月成交，到年底就漲50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的現(xiàn)在怕是還賠錢。
  
  
  
  從這個(gè)案例可以得出兩點(diǎn)，一是別跟風(fēng)，暴漲的時(shí)候出手利潤(rùn)可能并不高；二是別指望買到**低點(diǎn)，隨便一個(gè)反彈就是幾十萬(wàn)，籌集資金的功夫半生積蓄就出去了。
  
  
  
  
  
  
  
  至于是買一手房劃算還是買二手房劃算，在條件允許的范圍內(nèi)，首選新房，原因之一是，二手房需要支出住房總價(jià)的5%-10%的交易費(fèi)、中介費(fèi)等，而這部分錢，你需要真金白銀拿出來(lái)。其次，現(xiàn)在國(guó)家對(duì)新房預(yù)售證發(fā)放很嚴(yán)格，很多開(kāi)發(fā)商的預(yù)售價(jià)格根本過(guò)不了政府這關(guān)，所以能拿到預(yù)售證的項(xiàng)目往往會(huì)比周邊的二手房?jī)r(jià)格更有競(jìng)爭(zhēng)力。
  
  
  
  當(dāng)然，如果條件不允許，二手房很多時(shí)候也會(huì)優(yōu)于新房，雖然一手房新鮮，但是二手房成熟穩(wěn)定啊，不像一手房改花園、改規(guī)劃什么的，開(kāi)發(fā)商跑路啥的都不可控。一手房就相當(dāng)于網(wǎng)戀，5%的可能會(huì)結(jié)婚，換句話就是能達(dá)到你預(yù)期的程度只有5%，但二手房就簡(jiǎn)單多了，看到的姑娘是什么樣就是什么樣。
  
  
  
  而且新房現(xiàn)在一般都是期房，位置好的小區(qū)開(kāi)盤都要排隊(duì)買，等小區(qū)建好再等你裝修通風(fēng)入住，起碼要兩年多，這樣你**款相當(dāng)于是無(wú)息借給了開(kāi)發(fā)商，要是按**一百萬(wàn)來(lái)算，這個(gè)錢就算是放余額寶里也得一月三千多的利息，另外如果你還在自己租房付房租，簽合同以后開(kāi)始月供，和購(gòu)買二手房相比，這樣一月就是幾千上萬(wàn)的資金差，購(gòu)買二手房就不同了，可以以租還貸也可以自住，這中間能省下一筆不小的開(kāi)支；還有一個(gè)重要的方面是房本問(wèn)題，新房收房后兩年拿到房本算比較快的，也就是說(shuō)從付**到拿房本要三四年的時(shí)間！長(zhǎng)期自住無(wú)所謂，投資影響就很大了，沒(méi)有房本的話交易成本特別高，需要第三方擔(dān)保，房本下來(lái)前也拿不到全款，還有五年內(nèi)交易稅5.5%，又是十幾萬(wàn)。

  查看全文↓ 2019-03-20 22:45:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房好還是新房好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少啊！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好，新房和二手房哪個(gè)劃算
  答

  買房是買二手房還是買新房，要看買家個(gè)人的預(yù)算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。深圳市愛(ài)屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，尊崇“踏實(shí)、拼搏、責(zé)任”的企業(yè)精神，以共贏、開(kāi)創(chuàng)經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術(shù)，周到的服務(wù)，卓越的品質(zhì)為生存根本，我們始終堅(jiān)持用戶至上 用心服務(wù)于客戶，堅(jiān)持用自己的服務(wù)去打動(dòng)客戶。您如果對(duì)我們的產(chǎn)品感興趣或者有任何的疑問(wèn)，您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡(luò)，我們將在收到您的信息后，會(huì)第一時(shí)間及時(shí)與您聯(lián)絡(luò)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和新房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好?
  答

  1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和期房哪個(gè)好? 買新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

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• 問(wèn) 買新房好還是二手房好? 買二手房和新房哪個(gè)劃算
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  在眼下，想在武漢購(gòu)房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實(shí)目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對(duì)象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個(gè)例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個(gè)完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴(yán)格比對(duì)著房產(chǎn)宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧?kù)o”，什么規(guī)劃啊未來(lái)的繁華當(dāng)然不算！只有一個(gè)伊藤當(dāng)然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧?kù)o，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結(jié)婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學(xué)，學(xué)區(qū)房也是萬(wàn)萬(wàn)不可少??！一般的**算啥學(xué)區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級(jí)別啊，不然說(shuō)出去也沒(méi)面子。哎呀，對(duì)哦，交通因素也很關(guān)鍵吶，地鐵可一定得有，沒(méi)地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來(lái)改戶型好貴的呢！**關(guān)鍵的一點(diǎn)要價(jià)格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結(jié)局大家應(yīng)該猜到了，小王被自己設(shè)置的一系列框框條條限制死了！當(dāng)初愛(ài)答不理的那些房源，現(xiàn)在已經(jīng)翻身把歌唱，價(jià)格已經(jīng)令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實(shí)我們作為普通人來(lái)說(shuō)要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學(xué)？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點(diǎn)，否則在這瞬息萬(wàn)變的市場(chǎng)上，機(jī)會(huì)稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購(gòu)買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號(hào)中簽率低，能不能買到還真的看運(yùn)氣！ 非理性化的新房市場(chǎng)你不一定選得到**好的房子！在武漢限購(gòu)升級(jí)的現(xiàn)階段，有購(gòu)房資格才只是你的購(gòu)房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，

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