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在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少啊！一般的**算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經翻身把歌唱，價格已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款
全部3個回答>一手房和二手房哪個好做? 買新房好還是二手房好?
152****7192 | 2019-03-20 22:45:20
已有4個回答
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144****6883
區(qū)別很大的:
查看全文↓ 2019-03-20 22:45:43
1、做二手房銷售屬于房產中介，一手房屬于開發(fā)商或開發(fā)商的代理商；
2、做二手房比較辛苦，要找房源配房源帶看房，成交很慢，還要到處跑；做一手房只要坐等客戶就可以了，房源基本不用擔心；
3、二手房還有很大的風險，有時候明明成交了，你卻沒有一分收入，白勞動，因為客戶跳單了；但是一手房根本就不可能跳單；
4、二手房成交很難，做的人多；一手房成交相對容易；
5、二手房不斷有老房源成交，也不斷有新房源出現(xiàn)，一手房同一個項目房源賣一套少一套；
6、做二手房名聲不好，很多人對二手房職業(yè)顧問有偏見；一手房容易受人尊重；
7、做一手房的入行門檻比二手房高，進的了中介公司，不一定進的了售樓處；
總之，做二手房辛苦但收入相對較低；做一手房相對輕松，收入也比做一手房高。 -
132****8621
新房分兩種，一種是現(xiàn)房、一種是期房，反正都是從開發(fā)商那兒直接買的。目前來說，新房開發(fā)也會分另外兩種，一種是毛坯交付，就是后期需要你自己去裝修的，另外一種就是精裝修的。
查看全文↓ 2019-03-20 22:45:35
如果要買一手房，那自然**好是買現(xiàn)房，畢竟現(xiàn)在這個樓市行情下，保不住哪天你買的那個樓盤的開發(fā)商資金鏈斷裂了，有爛尾的風險。如果實在沒有合適的一手現(xiàn)房，期房也可以，如果可以選擇，盡量選那種交付期近一點的，還有就是選品牌大一點的，相對來說，實力有保證。
至于毛坯和精裝的問題，如果你嫌裝修麻煩，可以考慮精裝房，好處就是省去了你裝修的麻煩，整個小區(qū)都是統(tǒng)一精裝修的話，后期入住就少了噪音、建筑垃圾等各種裝修困擾，居住舒適感會好很多。缺點就是，總房價提高，**成本增加（以100平房子為例，單價10000一平為例，毛坯總價100萬，首套房**3成，**30萬；而精裝修，以2000一平的標準，100平的房子，120萬，**36萬）原本也還好，畢竟裝修也貸款了，但是開發(fā)公司的精裝是有水分的(以2000一平的裝修標準，有些開發(fā)商成本可能也就800-1000，另外一部分就作為利潤點了）
如果是二手房，也分兩種，一種是交付不久是二手新房，一種是時間相對比較久一點的二手房（也有時間很久，超級老的二手房，暫且就不考慮了）。
很多二手房的話，基本上都是住過，帶裝修的，裝修根據(jù)時間以及房東當時裝修的花銷，會呈現(xiàn)不同的樣子。老一點的二手房的話（排除地段因素考慮），價格相對會實惠些，但裝修比較差，可能還是需要你自己重新裝修過，而且老小區(qū)想多內容管理比較混亂。新一點的二手房（交付幾年內的，同樣撇除地段因素），價格相對會高些，但新小區(qū)相對來說內部管理、綠化等方面會好很多。如果你覺得裝修很麻煩，可以考慮交付5年內的房子，裝修相對來說也還比較新，可以直接入住，如果家庭成員嫌棄別人的裝修風格之類的，可以選擇近幾年交付的二手毛坯新房。
還有一個問題就是稅費的問題，新房稅費就相對比較少，90平以內，總房款1%的契稅，90-144平，總房款的1.5%契稅，144平米以上，總房款的3%契稅（以上均為首套房情況），其他費用比較少，就不計入內了。還有就是**比例相對比較低，首套3成，二套的話看各地情況，一般4成或者再多些。 -
158****8253
很多想要買房的人都曾經有過這樣的糾結，買新房還是買二手房？其實新房和二手房各有優(yōu)劣勢，具體是買新房還是二手房則是要根據(jù)自己的需求。
查看全文↓ 2019-03-20 22:45:31
（圖源網絡）
一、新房的優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、**額低。新房的一般首套**比例都是總房款的30%,相對于二手房是比較低的。二手房在銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的75%-80%。而貸款額只能是評估價的70%。
2、內外嶄新。新房的社區(qū)和建筑更加符合現(xiàn)代審美，綠化優(yōu)美，外觀新穎，令人耳目一新，居住心情也比較好。
3、戶型合理。新房的戶型設計一般更加科學實用、人性化，符合現(xiàn)代人的居住理念，居住體驗感更好。
4、居住舒適。新房的社區(qū)景觀綠化和停車位設計合理，物業(yè)服務質量好、管理水平高，居住品質比較好， 舒適度較高。
缺點：
1、位置偏遠。隨著城市城市的不斷發(fā)展，城市框架越來越大，現(xiàn)在的新房大多位于城市新區(qū)，未來發(fā)展成熟可能需要一段時間。
2、配套不全。因為位置較為偏遠，隨之而來的問題就是配套不足，尤其是交通、醫(yī)療、商業(yè)、生活、休閑等等，如果入住的話會帶來生活上的不便。
3、風險較大?，F(xiàn)在新房大多是期房銷售，一般交房時間是2-3年，購房者會很難預估到房屋的質量問題， 甚至不排除延期交房、爛尾的可能性。
（圖源網絡）
二、二手房優(yōu)缺點
優(yōu)點：
1、離市區(qū)近。二手房**大的優(yōu)勢就是位置好，地段好，不管是生活還是工作都便利。
2、配套完善。二手房社區(qū)經過多年的發(fā)展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，衣食住行都會非常方便，休閑、娛樂、醫(yī)療、教育資源很豐富。
3、現(xiàn)房入住。二手房都是現(xiàn)房，所見即所得，無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風、樓層，還是小 區(qū)綠化、容積率、周邊環(huán)境、配套設施、交通情況等。還可以立即裝修入住，對于首次購房的人來說，相比買新房還可以省去幾年的租房費用。
4、交通方便。各種交通樞紐站和軌道交通站利于出行，可節(jié)省不少時間支出，這一點對于上班族來說很重要。
缺點：
1、戶型老舊。二手房的戶型很多不夠人性化，很容易造成面積浪費，比如過道很長或則動靜分區(qū)不明顯、看起來面積是很大可用面積非常少，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高。
2、外觀破舊。二手房外觀陳舊，內部設計也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對較差，居住品質會降低。陳舊的房子還會產生一定的維修費用，實際購房成本還可能會增加。
3、高額稅費。同價位的房子二手房比新房要交的稅費更多，交易手續(xù)、流程復雜，需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等。很多環(huán)節(jié)，比如房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。 -
147****8580
那現(xiàn)在這種情況下，買房還合不合適？是買一手房還是買二手房？
查看全文↓ 2019-03-20 22:45:26
出手的時機，不要沉迷于過去怎么沒買，比較現(xiàn)實的時機判斷是不要太快也不要太慢，這絕不是一句中庸之言，因為購房者往往多數(shù)都是房地產相關知識較為匱乏的，現(xiàn)在房地產交易中的貓膩和套路又很深，尤其是二手房，所以我一般建議是這樣：（1）按照一般決策的方法，先進行信息的充分收集，多了解多看；然后充分的思考、討論；**后選擇一個相對**優(yōu)方案。賣方**常用的手段就是不讓你經過這個階段，你明明處在收集信息階段，他搞各種事情讓你付定金，這種情況一定要提防，不要太快。（2）如果是已經信息對稱、也經過了充分考慮，也不要過于猶豫，我不建議你對房價下降抱有過大的期待，反而是限購、限貸等方面的趨嚴，容易導致意想不到的情況。比如前段時間住房貸款全面收緊，首套房的9折優(yōu)惠基本上很難拿了，貸款審批難度、放款時間也都困難了許多；更不要說有的地方的限購一下子又弄得部分人失去購房資格了。
或者也可以通過自身經濟實力的強弱來決定是否要出手買房，如果經濟條件確實還差很遠，很顯然需要做的事情是多想工作賺錢的事，被能力之外的事情困擾而不得解決是徒增煩惱的；如果經濟實力是夠得著的，就要好好準備了，當然，我這個意思是希望你能正確認識這個事情，并不鼓勵你做超出能力范圍的事情；而如果是很富余卻一直沒買房的，很可能你也后悔過很多次了，這種情況下我建議你不要因為踏空而草率行動，身邊確實有些朋友，由于各種內部外部原因，一直沒有買房。比如，如果你是在深圳，因為現(xiàn)在的限購限貸政策很嚴，有錢有首套資格的客戶少了很多，如果你考慮二手房的話是有較大的主動性的，唯一麻煩的是現(xiàn)在首套利率普遍漲了，房貸額度也比較緊張。
說一個我在知乎上看到的有關買房時機的具體案例：
我發(fā)小09年房價高峰期在燕郊搶了套小戶型，一萬一平米，利息1.1倍，到12年的時候跌到五千。什么概念呢，**+兩年還貸的錢在12年可以全款買下那套房了，12年的時候很多法院拍賣的房子，都是炒房子的撐不住了。
我13年中旬買房時候，短短幾個月漲了50%，太快了，從下決定到籌備資金總價就漲了幾十萬，買了之后三個月左右同小區(qū)又漲了20%，之后一直穩(wěn)定到16年春節(jié)前，三年間幾乎沒漲，我媽罵我買個房還不如去做理財。
16年暴漲100%，從買房者角度看，春節(jié)時候市場還沒開始異動，當時買房基本都剛需，如果春節(jié)買，到年底漲100%，如果春節(jié)開始籌備買，四月成交，到年底就漲50%左右，再晚的也就20%-30%收益，10月后出手的現(xiàn)在怕是還賠錢。
從這個案例可以得出兩點，一是別跟風，暴漲的時候出手利潤可能并不高；二是別指望買到**低點，隨便一個反彈就是幾十萬，籌集資金的功夫半生積蓄就出去了。
至于是買一手房劃算還是買二手房劃算，在條件允許的范圍內，首選新房，原因之一是，二手房需要支出住房總價的5%-10%的交易費、中介費等，而這部分錢，你需要真金白銀拿出來。其次，現(xiàn)在國家對新房預售證發(fā)放很嚴格，很多開發(fā)商的預售價格根本過不了政府這關，所以能拿到預售證的項目往往會比周邊的二手房價格更有競爭力。
當然，如果條件不允許，二手房很多時候也會優(yōu)于新房，雖然一手房新鮮，但是二手房成熟穩(wěn)定啊，不像一手房改花園、改規(guī)劃什么的，開發(fā)商跑路啥的都不可控。一手房就相當于網戀，5%的可能會結婚，換句話就是能達到你預期的程度只有5%，但二手房就簡單多了，看到的姑娘是什么樣就是什么樣。
而且新房現(xiàn)在一般都是期房，位置好的小區(qū)開盤都要排隊買，等小區(qū)建好再等你裝修通風入住，起碼要兩年多，這樣你**款相當于是無息借給了開發(fā)商，要是按**一百萬來算，這個錢就算是放余額寶里也得一月三千多的利息，另外如果你還在自己租房付房租，簽合同以后開始月供，和購買二手房相比，這樣一月就是幾千上萬的資金差，購買二手房就不同了，可以以租還貸也可以自住，這中間能省下一筆不小的開支；還有一個重要的方面是房本問題，新房收房后兩年拿到房本算比較快的，也就是說從付**到拿房本要三四年的時間！長期自住無所謂，投資影響就很大了，沒有房本的話交易成本特別高，需要第三方擔保，房本下來前也拿不到全款，還有五年內交易稅5.5%，又是十幾萬。
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買房是買二手房還是買新房，要看買家個人的預算是多少，才能給出具體合理的建議，更多資訊就找-深圳市愛屋房地產經紀有限公司。深圳市愛屋房地產經紀有限公司，尊崇“踏實、拼搏、責任”的企業(yè)精神，以共贏、開創(chuàng)經營理念，創(chuàng)造良好的企業(yè)環(huán)境，以全新的管理模式，完善的技術，周到的服務，卓越的品質為生存根本，我們始終堅持用戶至上 用心服務于客戶，堅持用自己的服務去打動客戶。您如果對我們的產品感興趣或者有任何的疑問，您可以直接給我們留言或直接與我們聯(lián)絡，我們將在收到您的信息后，會第一時間及時與您聯(lián)絡。
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1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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新房和二手房各有利弊，購房者可以根據(jù)自身的要求和預算進行對比選擇，同時可以從以下幾個方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多，多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網絡，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設計方面，整體戶型設計不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強，極具視覺沖擊力，同時新房的設計更顯人性化，大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內布局來看，新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。4、價格：僅僅就價格而言，二手房更具優(yōu)勢，這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下，新房的單價較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢，年代較早，設施都不是很完善，物業(yè)相對較差，而新房在各方面都相對較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務。6、**空間：二者的優(yōu)勢各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大，但是購買時價格比較高。7、交易模式：大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂，大部分是因為中介，以及交易手續(xù)、流程復雜，不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了，開發(fā)商一手辦理。
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在眼下，想在武漢購房到底是該買新房還是二手房呢？買房前，一定要清楚自己的真實目的是什么，是為了投資，還是剛需純自??？看房就像找對象，如果要求十全十美，只能打一輩子光棍了。舉個例子，小王這幾年一直在看房，她想找一個完美的房子，首先地段要好，嗯，就是嚴格比對著房產宣傳廣告中的“出則繁華，入則寧靜”，什么規(guī)劃啊未來的繁華當然不算！只有一個伊藤當然也不算繁華、哎呀距離高架橋太近算什么寧靜，還是扭頭就走算了。雖然現(xiàn)在單身呢，總得結婚吧，那有孩子了就得想到孩子上學，學區(qū)房也是萬萬不可少?。∫话愕?*算啥學區(qū)房哦，起碼得“五朵金花”級別啊，不然說出去也沒面子。哎呀，對哦，交通因素也很關鍵吶，地鐵可一定得有，沒地鐵加持的看不上！戶型也得方正，不然裝修起來改戶型好貴的呢！**關鍵的一點要價格別太貴，**空間得高！嗯，**后.....結局大家應該猜到了，小王被自己設置的一系列框框條條限制死了！當初愛答不理的那些房源，現(xiàn)在已經翻身把歌唱，價格已經令小王倒吸一口涼氣，高攀不起了！其實我們作為普通人來說要找到我們買房**核心的需求，到底是自住還是投資？還是為了孩子上學？給父母買養(yǎng)老房？等等因素，找到你需求**核心的點，否則在這瞬息萬變的市場上，機會稍縱即逝！如果你買房是為了投資，在保障資金安全的情況下，保值和**為主要目地的，建議你購買二手房！主要有以下原因：1.新房搖號中簽率低，能不能買到還真的看運氣！ 非理性化的新房市場你不一定選得到**好的房子！在武漢限購升級的現(xiàn)階段，有購房資格才只是你的購房第一步敲門磚，至于你想按揭還是全款，
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