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建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來的面積的總和。如果樓層的高度不超過2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒有遮蓋的范圍的面積也不用計算。占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來說，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。
全部3個回答>一棟樓的建筑面積怎么算? 我想知道圖紙里面一棟樓的建筑面積在那里看
148****8792 | 2019-03-25 19:03:54
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146****4228
建筑工程建筑面積計算規(guī)范
查看全文↓ 2019-03-25 19:04:15
中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
公 告第269號
建筑工程建筑面積計算規(guī)范
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的公告
現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實施。原《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》GB/T50353-2005同時廢止。 -
151****8155
建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來的面積的總和。如果樓層的高度不超過2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒有遮蓋的范圍的面積也不用計算。
查看全文↓ 2019-03-25 19:04:10
占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來說，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。 -
141****8451
某幢樓的建筑面積一般看下面幾處：
查看全文↓ 2019-03-25 19:04:06
1、此幢樓的 建筑圖紙（建施）總說明，大多都會在說明中注明 建筑面積，地下建筑面積，地上建筑面積；
2、整個項目的總平面圖，大多會在圖的空白處說明（一般以表格的形式） 項目總建筑面積、各單幢樓建筑面積等；
3、此幢樓的各層建筑平面圖，有的圖中會注明各層的建筑面積。 -
142****6960
虛假學(xué)位房、配套不齊全、質(zhì)量有問題......買房就像玩超級馬里奧，每個關(guān)口都設(shè)置了重重關(guān)卡，購房者走的是心驚肉跳，一個不小心，就會跌入開發(fā)商的陷阱，只能像馬里奧一樣，一窮二白，從頭再來，而只有突破這些關(guān)卡才能成功購置一套房屋，迎娶白富美，走向人生巔峰！
查看全文↓ 2019-03-25 19:04:03
關(guān)于房屋面積的計算可以算得上整個購房過程中**重要的一步了，因為它關(guān)乎購房者的切身利益。很多購房者對開發(fā)商的計算方式并不了解，再加上開發(fā)商的刻意隱瞞，經(jīng)常會導(dǎo)致到手的房屋面積嚴重縮水：產(chǎn)證上寫的100多平米的房子，入住后發(fā)現(xiàn)只有90多甚至只有80多平米。
即使是一些對于房地產(chǎn)略微了解的購房者，也會被公攤面積、套內(nèi)面積、使用面積這些專業(yè)面積繞的傻傻分不清了，莫名其妙的多掏錢。這時購房者就要擦亮自己的眼睛，保持頭腦的清醒，精打細算，買一套自己心儀的房子。
要想算清房屋面積，就要知道，房屋面積中分為幾部分，哪些部分是需要自己掏錢的。
房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、公攤面積、使用面積等的測算。
結(jié)構(gòu)面積：
是指住宅建筑墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積。用戶不能直接享用的空間。
使用面積：
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
輔助面積：
輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。但不包括煙囪等。
公攤面積：
公攤面積，即公用分攤建筑面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。而公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
關(guān)于公攤面積
公攤面積應(yīng)該是大家**關(guān)心的了，因為很多時候，因為開發(fā)商的惡意誤導(dǎo)，就會把公攤面積美化成贈送面積，讓購房者耗費錢財卻得不到切實的建筑空間。 -
157****8458
對于初次購房者來說，很多人都不明白公攤面積究竟是什么？其實，購房不懂公攤面積，你可能真的會攤上事兒？
查看全文↓ 2019-03-25 19:03:59
01
公攤面積是什么？
公攤面積： 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，也包括套內(nèi)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積的水平投影面積一半。
公攤面積不包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營、自用的房屋、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
02
如何計算公攤面積？
光知道公攤面積是什么還不行，還得知道怎么算，做到心中有數(shù)這樣才不被開發(fā)商忽悠。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
看了公式以后，你可能會對公攤系數(shù)有所疑惑。其實，目前國家對公攤系數(shù)沒有做明確規(guī)定，由于現(xiàn)代住宅類型多，房屋配套也各不相同，所以公攤比例無法定上限。但是市場上有一些公攤比例的慣例，我們可以作為參考。
根據(jù)你所購置的房屋具體情況，來回推相應(yīng)的公攤系數(shù)，如果大于以上的參考值，那么房屋的公攤面積偏大，反之偏小。
03
公攤面積是越小越好嗎？
在高昂的房價面前，很多購房者對大公攤面積很難接受，像我朋友一般，看似面積夠用的房屋，去掉公攤以后，可用面積“嚴重縮水“，內(nèi)心叫苦連連。于是就斷言說，房屋公攤面積越小越好。
其實，這種觀念是不對的，事情都有利弊。公攤面積在一定程度上決定了居住環(huán)境的舒適度。過度的追求小的公攤面積只會降低你的居住體驗！
例如為了追求公攤面積小，小區(qū)樓棟設(shè)計沒有大堂、梯狹窄，電梯數(shù)少等等，這樣不僅僅整個小區(qū)都顯得特別LOW，而且自己的居住體驗也好不到哪去。
所以一味的追求公攤面積小，**后得到的也不一定是好房子。
04
公攤面積都有哪些坑？
看完了上面相信大家對公攤面積都有了一定的理解，那我們一起來看看市場的對于公攤面積都存在哪些坑？
相關(guān)問題
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1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計算樓房的建筑面積2.自然層的樓房內(nèi)的附層，技術(shù)層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計算，而在門廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來進行計算。怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積怎樣計算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護結(jié)構(gòu)并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機房等，按維護結(jié)構(gòu)的外邊水平投影面積計算。怎樣計算樓房的建筑面積6.封閉性的陽臺和走廊按外圍水平投影面積計算怎樣計算樓房的建筑面積步驟閱讀77.沒有封閉的陽臺走廊按水平面積的一半計算
全部4個回答> -
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一棟房子的建筑面積計算的過程當(dāng)中可以通過單層房屋的投影面積乘以樓層數(shù)，即可得出一整棟房屋的建筑面積，但如果不知道投影面積也可以借助于圖紙上的數(shù)據(jù)，將進行每個空間的面積計算，然后將所有空間面積相加，再乘以樓層數(shù)，即可得出一棟房子的建筑面積。建筑面積其實就是實際居住的面積加公攤面積，在交房款時是按照建筑面積進行計算的。房屋的面積可以分為很多種，其中被人們所熟知的就是公攤面積、套內(nèi)面積和建筑面積，每種面積的計算方法不同。對于購房者來說，在購買房屋時，主要要看實際的套內(nèi)面積和公攤面積，因為套內(nèi)面積會直接影響到之后的居住大小，而公攤面積則會影響到小區(qū)內(nèi)部的公共活動環(huán)境的大小，除了要考慮面積之外，在購房時還要查看房屋周邊的環(huán)境、配套以及交通等情況，才能確保生活舒適度。
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看某幢樓的建筑面積一般看下面幾處：1、此幢樓的 建筑圖紙（建施）總說明，大多都會在說明中注明 建筑面積，地下建筑面積，地上建筑面積；2、整個項目的總平面圖，大多會在圖的空白處說明（一般以表格的形式） 項目總建筑面積、各單幢樓建筑面積等；3、此幢樓的各層建筑平面圖，有的圖中會注明各層的建筑面積。
全部3個回答> -
答
共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。
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