??我想問(wèn)下房屋抵押怎么網(wǎng)簽？

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• 142****8408

  一、已被抵押的房子暫時(shí)不能辦理網(wǎng)簽的，需要先將該套房屋的欠款還清，撤銷(xiāo)抵押后，才可以辦理網(wǎng)簽的。
  二、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶(hù)可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷(xiāo)。
  三、一般的"網(wǎng)簽"程序是:
  1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)
  3、打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  4、雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)
  5、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:06:29
• 158****0626

  房屋有抵押是不可以網(wǎng)簽的。
  一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》并由抵押人簽字，以及《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個(gè)人的)、《房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷(xiāo)申請(qǐng)表》、《公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)》、《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
  三、抵押登記受理窗口的工作人員對(duì)抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，材料無(wú)誤后將在柜臺(tái)當(dāng)場(chǎng)辦理注銷(xiāo)手續(xù)。注銷(xiāo)手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》還給抵押人，其他注銷(xiāo)材料由窗口的工作人員收存

  查看全文↓ 2018-08-07 11:06:13
• 136****8211

  不能網(wǎng)簽的
  房產(chǎn)只有涂銷(xiāo)抵押流程完成后,但無(wú)抵押狀態(tài)及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的情況下房管局才能受理網(wǎng)簽。而且網(wǎng)簽只是相當(dāng)于房管局預(yù)約房產(chǎn)過(guò)戶(hù)遞件的一個(gè)程序,通常需填的網(wǎng)簽資料齊時(shí),一小時(shí)就能遞交網(wǎng)簽,三天內(nèi)就能有批復(fù)遞件時(shí)間,所以也不用同時(shí)走流程。你如需貸款買(mǎi)的話(huà),反而可以咨詢(xún)下房產(chǎn)中介,可不可以把向銀行申請(qǐng)貸款的手續(xù)同步走一下。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:05:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下房屋沒(méi)有解抵押但已經(jīng)網(wǎng)簽了有沒(méi)有問(wèn)題
  答

  根據(jù)規(guī)定，出售的房屋有抵押尚未撤押是可以出網(wǎng)簽的。但是未撤押完畢即使是出了網(wǎng)簽也不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如果業(yè)主這邊遲遲不能撤押**終會(huì)導(dǎo)致該房屋沒(méi)有辦法進(jìn)行過(guò)戶(hù)，如果導(dǎo)致交易失敗則需要撤掉之前的網(wǎng)簽，撤網(wǎng)簽需要買(mǎi)賣(mài)雙方的配合，可能會(huì)給您帶來(lái)一些多余的程序。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房屋抵押貸款怎么辦理？
  答

  房子抵押貸款怎么辦理？1、貸款申請(qǐng)：借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時(shí)間。如果貸款申請(qǐng)符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。2、準(zhǔn)備貸款資料：如果是個(gè)人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶(hù)口薄、收入證明、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。3、看房評(píng)估：提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。每個(gè)環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來(lái)說(shuō)，這次評(píng)估和市場(chǎng)價(jià)格會(huì)有一定的出入，因?yàn)樵u(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)考慮多重因素。報(bào)批貸款：將所有審貸資料還有評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。此時(shí)貸款客戶(hù)一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時(shí)候有缺少的會(huì)影響貸款進(jìn)度。4、借款合同公證：借款人級(jí)抵押人填寫(xiě)借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房子抵押要什么手續(xù)?
  答

  (一)房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押;(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時(shí)，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。房地產(chǎn)可以重復(fù)設(shè)定抵押。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，如果房地產(chǎn)抵押后，該房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。也就是說(shuō)重復(fù)抵押是允許的，但該房地產(chǎn)的價(jià)值要大于(或等于)它所擔(dān)保的債權(quán)的總和。(二)銀行發(fā)放抵押貸款時(shí)要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行重新估價(jià)抵押貸款申請(qǐng)人買(mǎi)進(jìn)房地產(chǎn)時(shí)的價(jià)格，稱(chēng)為房地產(chǎn)成交價(jià)格。但是，金融機(jī)構(gòu)并不把房地產(chǎn)成交價(jià)格作為確定抵押房地產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)，而必須由發(fā)放抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)該房地產(chǎn)重新估價(jià)。因?yàn)楫?dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人(即金融機(jī)構(gòu))需要將該房地產(chǎn)予以變賣(mài)來(lái)實(shí)現(xiàn)它的債權(quán)，所以金融機(jī)構(gòu)必須了解該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值是多少，這樣才能確定其貸款額度(按房地產(chǎn)價(jià)值的一定比率確定)，以確保貸款的安全。(三)如何簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，借款人與銀行需簽訂書(shū)面的《住房抵押借款合同》，該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。借款合同應(yīng)包括：(1)貸款種類(lèi)和用途。貸款的種類(lèi)為住房抵押貸款，貸款只能用于購(gòu)、建、修自住住房，不得挪作他用。(2)貸款的金額和利率。貸款金額**多只能為購(gòu)房款或修建住房投資額的70%，貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過(guò)十年。還款方式一般有兩種：月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi)，逐年或每隔幾年遞增償還額，但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意，在雙方達(dá)成協(xié)議之前，原借款合同繼續(xù)有效。(5)違約責(zé)任。對(duì)于貸款方來(lái)說(shuō)，其違約行為主要指貸款方不按合同的約定，按時(shí)將款項(xiàng)交付借款方;對(duì)于借款方來(lái)說(shuō)，其可能發(fā)生的違約行為就比較多，主要有以下行為：①借款人不能按期歸還本息;②借款人向貸款人提供虛假文件;⑧借款人未經(jīng)貸款人同意，擅自改變貸款用途，挪用貸款的;④借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)或再抵押的;⑤借款人使用貸款從事違反國(guó)家政策、法律活動(dòng)的;⑥在同一貸款人的兩個(gè)以上(含兩個(gè))分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：(1)被擔(dān)保的債權(quán)種類(lèi)、數(shù)額。被擔(dān)保的主債權(quán)為住房抵貸款數(shù)額即為貸款金額。(2)債務(wù)人履行債務(wù)的期限。債務(wù)人履行債務(wù)的期限實(shí)際上就是貸款的期限。(3)抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬。(4)抵押擔(dān)保的范圍。抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償和實(shí)現(xiàn)抵押的費(fèi)用。(5)抵押雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。在一般情況下，借款方和貸款方將借款合同和抵押合同并為一個(gè)統(tǒng)一的《住房抵押貸款合同》。**后想指出的是，房屋一經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)，原房屋業(yè)主仍然具有所有權(quán)和處分權(quán)，只是這種權(quán)利受到限制，所以仍然可以買(mǎi)賣(mài)、出租。實(shí)際上，抵押房屋的轉(zhuǎn)讓、出租并不影響抵押權(quán)人的權(quán)利，該房仍然是抵押權(quán)的標(biāo)的物，抵押權(quán)人的任何權(quán)利都未受到侵犯。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下房產(chǎn)抵押有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果房產(chǎn)證是在銀行抵押，只要你按時(shí)還清貸款，是沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)的。。。因?yàn)殂y行是屬正規(guī)的，都 是按程序辦理，貸款后，只要按歸不貸款是沒(méi)什么風(fēng)險(xiǎn)可說(shuō)的。如果不按時(shí)歸還貸款，銀行會(huì)發(fā)出通的，限時(shí)還貸款。如果在限時(shí)沒(méi)有還款，就有風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)殂y行會(huì)通過(guò)法律程序，進(jìn)行查封房產(chǎn)，甚至迫賣(mài)你的房產(chǎn)用于還貸款的。

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• 問(wèn) 我的商品房目前處于抵押狀態(tài)想問(wèn)下房源核驗(yàn)?zāi)芡ㄟ^(guò)嗎？能網(wǎng)簽嗎？
  答

  房屋有抵押是不可以網(wǎng)簽的。

  全部3個(gè)回答>