有必要買房嗎? 買房子的時(shí)候需要注意什么？

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• 147****9490

  如果手里有那閑錢！我建議可以買一套。
  房子跟車不一樣房子只會(huì)漲價(jià)不會(huì)掉價(jià)。
  房子跟車不一樣，如果沒有太多錢就不要去買了
  買了只會(huì)給自己實(shí)現(xiàn)壓力生活壓力

  查看全文↓ 2019-03-30 16:04:15
• 156****7468

  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，購(gòu)房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。買現(xiàn)房要注意什么?
  1、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購(gòu)置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購(gòu)房屋面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。
  2、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。
  3、檢查裝修質(zhì)量。比如，看墻體是否容易脫白，室內(nèi)是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。
  4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量。可以看看小區(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。
  5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。
  6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:04:11
• 156****5850

  
  
  
  
  
  
  
  買房是大事，事先了解地產(chǎn)業(yè)與房屋買賣相關(guān)術(shù)語(yǔ)非常有必要。
  
  
  
  首次買房的人，會(huì)一下子接觸許多以前從未聽說過的地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)和概念，會(huì)一時(shí)間有些反應(yīng)不過來。完全理解這些術(shù)語(yǔ)和概念，雖需精力和時(shí)間，但值得。
  
  
  
  清晰理解地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)和概念，能有效自如和經(jīng)紀(jì)溝通交流，做到信心十足，胸有成竹，買房過程也會(huì)順利通暢許多。
  
  
  
  以下是一些地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)和概念，一起來看看。
  
  
  
  
  
  按揭預(yù)批
  
  
  
  看房前，經(jīng)紀(jì)都會(huì)提醒一定要事先拿到貸款機(jī)構(gòu)預(yù)批函。按揭預(yù)批，實(shí)際就是銀行根據(jù)申請(qǐng)人提交信息批準(zhǔn)的貸款金額說明文件。銀行根據(jù)申請(qǐng)人提交的收入、資產(chǎn)和信用評(píng)分等基本情況，可確定申請(qǐng)人是否能拿到貸款和具體貸款金額。注意，按揭預(yù)批只是預(yù)批，并不保證**后真能拿到貸款批準(zhǔn)，預(yù)批90～120天后失效。
  
  
  
  
  
  固定利率按揭
  
  
  
  按揭利率決定按揭成本多寡，利率越低，按揭成本越低。固定按揭，就是按揭期限內(nèi)利率固定不變。如利率近期看漲，**好是簽固定利率，如此就能趁利率還在低位時(shí)鎖定。有些買家，為方便日常預(yù)算，喜歡按揭還款能在可預(yù)測(cè)控制范圍內(nèi)，也**好簽固定按揭。
  
  
  
  
  
  浮動(dòng)利率按揭
  
  
  
  浮動(dòng)利率按揭，是指貸款期間利率會(huì)波動(dòng)。通常，新客戶初始浮動(dòng)利率比固定利率低，如此才能吸引客戶。初始期一過，利率就可能上下波動(dòng)。
  
  
  
  
  
  第三方托管
  
  
  
  第三方托管，是指賣方接受買方開價(jià)到**后交割期之間的托管期，在此期間，房屋買賣交易所有相關(guān)文件和金額均由第三方托管，確保所有條件滿足后合同能如期履行。
  
  
  
  
  
  共管公寓
  
  
  
  共管公寓，是指由共管公寓協(xié)會(huì)管理的公寓，共管公寓協(xié)會(huì)制定規(guī)章，規(guī)定所有公寓單元和公寓大樓使用方式，公寓業(yè)主每月得交管理費(fèi)，支付公攤區(qū)域管理成本。
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:04:07
• 155****9280

  經(jīng)常有親們?cè)诤笈_(tái)留言問小編
  
  買房買在哪好？
  
  哪里的房子質(zhì)量好？
  
  哪里的**空間大？
  
  ……
  
  
  
  今天就在這里統(tǒng)一回復(fù)一下
  
  其實(shí)很簡(jiǎn)單
  
  如果大家都覺得好的樓盤
  
  應(yīng)該是不會(huì)錯(cuò)了
  
  
  
  以下就是一條又硬氣又有底氣的廣告
  
  晉江邊的 百信御江帝景【月亮灣】
  
  或許能滿足你的需求
  
  熱銷全城，當(dāng)紅不讓
  
  2019年1~2月份勁銷超2.5億
  
  建筑面積94~125㎡江景美宅
  
  火爆熱銷中！
  
  
  
  
  
  1
  
  本土實(shí)力開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂品質(zhì)有保證
  
  
  
  百信地產(chǎn)
  
  （深圳信義地產(chǎn)和福建百宏地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合）
  
  斥巨資締造110萬㎡層峰帝景大盤
  
  以100%的誠(chéng)意和堅(jiān)定不移的腳步
  
  入市9年，更懂泉州！
  
  獲得10000多位業(yè)主的一致認(rèn)可
  
  
  
  
  
  
  2
  
  田安大橋頭大泉州繁華中心！
  
  
  
  百信御江帝景【月亮灣】位于南江濱首站，左接田安大橋，右接刺桐大橋，連接機(jī)場(chǎng)快速干道，直通泉州新老城區(qū)繁華商圈，與萬達(dá)僅一橋之隔，便捷交通，一步即享全城從容生活，可謂是泉州的**！
  
  
  
  3
  
  江景第一排，戶戶送一排，沿江稀缺資源
  
  
  
  百信御江帝景【月亮灣】，坐享稀缺江灣資源，環(huán)灣而起，仰江而建，擁享整個(gè)晉江前所未見的灣瞰江視野，肩負(fù)著締造灣區(qū)居住標(biāo)桿的重任！百信御江帝景【月亮灣】位于晉江江畔，擁有獨(dú)一無二、不可復(fù)制的景觀資源。江景第一排，與萬達(dá)隔江相望，推窗即見江景！寬闊的江面散發(fā)的負(fù)氧離子，帶來**心靈的凈化，逐水而居，觸手可及的江景大戶，無可比擬的居住質(zhì)感！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:04:03

相關(guān)問題

• 問 有必要買房嗎? 買房子需要什么手續(xù)？
  答

  一、準(zhǔn)備階段　　1、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤?！　?、學(xué)習(xí)買房常識(shí)：房屋因?yàn)樯婕敖痤~巨大，購(gòu)房是一個(gè)比較專業(yè)的行為。因此學(xué)習(xí)買房常識(shí)是必須的?！　?、積累買房**款　　4、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高?！　?、節(jié)省出行時(shí)間成本：購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有必要買房嗎? 買房子需要本人到場(chǎng)嗎？
  答

  一、全款買房需要準(zhǔn)備的材料:已婚者需要夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。單身者需要身份證、戶口本、單身證明。二、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料：已婚者的夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。單身者的身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  全部5個(gè)回答>
• 問 想要買房子，有哪些需要注意的？
  答

  以下補(bǔ)充買樓的一些注意事項(xiàng)，對(duì)大家置業(yè)一定有幫助。第一，沒敲定的時(shí)候千萬別簽任何東西。當(dāng)時(shí)我們對(duì)下面的經(jīng)紀(jì)人的規(guī)定是，只要你能跟客戶簽到協(xié)議書，這個(gè)房就算是你談成的。所以有些經(jīng)紀(jì)人很不厚道，會(huì)以公司規(guī)定等理由，強(qiáng)迫或者引誘客戶簽名。此時(shí)你就要小心了，這種做法在正規(guī)的公司是不被允許的，因?yàn)檫@樣我們也有被告的麻煩。遇到這種情況，首先堅(jiān)決不能簽字，果斷投訴他并且馬上更換經(jīng)紀(jì)人。另外簽合同的時(shí)候也要小心，可以在看樓的時(shí)候提前問售樓部拿合同回去看清楚，如果自己不懂，花點(diǎn)錢請(qǐng)專業(yè)人士講解。不然到時(shí)候房出了問題，發(fā)現(xiàn)處處都是霸王條款的時(shí)候就真的欲哭無淚。第二，實(shí)際上經(jīng)紀(jì)人提出所有的加價(jià)事項(xiàng)，例如轉(zhuǎn)讓費(fèi)，提成費(fèi)，稅金都只是為加價(jià)而加價(jià)。談定價(jià)格的時(shí)候就要咬定了這個(gè)價(jià)格全包，這些費(fèi)用就已經(jīng)全部包含了，無論如何都不要被他迷惑到，合同上也要記載清楚。第三，套內(nèi)面積，公攤面積，跟加價(jià)事項(xiàng)一樣，都是經(jīng)紀(jì)人想爭(zhēng)取價(jià)格的玩意。你只要為套內(nèi)面積買單，合同上清晰標(biāo)示清楚套內(nèi)面積多少，然后找丈量師查清楚。當(dāng)然物業(yè)管理費(fèi)還是要交的。第三，千萬不要買靠近高壓線的，哪怕是埋在地下。為什么說吸塵器，風(fēng)筒的輻射大？因?yàn)樗鼈児餐c(diǎn)都是耗電厲害。家庭電壓都是220伏，但高壓線的電壓以千伏計(jì)算，那是什么概念？敏感的人，靠近高壓線就會(huì)馬上感到不適，如果在高壓線塔下站上一天，體質(zhì)再好也肯定頭暈眼花。更何況如果房屋靠近高壓線，那基本上就日夜對(duì)著它，吸收它產(chǎn)生的輻射，削弱身體免疫功能。所以現(xiàn)在很多都市人都容易有癌癥，就因?yàn)榫幼〉牡胤娇拷邏壕€，尤其是埋在地底肉眼看不到的，購(gòu)置的時(shí)候一定要查清楚。居住的地方要離高壓線**起碼相隔300米。第四，其實(shí)揚(yáng)灰層這個(gè)名詞的定義是很飄渺的。因?yàn)榈貏?shì)，環(huán)境以及其他因素，都會(huì)影響到灰塵的散播。連我做房地產(chǎn)的都不能準(zhǔn)確定義該樓盤的揚(yáng)灰層是哪層，試問普通買家如何知道？買房的時(shí)候，觀察對(duì)流的景觀是否有房屋在建設(shè)，工廠在排污等，大概都能知道會(huì)不會(huì)對(duì)自己造成影響。同理，該樓通不通風(fēng)，有沒有陽(yáng)光這樣的問題，具體例子具體視察。我相信大部分買家這樣的常識(shí)都會(huì)有的，這里不再啰嗦了。第五，提提紅、綠本的問題。有條件上紅本是**好的，市區(qū)的樓都是紅本本了。有人會(huì)認(rèn)為紅綠本照樣住，目前的政策下的確如此。但怎么說，綠本受國(guó)家政策保護(hù)有限，它不支持交易，日后要是強(qiáng)行交易，不知道會(huì)出臺(tái)什么罰則。如果政策延伸，綠本就沒辦法保障了。排除政策考慮，以我個(gè)人的售樓經(jīng)歷（我也是從低做起）來說，綠本一般都是地方政府召集村民起的自建統(tǒng)建樓，質(zhì)量比較參差。如果你是本地人，那么住進(jìn)去也沒什么，**多被查的時(shí)候就是村干部下臺(tái)，總不至于鏟了整個(gè)樓盤。但如果你是外地人，你就要小心了。我朋友的親身經(jīng)歷告訴我，村民都會(huì)開內(nèi)部會(huì)議，如果增設(shè)什么費(fèi)用，外地人就會(huì)首當(dāng)其沖。例如本地人不交或少交納停車費(fèi)用，外地人就要交，而且一年比一年貴。本地人會(huì)同氣連枝，小偷很少敢光顧本地人。但如果外地人遇上搶劫偷竊，人家也是愛理不理，更別說賠償你的損失了。雖然不是全部地區(qū)都是這樣，但這種隱性情況真實(shí)存在，就當(dāng)做個(gè)參考吧。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房的時(shí)候要注意什么?買房子需要注意什么證件?
  答

  買房要注意的： 第一，需要看開發(fā)商的“五證”：有以下證件的房子才可以買： 土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 第二：是看房子 看房全訣“十六式” 第1式 看位置 房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。 交通方便往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。 第2式 看配套 居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。 目前在售樓書上經(jīng)常見到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。 第3式 看綠化 目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。 第4式 看布局 建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。 一般來講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。 規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。 容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。 第5式 看區(qū)內(nèi)交通 居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點(diǎn)的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫(kù)，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價(jià)較高。 人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設(shè)計(jì)得“通而不暢”以防過境車流對(duì)小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進(jìn)住宅組團(tuán)，停車場(chǎng)若不得不靠近住宅，應(yīng)盡量靠近山墻而不是住宅正面。 第6式 看價(jià)格 看價(jià)格的比較時(shí)，首先要弄清每個(gè)項(xiàng)目報(bào)的價(jià)格到底是什么價(jià)，有的是“開盤價(jià)”，即**低價(jià)；有的是“均價(jià)”；有的是“**高限價(jià)”；有的是整套價(jià)格、有的是套內(nèi)建筑面積價(jià)格……**主要的是應(yīng)弄清（或換算）所選房屋的實(shí)際價(jià)格，因?yàn)檫@幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響你的判斷力。 第7式 看日照 陽(yáng)光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛(wèi)生，提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn)，由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來衡量。居住小區(qū)內(nèi)的住宅“戶戶朝南”往往是開發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。 第8式 看通風(fēng) 在炎熱的夏季，良好的通風(fēng)往往同寒冷季節(jié)的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個(gè)朝向，夏季能有穿堂風(fēng)，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風(fēng)的要好。擇時(shí)，購(gòu)房者要仔細(xì)區(qū)分。 第9式 看戶型 平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)： （1）入口有過渡空間。 （2）平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi)，帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)。 （3）起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開敞、明亮，有較好的視野，廳內(nèi)不能開門過多，應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團(tuán)聚。 （4）房間的開間與進(jìn)深之比不宜超過1比2。 （5）廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì)，廚房不宜過于狹長(zhǎng)，應(yīng)有配套的廚具、吊柜，應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露。 第10式 看節(jié)能 住宅應(yīng)采取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施。屋頂和西向外窗應(yīng)采取隔熱措施。 第11式 看隔音 噪聲對(duì)人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會(huì)引起多種疾病?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，臥室、起居室的允許噪聲級(jí)白天應(yīng)小于50分貝，夜間應(yīng)小于或等于40分貝。購(gòu)房者雖然大多無法準(zhǔn)確測(cè)量，但是應(yīng)當(dāng)注意：住宅應(yīng)與居住區(qū)中的噪聲源如**、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等保持一定的距離。一般情況下，住宅內(nèi)的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。 第12式 看私密性 住宅之間的距離除考慮日照、通風(fēng)等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米。此外，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。 第13式 看結(jié)構(gòu) 住宅的結(jié)構(gòu)類型主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結(jié)構(gòu)的，磚混結(jié)構(gòu)的主要承重結(jié)構(gòu)是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構(gòu)件，只適用于多層住宅，它的優(yōu)點(diǎn)是造價(jià)低，保溫、隔熱性能好，便于施工。缺點(diǎn)是房屋開間、進(jìn)深受限制，室內(nèi)格局一般不能改變，墻體結(jié)構(gòu)占據(jù)空間過多，整體性、耐久性較差。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結(jié)構(gòu)、大模結(jié)構(gòu)、大板結(jié)構(gòu)等。總體說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，防火性能、耐久性能好，室內(nèi)面局較磚混結(jié)構(gòu)靈活。但這種結(jié)構(gòu)的施工難度相對(duì)較大，結(jié)構(gòu)造價(jià)也相對(duì)較高。 第14式 看年限 住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)60年；磚混結(jié)構(gòu)50年。 第15式 看面積 許多購(gòu)房者仍然認(rèn)為住房面積越大越好，似乎小于100平方米的住宅就只能是梯級(jí)消費(fèi)的臨時(shí)過渡產(chǎn)品。其實(shí)尺度過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經(jīng)濟(jì)上考慮，不僅購(gòu)房支出大，而且今后在物業(yè)等方面的支出也會(huì)增加。 住宅檔次的高低其實(shí)不在于面積的大小，專家認(rèn)為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關(guān)鍵的問題在于住宅是否經(jīng)過了精心設(shè)計(jì)、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。 第16式 看分?jǐn)?商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)建筑面積比較直觀，分?jǐn)偟墓裁娣e則可能會(huì)有出入。分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購(gòu)房者買房時(shí)，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理，購(gòu)房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分?jǐn)偯娣e也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會(huì)減少居住者的舒適度。二.買房過程中要注意: 1.在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 2.交房時(shí)一定要拿2證,住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書買房手續(xù)： 看房，訂房，準(zhǔn)備身份證證件（身份證，戶口本，結(jié)婚證），**款做房貸還需要收入證明，銀行流水和征信報(bào)告

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• 問 買房子忌諱什么? 買房子的時(shí)候需要注意什么？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)

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