建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？有人來(lái)回答下么？

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• 146****2015

  房屋贈(zèng)送的面積是不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，
  
  一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:48:45
• 157****6225

  您好！套內(nèi)建筑面積是指房屋套 (單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積之和。贈(zèng)送面積是不計(jì)入建筑面積的，因此，也不包括在套內(nèi)建筑面積中。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:48:04
• 152****5408

  請(qǐng)問(wèn)你當(dāng)時(shí)合同里面有標(biāo)注贈(zèng)送的部分嗎？包括面積的具體大小，如果在合同里面里有標(biāo)注那事后再收錢(qián)是很不合理的，如果合同里沒(méi)有標(biāo)明，只是口頭承諾你贈(zèng)送，那開(kāi)發(fā)商肯定有理由讓你交錢(qián)因?yàn)椋陬^承諾無(wú)效 不受法律保護(hù)。 但在合同里注明按**后的建筑面積結(jié)算價(jià)錢(qián)，面積可以有正負(fù)3%的浮動(dòng)， 開(kāi)發(fā)商說(shuō)這句話本身就有漏洞，為什么面積會(huì)正負(fù)3%的浮動(dòng)呢？很明顯正的3%就是飄窗的面積，負(fù)的3%則是房子的實(shí)際使用面積（要注意，實(shí)際使用面積跟建筑面積不是一個(gè)概念哦）從開(kāi)發(fā)商說(shuō)這句話 就知道一開(kāi)始他們就給你設(shè)的套。如果像我剛才說(shuō)的那樣在合同里面有標(biāo)注部分贈(zèng)送面積的話，你可以通過(guò)法律途徑以下浮3%為由，推翻他們上浮3%的說(shuō)法一舉奪回多交的錢(qián)并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一切損失，但話又說(shuō)回來(lái) 如果合同里面沒(méi)有標(biāo)注贈(zèng)送面積那樓主就遭殃了。自認(rèn)倒霉吧，現(xiàn)在法律講究合同。強(qiáng)烈建議樓主以后跟開(kāi)發(fā)商打交道多個(gè)心眼，不要輕易相信開(kāi)發(fā)商 否則會(huì)很麻煩，滿意請(qǐng)采納，不滿意請(qǐng)追問(wèn)，謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-03-29 18:47:53
• 146****8018

  贈(zèng)送一半說(shuō)明法規(guī)上規(guī)定面積只能算一半的部分；按規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)，有頂?shù)穆杜_(tái)建筑面積只計(jì)1/2。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:47:42
• 156****3556

  房本上的建筑面積包括實(shí)際建筑面積和公攤面積，不包括贈(zèng)送面積。

  查看全文↓ 2019-03-29 18:47:37

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• 問(wèn) 地下室算建筑面積嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  律師回復(fù)：房屋的共有建筑面積包括兩部分：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；（2）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。顯然，地下室應(yīng)包括在房屋的共有建筑面積之內(nèi)。 但目前，地下室一般都作為獨(dú)立使用空間銷售或出租給個(gè)人，不應(yīng)再計(jì)入共有建筑面積部分。另外，作為人防工程的地下室也不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積有貓膩嗎？我們要怎么看待贈(zèng)送面積？有人來(lái)回答下么？
  答

  產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算國(guó)家有嚴(yán)格規(guī)定的，所謂送面積的說(shuō)法也是騙人的。你可以看一下國(guó)家有關(guān)測(cè)繪房屋面積方面的資料， 比如陽(yáng)臺(tái)的幾種不同算法，蓋了頂沒(méi)封墻的算一半，蓋了頂又封墻的全算 ，沒(méi)蓋頂又沒(méi)封墻的不算面積；如戶花園也是如此，等等還有很多 。不管他們說(shuō)送的再多的面積你都是花了錢(qián)的，沒(méi)有白送的好事，按他們說(shuō)的，現(xiàn)在新修的所有的小區(qū)房屋都送有面積，基本上都有陽(yáng)臺(tái)。就拿我自己買(mǎi)的房來(lái)說(shuō)，我的陽(yáng)臺(tái)12平米左右，有一半蓋了頂有一半沒(méi)蓋頂，我們的那懂樓奇數(shù)層是12平米的陽(yáng)臺(tái)，偶數(shù)層6平米的陽(yáng)臺(tái)，我當(dāng)時(shí)就買(mǎi)的陽(yáng)臺(tái)大一半的，多花了6千，其實(shí)我的陽(yáng)臺(tái)多的6平米是沒(méi)蓋頂?shù)模磭?guó)家規(guī)定是不算面積的，但我多花了6千元，他們總會(huì)想辦法算到里面的，那有白送的好事。就那6平米即沒(méi)蓋頂又沒(méi)封墻，成本才好多？

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語(yǔ)稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開(kāi)發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；2、圖中房屋的2個(gè)陽(yáng)臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開(kāi)發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

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• 問(wèn) 一般均攤面積是加在總購(gòu)房面積嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  房產(chǎn)證上有兩個(gè)面積：建筑面積和套內(nèi)面積買(mǎi)房子時(shí)是以建筑面積來(lái)說(shuō)的，即你要掏錢(qián)買(mǎi)的面積。包括套內(nèi)面積、樓梯間、電梯間、大堂等公共配套面積套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻及分戶墻的一半面積。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上的建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？
  答

  贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將贈(zèng)送面積寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者交房后遇到贈(zèng)送面積“縮水”的問(wèn)題，由于沒(méi)有合同約束，就很有可能失去與開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)的依據(jù)。有些贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的;(2)地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。因此，實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。而開(kāi)發(fā)商不過(guò)是利用這些增加項(xiàng)目銷售的賣點(diǎn)，另外，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常會(huì)承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺(tái)、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開(kāi)發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈(zèng)”的業(yè)主是無(wú)法獨(dú)享其利的。大家都知道，頂樓和底樓的房子是**不好賣的，但有了這些附加條件，難免不會(huì)猶豫一下。

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