一般均攤面積是加在總購(gòu)房面積嗎？有人來(lái)回答下么？

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• 158****6571

  房產(chǎn)證上有兩個(gè)面積：建筑面積和套內(nèi)面積
  買房子時(shí)是以建筑面積來(lái)說(shuō)的，即你要掏錢買的面積。包括套內(nèi)面積、樓梯間、電梯間、大堂等公共配套面積
  套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻及分戶墻的一半面積。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:54:11
• 154****1744

  公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
  二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:50
• 134****0665

  因?yàn)楝F(xiàn)在多數(shù)自建房都不是四四方方的了，所以不能簡(jiǎn)單的用長(zhǎng)乘寬來(lái)計(jì)算面積。主要根據(jù)建筑物的不同格局的屬性、如地下室、電梯井等分別按照不同的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。農(nóng)村和城市的計(jì)算基本是一致的。但其實(shí)計(jì)算也都遵循的是長(zhǎng)乘寬的計(jì)算方法，只是對(duì)于不同部位分別計(jì)算再加合，因?yàn)樯婕暗綁w等面積。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:41
• 142****8204

  電梯公寓的公攤面積肯定比多層大，消費(fèi)者可以多比較，選擇適宜的房屋購(gòu)買。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:25
• 138****1693

  我很負(fù)責(zé)的告訴你，國(guó)家并沒(méi)有在這方面的明文規(guī)定比例必須達(dá)到多少。
  房屋的公攤面積的大小，取決于房屋建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否合理、以及房屋的配套設(shè)施多少等等。

  查看全文↓ 2019-06-02 16:53:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一般均攤面積是加在總購(gòu)房面積嗎？
  答

  得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。 建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 銷售面積=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟霉媒ㄖ娣e。公攤面積指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 現(xiàn)行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂? 得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

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• 問(wèn) 建筑面積包括贈(zèng)送面積嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  房屋贈(zèng)送的面積是不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)面積和套內(nèi)面積的，一個(gè)房子的面積是按照產(chǎn)權(quán)證上的面積計(jì)算的，套內(nèi)面積是根據(jù)產(chǎn)權(quán)面積*公攤=套內(nèi)面積，房屋贈(zèng)送的面積是算在使用面積里的，并不計(jì)入在產(chǎn)權(quán)證上。

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• 問(wèn) 地下室算建筑面積嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  律師回復(fù)：房屋的共有建筑面積包括兩部分：（1）電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；（2）套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。顯然，地下室應(yīng)包括在房屋的共有建筑面積之內(nèi)。 但目前，地下室一般都作為獨(dú)立使用空間銷售或出租給個(gè)人，不應(yīng)再計(jì)入共有建筑面積部分。另外，作為人防工程的地下室也不計(jì)入共有建筑面積。

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• 問(wèn) 別墅是豪宅嗎？有人來(lái)回答下么？
  答

  公寓：如果指明是單身公寓，用地性質(zhì)是商業(yè)用地的，產(chǎn)權(quán)是50年。沒(méi)有特別指明的，和一般住宅（70年）產(chǎn)權(quán)無(wú)異，只是開(kāi)發(fā)商的宣傳用于不同吧。 排屋\別墅：兩者經(jīng)常聯(lián)合起來(lái)作為開(kāi)發(fā)商的一種創(chuàng)造利潤(rùn)**大化的模式（現(xiàn)在也有高層＋排屋的模式）。兩者要說(shuō)區(qū)別，大概別墅就是獨(dú)門獨(dú)戶的，排屋可以看作是聯(lián)體別墅吧。 邊套：我覺(jué)得是指一幢建筑**靠邊的那些戶型吧，比如東邊套、西邊套 這樣的。（我還聽(tīng)說(shuō)過(guò)一個(gè)名詞叫“孤套”，不知道什么意思？） 豪宅：呵呵這個(gè)詞應(yīng)該是民間老百姓對(duì)大房子的統(tǒng)稱吧。按國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，超過(guò)144方的房子屬于“非普通住宅”，姑且把144方以上的稱作豪宅吧～

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積有貓膩嗎？我們要怎么看待贈(zèng)送面積？有人來(lái)回答下么？
  答

  產(chǎn)權(quán)面積的計(jì)算國(guó)家有嚴(yán)格規(guī)定的，所謂送面積的說(shuō)法也是騙人的。你可以看一下國(guó)家有關(guān)測(cè)繪房屋面積方面的資料， 比如陽(yáng)臺(tái)的幾種不同算法，蓋了頂沒(méi)封墻的算一半，蓋了頂又封墻的全算 ，沒(méi)蓋頂又沒(méi)封墻的不算面積；如戶花園也是如此，等等還有很多 。不管他們說(shuō)送的再多的面積你都是花了錢的，沒(méi)有白送的好事，按他們說(shuō)的，現(xiàn)在新修的所有的小區(qū)房屋都送有面積，基本上都有陽(yáng)臺(tái)。就拿我自己買的房來(lái)說(shuō)，我的陽(yáng)臺(tái)12平米左右，有一半蓋了頂有一半沒(méi)蓋頂，我們的那懂樓奇數(shù)層是12平米的陽(yáng)臺(tái)，偶數(shù)層6平米的陽(yáng)臺(tái)，我當(dāng)時(shí)就買的陽(yáng)臺(tái)大一半的，多花了6千，其實(shí)我的陽(yáng)臺(tái)多的6平米是沒(méi)蓋頂?shù)?，按?guó)家規(guī)定是不算面積的，但我多花了6千元，他們總會(huì)想辦法算到里面的，那有白送的好事。就那6平米即沒(méi)蓋頂又沒(méi)封墻，成本才好多？

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