贈送面積有貓膩嗎？我們要怎么看待贈送面積？有人來回答下么？

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• 145****8316

  產(chǎn)權(quán)面積的計算國家有嚴格規(guī)定的，所謂送面積的說法也是騙人的。你可以看一下國家有關(guān)測繪房屋面積方面的資料， 比如陽臺的幾種不同算法，蓋了頂沒封墻的算一半，蓋了頂又封墻的全算 ，沒蓋頂又沒封墻的不算面積；
  如戶花園也是如此，等等還有很多 。不管他們說送的再多的面積你都是花了錢的，沒有白送的好事，按他們說的，現(xiàn)在新修的所有的小區(qū)房屋都送有面積，基本上都有陽臺。
  就拿我自己買的房來說，我的陽臺12平米左右，有一半蓋了頂有一半沒蓋頂，我們的那懂樓奇數(shù)層是12平米的陽臺，偶數(shù)層6平米的陽臺，我當時就買的陽臺大一半的，多花了6千，其實我的陽臺多的6平米是沒蓋頂?shù)模磭乙?guī)定是不算面積的，但我多花了6千元，他們總會想辦法算到里面的，那有白送的好事。
  就那6平米即沒蓋頂又沒封墻，成本才好多？

  查看全文↓ 2019-07-30 15:37:42
• 156****4332

  貓膩，羊毛出在羊身上！別看那個，就看房子喜歡不，就能省點取暖費物業(yè)費，沒多少錢的事！對房子總價沒任何影響！

  查看全文↓ 2019-07-30 15:37:34
• 148****3159

  你去餐館吃飯，老板說5塊錢一碗，面團就是半斤重，你想吃面條就給你做面條，你想吃刀削面就做刀削面，不管你怎么吃，5塊錢=半斤面團。只是你偏重于面條的話，老板做面條要比做刀削面更能讓你滿意。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:37:29
• 146****8316

  記住了開發(fā)商贈送的面積均是在房管局沒有備案的面積，變相的開發(fā)商一方面少繳納了相應的稅款，另一方面借贈送為名把有產(chǎn)權(quán)的面積的單價提高了，總的來說就是換湯不換藥。

  查看全文↓ 2019-07-30 15:36:53

相關(guān)問題

• 問 建筑面積包括贈送面積嗎？有人來回答下么？
  答

  房屋贈送的面積是不計入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，一個房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈送的面積是算在使用面積里的，并不計入在產(chǎn)權(quán)證上。

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• 問 購房都有贈送面積嗎？我想要知道？有人回答么？
  答

  是不算錢的！是開發(fā)商為了幫他們客戶避稅弄得擦邊球，也是為了吸引客戶！一般來說就一個頂帶閣樓，或者是空中花園！

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• 問 ??買房贈送面積靠譜嗎?買房贈送面積存在什么貓膩嗎?
  答

  如今，“贈送面積”這一銷售手段，被眾多無錫房企運用到營銷模式中，他們推出兩房變?nèi)?、三房變四房、直接送面積等看似優(yōu)惠力度較大的促銷，來吸引購房者眼球。看過盤的購房者不難發(fā)現(xiàn)，所謂購房“贈送面積”，在實際交易中存在很多問題。比如：小區(qū)容積率被增加，建筑構(gòu)造質(zhì)量下降，戶型設(shè)計更改等問題，那么，買房時有“贈送面積”到底劃不劃算呢？“在看房過程中，很多樓盤都有‘購房即贈送面積’的承諾，只不過贈送面積大小上有些差異，有的說贈送入戶花園，有的說贈送地下室，也有贈送陽臺的?！苯诳捶康男?，跑了很多樓盤，對于贈送面積的促銷，他認為對購房者來說非常實惠。現(xiàn)實中，很多“準業(yè)主”與小張一樣，對開發(fā)商的“贈送面積”表示歡迎，在他們看來，開發(fā)商贈送，置業(yè)者得實惠，可謂兩全其美。目前，贈送面積營銷方式在無錫樓市中，被開發(fā)商熱捧。過推出具有誘惑力的優(yōu)惠來吸引購房者出手，是當下除特價房外的另一有效營銷策略。事實上，部分購房者的確是在贈送面積的促銷刺激下才出手購買的。錫東某盤表示，通過一段時間的面積贈送，項目推盤速度比前期有所提高，同時售樓部來客量也相應增多，現(xiàn)在市場上采用此種營銷策略的樓盤不少，各項目贈送面積方式不同，形式多種多樣，比如：贈送花園、大露臺、地下室、挑高空間、陽臺……但同時，也有很多購房者對開發(fā)商贈送面積這一做法存在很多疑問。他們表示，開發(fā)商贈送購房者些許面積是為了促銷，但有些樓盤所謂的“贈送面積”太大，比如個別樓盤聲稱贈送面積達20%，令人難以相信。開發(fā)商銷售說辭中經(jīng)常用到“一房變兩房”、“二房變?nèi)俊?、“贈送陽臺花園”之類廣告語，這被業(yè)界稱為“面積營銷”。在價格相等的樓盤中，拿到更大更多的居住空間，顯然購房者更愿意。對于樓盤普遍促銷手法，一些購房者表示可以接受。當然，也有不少購房者對此表示質(zhì)疑。很多購房者認為，“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商怎么可能贈送面積給購房者呢，天下沒有免費的午餐，買房送面積只是開發(fā)商的一種促銷手段，說不清是“餡餅”還是“陷阱”。贈送面積一般位于陽臺、入戶花園等部分，絕大多購房合同中都不會將贈送面積這一項寫入，當然產(chǎn)權(quán)證也很難體現(xiàn)出來。后期贈送面積如不能落實，或因為贈送面積出現(xiàn)質(zhì)量隱患、產(chǎn)權(quán)糾紛，遇到抵押、繼承、拆遷等情況時，法律就難以保障業(yè)主利益。據(jù)記者了解，對于這種促銷手段，很多城市都出臺了相應規(guī)范，明確禁止“贈送空間”。因此，購房者對于贈送面積等優(yōu)惠，一定要擦亮眼睛謹慎出手。

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• 問 有贈送面積陷阱嗎？分別會有哪些陷阱？有人可以回答下嗎？
  答

  贈送面積是不受法律保護的因為規(guī)避90/70政策限制，用小戶型配以贈送面積，達到更大空間效果。實際贈送面積也會計入房價內(nèi)，這點上銷售人員只會告訴你，以實際使用到的面積算，折算下來房價很便宜。但絕不會說，房產(chǎn)證上面贈送面積不會加入，這意味著沒有產(chǎn)權(quán)的面積空間。尤其是底樓或者頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上物權(quán)法中式歸所有業(yè)主共有，開發(fā)商通常不會寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，恐怕高位接盤業(yè)主“賠了夫人又折兵”。

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• 問 贈送面積怎么算? 客人說房子贈送面積小怎么回答
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費，物管費也就少一點。

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