安置房的質(zhì)量怎么樣? 如何保證安置房的質(zhì)量

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• 152****0879

  安置房（Placement of the housing），是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  
  安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
  
  房源優(yōu)勢(shì)：
  
  是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;
  
  戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑
  
  政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;
  
  安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。
  
  當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:33:33
• 152****5412

  江蘇南通的繆先生位于如皋吳窯鎮(zhèn)龍?jiān)醇以沸^(qū)的安置房，內(nèi)外墻立柱的水泥層在春節(jié)前就已做好。然而，當(dāng)他前去參觀時(shí)，指甲不小心劃到立柱，上面的水泥居然嘩嘩地往下掉。更讓人驚訝的是，房屋也不是現(xiàn)澆混凝土樓板建成，而是用普通樓板鋪設(shè)。 房屋是人們安身立命之所， 江蘇南通的繆先生位于如皋吳窯鎮(zhèn)龍?jiān)醇以沸^(qū)的，內(nèi)外墻立柱的水泥層在春節(jié)前就已做好。
  然而，當(dāng)他前去參觀時(shí)，指甲不小心劃到立柱，上面的水泥居然嘩嘩地往下掉。更讓人驚訝的是，房屋也不是現(xiàn)澆混凝土樓板建成，而是用普通樓板鋪設(shè)。 房屋是人們安身立命之所，老百姓積極配合政府工作，當(dāng)然希望政府提供的安置房，**起碼要保證質(zhì)量。安置房質(zhì)量不過(guò)關(guān)，直接影響到政府部門在老百姓心中的形象。 應(yīng)該說(shuō)，在制度安排上，對(duì)拆遷安置房國(guó)家和地方都有嚴(yán)格的質(zhì)量要求。相關(guān)政策規(guī)定，安置房不僅應(yīng)符合規(guī)范，而且每套房屋面積不能低于45平方米，**重要的是要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，必須具備房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。
  就在南通市，市政府辦公室也于去年專門下發(fā)“進(jìn)一步加強(qiáng)拆遷安置房規(guī)范化管理的通知”，要求“加強(qiáng)對(duì)拆遷安置房的監(jiān)督檢查，建立和完善定期質(zhì)量巡查制度和定期通報(bào)制度，維護(hù)拆遷戶的合法權(quán)益。
  ” 但問(wèn)題是，監(jiān)督如何落到實(shí)處?無(wú)論劣質(zhì)安置房具體的癥結(jié)在哪里，其中的程序瑕疵和監(jiān)管缺位都顯而易見。安置房與商品房**大的區(qū)別在于“不愁嫁”。安置房幾乎是為特定人群“量身定制”，不像商品房，無(wú)論規(guī)劃設(shè)計(jì)還是建造施工，都不得不更多考慮消費(fèi)者的質(zhì)量要求和心理感受。
  安置房因?yàn)樵缫逊峙渫戤?，只要能夠按期交工，通過(guò)驗(yàn)收，怎會(huì)過(guò)多考慮安置戶的意見?可以說(shuō)，安置房因?yàn)椤安怀罴蕖?，所以更得有人把好質(zhì)量關(guān)。
  現(xiàn)實(shí)中，劣質(zhì)安置房曾屢有曝光，其中魚目混珠、以次充好者有之;瞞天過(guò)海、變更規(guī)劃者亦有之;更有甚者，杭州在去年曾爆出安置房以模板充當(dāng)鋼筋，尚未入住樓板已開裂的丑聞。劣質(zhì)安置房已令人審丑疲勞，這些劣質(zhì)安置房急于給拆遷戶“安置”一個(gè)去處，不考慮，令人心寒。對(duì)于這中間的責(zé)任人，一定要依法懲治，給公眾一個(gè)交待。 還有沒有辦法守住安置房**基本的質(zhì)量底線?加強(qiáng)安置房的質(zhì)量監(jiān)管、明確責(zé)任主體、疏通維權(quán)機(jī)制，這些內(nèi)容固然都很重要，但如何落實(shí)?是不是可以考慮這條途徑——因?yàn)榘仓梅渴菫榘仓脩簟傲可泶蛟臁?，從他們中間選取代表有償?shù)貙?duì)整個(gè)施工過(guò)程實(shí)施監(jiān)督，豈非更加直接有效?事關(guān)自身利益，想必他們會(huì)更加盡職盡責(zé)，而拆遷安置戶大多比鄰而居，也便于他們互相通報(bào)工程進(jìn)展和施工質(zhì)量，從而及時(shí)向相關(guān)主管部門反饋信息、提出建議。
  今年年初，安徽省池州市就提出了類似的方案，實(shí)施后起到了良好的社會(huì)效果。 在安置房這件關(guān)系國(guó)計(jì)民生的事情上，希望更多的地區(qū)能從善如流，用行政智慧維護(hù)政府謀民生的形象，確保安置戶住上“安心房”。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:33:30
• 141****8967

  在中國(guó)永遠(yuǎn)不缺買房子的人，商品房買不起，很多人打起了安置房的注意。安置房的市場(chǎng)售價(jià)要比商品房便宜，各方面條件也不是很差，買來(lái)比較劃算，但是這類房子由于是政府劃撥的土地，在交易的過(guò)程中存在很多限制。
  
  
  
  一、什么是安置房？
  
  安置房就是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  二、拆遷安置房可以買賣嗎？
  
  安置房有兩種類型，能否買賣要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)考慮：
  
  1、因重大市政工程而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年內(nèi)不能上市交易。
  
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。
  
  三、安置房的優(yōu)點(diǎn)
  
  1、現(xiàn)房
  
  首先安置房是現(xiàn)房，有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。
  
  2、戶型適中
  
  其次戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，而且大部分為多層建筑。
  
  3、質(zhì)量有保證
  
  政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定。
  
  4、價(jià)格較低
  
  更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。
  
  四、購(gòu)買安置房的注意事項(xiàng)
  
  1、核對(duì)房產(chǎn)信息
  
  買家在購(gòu)買安置房的時(shí)候一定要仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)信息，以免違法，造成購(gòu)買合同無(wú)效。
  
  2、了解房屋是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)
  
  該安置房是否滿五年。大多數(shù)地區(qū)的安置房居住滿五年才能上市交易，打聽一下地方安置房交易規(guī)則核實(shí)該房產(chǎn)是否達(dá)到交易標(biāo)準(zhǔn)。如果房屋沒有達(dá)到交易年限，請(qǐng)停止交易。一是違法，二是法律不保護(hù)該合同，買家風(fēng)險(xiǎn)大。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:33:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??大伙覺得安置房的質(zhì)量怎么樣？
  答

  不錯(cuò)。安置房（Placement of the housing），是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。房源優(yōu)勢(shì)：是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快，更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

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• 問(wèn) 安置房的質(zhì)量怎么樣? 回遷安置房和商品房的質(zhì)量是否有差異？
  答

  有能力還是買商品房吧，安置房也不是不能辦房產(chǎn)證，就是慢些。安置房有安置房的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格便宜，物業(yè)費(fèi)便宜等等，但也有缺點(diǎn)：房屋質(zhì)量沒有商品房好，大都是拆遷來(lái)的，人員素質(zhì)相對(duì)差些（我沒有歧視的意思，是實(shí)事求是），小區(qū)環(huán)境比商品房要差些（這是物業(yè)費(fèi)的高低決定的，商品房物業(yè)費(fèi)高，衛(wèi)生搞得就好，反之就差些），將來(lái)出租出售的時(shí)候，也因?yàn)槭巧唐贩慷茏?售個(gè)好價(jià)錢。既然你們雙方都分別看上了，想必配套設(shè)施等等就不是問(wèn)題了，你只需考慮別的因素就行了。

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• 問(wèn) 安置房質(zhì)量保證嗎
  答

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣?，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過(guò)保修期限的需要收費(fèi)維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問(wèn)責(zé)。

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• 問(wèn) 安置房質(zhì)量保證嗎
  答

  拆遷安置房的開發(fā)單位是開發(fā)商和當(dāng)?shù)卣?，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過(guò)保修期限的需要收費(fèi)維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問(wèn)責(zé)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房質(zhì)量怎么樣
  答

  安置房和商品房**大的區(qū)別就是居住環(huán)境！安置房相對(duì)來(lái)說(shuō)白事比較多，小區(qū)環(huán)境差一點(diǎn)，但是價(jià)格相對(duì)商品房便宜很多！質(zhì)量上，2000年以后的安置房都是還可以的，不會(huì)存在重大安全隱患，和商品房相比差距不是很大，對(duì)居住不影響！小區(qū)內(nèi)的綠化和景觀就差得多了，畢竟價(jià)格擺在那里！還是看個(gè)人的經(jīng)濟(jì)條件，資金充裕，買商品房；資金緊湊，還是湊活的安置房吧

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