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一、什么是住宅專項維修資金？所謂的住宅專項維修資金其實就是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點就是：此資金不得挪作他用。二、住宅專項維修資金什么時候交？不同的地區(qū)有不同的規(guī)定，具體的要求時間請咨詢您所在地的相關(guān)部門。下面小編就以某地區(qū)（比如重慶這個城市）來作一個例子：繳納時間：根據(jù)《重慶市物業(yè)專項維修資金管理辦法》（市政府令第244號）規(guī)定：購買預售商品房的，購房者應(yīng)當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業(yè)專項維修資金直接存入物業(yè)專項維修資金專戶。繳納標準：主城區(qū)交存標準為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會因不同地方而存在著一些差異。）三、住宅專項維修資金的適用范圍？根據(jù)國家法律的相關(guān)規(guī)定：業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬業(yè)主所有；維修資金的管理單位應(yīng)當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號分列業(yè)主分戶賬。另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤，全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分攤。
全部3個回答>住宅專項維修資金什么時候交? 公共維修基金什么時候交 怎么計算
152****1563 | 2019-03-31 17:43:40
已有3個回答
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151****9608
住房專用資金在現(xiàn)實生活中的用處可以說是非常的廣，但是許多人還是有一些疑惑，那么住宅專項維修資金什么時候交呢?為了給你解答相關(guān)的疑惑，小編為您整理了相關(guān)的法律知識，供您閱讀，希望可以幫助到您。
查看全文↓ 2019-03-31 17:44:20
房屋維修基金什么時候交
什么時候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
使用范圍
住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。
房屋維修基金管理部門
按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
注意事項
四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：
1、依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費用;
2、依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
3、應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用;
4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。如果您還有任何疑問，歡迎在本網(wǎng)進行律師咨詢。 -
137****8409
今天小編的后臺收到一個盆友有關(guān)于公共維修基金的問題，那么小編今天就帶大家來了解一下公共維修基金！
查看全文↓ 2019-03-31 17:44:14
1
什么事公共維修基金
公共維修基金又稱“房屋維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。
此基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。
并且，基金必須與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。
2
合肥維修資金確定按面積收取
2017年8月30日的時候，《合肥市物業(yè)專項維修資金管理暫行規(guī)定》部分條款（草案）聽證會正式舉行。根據(jù)透露出的草案，合肥維修資金確定從按房屋總價收取改為按面積收取。
普通住宅
整幢建筑物規(guī)劃為地上多層（七層以下）的物業(yè)按建筑面積每平方米80元交存，整幢建筑物規(guī)劃為地上高層（七層以上含七層）的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
車位、儲藏室
在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨確權(quán)的車庫（位）、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層（七層以下）物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
集資建房
本市行政區(qū)域內(nèi)集資建房的房屋買受人按照購房款總額的1%交存維修資金。
公有住房
公有住房的買受人按照購房款總額的1%交存維修資金，售房單位按照高層住宅售房款的30%，多層住宅售房款的20%一次性提取并交存維修資金。
拆遷安置房
多層（七層以下）拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米80元交存維修資金，高層（七層以上含七層）拆遷安置房的房屋產(chǎn)權(quán)人按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
這也就意味著，新政一旦實施，一套百平方米房子可省萬把塊。如果你購買的100㎡的高層房子總房款是100萬，那么你在交房時就需要交存2萬元的維修基金費用。而按照新政來算，你只需要交存1.1萬元的費用，省了9000元！
3
公共維修基金由誰管理
參照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。
通常情況下維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
業(yè)主委員會應(yīng)至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。
該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。
4
期房維修基金什么時候交？
通常情況下，購買期房是維修基金會由開發(fā)商代收，開發(fā)商再轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。一般業(yè)主要在辦理房產(chǎn)證前一個月交給開發(fā)商，然后開發(fā)商轉(zhuǎn)交房產(chǎn)管理中心。 -
138****5670
【名詞解釋】
查看全文↓ 2019-03-31 17:44:09
什么是住房維修基金？
住房維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
【繳納問題】
住房維修基金什么時候交？交多少？
按照晉城市現(xiàn)行規(guī)定，市區(qū)范圍內(nèi)商品房的業(yè)主，應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅維修基金存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅專項維修基金賬戶，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑市物業(yè)管理中心為業(yè)主出具的繳費憑證辦理交房手續(xù)。此項費用也可由開發(fā)商代收，隨后存入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局住宅專項維修基金賬戶。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為高層住宅每平米100元。
購買二手房，是否需要繳納維修基金？
遇上二手房交易，買家是否還要繳納維修基金呢？
一般情況，購買二手房是不需要繳納的。因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，原戶主應(yīng)當向新戶主說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明（發(fā)票），同時該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)過戶給新戶主。出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由買家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。維修基金是結(jié)算，還是無償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定；無約定，從法定”的原則，買家無權(quán)要求賣家贈送維修基金。
【使用問題】
什么情況下可以使用房屋維修基金？
住房維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。
建設(shè)部的管理辦法規(guī)定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。
【管理問題】
房屋維修基金由誰管理？
按照建設(shè)部、財政部1998年聯(lián)合出臺的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管，業(yè)主委員會成立之后，公共維修金就會劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。
相關(guān)問題
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契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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維修基金繳納的意義和重要性對于購房者來說，在購買商品房的時候就要按照規(guī)定繳納一定的房屋維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定進行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。為了讓購房者更清楚交納房屋維修基金的好處，舉了一個例子：按一般住宅的壽命70年估算，電梯的正常使用年限為15年左右，則每幢住宅在使用壽命里需要更換幾次電梯。若電梯壞了需要維修，修理費用可能從幾千元到幾萬元不等。若電梯報廢了，需要更換電梯，所需費用至少幾十萬元，到時候再組織全體業(yè)主集資就非常困難了。維修基金什么時候交一般來說，業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，就應(yīng)當將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。房屋維修基金比例繳納如何根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5％至8％。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
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公共維修基金通常是辦理房屋產(chǎn)權(quán)的時候進行繳納，這是由于房屋在銷售到辦理產(chǎn)權(quán)的過程中也需要一定的時間，而房屋在這段時間內(nèi)大多也處于保修期，如果存在問題，不需要使用公共維修基金費用。如果開發(fā)商要求業(yè)主在付房屋**時繳納公共維修基金，也可以拒絕。 公共維修基金是指專項用于住宅公用部分以及公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新或者是改造所使用的資金。而住宅的公用部分包含承重墻體門廳以及走廊通道等，而公用設(shè)施則包含電梯道路以及非經(jīng)營性車庫車場等。公共維修基金在使用時分為一般情況以及緊急情況兩種，其中一般情況是指相關(guān)業(yè)主或者是物業(yè)公司等作為主體提出公共維修基金的使用建議，在業(yè)主大會或占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論之后，通過使用建議后，向房屋安全以及設(shè)備管理部門提出申請，在審核通過之后將公共維修基金轉(zhuǎn)至維修單位。而另一種緊急情況則不需要2/3以上業(yè)主通過，由自區(qū)縣建委或者是房管局作出批復意見之日起的24小時內(nèi)辦理支付手續(xù)。
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契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機關(guān)除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
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