二手房怎么提取公積金? 以二手房的名義提取公積金，提取金額怎么算

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• 131****2413

  取住房公積金的資料：
  一、購買商品房提取住房公積金，需要以下資料：
  1、一年期內(nèi)的**款收據(jù)(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
  2、一年期內(nèi)的經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門登記備案的《商品房買賣合同》一份。
  3、申請人提取申請書。
  4、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
  5、填寫《住房公積金支取申請書》中的單位名稱、職工姓名，提取金額先不填寫，每頁都需加蓋單位公章。
  配偶因該項原因同時提取住房公積金的，還需提供與購房人之間的配偶關(guān)系證明(結(jié)婚證或能證明上述關(guān)系的戶口簿，攜帶原件，用A4紙復印一份)。
  二、購買二手房提取住房公積金，需以下資料：
  1、一年期內(nèi)并在產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶手續(xù)的《房屋所有權(quán)證》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
  2、一年期內(nèi)交易《契稅完稅憑證》或契稅完稅發(fā)票(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
  3、買賣雙方簽訂的《房屋買賣契約》(攜帶原件，用A4紙復印一份)。
  4、申請人提取申請書。
  5、申請人身份證(攜帶原件，用A4紙復印一份)。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:53:47
• 138****8077

  住房公積金的提取分不同情況，提取額度也各不相同，具體如下：
  1、購房并使用房貸的情況提取住房公積金，累計提取總額不應超過實際發(fā)生的住房支出。
  2、購房一次性付款的情況下提取住房公積金，職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金。
  3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的，提取總額不超過實際發(fā)生的支出。
  4、租房提取住房公積金的，職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金，年提取總額不應高于年房租總額。
  5、銷戶提取可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并且注銷賬戶。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:53:42
• 155****3844

  一、貸款條件
  
  1、職工按月連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，且在申請貸款前6個月（含）內(nèi)未提取住房公積金（不含委托按月提取住房公積金歸還住房公積金貸款和按年提取住房公積金歸還住房貸款），可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金，在我市繳存不滿6個月的職工，待繳存余額轉(zhuǎn)入我市后，且繳存時間無間斷，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明和在我市的繳存時間合并計算。職工住房公積金貸款結(jié)清后，符合條件的，可再次申請住房公積金貸款，按照首套住房貸款政策辦理;
  
  2、借款人同意以所購房屋作為貸款抵押；
  
  3、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟收入和償還貸款本、息的能力；
  
  4、夫妻雙方辦理住房公積金貸款后，在貸款尚未還清前，不論夫妻關(guān)系是否存續(xù)，任一方均不可再次申請住房公積金貸款。夫妻雙方離異后一方購買住房的，若未在我中心辦理過住房公積金貸款，或辦理過公積金貸款但已還清且還款信譽良好，并且符合其他貸款條件的，可以再次申請辦理公積金貸款。
  
  5、職工購買住房的，不得以購買該住房名義提取公積金后，再以購買該住房名義申請辦理個人住房公積金貸款。
  
  6、管理中心規(guī)定的其他條件。
  
  二、個人住房公積金貸款的額度、年限和比例
  
  貸款額度按以下方法確定：
  
  1、可貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數(shù)×l2個月×貸款年數(shù)。
  
  還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，5年以內(nèi)（含5年）為40％，5至30年為45％。
  
  2、**高貸款限額不超過房價的規(guī)定比例，該比例由我中心根據(jù)有關(guān)規(guī)定確定。**高貸款限額同時不超過借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍，同時不超過本地**高貸款額度。
  
  3、貸款月還款不超過家庭工資收入的一半。
  
  4、房屋買受人符合住房公積金貸款條件的，但配偶繳存年限不符合貸款條件的，配偶應正常連續(xù)按月繳存公積金3個月以上（一次性補繳不認定為正常連續(xù)繳存），方可參與計算貸款額度。必要時公積金中心可通過社保等部門查詢該職工在所在單位工作的真實性。
  
  5、貸款申請人配偶在軍隊工作的，由所在軍隊出具公積金繳存證明和收入證明，且符合我中心規(guī)定條件的，可正常參與計算公積金貸款額度。
  
  6、個別單位或職工為了提高貸款額度，短期內(nèi)突擊提高住房公積金月繳存額的，經(jīng)中心調(diào)查核實后，可以按原公積金繳存標準計算貸款額度。
  
  7、住房公積金繳存在我市以外，并且辦理過住房公積金貸款且未結(jié)清的，不得在我市再次申請辦理住房公積金貸款或參與計算公積金貸款額度。
  
  貸款年限和貸款比例按以下方法確定：
  
  一手房公積金貸款**長貸款年限為30年，二手房公積金貸款**長貸款年限為20年。貸款申請年限可延長至借款人退休年齡后5年。
  
  一手房公積金貸款**高貸款比例為房屋價格的80%，二手房公積金貸款**高貸款比例為房價的70%。

  查看全文↓ 2019-04-09 09:53:38
• 154****6647

  一線城市二手住宅價環(huán)比下降
  
  
  
  一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比漲幅微擴，二手住宅漲幅回落。
  
  
  
  10月份，各地繼續(xù)堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調(diào)控主體責任，促進房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。
  
  
  
  據(jù)初步測算，從環(huán)比看，
  
  
  
  4個一線城市新建商品住宅銷售價格持平；
  
  
  
  二手住宅銷售價格下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點；
  
  
  
  其中北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。
  
  
  
  
  
  
  
  31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。
  
  
  
  35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
  
  
  
  用一句西安人常感慨的話“西安的工資永遠趕不上房價”。買房，全款購房的人可能并不多，但是對于交完**按揭貸款的人來說，一套房子下來動輒一百多萬，背負二三十年的貸款讓很多人壓力山大。現(xiàn)目前買房公積金貸款銀行利率低于商業(yè)貸款，不少人在購房時就會優(yōu)先考慮。但是關(guān)于公積金，你了解多少呢？
  
  
  
  5年內(nèi)6次逾期 再次申請不予受理
  
  
  
  近期，西安市住房公積金管理中心發(fā)布了關(guān)于規(guī)范個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知，規(guī)定貸款年限不能超過30年；5年內(nèi)有6次（含）以上逾期（產(chǎn)生罰息的）記錄，再次申請時不予受理。
  
  
  
  
  
  （西安住房公積金管理中心官網(wǎng)截圖）
  
  
  
  該通知包含以下三個方面：
  
  
  
  一、貸款額度：
  
  1.退役軍人在部隊的公積金繳存余額轉(zhuǎn)移進我中心的，申請公積金貸款時認可其在部隊的繳存余額，連續(xù)繳存時間可根據(jù)部隊出具的繳存證明（或繳存明細）合并計算。
  
  
  
  部隊繳存時間與在我中心繳存時間之間不能有斷繳月份。退役軍人在部隊的公積金繳存余額未轉(zhuǎn)移進我中心的，繳存余額和繳存時間不合并計算。
  
  
  
  2.借款人配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度可按照雙繳存職工家庭貸款額度計算，但軍人公積金余額不參與計算。須提供借款人配偶的身份證、軍官（或士官)證復印件及加蓋銀行業(yè)務(wù)章的“軍人保障卡”流水。錄機時錄入軍人身份證信息，資料掃描入個貸系統(tǒng)。
  
  
  
  3.公積金貸款金額為萬元的整數(shù)倍。
  
  
  
  解讀：退役軍人申請貸款時部隊繳存的公積金同樣認可，但是轉(zhuǎn)移至公積金管理中心期間不能有斷交月份，還有借款人配偶是現(xiàn)役軍人的，可以按夫妻兩人**高貸款額度計算，但軍人繳存的公積金余額不參與計算。
  
  
  
  二、貸款期限：
  
  1.貸款**長期限不得超過30年，且借款到期日不超過借款申請人法定退休時間后5年。
  
  
  
  2.借款人申請貸款時年齡不超過其法定退休年齡。（原則上女55歲，男60歲。特殊情況，需提供相關(guān)文件。）
  
  
  
  3.機關(guān)事業(yè)單位縣處級女干部和具有高級職稱的女性專業(yè)技術(shù)人員年滿60周歲退休或延遲退休的，需提供單位文件或加蓋單位公章的說明。
  
  
  
  解讀：公積金貸款**長不能超過30年，且在借款人退休后5年之內(nèi)必須還完貸款。
  
  
  
  三、貸款審批：
  
  1.對一房多證房屋，由于抵押登記原因，不予受理。
  
  
  
  2.申請個人住房公積金貸款時，公積金借款人應為房屋買受人之一，買受人僅限夫妻。購買經(jīng)濟適用住房申請公積金貸款，公積金借款人可為房屋買受人配偶。
  
  
  
  3.自2018年11月1日起，對借款人與配偶曾在本中心貸款并已結(jié)清，再次申請公積金貸款時，須查看其首次公積金貸款還款情況，5年內(nèi)有6次（含）以上逾期（產(chǎn)生罰息的）記錄，不予受理。以“dkcx_***用戶/個貸統(tǒng)計查詢/貸款詳細查詢/還款明細/”中有罰息金額為準,對同一“還款年月”出現(xiàn)多次罰息記錄的，按1次認定。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 09:53:34

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• 問 提取住房公積金償還二手房房貸，提取金額怎么核算？
  答

  看你公積金賬號有多少錢吧。貸款了的話是不能再提取的

  全部3個回答>
• 問 二手房怎么提取公積金
  答

  身份證，按揭合同，網(wǎng)簽合同，購房發(fā)票，契稅完稅證，**好帶上房產(chǎn)證或者房產(chǎn)證復印件就可以了

  全部12個回答>
• 問 二手房怎么提取公積金? 購買二手房提取住房公積金需要哪些材料？
  答

  提取公積金的前提是，你的賬戶里必須有錢,現(xiàn)在當月是否還在繳納都無所謂，并且繳納的**低月份在6個月以上。在提取公積金時，要注意，**后還是要在賬戶里留下200元左右的金額，不能全部都提取出來。很多城市針對公積金提取是有年限規(guī)定的，比如說：如果你從上一家公司離職，已經(jīng)超過2年的，你可以提取上一家公司給你繳納的全部公積金。你需要跟之前的公司聯(lián)系，讓他們給你出具一份公積金的證明表，不過一般來說，當你離職的時候，公司已經(jīng)把這份材料給你準備好了。然后你再去當?shù)氐墓e金提取辦事處，填寫一份公積金提取申請表。還有你的收入證明之類的文件都要準備好,當然，不同的城市對公積金提取的要求是不同的，具體需要準備哪些資料，需要去咨詢當?shù)氐南嚓P(guān)部門。如果是有租房或者購房的需要而準備提取公積金的，更加好辦，拿著你的租房或者購房正規(guī)蓋章合同過來，就可以更快地辦理好公積金的提取手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 二手房如何提取公積金? 買二手房可以提取公積金嗎
  答

  中央國家機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布的《關(guān)于改進住房公積金提取業(yè)務(wù)方便單位和職工辦事的通知》2016年于9月1日起實施。根據(jù)通知，全國范圍內(nèi)的退休提取、非首次提取等住房公積金業(yè)務(wù)以及北京地區(qū)購買二手房公積金提取，通過身份驗證即能實現(xiàn)“零材料”辦理。這意味著，今后職工在辦理上述三項公積金提取業(yè)務(wù)時，只需出示身份證明和單位出具的《住房公積金提取申請書》。擴展資料：購買北京市行政區(qū)域內(nèi)住房申請?zhí)崛∽》抗e金，提供：申請人身份證原件及復印件一份，填寫《購買北京市行政區(qū)域內(nèi)商品住房提取住房公積金申請表》一份，所填表內(nèi)的網(wǎng)簽合同編號和密碼是指申請人或申請人配偶在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上簽約系統(tǒng)中備案的購房合同編號和密碼；申請人或申請人配偶無法提供網(wǎng)簽合同編號和密碼的，應填寫房屋所有權(quán)證號或不動產(chǎn)權(quán)證號，提供銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件。購買北京市行政區(qū)域外住房申請?zhí)崛∽》抗e金，提供：申請人身份證原件及復印件一份，購房合同、銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或契稅完稅憑證原件，已取得房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的需提交原件，填寫《購買北京市行政區(qū)域外住房提取住房公積金申請表》一份，經(jīng)審核通過辦理提取。審核未通過的，申請人使用過商業(yè)銀行貸款或使用異地公積金貸款的，提供貸款合同原件，填寫《使用商業(yè)銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區(qū)域外住房提取住房公積金申請表》一份，經(jīng)管理部及受托辦理住房公積金歸集業(yè)務(wù)銀行代辦點審核人員通過人民銀行個人征信系統(tǒng)核實無誤的，在三個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)賬至申請人的住房公積金聯(lián)名卡。

  全部4個回答>
• 問 二手房公積金提取
  答

  購買二手房——所需手續(xù)：提取人身份證原件及復印件、公積金卡、房屋權(quán)屬證書原件及復印件、契稅發(fā)票原件及復印件。提取額度：按購房時間提取一次，提取額度不超過購房日期前一個月賬戶余額，并不得超過房款總額。注意事項：只能由本人或配偶提取，配偶提取或代領(lǐng)還需提供配偶身份證和結(jié)婚證（或戶口本）原件及復印件、外地購房需三個工作日審驗合格后提取并由職工賬戶所在管理中心辦事處受理。

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