別墅的物業(yè)費高嗎? 別墅的物業(yè)費是怎么個收費標準

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• 142****2862

  別墅相比較于其他的公寓要高檔很多，自然在物業(yè)費的收取上也就高得多。但是別墅的物業(yè)費也是有收費標準的，一般來說是根據(jù)市場價格來調節(jié)的，并沒有一個固定的數(shù)據(jù)。那為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？與挑高有關系嗎？
  
  
  
  為什么別墅物業(yè)費比其他類型房子高？
  
  別墅的容積率很低，相對高容積率的高層來說，可收費面積要少得多，自然價格要高；而且，別墅屬于高端物業(yè)，要求的服務內容更多質量更高，收費自然就更高了?！?br/>
  物業(yè)管理費的計算是：物業(yè)服務成本／可分攤面積。通常別墅的物業(yè)服務成本并不高，因為大型設備較少，但綠化養(yǎng)護、保安服務、客服的要求較高。
  
  物業(yè)費高的原因，是“可分攤面積”很少。同樣成本下，高層業(yè)主的全部建筑面積遠大于別墅業(yè)主的面積，由此造成別墅的物管費單價較高（但并不代表服務較好）。因此，總結下來就是：
  
  1、因為別墅是獨棟，洋房是套間，別墅占的用地面積大，套間占的用地面積小，公攤面積不一樣。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:57:20
• 152****2286

  如果小區(qū)已經成立業(yè)主大會，物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費標準。物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:57:15
• 155****7038

  
  1. 物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有所不同的，有些服務項目，其收費標準是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定；有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。
  2. 在具體收取物業(yè)管理費時，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取；有些項目的收取方式較為靈活。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。
  3. 物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：要不違反國家相關規(guī)定；要與用戶的收入水平相適應；優(yōu)質優(yōu)價、兼顧各方利益；微利原則；公平原則。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:57:11

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  　社區(qū)內的別墅要交物業(yè)服務費，非社區(qū)內自建的不需要?！　e墅（Villa）：“口”　　雙拼（Two Family House）：“日”　　排屋（Town House）：“目”　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權面積的?！　e墅的買賣雙方合同一般都有注明：　　1、本商品房戶型為：別墅；　　2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。　　國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低?！　e墅是包括地下層在內的**多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單體洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4?！　∫?guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

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• 問 ??別墅的物業(yè)費和暖氣費貴嗎？別墅的物業(yè)費是怎么個收費標準？
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