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根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)：第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》規(guī)定：第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。因此，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，房屋有貸款的，可判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。
全部3個回答>離婚有貸款的房子怎么辦? 婚前買的房子，離婚房子有貸款怎么辦
153****1994 | 2019-04-09 09:26:36
已有5個回答
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153****6902
好簡單的，離婚協(xié)議書，身份證，房產(chǎn)證，離婚證，找銀行申請做“夫妻析產(chǎn)”名義變更（在沒有還清貸款的情況下，銀行出同意變更證明）。
查看全文↓ 2019-04-09 09:26:59
銀行會給你“他項權(quán)利證”和銀行的一套資料，你把它們拿去地稅局、契稅辦免稅證明，然后到房地產(chǎn)交易中心辦理交件就可以了。 -
146****3482
1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。
查看全文↓ 2019-04-09 09:26:55
如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。
4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。 -
154****3767
由于現(xiàn)在房屋價格普遍較高，導(dǎo)致很多人都貸款買房。又因為近兩年房產(chǎn)價格持續(xù)走高，這也造成了離婚時雙方無法就房產(chǎn)分割達(dá)成一致意見，進(jìn)而增加了離婚糾紛的產(chǎn)生。今天我就來給大家說一種**普遍的情況，即一方婚前貸款購房，婚后共同還貸，離婚時該如何分割房產(chǎn)。對于婚前一方支付**購買房屋，婚后還貸的，首先看房產(chǎn)登記在誰的名下，如果登記在雙方名下，則為夫妻共同財產(chǎn);如果登記在**款支付人名下，則首先由二人對房產(chǎn)歸屬進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，法院首先考慮將房產(chǎn)判給**款支付人。對于還款及增值部分，由獲得房產(chǎn)方對另一方進(jìn)行補償。至于具體如何補償，每個案件情況都是不同的，要根據(jù)**款支付比例、婚姻關(guān)系存續(xù)時間長短、還款數(shù)額、還款中本金所占比例等綜合確定。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
查看全文↓ 2019-04-09 09:26:52
(三)》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。《中華人民共和國婚姻法》第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時 -
141****0293
查看全文↓ 2019-04-09 09:26:46
房價爆炸上漲的今天，
購房壓力很大，
婚前一方**買房，
婚后雙方共同還貸的情況非常普遍，
可感情事難料，
房子還在，感情卻沒了，
這婚離了， 房子咋分呢？
張銘和趙敏就遇到了這種情況。兩人在一次相親活動中認(rèn)識，交往了一段時間后，覺得各方面適合又挺聊得來，很快就結(jié)婚了。結(jié)婚前，張銘以個人名義按揭購買了一套房子，房產(chǎn)證也登記在他自己的名下。這套房子總價45萬元，張銘**了23萬元，余下的貸款婚后由兩人共同償還。
可婚姻生活并不如他們想象中那般美好，婚后兩人經(jīng)常吵架。由于沒有孩子拖累，兩人很快便分道揚鑣。
2016年年初，趙敏以夫妻感情不和為由提起離婚訴訟，并要求將房屋作為夫妻共同財產(chǎn)依法分割。經(jīng)法院查明，兩人結(jié)婚時該房產(chǎn)價值50萬元，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方共同償還貸款9萬元，趙敏起訴時房屋價值100萬元。
那么，這房子是不是夫妻共同財產(chǎn)？能不能分割呢？
【律師說法】
律師扈天利
現(xiàn)為河南成務(wù)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于西南政法大學(xué)。執(zhí)業(yè)方向為公司企業(yè)法律事務(wù)、民商事法律事務(wù)。
房子不是張銘和趙敏的共同財產(chǎn)，不能分割。
首先，該房屋不是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)歸張銘所有。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》（以下簡稱《婚姻法解釋三》）第十條的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，人民法院判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。因此，該房屋應(yīng)當(dāng)歸張銘所有。
其次，張銘應(yīng)當(dāng)就房屋向趙敏進(jìn)行補償?！痘橐龇ń忉屓芬?guī)定，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)《婚姻法》三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。因此，張銘應(yīng)當(dāng)對趙敏進(jìn)行補償，補償標(biāo)準(zhǔn)為雙方共同支付的按揭貸款，以及該部分款項所對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分。 -
157****2210
要結(jié)婚，先買房，幾乎成了年輕人的煩惱?？墒请S之而來更大的煩惱卻是，婚前個人按揭**，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的房產(chǎn)，離婚時該如何分割?
查看全文↓ 2019-04-09 09:26:41
法律解析
隨著《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》出臺之后，這個問題變得清晰了。
該解釋第十條規(guī)定，“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”
“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償?！?br/>
簡單來說，這個法條對房產(chǎn)在離婚時的分割處理，包含以下意思↓↓
1、意思自治。
雙方協(xié)議處理。這是民事法律尊重意思自治原則的體現(xiàn)。
2、法院判決。
協(xié)議不成的，人民法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。為了與物權(quán)法的登記公示原則相協(xié)調(diào)，法院一般判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
3、債務(wù)處理。
尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
4、利益補償。
由于婚后共同還貸，所以法律規(guī)定由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償，包括共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分。
法院判例
案例一：2012年4月，小王婚前以**購房款30%，剩余70%購房款按揭貸款的形式購買商品房一套。同年11月小王與小芳結(jié)婚后，夫妻共同財產(chǎn)還貸8萬元。離婚時，小芳同意產(chǎn)權(quán)歸小王，但要求共同還貸的款項應(yīng)該平均分割。
法院判決：房產(chǎn)歸屬小王，小王補償給小方4萬元。
案例二：2005年，李某和張某經(jīng)人介紹結(jié)婚?；楹螅p方居住在由丈夫李某婚前購買的房屋。2014年離婚時。雙方爭議的焦點是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前李某簽的購房合同，10萬元**款亦由李某支付，但該房子在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了30萬元貸款，仍有少部分余款未還。當(dāng)年40余萬元購買的房子如今已經(jīng)增值到130萬了，對于房屋該如何分配?雙方各執(zhí)一詞，互不退讓。
法院判決：將房屋判給了李某，并承擔(dān)未來還剩下貸款的還款義務(wù)。同時認(rèn)定李某婚后還貸15萬元加上**款10萬元共出資25萬，張某婚后還貸出資15萬，雙方出資比例為5:3。
由于房產(chǎn)已經(jīng)增值到130萬，凈增值的90萬，李某按比例需給張某補償約33.75萬。加上共同還款中張某出的15萬多，**后李某一共補償張某48.75萬。
案例評析
兩個案件都呈現(xiàn)了同一個法理，婚前按揭婚后共同還貸的房產(chǎn)，離婚時歸屬產(chǎn)權(quán)登記一方，并由歸屬一方補償另一方共同還貸的部分。
不同的是，兩個案件一簡一繁，原因在于對房產(chǎn)的增值部分進(jìn)行主張及分割。案例一不主張增值部分，采用的是平均分割法;案例二對增值部分采用出資比例的方法確定補償數(shù)額。
離婚時分割房產(chǎn)，主張增值的部分很重要！
相關(guān)問題
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1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個人財產(chǎn)還貸，離婚時，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)事人可以協(xié)商辦理。如果協(xié)商不成的，人民法院進(jìn)行財產(chǎn)分割時不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。2．一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)，一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。3．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同還貸的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對**款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。4．對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。
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離婚時按揭房如何處理： ?。ㄒ唬┘s定了按揭房屋歸屬的房屋如何處理 我國《婚姻法》規(guī)定了夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻對財產(chǎn)歸屬有約定且約定明確，離婚時，即使雙方對按揭房屋的處理有異議，只要能舉證證明雙方約定了財產(chǎn)歸屬，處理這類按揭房屋都較容易，直接按雙方的約定處理即可，約定房屋是個人財產(chǎn)就歸個人所有，約定房屋是夫妻共同財產(chǎn)就歸夫妻共同所有?！ ∪綦p方明確約定了歸一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的財產(chǎn)參與清償貸款，這并不改變房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，離婚處理財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未還貸款是個人債務(wù)
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住房如果是你倆拿了結(jié)婚證以后購買簽署的購房合同，或是不管啥時候買的，是兩人姓名，這些情況，該住房都屬于兩人共有財產(chǎn)?，F(xiàn)在離異，你倆可以自行協(xié)議嗎，房子歸誰，得到住房一方給另一方兩人都可以接受的補償。完后把房子分割辦法協(xié)議寫進(jìn)你倆離異協(xié)議，把這份協(xié)議拿去公證。你們可以辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，把住房過戶給一個人。需要前提是貸款還清，注銷他項權(quán)證，拿到房產(chǎn)證解壓。兩人憑離··婚證，雙方身份證戶口本，公證的離異協(xié)議，和房產(chǎn)證契稅證，到住房所屬房管部門，辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶，只有幾百元工本手續(xù)費，沒有其他稅費。
全部5個回答> -
答
房產(chǎn)只登記在了一方名下，在這種情況下，除非未登記一方有證據(jù)證明購房時有出資行為，則法院一般會判決房屋歸屬登記方名下。因此，在感情好的時候一定也要明算賬，不要以為感情好就會一直好，等到感情煙消云散，勞燕分飛后悔就來不及。婚前雙方或一方支付**，婚后雙方還貸，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的。根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的且雙方有爭議解決不了的，人民法院不宜判處房屋所有權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由哪方居住使用。待到取得產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。
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