1、用年限的不同。公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。2、用的不同。公寓和住宅的費(fèi)用不同,有的公寓是商業(yè)用途,這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用,這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng),而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知。3、業(yè)管理的不同。公寓面積較小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的裝修,相對(duì)的物業(yè)管理的費(fèi)用就會(huì)比較高一點(diǎn)。而且銷售價(jià)格一般高于區(qū)域的整體水平。4、率和**不同。打算貸款購買公寓,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,**比例一般為50%,貸款利率相對(duì)也會(huì)高一些。若是貸款購買住宅,**比例通常為20%,但根據(jù)地區(qū)的差異,**比例也會(huì)有所不同。5、寓和住宅的區(qū)別六:稅費(fèi)不同。買公寓和住宅要繳納的稅費(fèi)也是不同的,前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說,如果同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購買時(shí)間超過五年,則免交個(gè)稅,但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn),則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。房產(chǎn)證面積在140平方米以下,住宅小區(qū)容積率在1.0以上,實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下的為普通住宅。而公寓式住宅是相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等。公寓和住宅對(duì)比,公寓的投資會(huì)小點(diǎn),短期回報(bào)高點(diǎn),住宅投資大點(diǎn),長期回報(bào)高點(diǎn)。其實(shí)一般的商住公寓也是住宅屬性,水電費(fèi)用都是一樣的,只是居住氛圍和物業(yè)服務(wù)不同,產(chǎn)權(quán)年限具體要看項(xiàng)目所在地塊的土地性質(zhì),一般普通住宅是70年,商業(yè)用地是50年。
全部4個(gè)回答>公寓和住宅哪個(gè)貴? 為什么公寓比住宅便宜?
148****3505 | 2019-03-20 22:46:21
已有4個(gè)回答
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138****7310
主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):
查看全文↓ 2019-03-20 22:46:39
1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán),公寓更多的為50年。
2、住宅每層的高度較高比較適宜,公寓一般比住宅要矮一些。
3、住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn),公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。
4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜,公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。
5、住宅一般采光通風(fēng)比較好,公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。
所謂住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的,外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
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132****7909
提醒:住宅物業(yè)中,部分房屋由于不滿足大寒日日照標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)注為"公寓",其實(shí)質(zhì)仍為住宅。
查看全文↓ 2019-03-20 22:46:34
公寓與住宅先天不同,
影響著購房者的投資回報(bào),
尤其是投資學(xué)區(qū)與短期投資的購房者
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136****3294
大家在購房時(shí)想必也發(fā)現(xiàn)了一個(gè)明顯的問題,在同樣的地段下,公寓的價(jià)格一般都是比住宅要低,但是買住宅的人卻比公寓還多,這是為什么?公寓和住宅又有什么區(qū)別呢?
查看全文↓ 2019-03-20 22:46:30
土地性質(zhì)
開發(fā)商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的,是由土地性質(zhì)決定的。
拍地時(shí),商業(yè)用地的價(jià)格本身就比住宅用地,城鎮(zhèn)用地要便宜,在固定土地成本的基礎(chǔ)上蓋出來的房子,自然也要以此為依據(jù)。在同一地段上建設(shè)的低成本產(chǎn)品,出售時(shí)的價(jià)格也要與此成正比。因此,同地段的住宅用地要比商 用公寓貴。
產(chǎn)權(quán)年限
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限只可能是70年,而商 住房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上,產(chǎn)權(quán)年限上多為50年或者40年。
落戶價(jià)值
大家都知道,購買城市里的住宅可以完成落戶。如果是學(xué) 區(qū)房,還可以享受周邊的教育資源,這對(duì)同地段的公寓用戶來說,是不享受該條件的。也正是因?yàn)槁鋺艉腿雽W(xué)這個(gè)附加價(jià)值,造成同地段的住宅價(jià)格要比公寓貴。
生活成本
這一點(diǎn)可以說是商 住房的一大劣勢(shì),因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地,首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來收取,相較于生活用電用水要高上不少,還有就是商 住房是不通燃?xì)獾?,這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。
雖然佛山目前已經(jīng)可以申請(qǐng)由商業(yè)住房改為租賃住房,水電費(fèi)按照居民標(biāo)準(zhǔn)收,但是在十年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓,這也是導(dǎo)致商業(yè)公寓價(jià)格低于住宅的重要原因。 -
133****6163
過去一年里,首爾高價(jià)公寓漲幅大于低價(jià)公寓。圖為瑞草區(qū)盤浦洞Raemian Firstige。
查看全文↓ 2019-03-20 22:46:26
首爾江南區(qū)大峙洞“大峙IPARK公寓”實(shí)用面積為84平方米,本月初以20.8億韓元(約合人民幣1270.4萬元)成交,比去年11月實(shí)際交易價(jià)格(16億韓元)漲了近5億韓元。一年間的漲幅就相當(dāng)于一套公寓的價(jià)格。相反,忠清北道清州市西原區(qū)社稷洞Prugio Castle第四小區(qū)實(shí)用面積104平方米的公寓同期價(jià)格下跌了1500萬韓元。去年11月該公寓以3.3億韓元成交,近期卻以3.15億韓元出售。
韓國全國房價(jià)差距越來越大,房價(jià)**高的前20%的公寓要比后20%高出6倍之多。因?yàn)槭锥既Φ鹊貐^(qū)的房價(jià)在上漲的同時(shí),釜山和地方中小城市的房價(jià)正在步入下坡路。
這一現(xiàn)象也通過各種統(tǒng)計(jì)得到了確認(rèn)。12月13日,KB國民銀行表示,韓國全國公寓價(jià)格分為五級(jí)的倍率已經(jīng)從去年11月的5倍提高至上個(gè)月的6.1倍,創(chuàng)下自2011年7月(6.1)以來時(shí)隔7年零4個(gè)月的**大值。2013年中旬過后,該倍率一直徘徊在4~5之間,但在**近一年里卻出現(xiàn)了激增。五級(jí)倍率是指按價(jià)格高低五等分后,房價(jià)**高的前20%的平均價(jià)格除以房價(jià)**低的后20%的平均價(jià)格后得到的數(shù)值,倍率越高意味著價(jià)格差距越大。上月韓國全國**低20%的平均房價(jià)為1.1413億韓元,較去年11月下跌了457萬韓元(3.9%),相反**高前20%的平均價(jià)格為7.0096億韓元,較一年前上漲了1.1301億韓元(19.2%)。Zigbang大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)人咸英真(音)表示,“在房價(jià)相對(duì)較高的首都圈內(nèi),首爾公寓價(jià)格大幅上漲造成的影響巨大”。
以上月為基準(zhǔn),從**近一年的房價(jià)走勢(shì)來看,包括首爾(9.1%)在內(nèi)的首都圈上漲了3.9%,蔚山(-9.2%)、釜山(-3.3%)等地方城市則下跌了2.9%。
首爾內(nèi)房價(jià)差距如何?上月首爾公寓價(jià)格五級(jí)倍率為4.7,較一年前(4.3)小幅升高。從數(shù)值上來看相對(duì)穩(wěn)定,但實(shí)際上卻并非如此。房價(jià)**低的20%公寓平均價(jià)格為3.4855億韓元,較去年11月上漲5028萬韓元(16.9%),房價(jià)**高的20%平均價(jià)格為16.3572億韓元,一年間上漲了3.4286億韓元(26.5%)。由此一來,首爾房價(jià)**高和**低房價(jià)之間的差距從9.9459億韓元擴(kuò)大為12.8717億韓元。新韓銀行房地產(chǎn)投資咨詢中心負(fù)責(zé)人高俊錫(音)表示,“也就是說首爾也是高價(jià)住宅漲幅高于低價(jià)住宅”。
大多數(shù)專家均認(rèn)為短期內(nèi)房價(jià)差距難以縮小。因?yàn)閺念A(yù)期來看,近期江南等地區(qū)的首爾房價(jià)受9·13措施影響漲幅有所放緩,但地方房價(jià)或?qū)⒊掷m(xù)下跌。建國大學(xué)房地產(chǎn)專業(yè)沈教彥(音)教授表示,“地方正在擴(kuò)大城市再生事業(yè),只有增加雇傭才能在一定程度上防止需求流失”。
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買公寓好還是住宅好,要結(jié)合其優(yōu)缺點(diǎn)和個(gè)人實(shí)際情況決定。(原創(chuàng)的)1、產(chǎn)權(quán)方面: 住宅產(chǎn)權(quán)70年,公寓產(chǎn)權(quán)40年。2、建筑結(jié)構(gòu)方面: 住宅為板式建筑(通透性較好),公寓一般為塔樓。3、使用成本方面: 住宅水電民用,公寓水電費(fèi)商用,較高。4、持有成本方面: 住宅物業(yè)費(fèi)較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右, 公寓3.5元/平米/月+5、作用方面: 住宅可以上學(xué)和落戶,公寓可以注冊(cè)公司。6、住宅可以天然氣入戶,公寓不可以的。綜上所述: 個(gè)人小額投資,短線過渡可以選擇公寓,長線居住選擇住宅比較好
全部5個(gè)回答> -
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主要因?yàn)槿缦聨c(diǎn):1、住宅一般為70年產(chǎn)權(quán),公寓更多的為50年。2、住宅每層的高度較高比較適宜,公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水電煤費(fèi)用國家標(biāo)準(zhǔn),公寓一般不通燃?xì)馇宜娒浩毡閱蝺r(jià)貴于住宅。4、住宅一般每層住戶少一些相對(duì)安靜,公寓每層的住戶相對(duì)較多比較吵。5、住宅一般采光通風(fēng)比較好,公寓采光通風(fēng)相對(duì)住宅差一些。所謂住宅是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是說供一家人日常起居的,外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。住宅按層數(shù)分可以分為多層住宅、高層住宅與超高層住宅。
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1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年,但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年,因此如果購房者買了公寓,而沒有買普通住宅,那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間,并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示,公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房,因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅,在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi),費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外,公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多,購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性,為的是滿足居住者的生活需求,因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加講究舒適性,并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格,更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位,因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求,因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況,即單身公寓,因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說,如果房屋購買已經(jīng)滿五年,并且是家庭少有的住房時(shí),個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房,所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異,不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年,都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅,不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”,相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市,大多數(shù)是高層,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn):⑴成本高從生活層面來說,住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算,比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限,往往是中間一條長廊兩邊依次排列各戶,或中間是電梯,四周圍一圈小戶型,形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒有自然采光,因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn):⑴通常,公寓的面積比較小,總價(jià)低,易出租;⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段,產(chǎn)品功能齊全,因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層,對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕,對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。
全部3個(gè)回答> -
答
之所以有公寓和普通住宅的區(qū)別,就是采光。高層建筑住宅至少應(yīng)有一個(gè)臥室或起居室(廳)大寒日日照不低于2小時(shí);如果不能滿足這個(gè)要求,就會(huì)在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上定性為公寓。這就是他價(jià)格便宜些的原因。
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