??商住兩用的房子，二手房過戶契稅怎么算？

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• 136****3770

  一、賣房人應繳納稅費:
  
  1、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  2、交易費:3元/平方米
  
  3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%繳納/房款1%繳納。
  
  二、買房人應繳納稅費:
  
  1、契稅:房款1.5%繳納。
  
  2、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  3、交易費:3元/平方米繳納。
  
  4、測繪費:1.36元/平方米繳納 。
  
  5、權(quán)屬登記費及取證費：200元。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:12:00
• 143****6976

  　由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì)，如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售：
  　　1、個人所得稅：
  　　(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
  　　(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關(guān)憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
  　　2、土地增值稅：7%-9%
  　　3、營業(yè)稅： 差額5.8%
  　　4、房屋登記費 550元/套
  　　5、土地證登記費 33~120
  　　6、評估費 0.3%
  　　7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
  　　8、交易手續(xù)費 11元/平米
  　　9、契稅4%等。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:50
• 155****3470

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費：
  （1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納
  （2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  （3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
  （4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納
  （5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
  （6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積
  （7）登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:11:44

相關(guān)問題

• 問 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請個人商業(yè)用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的55%或評估現(xiàn)值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對應的金額信息，您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過相關(guān)工作人員詳細再確認。

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• 問 商住兩用房限購嗎? 北京商住兩用限購二手房嗎
  答

  房子的選擇有多種多樣，什么小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那么到底商住兩用房有些啥優(yōu)缺點呢？

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• 問 商住兩用房二手房買賣稅是怎么算的？
  答

  若是按照非住宅的稅費標準進行交納。出讓時賣方需要繳納的稅費有：交易過戶手續(xù)費5元/平米；營業(yè)稅不滿五年繳納全額的5.6%、五年以上差額的5.6%；土地增值稅全額的3%，個稅為差額的20%。買方需要交納的稅費有：5元/平米的交易過戶手續(xù)費；成交價4%的契稅；房屋產(chǎn)權(quán)登記費按宗收取+30元；90元土地證工本費。

• 問 ??商住兩用房二手的契稅怎么計算？
  答

  商住兩用房基本稅費是多少1.商住兩用房,望文生義就是能夠用來住也能夠用來商業(yè)制造業(yè)的,產(chǎn)權(quán)證上注冊的要么是住所,要么就是商用,住所的運用年限為70年,而商業(yè)用或歸納用的運用年限為40年。稅費的核算一般是按商鋪的來。2.經(jīng)營稅金及附加:稅率為差額的5.55個百分點。3.土地增值稅:稅費依照差額比率不同累進核算交納:(1)增值額未逾越扣除項目金額50個百分點的部分,稅率為30個百分點；(2)增值額逾越扣除項目金額50個百分點的,未逾越扣除項目金額100個百分點的部分,稅率為40個百分點；(3)增值額逾越扣除項目金額100個百分點的,未逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為50個百分點；(4)增值額逾越扣除項目金額200個百分點的部分,稅率為60個百分點。4.個人所得稅:稅率為凈收入的20個百分點。商住兩用房二手房稅費是多少二手商住樓賣房要交多少稅費：1.銷售費:兩邊交納,住所的部分3元/平方米；非住所的部分 5元/平方米。2.測繪費:買方交納,面積75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契稅:買方交納,基準稅率是3個百分點。如果是面積未達90平方米并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1個百分點,如果是面積逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所則交納銷售總額的1.5個百分點。4.個人所得稅:賣方交納,銷售總額的1個百分點亦或是兩次銷售差價的20個百分點。 如果發(fā)證日期滿五年并且是住所的能夠免征,但如果是二套房就全額收取。5.經(jīng)營稅:賣方交納,稅率為5.55個百分點。發(fā)證日期未達5年的非一般住所依照全額征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的非一般住所亦或發(fā)證日期未達5年的一般住所，依照兩次銷售差價征收經(jīng)營稅,發(fā)證日期逾越5年的一般住所免征經(jīng)營稅。6.印花稅:銷售兩邊參半,稅率1個百分點。不過從2009年此時暫免征收。7.手續(xù)費:住所6元/平方米乘以實踐測繪面積,非住所10元/平方米乘以實踐測繪面積。8.注冊費即工本費:80元,共有權(quán)證:20元。

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• 問 **新商住兩用二手房稅費計算方法是什么算的哇？？
  答

  商住兩用，一般產(chǎn)權(quán)是50年的. 稅費和普通樓房是一樣的！ 二手房買賣的稅費（不過5年） 個人所得稅＝成交價×1％； 契稅＝成交價×1.5％（140平米以上的3％）； 營業(yè)稅＝成交價×5.5％

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