一棟樓的建筑面積怎么算? 房子平方怎么算？一個(gè)平方是怎么算出來(lái)的？

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• 145****5551

  看某幢樓的建筑面積一般看下面幾處：
  1、此幢樓的 建筑圖紙（建施）總說(shuō)明，大多都會(huì)在說(shuō)明中注明 建筑面積，地下建筑面積，地上建筑面積；
  2、整個(gè)項(xiàng)目的總平面圖，大多會(huì)在圖的空白處說(shuō)明（一般以表格的形式） 項(xiàng)目總建筑面積、各單幢樓建筑面積等；
  3、此幢樓的各層建筑平面圖，有的圖中會(huì)注明各層的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:47:23
• 157****6078

  平米就是面積單位，也就是某個(gè)物體的 長(zhǎng)X寬＝面積
  
  建筑面積和使用面積計(jì)算公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

  查看全文↓ 2019-03-31 19:47:19
• 156****7806

  一、房屋產(chǎn)權(quán)證上的計(jì)算原則
  
  房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋面積按建筑面積，包括公攤面積（陽(yáng)臺(tái)、樓梯間、走道、管道間……），陽(yáng)臺(tái)一般是按一半的面積來(lái)計(jì)算的。樓梯間的公共面積都要公攤的，目前有一個(gè)可以用來(lái)考量的概念，即住宅樓公攤系數(shù)。住宅樓公攤系數(shù)計(jì)算方法為：需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門(mén)測(cè)繪隊(duì)實(shí)地測(cè)量。
  
  二、房產(chǎn)證面積計(jì)算中有哪些不為人知的潛規(guī)則？
  
  1、業(yè)主付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商找公司測(cè)繪是矛盾的地方。
  
  房屋面積的測(cè)繪一般由開(kāi)發(fā)商委托，業(yè)主付費(fèi)。這本身就是一個(gè)矛盾，測(cè)繪公司需要對(duì)誰(shuí)負(fù)責(zé)？事實(shí)上是業(yè)主出錢(qián)了，但是業(yè)主的錢(qián)通過(guò)開(kāi)發(fā)商來(lái)交給測(cè)繪公司。如何解決呢？業(yè)主可以申請(qǐng)先有開(kāi)發(fā)商墊付，等測(cè)繪結(jié)果公示后，業(yè)主沒(méi)有意見(jiàn)再補(bǔ)交給開(kāi)發(fā)商測(cè)繪費(fèi)用，這是一個(gè)好方法，但是難度不小因?yàn)樾枰姓雒妗?br/>
  2、開(kāi)發(fā)商找的測(cè)繪人員可能有違規(guī)行為。
  
  開(kāi)發(fā)商請(qǐng)來(lái)的測(cè)繪人員有可能在開(kāi)發(fā)商的招待下才開(kāi)始測(cè)繪行為，若在不違反大原則的條件下，就很有可能按照開(kāi)發(fā)商的要求進(jìn)行“測(cè)繪”了。墻體的厚度多算幾公分，對(duì)于每一戶多算半來(lái)平方，看似不多但是整座樓下來(lái)就是幾十上百平方，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就是幾十萬(wàn)上百萬(wàn)的收入，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)就枉掏冤枉錢(qián)。
  
  3、公用設(shè)施的面積算到公攤面積里。
  
  公攤面積的計(jì)算。在購(gòu)買(mǎi)地下儲(chǔ)藏室，寫(xiě)的是15平方的面積，怎么看著才有7－8個(gè)平方？原來(lái)是這一層的樓梯、電梯、強(qiáng)電井等公用設(shè)施的面積都攤到了你的儲(chǔ)藏室里面。這是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子時(shí)算的。地下儲(chǔ)藏室是不發(fā)房產(chǎn)證的，所以沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。到了房屋面積的測(cè)繪就又有貓膩了，他們把地下一層的本無(wú)產(chǎn)權(quán)的公攤面積也計(jì)算到有產(chǎn)權(quán)的房屋公攤面積里面。一棟樓就會(huì)多出100多平的面積。同一處的公用面積，無(wú)形中就分?jǐn)偭藘纱巍?br/>
  購(gòu)房者對(duì)于房產(chǎn)證上的面積一定要認(rèn)真仔細(xì)核查，因?yàn)橛械拿娣e上會(huì)有貓膩，你不單單是損失當(dāng)時(shí)的幾平方的房?jī)r(jià)，還有可能涉及到后續(xù)的取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)等問(wèn)題，所以購(gòu)房者千萬(wàn)要慎重，不要被開(kāi)發(fā)商忽悠，不去計(jì)較這些問(wèn)題，自己去找專業(yè)人員去仔細(xì)核查還是非常有必要的。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:47:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何算房子平方？一個(gè)平方是怎么算出來(lái)的?
  答

  一、（1）面積的算法：面積就是長(zhǎng)乘以寬。（2）房子是按照建筑面積計(jì)算的，建筑面積又包含了套內(nèi)面積與公攤面積，套內(nèi)面積就是數(shù)學(xué)中的長(zhǎng)乘以寬。（3）公攤：指大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。二、房子的平方計(jì)算方法是： （1）臥室長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。 （2）客廳的長(zhǎng)乘寬所得出的總平方米數(shù)。（3）廁所的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。（4）廚房的長(zhǎng)乘寬所得的總平方米數(shù)。（5）把所有的數(shù)字相加。 （6）測(cè)量出走廊的總面積，用這個(gè)數(shù)除。三、（1）房子的建筑面積（按計(jì)算規(guī)格計(jì)算建筑面積）再加上公攤的面積望采納量一下房間的長(zhǎng)，然后量下房間的寬，一乘就是了，長(zhǎng)3米寬4米，那就是12平方，如果有拐角就從拐角拉齊算一下兩邊的相加啊。（2）套內(nèi)面積+公攤面積=房子的平方面積 （3）建設(shè)部有文件統(tǒng)一計(jì)算辦法，如陽(yáng)臺(tái)面積按50%計(jì)算，公攤面積如何分?jǐn)偟鹊?。?shí)際上時(shí)一樣的啊長(zhǎng)寬 都知道，長(zhǎng)*寬就得到面積了具體就要看居住面積，陽(yáng)臺(tái) 室內(nèi)面積等都是一個(gè)公式 長(zhǎng)*寬房子在圖紙上看，是中對(duì)中的距離來(lái)算面積的，中就是磚的中間到磚的中間的距離為測(cè)算尺度的。

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• 問(wèn) ??一棟樓的建筑面積怎么算？
  答

  建筑面積是指一幢建筑物的各層平面結(jié)構(gòu)外邊線圍合起來(lái)的面積的總和。如果樓層的高度不超過(guò)2.2米高，該樓層的建筑面積可以不用計(jì)算。屋面層除了梯屋室內(nèi)之外，其他沒(méi)有遮蓋的范圍的面積也不用計(jì)算。占地面積是指該建筑物的規(guī)劃邊線圍合起來(lái)的地塊面積，不僅僅指該建筑物首層或者地下結(jié)構(gòu)外沿邊線所圍合起來(lái)的面積，還包括該建筑物周邊綠化、庭院道路、附屬構(gòu)筑物等等所需要占用的面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑物的基坑面積比占地面積肯定要小。

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• 問(wèn) 怎么算一棟樓的建筑面積
  答

  1.永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，不管其高度，都是算一層，按外墻勒腳以上的外圍水平投影面積計(jì)算。像多層的，按各層建筑面積之和相加計(jì)算。勒腳是建筑物外墻的墻腳，即建筑物的外墻與室外地面或散水部分的接觸墻體部位的加厚部分。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積2.自然層的樓房?jī)?nèi)的附層，技術(shù)層，層高≥2.2米按上口外圍水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積3.假如在房屋的走廊，門(mén)廳，大廳，不管高度如何，都是按一層計(jì)算，而在門(mén)廳，大廳的回廊部分，層高≥2.2m。按水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積4.每層房屋的樓梯間，觀光梯（電梯）井，垃圾道，管道井等都按房屋的面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積怎樣計(jì)算樓房的建筑面積5.高于房屋屋面，有維護(hù)結(jié)構(gòu)并且層高≥2.2米的樓梯間，水箱間，電梯機(jī)房等，按維護(hù)結(jié)構(gòu)的外邊水平投影面積計(jì)算。怎樣計(jì)算樓房的建筑面積6.封閉性的陽(yáng)臺(tái)和走廊按外圍水平投影面積計(jì)算怎樣計(jì)算樓房的建筑面積步驟閱讀77.沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)走廊按水平面積的一半計(jì)算

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• 問(wèn) 一棟房子的建筑面積怎么算
  答

  一棟房子的建筑面積計(jì)算的過(guò)程當(dāng)中可以通過(guò)單層房屋的投影面積乘以樓層數(shù)，即可得出一整棟房屋的建筑面積，但如果不知道投影面積也可以借助于圖紙上的數(shù)據(jù)，將進(jìn)行每個(gè)空間的面積計(jì)算，然后將所有空間面積相加，再乘以樓層數(shù)，即可得出一棟房子的建筑面積。建筑面積其實(shí)就是實(shí)際居住的面積加公攤面積，在交房款時(shí)是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算的。房屋的面積可以分為很多種，其中被人們所熟知的就是公攤面積、套內(nèi)面積和建筑面積，每種面積的計(jì)算方法不同。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，主要要看實(shí)際的套內(nèi)面積和公攤面積，因?yàn)樘變?nèi)面積會(huì)直接影響到之后的居住大小，而公攤面積則會(huì)影響到小區(qū)內(nèi)部的公共活動(dòng)環(huán)境的大小，除了要考慮面積之外，在購(gòu)房時(shí)還要查看房屋周邊的環(huán)境、配套以及交通等情況，才能確保生活舒適度。

• 問(wèn) 一棟樓的建筑面積怎么算? 我想知道圖紙里面一棟樓的建筑面積在那里看
  答

  建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公　告第269號(hào)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB/T50353-2013，自2014年7月1日起實(shí)施。原《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005同時(shí)廢止。

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