賣房子需要購(gòu)房合同嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？

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• 136****2093

  賣房子只需要有房產(chǎn)證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動(dòng)產(chǎn)中心進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:32:04
• 133****0826

  按照現(xiàn)在的房產(chǎn)交易新政策，如果你購(gòu)房后沒有滿五年就出售，是要交營(yíng)業(yè)稅的，差額的20%或者全款的1%，差額營(yíng)業(yè)稅是要根據(jù)購(gòu)房發(fā)票上的購(gòu)買價(jià)格和現(xiàn)在賣的房?jī)r(jià)來(lái)算的。
  

  查看全文↓ 2019-03-29 18:31:56
• 134****3853

  需要購(gòu)房合同及相關(guān)證件。賣房需要注意一下幾點(diǎn)：
  （1.）房屋手續(xù)是否齊全　
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:31:47

相關(guān)問題

• 問 購(gòu)房合同怎么更名？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

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• 問 購(gòu)房合同能出租商鋪嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  建議不要租。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒有登記在某人名下，而只有一個(gè)購(gòu)房合同，那么這個(gè)房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判。為了避免上當(dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購(gòu)房合同，而沒有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

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• 問 交完**當(dāng)天簽購(gòu)房合同嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  新房的購(gòu)買流程為：1、認(rèn)購(gòu)，交定金2、簽購(gòu)房合同、支付**款（或全款）3、申請(qǐng)貸款、銀行放款4、交房驗(yàn)房、移交手續(xù)

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• 問 購(gòu)房合同上可以加名字嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  按照法律規(guī)定，任何財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個(gè)人共享的。也就是說(shuō)，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個(gè)，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個(gè)人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結(jié)婚購(gòu)買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問 購(gòu)房合同能規(guī)定開暖氣嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  那是要的。一般是有約定的按約定來(lái)。如果剛開始有人買的房子，合同沒有約定或者約定是開發(fā)商承擔(dān)的，那肯定不合理，可以投訴，這是明顯的不公平。希望能給你參考。

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