??想問下房屋抵押貸款怎么辦理？

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• 155****6032

  房子抵押貸款怎么辦理？
  1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
  4、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:32:22
• 158****7395

  房產(chǎn)證抵押貸款流程
  1、借款人貸前咨詢：填寫住房抵押申請(qǐng)書，提交銀行下列證明材料：
  借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
  2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
  3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
  4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
  5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
  二、房屋抵押貸款提交的材料
  1、《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件；
  2、房產(chǎn)抵押合同原件；
  3、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時(shí)）；
  5、房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書（抵押登記部門提供）；
  6、結(jié)婚證或離婚證等；
  7、其他需要證明的材料。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:29:09
• 151****8726

  房子抵押貸款好貸嗎？
  　　1．房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。信用情況符合：這個(gè)銀行的客戶經(jīng)理會(huì)幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。
  　　2．房主的還款能力：具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個(gè)人去銀行辦要有好處。要承擔(dān)一定的服務(wù)費(fèi)啦。
  房子抵押貸款好貸嗎 房子抵押貸款怎么辦理
  　　房子抵押貸款怎么辦理？
  　　1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。
  　　2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
  　　3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。
  　　4、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-03-23 17:28:59
• 152****4841

  房產(chǎn)抵押貸款流程
  1、選貸款機(jī)構(gòu)
  辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫申請(qǐng)交材料
  選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。
  借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（單身狗自備單身證明）；
  個(gè)人收入證明；
  貸款用途證明或聲明；
  抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；
  貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。
  3、初步審核
  這個(gè)階段基本沒我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評(píng)估
  一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)（即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額），不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款 簽合同
  貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

  查看全文↓ 2019-03-23 17:24:25

相關(guān)問題

• 問 想要問下房屋抵押貸款手續(xù)怎么辦理？
  答

  住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當(dāng)，是華夏典當(dāng)行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對(duì)已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個(gè)人融資業(yè)務(wù)。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評(píng)估，到相應(yīng)的房屋所在地機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點(diǎn)是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當(dāng)行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當(dāng)行業(yè)內(nèi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)。抵押物范圍個(gè)人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟(jì)適用房、成本價(jià)住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。操作流程洽談業(yè)務(wù)---了解客戶需求、查驗(yàn)證件---確認(rèn)權(quán)屬、實(shí)地勘察---評(píng)估所評(píng)估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務(wù)及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。房屋抵押貸款具體流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn);3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔(dān)保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)抵押貸款所需要的資料房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單為提高房子抵押貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)個(gè)人房產(chǎn)抵押所需要的資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)公司房產(chǎn)抵押所需要的資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證(加蓋公章)4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議

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• 問 想問下房屋抵押貸款手續(xù)都有哪些呢？
  答

  房屋貸款抵押手續(xù)有哪些1、身份證明：本人有效身份證、護(hù)照、軍官證、士兵證等。2、婚姻證明：已婚人士提供結(jié)婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協(xié)議、判決書之外，還需提供單身證明。3、工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動(dòng)合同/社?？ǖ?。4、收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行工資流水。5、財(cái)力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細(xì)等。6、戶口本、房產(chǎn)證、國有土地證。7、個(gè)人征信報(bào)告8、貸款用途證明，如果借款人為個(gè)體戶或企業(yè)主，還需提供經(jīng)營證明，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產(chǎn)在出租中，則需提供出租合同復(fù)印件。房屋抵押貸款需要注意什么1、你的信用記錄是否良好房屋抵押貸款與其他貸款**大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會(huì)以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會(huì)特別看重借款人的信用記錄，一般都會(huì)選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請(qǐng)起來就難了。2、能不能抵押他人名下的房產(chǎn)除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對(duì)此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會(huì)拒絕你的申請(qǐng)的。3、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力一般來講，抵押給銀行的房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會(huì)接受你的申請(qǐng)的。舉個(gè)例子來講，你打算拿一個(gè)40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，你那不是找抽嘛!銀行把貸款放給你那才奇怪呢!一般來講，有幾種房屋的變現(xiàn)能力都不是很好，一般很難獲得銀行的認(rèn)可。4、你是否有足夠的還款能力銀行在審批貸款時(shí)，除了會(huì)考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會(huì)被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請(qǐng)房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請(qǐng)資格也不具備。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下房屋抵押怎么網(wǎng)簽？
  答

  一、已被抵押的房子暫時(shí)不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)3、打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)5、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??問下房產(chǎn)抵押登記怎么辦理？
  答

  一、貸款申請(qǐng)1、借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。4、報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。5、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書;2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書;如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明;3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請(qǐng)抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實(shí)就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請(qǐng)抵押。5、小產(chǎn)權(quán)房不具備房產(chǎn)抵押貸款交易的權(quán)利的。這是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押貸款。綜上所述，就是小編對(duì)有關(guān)銀行房產(chǎn)抵押貸款流程問題的解答，用房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款是一種很普遍的抵押方式，因?yàn)榉慨a(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)有很大的安全性，另外房屋的價(jià)值都相對(duì)較高，所以銀行大都愿意接受房屋作為抵押，這樣債權(quán)就有很大的保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下房屋按揭放貸后怎么辦？
  答

  一、如何計(jì)算月供月供=按揭貸款金額*房貸利率。房貸利率=基準(zhǔn)利率*（1+/-浮動(dòng)范圍）。備注：其中基準(zhǔn)利率和貸款年限有關(guān)。二、月供影響因素月供的影響因素有如下幾個(gè)：1、貸款金額貸款金額越多月供越多，但是**款就越少。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價(jià)和**款金額（二手房總價(jià)和評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估出來的價(jià)格有關(guān)系）。2、基準(zhǔn)利率基準(zhǔn)利率不是固定的，央行會(huì)根據(jù)不同時(shí)期的經(jīng)濟(jì)情況不斷變化調(diào)整的?，F(xiàn)在我國銀行商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.9。基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。3、貸款年限貸款年限越長，基準(zhǔn)利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭貸款貸款人**大貸款年紀(jì)不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的**大年紀(jì)不超過退休年紀(jì)，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。4、利率浮動(dòng)范圍基準(zhǔn)利率為央行定制的統(tǒng)一指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，一旦定制各銀行都要執(zhí)行，但是各銀行還可以根據(jù)自身的情況和市場(chǎng)變化的情況制定自己的利率浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)。另外針對(duì)二套房銀行也會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行利率上浮。5、注意影響月供因素（1）基準(zhǔn)利率隨著央行的調(diào)整而周期性變動(dòng)。各銀行的調(diào)整變動(dòng)周期會(huì)有所不一樣，有的是一個(gè)季度調(diào)整一次，有的是一年調(diào)整一次，具體的請(qǐng)咨詢貸款銀行。（2）利率的浮動(dòng)跟隨整個(gè)貸款周期直到貸款結(jié)清為止。如貸款銀行給9折的折扣，那么您這筆按揭貸款在沒還清貸款前一直都是按照這個(gè)折扣執(zhí)行。同樣如果是上浮10%，在按揭貸款沒還清前也一直是按照上浮10%執(zhí)行。三、房貸利率上漲是否影響月供因?yàn)榻谥饕筱y行紛紛上浮了貸款利率，對(duì)按揭貸款月供有什么影響？1、對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款因?yàn)槔矢?dòng)和貸款年限在簽訂按揭貸款時(shí)已經(jīng)約定好了，跟隨整個(gè)貸款周期，所以對(duì)已經(jīng)辦理好的按揭貸款，貸款利率變動(dòng)（上浮或打折）不影響這筆按揭貸款。但是基準(zhǔn)利率會(huì)按照按揭貸款合同的約定做周期性的調(diào)整。所以對(duì)已辦理好的按揭貸款，基準(zhǔn)利率的變化是對(duì)月供產(chǎn)生影響變化的唯一因素。月供會(huì)根據(jù)按揭貸款約定跟隨基準(zhǔn)利率的調(diào)整產(chǎn)生周期性的變化。

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