房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上的共有人占的份額是如何登記的

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• 135****2517

  戶贈(zèng)與的方式要到公證處進(jìn)行公證，過(guò)戶買賣方式無(wú)需公證。
  
  兩種方式都要繳納一定的房產(chǎn)證登記費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)都是80元，手續(xù)費(fèi)贈(zèng)與方式按2元每平方計(jì)算，買賣方式按6元每平方計(jì)算。此外，房屋買賣和房屋贈(zèng)與都要繳納稅款。
  
  一般情況下，過(guò)戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無(wú)論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。
  
  房產(chǎn)證里去掉一個(gè)人名字有兩種方式解決：一種是采取過(guò)戶贈(zèng)與的方式，一種是采取過(guò)戶買賣的方式。
  
  一、夫妻間去名的，直接辦理更名手續(xù)就可以，只收取房產(chǎn)證的工本費(fèi)，大概85-120元之間,且面一切稅費(fèi)。
  
  二、直系親屬間去名的，也是直接辦理過(guò)戶，其他方式都比較麻煩。且收費(fèi)也不比買賣少。先交稅費(fèi)，在辦理過(guò)戶手續(xù),稅費(fèi)是去名人的那部分產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的交易費(fèi)用。
  
  三、直系親屬間過(guò)戶后，還可以辦理退稅手續(xù)的。退部分稅費(fèi)并不是全部都退。
  
  擴(kuò)展資料
  案例：
  
  房產(chǎn)證上減去名字
  
  原理同加名一致，如果是夫妻之間除名免征契稅，其他直系親屬（孩子和父母）除名時(shí)按產(chǎn)權(quán)份額繳納稅費(fèi)，接受產(chǎn)權(quán)的一方要交納對(duì)方所占有產(chǎn)權(quán)比例的稅費(fèi)。而非直系親屬除名還需繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅等。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:58:26
• 134****8697

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。
  這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:58:21
• 146****0833

  　　“房產(chǎn)證寫(xiě)你名字”到底有沒(méi)有用？結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？只寫(xiě)他，她也出了錢，萬(wàn)一之后鬧糾紛，咋弄？小夫妻，倆名字都寫(xiě)上，是不是讓人覺(jué)得這還沒(méi)怎么著，就彼此不信任了？這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字真的有那么重要嗎？
  
  
  
  房產(chǎn)證上只有一人名字時(shí)
  
  結(jié)婚前他全款買了套房，這房子是他的？
  
  答案：必須的！
  
  　　
  
  　　解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，婚前全款買的房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子仍屬于他一個(gè)人。
  
  
  
  結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？
  
  答案：那可不一定
  
  
  
  　　解答：實(shí)際生活中，這樣的買房模式**常見(jiàn)：男方或其父母支付購(gòu)房**款，房子登記在男方名下，婚后，夫妻雙方共同償還貸款。那么，一旦夫妻雙方離婚了，房子怎么分便成了難題，男方主張房子登記在自己名下，房子當(dāng)然歸自己所有；女方主張婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，房子當(dāng)然也有自己的份。 　　《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 　　由上述規(guī)定可知，該情況首先應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方協(xié)商處理房子，協(xié)商不成的，房子歸男方所有，以后的貸款也由男方償還，夫妻共同還貸期間房子增值部分由男方對(duì)女方予以補(bǔ)償。此種處理方式應(yīng)當(dāng)說(shuō)既兼顧雙方利益，同時(shí)又體現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬以登記為準(zhǔn)的基本原則，不失為一種合法合規(guī)、合情合理的分配方式。
  
  
  
  婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？
  
  答案：是的。
  
  
  
  　　解答：根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說(shuō)，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割，咋說(shuō)，連墻角都分不到。
  
  
  
  婚后夫妻雙方把一方婚前取得的房產(chǎn)變賣后，又添加部分款項(xiàng)購(gòu)買了房子，房子是婚前買房人的？
  
  答案：不一定！
  
  
  
  　　解答：實(shí)踐中，此種情形也比較常見(jiàn)：男方婚前購(gòu)置房產(chǎn)，婚后女方以地角不好、面積偏小等理由要求換房，男方不得已賣掉婚前購(gòu)置的房產(chǎn)，又添加部分款項(xiàng)購(gòu)買了房子，但房產(chǎn)證上仍是其個(gè)人的名字，一旦離婚，該房子如何分割就面臨很大的問(wèn)題，男方認(rèn)為，該房子是其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)化，并且現(xiàn)在的房產(chǎn)證上仍舊是自己的名字，該房子理應(yīng)屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；女方則認(rèn)為，該房產(chǎn)屬于婚后取得，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 　　《婚姻法司法解釋一》第十九條規(guī)定，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外。 　　根據(jù)上述規(guī)定，夫妻一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，男方婚前購(gòu)置房產(chǎn)，婚后售出后添加部分款項(xiàng)購(gòu)置了新房子，房產(chǎn)證上仍舊是男方的名字，此種情形屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，而財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)未發(fā)生變化，因此，婚后新購(gòu)置的房產(chǎn)仍屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另行添加的部分款項(xiàng)如無(wú)證據(jù)證明系男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)由男方以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)女方予以補(bǔ)償。
  
  
  
  房產(chǎn)證上寫(xiě)著兩人的名字
  
  戀愛(ài)期間男方父母出資買房，登記在未婚夫妻名下，這房子歸他倆？
  
  答案：不一定！
  
  
  
  　　解答：實(shí)踐中，這樣的買房模式也很常見(jiàn)：男女雙方處對(duì)象多年，但是暫未登記結(jié)婚，為了避免結(jié)婚以后添名的麻煩，房子直接登記在未婚夫妻雙方名下，一旦感情出現(xiàn)裂縫，男方主張房子是自己父母出資購(gòu)買，房產(chǎn)證上加上女方的名字系以結(jié)婚為目的，現(xiàn)結(jié)婚的目的未實(shí)現(xiàn)，房子應(yīng)當(dāng)屬于自己?jiǎn)为?dú)所有；女方主張房產(chǎn)證上有自己的名字，應(yīng)當(dāng)視為男方對(duì)自己的贈(zèng)與，自己當(dāng)然是共有人，雙方未約定份額，因此應(yīng)當(dāng)平均分配。 　　對(duì)上述問(wèn)題，男女雙方說(shuō)的都有一定的道理，從國(guó)家層面尚未有統(tǒng)一的規(guī)定對(duì)此予以明確，但個(gè)別省市都出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，對(duì)其管轄范圍內(nèi)發(fā)生的此類案件規(guī)定了相對(duì)明確的標(biāo)準(zhǔn)，比如，《上海市高級(jí)人民法院關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第五條規(guī)定，從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析，房屋已經(jīng)確定為戀愛(ài)雙方共有。雙方終止戀愛(ài)關(guān)系后分割共有財(cái)產(chǎn)，符合重大理由需要分割的情形。共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒(méi)有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額，一般以10%到30%的份額為宜。全國(guó)范圍處理此類問(wèn)題的方式也都參照上海的做法，即確定房子屬雙方共有，但未出資方所占的份額較小。此方式屬于“按登記確定所有權(quán)人”和“按實(shí)際出資確定所有權(quán)人”兩種確定所有權(quán)方式的折中，是法律為了充分考慮雙方當(dāng)事人的利益而做出的妥協(xié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:58:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上份額該約定嗎
  答

  這個(gè)在《房屋登記辦法》中稱為按份共有，當(dāng)然可以辦理。但在必須在申請(qǐng)登記時(shí)提供各人所占份額的書(shū)面約定，這個(gè)約定要簽于買賣合同中，也可以在房屋登記時(shí)另外書(shū)面約定。這個(gè)約定一定要申請(qǐng)房屋登記的相關(guān)共有人簽字確認(rèn)。房屋登記后，登記機(jī)構(gòu)會(huì)在房屋所有權(quán)證及共有權(quán)證上注明各自所占份額。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何約定份額? 房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。分割房產(chǎn)：共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割；因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償；共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割；共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失；按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何約定份額?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎？
  答

  在案例一中，登記發(fā)生在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，因此，屬于婚內(nèi)贈(zèng)與，受法律保護(hù)。但是，如果未經(jīng)登記，則贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)。對(duì)此，**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第6條規(guī)定：“婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”因此，婚內(nèi)贈(zèng)與只有贈(zèng)與協(xié)議的，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效果，只有辦理了轉(zhuǎn)移登記，才真正發(fā)生贈(zèng)與的效果。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)份額如何約定?房產(chǎn)證上可以約定各自的份額嗎
  答

  房產(chǎn)份額約定收費(fèi)如下：只收取20元左右的辦證費(fèi)1.夫妻約定房產(chǎn)份額時(shí)不需要繳稅的，只收取辦證費(fèi)。2.父母與子女或非親屬約定份額將被視為買賣，需要交納轉(zhuǎn)讓份額相應(yīng)的稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)如何約定份額?如何更改房產(chǎn)證份額？
  答

  根據(jù)《婚姻法》夫妻婚后購(gòu)買的房子，不論登記在哪一方的名字下，都屬于婚姻續(xù)存期夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因此，不需在房產(chǎn)證約定產(chǎn)權(quán)比例。但若雙方有文字協(xié)議約定婚后各人收入與家庭開(kāi)支均“AA制”時(shí)，才有必要在房產(chǎn)證上注明各人的產(chǎn)權(quán)比例。

  全部3個(gè)回答>