住房貸款提前還清劃算嗎

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• 137****2776

  等額本金還款期已過1／3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:24:06
• 153****8836

  提前還款還是得根據(jù)房貸辦理的具體情況進(jìn)行分析，看看提前還款到底值不值得。
  
  有些購房者的貸款情況，即使提前將貸款還清了，不僅沒有太大的意義，可能還不值得。比如說，房屋貸款的還款進(jìn)度已經(jīng)被借款人還到了一半左右，在這樣的情況下即使提前將貸款還清了，也沒有太大的意義。要知道，當(dāng)貸款還到一半左右的時候，借款人基本上已經(jīng)將貸款利息還的差不多了，僅剩的未還部門可能只是貸款本金而已。所以想要通過提前還款的方式將利息費(fèi)用節(jié)省下來，已經(jīng)不值得了，因?yàn)榇藭r的貸款利息并不是太多，未還清的部分和提前還款的金額相差也不會太多。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:23:58
• 146****6079

  簽訂貸款合同本身你的優(yōu)惠幅度在八折左右，那么就不必考慮提前還款，這是因?yàn)槟阋严硎茌^低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。
  若央行在年內(nèi)無降息動作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會比前期更低。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:23:45
• 147****3982

  一、長期手頭上有資金閑置，但沒有合適的理財(cái)渠道
  
  其實(shí)相對商業(yè)貸款而言，住房按揭貸款的利率目前相對較低的，因此如果實(shí)在沒有合適的理財(cái)渠道是可以考慮購買銀行的理財(cái)產(chǎn)品。因?yàn)樽》抠J款的期限普遍較長，如果結(jié)清了再貸的話可就不能夠再享受這么優(yōu)惠的利率了。
  
  二、準(zhǔn)備過戶
  
  因?yàn)樽》堪唇屹J款是以購買房產(chǎn)做抵押。如果購房者你的房產(chǎn)準(zhǔn)備過戶了，那么小編的建議是不管提前還貸劃與不劃算，都建議你肯定先將貸款結(jié)清。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:23:38
• 135****1203

  舉個例子，假設(shè)小林有100萬的貸款，貸款20年，以貸款利率4.9%來計(jì)算，用等額本金的還款方式，還款總額為1492041.29元，其中利息總額492041.29元，第一個月需要償還的金額為8250元；而用等額本息的還款方式，還款總額為1570665.60元，利息總額570665.60元，其中每個月的還款額度為6544.44元。所以相比較而言，選擇等額本金的還款方式所支出的利息更少。
  
  在這種情況下，采用等額本金的還款方式，如果處于還款初期，那么可以提前還款，如果貸款20年已經(jīng)還了七八年，這時候利息已經(jīng)還了一大半了，提前還款并不是很劃算。因?yàn)橐再J款利率4.9%來看，很多理財(cái)產(chǎn)品的收益率都可以輕松過超過它，把這筆資金拿來理財(cái)是更為明智的選擇。

  查看全文↓ 2019-03-28 23:23:27

相關(guān)問題

• 問 住房貸款可以提前還清嗎
  答

  目前，個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計(jì)劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因?yàn)樘崆皟斶€貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計(jì)算，在操作上有一定的復(fù)雜性，借款人需了解和掌握下列的一些要求與規(guī)定： 一、借款人須在按月正常償還貸款本息6個月后，方可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款； 　　二、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)格貸款管理，對提前償還部分貸款規(guī)定了**低限額，一般需1萬元以上、以萬為單位的整數(shù)。 　　三、借款人提前還貸一般需提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請（公積金貸款向住房資金管理部門提出申請，銀行商業(yè)性住房貸款則向貸款銀行提出申請），并須經(jīng)其審核同意； 　　四、借款人在當(dāng)月仍需償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內(nèi)。貸款機(jī)構(gòu)經(jīng)確認(rèn)后，對屬于是提前償還部份住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計(jì)息還貸方式（一般為\"等額本息還款法\"、\"等本不等息還款法\"等），以\"先息后本，每月等額減少，縮短還款期限\"的計(jì)算原理，重新計(jì)算提前償還部份貸款后的借款余額和**終償還期限，重新打印\"每月還貸本金利息表\"，重新與借款人簽訂\"借款變更合同\"。無論是提前償還部份貸款、或是提前償還全部貸款，借款人均須在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸劃款。還有值得一提的事是，提前償還全部貸款可到保險公司退還提前期內(nèi)保費(fèi)。在借款人提前償還全部貸款后，貸款機(jī)構(gòu)將同時交還給借款人原一直由貸款機(jī)構(gòu)保管著的個人住房貸款房屋保險單正本。而由于借款人原在辦理貸款時已一次性付清了借款期內(nèi)的所有保險費(fèi)，故原個人住房貸款房屋保險合同此時已提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前期的保費(fèi)。 提前還清貸款退還保險費(fèi)，需根據(jù)原購房屋是現(xiàn)房還是期房、期房的投保變費(fèi)實(shí)際期限（半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計(jì)算）、原一次性交付保費(fèi)的貼現(xiàn)利率與速算系數(shù)等因素，其計(jì)算公式為：提前還清貸款退還保險費(fèi)＝已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

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• 問 ??住房貸款提前還款劃算嗎
  答

  每個銀行都可以提前還貸，由于提前還貸還的是本金部分，每次還款后都會重新計(jì)算利息，所以很劃算。提前還貸需要注意以下幾點(diǎn)：1、提前還貸需要提前和 房貸行預(yù)約（電話或者到營業(yè)廳）2、提前還貸需要本人親自到銀行辦理3、很多銀行都有提前還款違約金（一般還款超過1年以后就不會有違約金了），要先了解清楚。 本回答由經(jīng)濟(jì)金融分類達(dá)人 成微推薦舉報| 答案糾錯 | 評論 9 3

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• 問 可以把住房貸款提前還清嗎
  答

  現(xiàn)在很多銀行的能夠辦理提前還款的，辦理了提前還款之后的利息，你是不用支付的，但你需要支付一筆違約金。不同銀行對于這筆違約金有不同規(guī)定：1、工商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少相對于實(shí)際還款額1個月的利息。

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• 問 如何申請住房貸款提前還清
  答

  申請書內(nèi)容包括提前還貸理由、房子所在地、聯(lián)系電話、身份證號、還款存折賬號等基本信息。銀行在接到申請后,在一個月左右給予回復(fù)。如符合還貸手續(xù),購房者攜帶現(xiàn)金及相關(guān)材料,當(dāng)天就可以辦理好還貸證明。

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• 問 房貸款提前還清劃算嗎
  答

  房貸提前還清是劃算的，但是要根據(jù)自身的財(cái)務(wù)情況來考慮，如果提前還清后財(cái)務(wù)緊張，可能會導(dǎo)致生活壓力增加，所以在提前還清貸款之前，最好先衡量自身的財(cái)務(wù)狀況，確定自己有能力提前還清貸款，才能保證更好的財(cái)務(wù)狀況。

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