什么是零**購房? 0**購房要什么條件？

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• 134****2814

  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  “零**”買房的風險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  2、法律風險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:30:01
• 154****5353

  我國部分地區(qū)的建設(shè)銀行，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務(wù)，即購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**貸款買房“。
  1、借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請**款貸款。
  2、建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應(yīng)予以注意，互相對比之后選擇適合自己的產(chǎn)品。
  就拿建行和工行來舉例：建行要求借款人用自由產(chǎn)權(quán)房或者直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房。
  工行除了推出“押舊房買新房”的**款貸款業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:29:57
• 157****0572

  這幾年的房地產(chǎn)發(fā)展的是越來越激烈了，同行之間的競爭是看得見，很多開發(fā)商為了賣出房子，都會推出各種的營銷手段，從貸款買房到現(xiàn)在的零**分期買房。說到買房**都是要十幾萬的，所以零**吸引了很多人。但是，你知道零**分期買房條件有哪些嗎？真的是零**買房嗎？下面小編給大家來說說零**買房是真的嗎？
  
  
  
  一、零**分期買房條件有哪些？
  1．年齡為18－65周歲的自然人；具有有效身份證；征信良好，無不良記錄；有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入
  
  
  
  2．有所購住房的商品房銷售合同或意向書；具有支付所購房屋首期購房款能力；在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔保；銀行規(guī)定的其他條件。
  
  
  
  
  
  二、零**買房是真的嗎？
  1、零**不是零付款，僅僅不必一會兒拿出**款給開發(fā)商，實際上是像貸款相同逐月或分期付款給開發(fā)商。但是這其間的購房總額除了開發(fā)商墊支的**款之外還有其他的房款是依舊是需求貸款的，這樣依然是要向銀行還貸，所以方針上同正常的放去貸款是相同的。
  
  
  
  2、值得注意的是，零**是在開發(fā)商墊支**款的方法下進行的，而開發(fā)商在供給這種“零**”的同時，一般會與購房者行簽定別的一個合同，在這個合同中會明確約好，假如購房者呈現(xiàn)未能依約還清墊支的**款時，開發(fā)商有權(quán)收回房子，所以盡管僅僅暫時緩解了經(jīng)濟壓力，但實際上在短時刻內(nèi)仍是會逐步的支付**款。
  
  
  
  3、俗話說“羊毛出在羊身上”，“零**”盡管降低了購房門檻，但之后的還款壓力必然會越來越大，并且零**購房是不符合相關(guān)方針的。零**購房關(guān)于購房者、房產(chǎn)開發(fā)商和銀行來說都存在或多或少的法令危險，所以為了保證咱們的購房權(quán)利，仍是應(yīng)慎重對待。
  
  
  
  提醒：
  
  現(xiàn)在的房子沒有那么好賣出去了，所以很多開發(fā)商會采取一些優(yōu)惠來吸引人們的眼球。零**買房是真的嗎？其實零**買房是真實的，但是并不是字面上的零**，是需要拿出一點**，不需要十幾萬，看個人能力。所以，想要買房的朋友，可以了解下零**分期買房條件有哪些？看下自己是否符合條件，然后再選擇購房的方式。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:29:53

相關(guān)問題

• 問 ??0**購房需要什么條件呢？
  答

  一、“零**”的真相所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。二“零**”買房的風險1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。2、法律風險一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風險二由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

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• 問 ??0**買房要什么條件?零**買房靠譜嗎？
  答

  個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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• 問 免**購房要什么條件?零**買房靠譜嗎？
  答

  　　一、“零**”的真相　　所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款?！　〉琴彿靠傤~除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊?！　　　《?、零**買房的門檻　　很多開發(fā)商會打出零**買房的招牌來招攬購房者買房置業(yè)，零**買房是指由開發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。　　零**買房聽起來很美麗，實際上并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。所謂零**看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請。實際上零**門檻較高，**起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，一年以上社保證明或者納稅證明是少不了的。其次。申請零**的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的?！　　　∪?、零**買房的風險　　零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險?！　　　⊥ㄟ^上文舉例可以得知，一般來說，如果我們看到了一些房地產(chǎn)開發(fā)商推出了類似上文所說的零**房買房的優(yōu)惠政策，那么就應(yīng)該尤其關(guān)注和注意了。因為它們很有可能是不靠譜的廣告宣傳導致的，實際上反而我們會因此支付更多的費用，除此之外，更進一步的還可以得知，零**買房，意思就是我們可以直接入住，而不必要事先支付一筆數(shù)額較高的**款項，但是很有可能會在后期分部償還房貸的過程中耗費過多的成本。

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• 問 ??想了解一下什么是零**購房？
  答

  零**購房是指不需要支付**款,或者只需要支付較少的**款就可以購買到自己心儀的房子的一種購房政策。然而,低**并沒有看上去那樣美麗,看似降低了購房門檻,實際卻是增加了購房者銀行還貸和付清開發(fā)商墊資的雙重壓力。

  全部4個回答>
• 問 什么是零**購房?零**買房靠不靠譜?
  答

  零**”買房的風險1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務(wù)院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。2、法律風險一如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。3、法律風險二由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預(yù)先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

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