安置房房票是什么意思? 商品房和安置房 房產(chǎn)證上有什么區(qū)別

已有3個回答

• 141****0022

  拆遷選擇回遷的，會在選房之前給一個票證，就是所謂房票，用來在回遷時抽簽選房號。所謂動遷房票是老百姓的說法。有一定風(fēng)險。理論上不能買賣。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:12:41
• 137****8376

  安置房與商品房的六大區(qū)別：
  1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低。普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。
  2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  3、安置房交易時間受限。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:12:37
• 132****0374

  
  安置房的房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證一般沒有區(qū)別，只是兩者房子本身有區(qū)別：一是安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低；二是相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)；三是安置房交易時間受限；四是安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記；五是安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制；六是相對于商品房來說安置房享有的權(quán)利較為不全面。

  查看全文↓ 2019-03-28 21:12:30

相關(guān)問題

• 問 ??安置房房票是什么意思？
  答

  買房子是不用房票的，只要用鈔票就行。但房票確實有，那就是買經(jīng)濟(jì)適用房時，就購買者購買的先后順序而發(fā)放的順序號碼，俗稱房票。還有的是土地房屋征收房票安置方法。在補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不變的前提下，將安置面積轉(zhuǎn)換為房票方式進(jìn)行安置。需要注意的是，被征收人憑房票在原意向安置小區(qū)完成保底安置后，剩下面積在服從相關(guān)規(guī)定的情況下，方可到全區(qū)各個安置小區(qū)選擇安置房，配套店面，停車位或購置參與房票安置的商品房。

  全部3個回答>
• 問 ??安置房什么意思?安置房與商品房的區(qū)別是什么?
  答

  視其占地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的取得方式而有不同。如是劃撥地，則其一般非商品房性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，在將來上市交易時存在補(bǔ)交土地出讓金的問題。

  全部4個回答>
• 問 商品房和安置房有什么區(qū)別 如何區(qū)分商品房和安置房
  答

  對于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時間的限制 不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的相關(guān)購買條件，根據(jù)自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別 如何選擇安置房和商品房
  答

  對于很多購房者來說，他們并不清楚安置房和商品房的區(qū)別，而因為弄混了這兩個概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。下面小編從**基礎(chǔ)的概念著手，向大家分析安置房和商品房的區(qū)別。 安置房和商品房的區(qū)別大 買錯了你就虧大了 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。 什么是商品房？ 商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。 安置房和商品房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時間的限制 不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因為買受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價格上要高出許多，因此買受人對其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，這兩個概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別
  答

  安置房和商品房的區(qū)別就在于兩個房子的性質(zhì)不太相同，安置房是拆遷補(bǔ)償?shù)姆孔?，無論是從房子的質(zhì)量布局以及地段都不如商品房，因為二者的性質(zhì)就有著較大的區(qū)別，商品房是用來出售的，開發(fā)商靠著出售商品房來獲取利潤，所以無論是質(zhì)量還是房子的布局都會要好一些，而安置房就是補(bǔ)償給一些拆遷戶，往往在質(zhì)量上就不如出售的商品房要好。安置房雖然價格比較便宜，但有一些安置房是沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，即便是有也需要在取得產(chǎn)權(quán)證5年之后才能夠上市交易，如果在經(jīng)濟(jì)上有一定的困難，可以考慮購買安置房，但是在房屋交易上會等很長一段時間，是有一定經(jīng)濟(jì)風(fēng)險存在的，而商品房，特別是二手房的商品房可以直接辦理過戶，一般在一個月的時間內(nèi)就能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。