??房子**一般是多少?**買房需要什么手續(xù)？

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• 146****8642

  
  1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30％，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么**款至少是100萬(wàn)＊30％＝30萬(wàn)元。
  
  2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50％，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元＊50％＝50萬(wàn)元。
  3、購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30％）。
  
  4、有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30％的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:17:22
• 145****2392

  買房貸款需要的手續(xù)如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣方確定購(gòu)房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  2、注意審查開發(fā)商是否具有以下五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。
  
  3、有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過后，到要即將貸款的銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些，辦理貸款起來要快捷很多。
  
  一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:17:05
• 138****1676

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：
  1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。
  2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:59
• 133****6491

  1、核實(shí)開發(fā)商五證
  
  要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任
  
  出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
  
  2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款
  
  看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
  
  3、確認(rèn)面積以及面積差異處理
  
  商品房銷售管理方法中明確說明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。
  
  4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等
  
  一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
  
  5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
  
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-29 08:16:54

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)過戶都需要什么手續(xù)？一般手續(xù)費(fèi)是多少？
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 公證房子需要什么手續(xù)和證件？一般費(fèi)用需要多少？
  答

  一、手續(xù)和證件:①個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等；②與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款等；③雙方草擬好的協(xié)議書。提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。二、不同用途的房產(chǎn)公證，收取的費(fèi)用是不同的：1、證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200元的，按200元收取，500001元至5000000元部分，收取0.25%，5000001元至10000000元部分， 收取0.2%。10000001元至20000000元部分，收取0.15%，20000001元至50000000元部分，收取0. 1%，50000001元至100000000元部分，收取0.05%，100000001元以上部分，收取0. 01%。2、證明用于職工公積金貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)100元。3、證明用于組合貸款的個(gè)人住房抵押合同：每件收費(fèi)150元。4、證明涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事家庭財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議、遺產(chǎn)分割協(xié)議、 婚前財(cái)產(chǎn)約定、離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。5、證明房屋動(dòng)遷拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等：每件收費(fèi)400元。6、證明財(cái)產(chǎn)繼承，贈(zèng)與和遺贈(zèng)，如繼承權(quán)公證、用于繼承的親屬關(guān)系公證、贈(zèng)與合同公證、受贈(zèng)或受退贈(zèng)書公證等：按受益額的2%收取，低收取200元。

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• 問 ??按揭買房需要什么手續(xù)，一般要多久？
  答

  1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購(gòu)房協(xié)議書正本。3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

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• 問 買房子一般都要什么手續(xù)?。?？
  答

  首先是1.交定金簽定定房協(xié)議 2.幾日內(nèi)準(zhǔn)備**款簽定一式六份商品房合同 3.所在地房地產(chǎn)交易備案科備案 4.如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款) 5.貸款客戶在辦理貸款同時(shí)需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費(fèi)/產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)等辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用 6現(xiàn)金客戶只許等產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)交納以上費(fèi)用即可 分期付款(Pay by Instalments)大多用在一些生產(chǎn)周期長(zhǎng)、成本費(fèi)用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機(jī)械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進(jìn)出口合同簽訂后，進(jìn)口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運(yùn)后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時(shí)分期償付。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??按揭房子需要什么條件?一般手續(xù)有哪些?
  答

  需要同時(shí)滿足三個(gè)條件：確保自己在所在城市是有購(gòu)房資質(zhì)。2.確保自己的個(gè)人信用良好。3.自己有足夠的還款能力，擁有穩(wěn)定的工作和月收入是貸款申請(qǐng)的加分項(xiàng)，當(dāng)然了，這并不意味著自由職業(yè)者一定會(huì)被銀行拒貸，如果擁有真實(shí)可信的穩(wěn)定收入證明，您在買房的時(shí)候也是可以獲得銀行貸款支持的。手續(xù)1、首先和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。3、需要到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。4、貸款銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋安歇貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購(gòu)房者到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，您就成為房屋的真正所有人。

  全部5個(gè)回答>