離婚有貸款的房子怎么辦? 婚前買(mǎi)的房子，離婚房子有貸款怎么辦

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• 153****6902

  好簡(jiǎn)單的，離婚協(xié)議書(shū)，身份證，房產(chǎn)證，離婚證，找銀行申請(qǐng)做“夫妻析產(chǎn)”名義變更（在沒(méi)有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明）。
  銀行會(huì)給你“他項(xiàng)權(quán)利證”和銀行的一套資料，你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交件就可以了。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:59
• 146****3482

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
  如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:55
• 154****3767

  由于現(xiàn)在房屋價(jià)格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買(mǎi)房。又因?yàn)榻鼉赡攴慨a(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高，這也造成了離婚時(shí)雙方無(wú)法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見(jiàn)，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來(lái)給大家說(shuō)一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購(gòu)房，婚后共同還貸，離婚時(shí)該如何分割房產(chǎn)。對(duì)于婚前一方支付**購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰(shuí)的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對(duì)房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對(duì)于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。至于具體如何補(bǔ)償，每個(gè)案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間長(zhǎng)短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋
  (三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:52
• 141****0293

  
  房?jī)r(jià)爆炸上漲的今天，
  
  購(gòu)房壓力很大，
  
  婚前一方**買(mǎi)房，
  
  婚后雙方共同還貸的情況非常普遍，
  
  
  可感情事難料，
  
  房子還在，感情卻沒(méi)了，
  
  這婚離了， 房子咋分呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  張銘和趙敏就遇到了這種情況。兩人在一次相親活動(dòng)中認(rèn)識(shí)，交往了一段時(shí)間后，覺(jué)得各方面適合又挺聊得來(lái)，很快就結(jié)婚了。結(jié)婚前，張銘以個(gè)人名義按揭購(gòu)買(mǎi)了一套房子，房產(chǎn)證也登記在他自己的名下。這套房子總價(jià)45萬(wàn)元，張銘**了23萬(wàn)元，余下的貸款婚后由兩人共同償還。
  
  
  
  可婚姻生活并不如他們想象中那般美好，婚后兩人經(jīng)常吵架。由于沒(méi)有孩子拖累，兩人很快便分道揚(yáng)鑣。
  
  
  
  2016年年初，趙敏以夫妻感情不和為由提起離婚訴訟，并要求將房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割。經(jīng)法院查明，兩人結(jié)婚時(shí)該房產(chǎn)價(jià)值50萬(wàn)元，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款9萬(wàn)元，趙敏起訴時(shí)房屋價(jià)值100萬(wàn)元。
  
  
  
  那么，這房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？能不能分割呢？
  
  
  
  【律師說(shuō)法】
  
  
  律師扈天利
  現(xiàn)為河南成務(wù)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)。執(zhí)業(yè)方向?yàn)楣酒髽I(yè)法律事務(wù)、民商事法律事務(wù)。
  
  
  
  房子不是張銘和趙敏的共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。
  
  
  
  
  首先，該房屋不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸張銘所有。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《婚姻法解釋三》）第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。因此，該房屋應(yīng)當(dāng)歸張銘所有。
  
  
  
  其次，張銘應(yīng)當(dāng)就房屋向趙敏進(jìn)行補(bǔ)償?！痘橐龇ń忉屓芬?guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。因此，張銘應(yīng)當(dāng)對(duì)趙敏進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為雙方共同支付的按揭貸款，以及該部分款項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:46
• 157****2210

  要結(jié)婚，先買(mǎi)房，幾乎成了年輕人的煩惱?？墒请S之而來(lái)更大的煩惱卻是，婚前個(gè)人按揭**，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)該如何分割?
  
  
  
  法律解析
  
  
  
  隨著《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》出臺(tái)之后，這個(gè)問(wèn)題變得清晰了。
  
  
  
  該解釋第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?br/>
  
  
  “依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?br/>
  
  
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這個(gè)法條對(duì)房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割處理，包含以下意思↓↓
  
  
  
  1、意思自治。
  
  
  
  雙方協(xié)議處理。這是民事法律尊重意思自治原則的體現(xiàn)。
  
  
  
  2、法院判決。
  
  
  
  協(xié)議不成的，人民法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。為了與物權(quán)法的登記公示原則相協(xié)調(diào)，法院一般判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
  
  
  
  3、債務(wù)處理。
  
  
  
  尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
  
  
  
  4、利益補(bǔ)償。
  
  
  
  由于婚后共同還貸，所以法律規(guī)定由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，包括共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。
  
  
  
  法院判例
  
  案例一：2012年4月，小王婚前以**購(gòu)房款30%，剩余70%購(gòu)房款按揭貸款的形式購(gòu)買(mǎi)商品房一套。同年11月小王與小芳結(jié)婚后，夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸8萬(wàn)元。離婚時(shí)，小芳同意產(chǎn)權(quán)歸小王，但要求共同還貸的款項(xiàng)應(yīng)該平均分割。
  
  
  
  法院判決：房產(chǎn)歸屬小王，小王補(bǔ)償給小方4萬(wàn)元。
  
  
  
  案例二：2005年，李某和張某經(jīng)人介紹結(jié)婚。婚后，雙方居住在由丈夫李某婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋。2014年離婚時(shí)。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前李某簽的購(gòu)房合同，10萬(wàn)元**款亦由李某支付，但該房子在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了30萬(wàn)元貸款，仍有少部分余款未還。當(dāng)年40余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的房子如今已經(jīng)增值到130萬(wàn)了，對(duì)于房屋該如何分配?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓。
  
  
  
  法院判決：將房屋判給了李某，并承擔(dān)未來(lái)還剩下貸款的還款義務(wù)。同時(shí)認(rèn)定李某婚后還貸15萬(wàn)元加上**款10萬(wàn)元共出資25萬(wàn)，張某婚后還貸出資15萬(wàn)，雙方出資比例為5:3。
  
  
  
  由于房產(chǎn)已經(jīng)增值到130萬(wàn)，凈增值的90萬(wàn)，李某按比例需給張某補(bǔ)償約33.75萬(wàn)。加上共同還款中張某出的15萬(wàn)多，**后李某一共補(bǔ)償張某48.75萬(wàn)。
  
  
  
  案例評(píng)析
  
  
  
  兩個(gè)案件都呈現(xiàn)了同一個(gè)法理，婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時(shí)歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方，并由歸屬一方補(bǔ)償另一方共同還貸的部分。
  
  
  
  不同的是，兩個(gè)案件一簡(jiǎn)一繁，原因在于對(duì)房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行主張及分割。案例一不主張?jiān)鲋挡糠?，采用的是平均分割?案例二對(duì)增值部分采用出資比例的方法確定補(bǔ)償數(shù)額。
  
  離婚時(shí)分割房產(chǎn)，主張?jiān)鲋档牟糠趾苤匾?br/>
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:26:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子有貸款離婚怎么辦?房子有貸款,夫妻離婚,怎么辦?
  答

  根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。因此，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??離婚有貸款的房子怎么辦？
  答

  1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財(cái)產(chǎn)。3．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同還貸的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù)，但對(duì)**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。4．對(duì)于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 離婚有貸款的房子怎么辦? 房子有貸款離婚后如何過(guò)戶(hù)
  答

  　離婚時(shí)按揭房如何處理：　?。ㄒ唬┘s定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理　　我國(guó)《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時(shí)，即使雙方對(duì)按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財(cái)產(chǎn)歸屬，處理這類(lèi)按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)就歸個(gè)人所有，約定房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)就歸夫妻共同所有。　　若雙方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財(cái)產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還貸款是個(gè)人債務(wù)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)的房子離婚怎么辦
  答

  住房如果是你倆拿了結(jié)婚證以后購(gòu)買(mǎi)簽署的購(gòu)房合同，或是不管啥時(shí)候買(mǎi)的，是兩人姓名，這些情況，該住房都屬于兩人共有財(cái)產(chǎn)?，F(xiàn)在離異，你倆可以自行協(xié)議嗎，房子歸誰(shuí)，得到住房一方給另一方兩人都可以接受的補(bǔ)償。完后把房子分割辦法協(xié)議寫(xiě)進(jìn)你倆離異協(xié)議，把這份協(xié)議拿去公證。你們可以辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，把住房過(guò)戶(hù)給一個(gè)人。需要前提是貸款還清，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，拿到房產(chǎn)證解壓。兩人憑離··婚證，雙方身份證戶(hù)口本，公證的離異協(xié)議，和房產(chǎn)證契稅證，到住房所屬房管部門(mén)，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過(guò)戶(hù)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，沒(méi)有其他稅費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??夫妻離婚房子有貸款怎么辦？離婚的房子是怎么分割的？
  答

  房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購(gòu)房時(shí)有出資行為，則法院一般會(huì)判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時(shí)候一定也要明算賬，不要以為感情好就會(huì)一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來(lái)不及。婚前雙方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭(zhēng)議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰(shuí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。

  全部3個(gè)回答>