一棟樓的建筑面積怎么算? 我想知道圖紙里面一棟樓的建筑面積在那里看

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• 146****4228

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
  中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部
  公　告第269號(hào)
  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范
  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告
  現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:04:15
• 151****8155

  建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來的面積的總和。如果樓層的高度不超過2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計(jì)算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒有遮蓋的范圍的面積也不用計(jì)算。
  占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來說，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:04:10
• 141****8451

  某幢樓的建筑面積一般看下面幾處：
  1、此幢樓的 建筑圖紙（建施）總說明，大多都會(huì)在說明中注明 建筑面積，地下建筑面積，地上建筑面積；
  2、整個(gè)項(xiàng)目的總平面圖，大多會(huì)在圖的空白處說明（一般以表格的形式） 項(xiàng)目總建筑面積、各單幢樓建筑面積等；
  3、此幢樓的各層建筑平面圖，有的圖中會(huì)注明各層的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:04:06
• 142****6960

  虛假學(xué)位房、配套不齊全、質(zhì)量有問題......買房就像玩超級(jí)馬里奧，每個(gè)關(guān)口都設(shè)置了重重關(guān)卡，購房者走的是心驚肉跳，一個(gè)不小心，就會(huì)跌入開發(fā)商的陷阱，只能像馬里奧一樣，一窮二白，從頭再來，而只有突破這些關(guān)卡才能成功購置一套房屋，迎娶白富美，走向人生巔峰！
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于房屋面積的計(jì)算可以算得上整個(gè)購房過程中**重要的一步了，因?yàn)樗P(guān)乎購房者的切身利益。很多購房者對(duì)開發(fā)商的計(jì)算方式并不了解，再加上開發(fā)商的刻意隱瞞，經(jīng)常會(huì)導(dǎo)致到手的房屋面積嚴(yán)重縮水：產(chǎn)證上寫的100多平米的房子，入住后發(fā)現(xiàn)只有90多甚至只有80多平米。
  
  
  
  即使是一些對(duì)于房地產(chǎn)略微了解的購房者，也會(huì)被公攤面積、套內(nèi)面積、使用面積這些專業(yè)面積繞的傻傻分不清了，莫名其妙的多掏錢。這時(shí)購房者就要擦亮自己的眼睛，保持頭腦的清醒，精打細(xì)算，買一套自己心儀的房子。
  
  
  
  
  
  要想算清房屋面積，就要知道，房屋面積中分為幾部分，哪些部分是需要自己掏錢的。
  
  
  
  房屋的建筑面積系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、公攤面積、使用面積等的測(cè)算。
  
  
  
  結(jié)構(gòu)面積：
  
  是指住宅建筑墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積。用戶不能直接享用的空間。
  
  
  
  使用面積：
  
  住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。
  
  
  
  計(jì)算使用面積時(shí)有一些特殊規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。計(jì)算住宅租金，都是按使用面積計(jì)算。
  
  
  
  
  
  
  
  輔助面積：
  
  輔助面積是指住宅建筑各層中不直接供住戶生活的室內(nèi)凈面積。包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。但不包括煙囪等。
  
  
  
  公攤面積：
  
  公攤面積，即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。而公用建筑面積 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  
  
  關(guān)于公攤面積
  
  公攤面積應(yīng)該是大家**關(guān)心的了，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，因?yàn)殚_發(fā)商的惡意誤導(dǎo)，就會(huì)把公攤面積美化成贈(zèng)送面積，讓購房者耗費(fèi)錢財(cái)卻得不到切實(shí)的建筑空間。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:04:03
• 157****8458

  對(duì)于初次購房者來說，很多人都不明白公攤面積究竟是什么？其實(shí)，購房不懂公攤面積，你可能真的會(huì)攤上事兒？
  
  
  
  
  
  01
  
  公攤面積是什么？
  
  公攤面積： 是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
  
  
  
  公攤面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟樓服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房，也包括套內(nèi)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積的水平投影面積一半。
  
  
  
  公攤面積不包括：倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間、售房單位自營、自用的房屋、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。
  
  
  
  02
  
  如何計(jì)算公攤面積？
  
  光知道公攤面積是什么還不行，還得知道怎么算，做到心中有數(shù)這樣才不被開發(fā)商忽悠。
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺(tái)面積
  
  公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))
  
  公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  
  
  看了公式以后，你可能會(huì)對(duì)公攤系數(shù)有所疑惑。其實(shí)，目前國家對(duì)公攤系數(shù)沒有做明確規(guī)定，由于現(xiàn)代住宅類型多，房屋配套也各不相同，所以公攤比例無法定上限。但是市場(chǎng)上有一些公攤比例的慣例，我們可以作為參考。
  
  
  
  根據(jù)你所購置的房屋具體情況，來回推相應(yīng)的公攤系數(shù)，如果大于以上的參考值，那么房屋的公攤面積偏大，反之偏小。
  
  
  
  03
  
  公攤面積是越小越好嗎？
  
  在高昂的房價(jià)面前，很多購房者對(duì)大公攤面積很難接受，像我朋友一般，看似面積夠用的房屋，去掉公攤以后，可用面積“嚴(yán)重縮水“，內(nèi)心叫苦連連。于是就斷言說，房屋公攤面積越小越好。
  
  
  
  其實(shí)，這種觀念是不對(duì)的，事情都有利弊。公攤面積在一定程度上決定了居住環(huán)境的舒適度。過度的追求小的公攤面積只會(huì)降低你的居住體驗(yàn)！
  
  
  
  例如為了追求公攤面積小，小區(qū)樓棟設(shè)計(jì)沒有大堂、梯狹窄，電梯數(shù)少等等，這樣不僅僅整個(gè)小區(qū)都顯得特別LOW，而且自己的居住體驗(yàn)也好不到哪去。
  
  
  
  所以一味的追求公攤面積小，**后得到的也不一定是好房子。
  
  
  
  04
  
  公攤面積都有哪些坑？
  
  看完了上面相信大家對(duì)公攤面積都有了一定的理解，那我們一起來看看市場(chǎng)的對(duì)于公攤面積都存在哪些坑？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 19:03:59

相關(guān)問題

• 問 ??一棟樓的建筑面積怎么算？
  答

  建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來的面積的總和。如果樓層的高度不超過2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計(jì)算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒有遮蓋的范圍的面積也不用計(jì)算。占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來說，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。

  全部3個(gè)回答>
• 問 怎么算一棟樓的建筑面積
  答

  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計(jì)算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積2.自然層的樓房內(nèi)的附層，技術(shù)層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計(jì)算，而在門廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來進(jìn)行計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護(hù)結(jié)構(gòu)并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機(jī)房等，按維護(hù)結(jié)構(gòu)的外邊水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積6.封閉性的陽臺(tái)和走廊按外圍水平投影面積計(jì)算怎樣計(jì)算樓房的建筑面積步驟閱讀77.沒有封閉的陽臺(tái)走廊按水平面積的一半計(jì)算

  全部4個(gè)回答>
• 問 一棟房子的建筑面積怎么算
  答

  一棟房子的建筑面積計(jì)算的過程當(dāng)中可以通過單層房屋的投影面積乘以樓層數(shù)，即可得出一整棟房屋的建筑面積，但如果不知道投影面積也可以借助于圖紙上的數(shù)據(jù)，將進(jìn)行每個(gè)空間的面積計(jì)算，然后將所有空間面積相加，再乘以樓層數(shù)，即可得出一棟房子的建筑面積。建筑面積其實(shí)就是實(shí)際居住的面積加公攤面積，在交房款時(shí)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。房屋的面積可以分為很多種，其中被人們所熟知的就是公攤面積、套內(nèi)面積和建筑面積，每種面積的計(jì)算方法不同。對(duì)于購房者來說，在購買房屋時(shí)，主要要看實(shí)際的套內(nèi)面積和公攤面積，因?yàn)樘變?nèi)面積會(huì)直接影響到之后的居住大小，而公攤面積則會(huì)影響到小區(qū)內(nèi)部的公共活動(dòng)環(huán)境的大小，除了要考慮面積之外，在購房時(shí)還要查看房屋周邊的環(huán)境、配套以及交通等情況，才能確保生活舒適度。

• 問 一棟樓的建筑面積怎么算? 房子平方怎么算？一個(gè)平方是怎么算出來的？
  答

  看某幢樓的建筑面積一般看下面幾處：1、此幢樓的 建筑圖紙（建施）總說明，大多都會(huì)在說明中注明 建筑面積，地下建筑面積，地上建筑面積；2、整個(gè)項(xiàng)目的總平面圖，大多會(huì)在圖的空白處說明（一般以表格的形式） 項(xiàng)目總建筑面積、各單幢樓建筑面積等；3、此幢樓的各層建筑平面圖，有的圖中會(huì)注明各層的建筑面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問 一棟房子的共有建筑面積包括哪些？
  答

  共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。