購房合同怎么更名？我想知道情況？請指教？

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• 147****0832

  如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;
  如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:55:30
• 155****1193

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:55:20
• 137****6468

  1.購房合同的當(dāng)事人是否被繼承人？是，則發(fā)生繼承；否，則不發(fā)生繼承。
  2.被繼承人有無配偶？父母是否仍然在世？有幾個子女？有配偶，則需要先確定該房屋是否夫妻共同財產(chǎn)，若是共同財產(chǎn)，需要先分割一半歸其配偶所有，其余份額屬于遺產(chǎn)，依法由配偶、父母、子女均等繼承。
  3.被繼承人生前是否立有遺囑？有，應(yīng)當(dāng)按照遺囑分割該房屋；沒有，按法定繼承處理，參見第2項。若遺囑處分財產(chǎn)超出被繼承人所有的份額，超過部分無效。
  4.你與被繼承人的關(guān)系？父母子女之間的繼承與被繼承，應(yīng)當(dāng)依據(jù)繼承法規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-11 15:55:13

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• 問 購房合同能出租商鋪嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  建議不要租。房屋屬于不動產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法，不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為要件。因此，如果房屋沒有登記在某人名下，而只有一個購房合同，那么這個房屋的所有權(quán)人就不是他，除非有法院的裁判。為了避免上當(dāng)受騙和今后發(fā)生不必要的糾紛，這種只有購房合同，而沒有房產(chǎn)證或法院判決證明其所有的房屋建議不要承租。

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• 問 交完**當(dāng)天簽購房合同嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  新房的購買流程為：1、認購，交定金2、簽購房合同、支付**款（或全款）3、申請貸款、銀行放款4、交房驗房、移交手續(xù)

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• 問 購房13樓好嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  我覺得13層是**吉祥的數(shù)！我家住在13棟13層，在佛教中，在我國民間，還流傳著這么一句歌謠：玲瓏塔，塔玲瓏，玲瓏寶塔13層！在北京市石景山區(qū)八大處二處就有一座玲瓏塔，在**頂層13層藏著一顆世界上僅存的兩顆佛牙舍利之一（另一顆在印度）。

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• 問 賣房子需要購房合同嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  賣房子只需要有房產(chǎn)證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后去不動產(chǎn)中心進行轉(zhuǎn)移登記。

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• 問 購房合同上可以加名字嗎？我想知道情況？請指教？
  答

  按照法律規(guī)定，任何財產(chǎn)的所有權(quán)都可以是多個人共享的。也就是說，房屋的所有權(quán)人并不只能是一個，只要當(dāng)事人愿意，房屋的所有權(quán)人也可以是幾個人共同享有。因此，當(dāng)事人在結(jié)婚后可以在房產(chǎn)證上加名字。如果在結(jié)婚購買的房屋，那么在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。

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