商品房買賣合同編號(hào)格式

已有1個(gè)回答

• 148****0599

  商品房買賣合同編號(hào)格式是為了方便開(kāi)發(fā)商在賣出的房屋上設(shè)置統(tǒng)計(jì)自己的數(shù)據(jù)，這個(gè)數(shù)字格式通常不是強(qiáng)制性的，例如舉一個(gè)商品房買賣合同編號(hào)就是GADC-89584。
  商品房買賣合同編號(hào)一般不怎么重要，主要重要的是房產(chǎn)證的編號(hào)。還有要值得注意的是商品房買賣合同內(nèi)容一般有寫明房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀如果是房地產(chǎn)許可證尚未處理。那么雙方都知道房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況，并確認(rèn)房地產(chǎn)以當(dāng)前狀態(tài)和設(shè)定價(jià)格出售，買方已檢查或出售該房地產(chǎn)。
  違約部分的話，就是如果買方未履行本合同條款且合同無(wú)法順利完成，則賣方將回收已支付的押金，賣方有權(quán)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給任何人，但賣方不能再追究進(jìn)一步的責(zé)任或要求賠償。如果賣方在收到押金后沒(méi)有將財(cái)產(chǎn)出售給買方，則賣方應(yīng)將賣方雙倍押金退還給買方，以賠償買方的損失，但買方不得進(jìn)一步要求賠償或強(qiáng)迫賣方履行合約。

  查看全文↓ 2019-04-08 09:20:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商品房買賣合同編號(hào)在哪
  答

  房產(chǎn)證查詢方法:網(wǎng)上查詢:點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢);房產(chǎn)局查詢:若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括:房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等),則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。因?yàn)榉慨a(chǎn)證是購(gòu)房者取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。所以市民一定要妥善保管好,如果不慎丟失,也要盡快進(jìn)行補(bǔ)辦。查詢房屋產(chǎn)權(quán),個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢,如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,可以在房管局網(wǎng)站查詢購(gòu)房買賣合同,輸入合同號(hào)及密碼(密碼問(wèn)開(kāi)發(fā)商),就可以查看到你們的購(gòu)房合同,在房管局備案后的合同是沒(méi)什么問(wèn)題的。查詢房屋產(chǎn)權(quán)也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開(kāi)發(fā)商大小,可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(房地產(chǎn)證)的,就是是正規(guī)商品房,查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍ＹI房子時(shí),你有沒(méi)有在售樓現(xiàn)場(chǎng)檢查他們是否有預(yù)售證,如果沒(méi)有預(yù)售證,那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外,就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房,這兩種房屋的買賣都是不受法律保護(hù)的。你買得的房子需要交契稅,這應(yīng)該是商品房啊,如果不是商品房,將來(lái)是不能正常上市交易的,因?yàn)閷?lái)國(guó)家一旦要拆遷等,是收不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) 商品房買賣合同編號(hào)在哪
  答

  就在合同第一頁(yè)是上面《商品房買賣合同》這幾個(gè)字的下面，寫的是：“編號(hào)：XXXXXXXXX”

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查詢商品房買賣合同的編號(hào)？
  答

  從法律角度而言，商品房買賣合同的編號(hào)是合同有效性的關(guān)鍵標(biāo)識(shí)。您可從合同正本中獲取該編號(hào)。若合同遺失，可憑購(gòu)房票據(jù)等證明文件，向開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門查詢。注意，任何涉及合同編號(hào)的查詢與操作，都應(yīng)在確保個(gè)人權(quán)益不受侵害的前提下進(jìn)行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣合同的“格式條款”要注意什么 如何避開(kāi)商品房買賣合同陷阱
  答

  大多數(shù)購(gòu)房者在買房簽約時(shí)，用的都是開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同。在這份購(gòu)房合同中，也許就有“格式條款”，如果事后雙方在此條款上 有分歧，大多會(huì)發(fā)展成糾紛。為了避免糾紛，小編為您詳細(xì)解說(shuō)“格式條款”。 在商品房買賣場(chǎng)合，合同文本多為開(kāi)發(fā)商提供，存在開(kāi)發(fā)商為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在簽訂合同時(shí)未與購(gòu)房人協(xié)商的條款，即“格式條款”。法官提醒廣大購(gòu)房者，正因“格式條款”未經(jīng)磋商訂立，實(shí)際履行過(guò)程各方易有理解分歧，是買賣糾紛類案件常見(jiàn)的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。 《合同法》第四十一條規(guī)定：“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。” 也就是說(shuō)，當(dāng)買賣雙方對(duì)“格式條款”的理解有爭(zhēng)議，首先應(yīng)該是以一般人的理解力為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一且客觀的解釋；而當(dāng)存在兩種以上的解釋均合理時(shí)，考慮到開(kāi)發(fā)商作為條款制作人，有可能通過(guò)預(yù)設(shè)意義不明確的文字將不合理解釋強(qiáng)加于購(gòu)房人，此時(shí)，應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商作出不利的解釋，以維護(hù)購(gòu)房人權(quán)益。 再者，“非格式條款”是雙方在平等基礎(chǔ)上逐條磋商擬定，充分尊重了雙方的意思，所以發(fā)生條款沖突時(shí)“非格式條款”比“格式條款”優(yōu)先適用。 同時(shí)，《合同法》第三十九條規(guī)定：“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明?！? 第四十條規(guī)定：“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。”根據(jù)上述規(guī)定，開(kāi)發(fā)商負(fù)有就“格式條款”向購(gòu)房人解釋說(shuō)明和提示注意的義務(wù)。 開(kāi)發(fā)商通過(guò)“格式條款”規(guī)避應(yīng)負(fù)的義務(wù)、或是加重購(gòu)房人責(zé)任的條款，如約定認(rèn)購(gòu)定金不作退還、樓宇外墻面使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商、面積誤差不能退房等，均屬無(wú)效。 鑒于“格式條款”的特殊性，法官提醒市民在購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意：一、仔細(xì)并逐條閱讀合同文本，有疑問(wèn)的條款可當(dāng)場(chǎng)要求開(kāi)發(fā)商予以釋明；二、對(duì)于“格式條款”，購(gòu)房人有權(quán)選擇接受或不接受，亦可商定修改；三、手寫、手填等“非格式條款”具有優(yōu)先適用性，若有特殊約定事項(xiàng)應(yīng)以書面形式明確載入合同文本。

• 問(wèn) 廣東省商品房買賣合同沒(méi)編號(hào)合法嗎 合同編號(hào)有哪些用途
  答

  廣東省商品房買賣合同沒(méi)編號(hào)是否合法？這主要看這個(gè)編號(hào)是什么編號(hào)。 看看封面，封面上是否有編號(hào)，然后看看合同內(nèi)頁(yè)，大概在第一、二頁(yè)**上面第二、三行。只要有一個(gè)有就行了。 一般來(lái)說(shuō)，合同編號(hào)分倆種，一種的網(wǎng)上備案后自動(dòng)生成的編號(hào)，可能以字母、數(shù)字、條形碼或者是這其中幾種混合，這類編號(hào)是肯定有的；還有一種是開(kāi)發(fā)商自己對(duì)合同的編號(hào)，這個(gè)編號(hào)可有可無(wú)。