安置房為什么便宜? 安置房和商品房的區(qū)別是什么 安置房和商品房哪個(gè)更好

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• 148****7648

  1、你應(yīng)該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預(yù)測(cè)下什么時(shí)候大概這個(gè)兩證會(huì)下來，產(chǎn)權(quán)證下來兩個(gè)月土地證基本也差不多了你好對(duì)這個(gè)時(shí)間有個(gè)把握這個(gè)拆遷辦清楚。2、你要問清楚該戶主的產(chǎn)權(quán)是不是有限產(chǎn)權(quán)，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產(chǎn)權(quán)有可能不是完全產(chǎn)權(quán)。
  
  3、那他就沒權(quán)賣還有他的土地證是不是集體土地，因?yàn)榧w土地必須要轉(zhuǎn)化成國有土地之后才能辦土地證而沒有土地證，你也交易不成所以你要問清楚。4、確定這戶主是房屋的主人很多是代賣的這樣風(fēng)險(xiǎn)很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議他的親人比如說妻子什么的都沒用。5、拒9月初常州日?qǐng)?bào)上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護(hù)，但可能不受房產(chǎn)交易法保護(hù)，(這個(gè)我也不是很清楚)公證呢，對(duì)房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。
  
  6、這里說的意思就是，盡量找老實(shí)可靠的房主交易，因?yàn)檫@種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實(shí)，風(fēng)險(xiǎn)就小以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。

  查看全文↓ 2019-04-09 14:56:44
• 146****2298

  安置房和商品房的區(qū)別?
  1、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
  2、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。
  3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。
  4、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。
  哪個(gè)比較好?
  1、動(dòng)遷安置房它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動(dòng)遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。
  2、戶型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量

  查看全文↓ 2019-04-09 14:56:39
• 148****8564

  房子一直是大家茶余飯后的議論焦點(diǎn)，有許多人買到房子之后卻辦不了房產(chǎn)證，打聽之后才知道自己買的房子是安置房，那么安置房與商品房有什么區(qū)別呢？很多人“蒙在鼓里”
  
  安置房一般都是國家打算拆遷的地區(qū)，為了讓人們有地方居住，在附近的地方或其他的地方圈出一片土地，而建起的安置房。這種房子是沒有房產(chǎn)證的，主要是為了解決拆遷戶村民租房子搬家的問題，有很多人不了解這其中的原因，才買了這樣的房子，有的安置房是歸為國有土地，這樣的房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，也可以辦理分期貸款。如果安置房為集資合辦的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，所以說這樣的房子是不受法律保護(hù)的，屬于私人交易。
  
  如果安置房沒有產(chǎn)權(quán)證，也是不能辦理分期貸款的，還有就是安置房的年限和普通商品房是不一樣的，商品房是70年的產(chǎn)權(quán)，而安置房是50年的使用權(quán)限。
  
  
  
  所以說購買安置房的話，要好好的考慮清楚，其實(shí)安置房也有它的好處，一般安置房現(xiàn)房居多，地理位置也比較優(yōu)越，還有它的戶型也非常好，因?yàn)槭菄翼?xiàng)目，所以說它的質(zhì)量也是沒問題的，在價(jià)格上安置房的價(jià)格會(huì)偏低許多，因?yàn)樗荒苻k理房產(chǎn)證，大多數(shù)都要全款的，這也是它的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)。
  
  如果我們不清楚安置房與商品房的區(qū)別，以商品房的價(jià)格買到了安置房，那么大家就吃虧了，所以說在買房子的時(shí)候要問清楚，不要讓開發(fā)商忽悠了。
  
  
  
  
  
  因?yàn)榘仓梅坎荒苻k理房產(chǎn)證，所以說他的交易也是不受國家保護(hù)的，都屬于私人交易，還有他的許多事情都是不合法的，如果出了什么問題，只能自己擔(dān)著。還有就是安置房是國家給拆遷戶發(fā)放的福利，一般價(jià)格比較低，所以說這些拆遷戶如果想賣掉這個(gè)房子的話，也要等到五年以后，其間是不能隨隨便便的進(jìn)行交易的。所以大家買安置房的時(shí)候，要考慮清楚利弊，不要隨隨便便的買到了安置房，卻后期一系列的問題，到時(shí)候后悔就晚了。
  
  其實(shí)在每個(gè)地區(qū)都有安置房的出現(xiàn)，就是地理位置和戶型的不同，有些地方稍微大一些，有些地方稍微小一些，而這些房屋都比較便宜，所以大家在購買安置房的時(shí)候，要考慮清楚利弊，大家是怎樣看待這個(gè)問題的呢？

  查看全文↓ 2019-04-09 14:56:33
• 131****0476

  
  商品房和拆遷安置房在法律上不是并列的，但是在房地產(chǎn)圈子里經(jīng)常被放在一起說。其實(shí)他們出現(xiàn)在不同的概念體系里面。在不同的語境里意思會(huì)不一樣。在樓市，商品房是相對(duì)存量房（二手房）的概念，也就是新房的意思。
  
  在法律上，商品房指的是開發(fā)商二次開發(fā)上市交易的新房，比如《商品房銷售管理辦法》《商品房預(yù)售合同》《**高人民法院關(guān)于商品房買賣合同糾紛若干問題的司法解釋》商品房預(yù)售許可證。在這個(gè)層次上，商品房、存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、宅基地是并列的，體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。
  
  拆遷安置房一般不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，它嚴(yán)格意義上來說也不是一個(gè)法律上的概念，比如我國就沒有中央層面的拆遷安置房法律，這類法律只有地方會(huì)有，比如上海就出過。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  @文大美麗
  
  
  
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  安置房與商品房的差別：
  
  1.安置房用途是供于被拆遷人口的安置，一般安置房造成之后都是沒有房產(chǎn)證的，一般可領(lǐng)取房產(chǎn)證至少要在五年以上，也就是說安置房要滿五年可申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。商品房的話也不用我說了，都是有房產(chǎn)證的，實(shí)時(shí)辦理，除非是預(yù)售的。
  
  2.安置房綠化相對(duì)于商品房較差。但是也有差別，安置房也有三六九等，商品房也是三六九等。
  
  3.質(zhì)量問題：三六九等，看開發(fā)商良心。但普遍認(rèn)為安置房質(zhì)量相對(duì)差。
  
  4.前面說過安置房要滿五年可以申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。補(bǔ)充一個(gè)，也就是要滿五年才可以交易。但現(xiàn)在還是存在，應(yīng)該說是普遍存在安置房沒有滿五年就去買賣的，買的人也是挺多的。這個(gè)的話風(fēng)險(xiǎn)比較大，不像商品房。主要就只能看房東人品了。
  
  5.學(xué)區(qū)問題，這個(gè)不用我說了，還是跟房產(chǎn)證有關(guān)。
  
  6.還有一個(gè)上面提到的居民素質(zhì)問題。這個(gè)我也想反駁，素質(zhì)不素質(zhì)其實(shí)跟是不是安置房應(yīng)該沒有直接關(guān)系，亂棒打死可能有點(diǎn)不好。我了解到的，一般拆遷戶住進(jìn)安置小區(qū)其實(shí)素質(zhì)問題沒有多大體現(xiàn)。反倒是外來務(wù)工人員，租用房子，不加愛惜，油水臟水亂潑。也不是說外來人員有多么不好，只不過不是自己的東西大多數(shù)人可能都不會(huì)有多么愛惜。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  @十二畫
  
  
  
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  安置房，好的地段不會(huì)給你，物業(yè)，綠化，配套很差勁，尤其要說的是質(zhì)量和戶型都很差，而且維權(quán)你們懂的
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  @小李子
  
  
  
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  安置房我們通常叫回遷房，從產(chǎn)權(quán)角度跟商品房完全相同(因?yàn)槟壳按蠖鄶?shù)老房子都已公轉(zhuǎn)私，極少數(shù)是小產(chǎn)權(quán))。簡(jiǎn)單說就是開發(fā)商買了地拆了舊樓就要補(bǔ)償已有居民，根據(jù)開發(fā)強(qiáng)度容積率等確定補(bǔ)償比例，所以回遷房對(duì)開發(fā)商來說沒有任何利潤，對(duì)于省會(huì)級(jí)城市中心，一般回遷比例會(huì)占到總住宅的50%左右，余下50%開發(fā)商賣錢(基本都是多層拆了建高層)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  @七月
  
  
  
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  現(xiàn)在大部分小區(qū)開發(fā)和施工都是一體的，商品房和安置房在建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面一般沒有太大差距，主要區(qū)別還是物業(yè)管理和居民層次。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  @賣女孩的小火柴
  
  
  
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  拆遷安置房沒有通過住建局辦理預(yù)售證，無法上市，基本按照成本法估價(jià)，規(guī)劃采光容積率等方面奇爛無比，總之就是房開商為了節(jié)約成本各種方法手段用盡后的產(chǎn)物

  查看全文↓ 2019-04-09 14:56:28

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• 問 安置房和商品房哪個(gè)更值得購買 安置房和商品房的區(qū)別是什么
  答

  近日身邊有許多想購房的朋友問我，拆遷安置房買不買得？我想大家都知道拆遷安置房是可以購買的，但還要看實(shí)際情況，小編幫您解析一下商品房與拆遷安置房有什么區(qū)別。 首先我們來看什么是返遷房也就是說所謂的拆遷安置房。拆遷安置房是指城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)的法律和政策的規(guī)定拆遷安置的房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配套中、低價(jià)商品房。按有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人所獲得配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)5年之內(nèi)不得上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限和限制，可以自由上市交易。 商品房無非就是可以在市場(chǎng)上買賣流通的房子而已。不是所有的房子都能買賣的。很多房子沒有明確的產(chǎn)權(quán)，無法買賣，也就無法過戶流通了。房子作為一種財(cái)產(chǎn)，必須登記取得財(cái)產(chǎn)權(quán)（就是產(chǎn)權(quán)），才好流通買賣！所謂商品房包括商品房現(xiàn)房和商品房預(yù)售房。商品房現(xiàn)房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。 相信大家對(duì)商品房和拆遷安置房有了初步的認(rèn)識(shí)了，希望大家在房產(chǎn)交易中認(rèn)清他們的區(qū)別，以免造成不必要的麻煩。

• 問 ??什么是安置房，安置房和商品房哪個(gè)更好？
  答

  安置房和商品房的區(qū)別?1、安置房,是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。2、商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅,均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外,從法律角度來分析,商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。3、安置房屋的土地是劃撥的,因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā),開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。4、很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán),即具有完全的房屋所有權(quán),卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地,也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán),土地性質(zhì)是出讓,也就是繳納了土地出讓金。所以,安置房在以后再次交易時(shí),可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。哪個(gè)比較好?1、動(dòng)遷安置房它的價(jià)格通常比同小區(qū)內(nèi)的商品房便宜很多。但是動(dòng)遷安置房不能像商品房一樣為開發(fā)商帶來利潤,新建動(dòng)遷安置房也不上市銷售,所以為了提高容積率,有些動(dòng)遷房甚至設(shè)計(jì)成2梯6戶或7戶,而商品房則一般是1梯2戶或2梯4戶。因此動(dòng)遷安置房的建筑設(shè)計(jì)就不會(huì)多考究,整個(gè)建筑的窗戶可能不在一個(gè)平面,形成不規(guī)則的拐角或凹凸。2、戶型設(shè)計(jì)也受到局限,有些戶型的房間雖然號(hào)稱全朝南,但實(shí)際上光照會(huì)被其他不規(guī)則或延伸出去的墻面遮擋。有些小區(qū)的動(dòng)遷房的物業(yè)管理費(fèi)比商品房低,相應(yīng)地物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也會(huì)有較大差別。已經(jīng)具有一定購房實(shí)力的改善型、置換型的買房人對(duì)這些細(xì)節(jié)都會(huì)比較在意,不會(huì)單純?yōu)榱藘r(jià)格便宜犧牲居住品質(zhì)。3、商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承,甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

  全部4個(gè)回答>
• 問 商品房和安置房的區(qū)別是什么
  答

  商品房和安置房的區(qū)別在于兩種房子的定義是不太相同的，安置房指的是政府在進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)失意些無房可居住的人群，安置時(shí)所需要建造的房屋，而商品房就是要正常出售的房子，所以兩種房子本質(zhì)上的區(qū)別就比較大，在交易的時(shí)候走的流程和支付的費(fèi)用也會(huì)比較大。安置房因?yàn)槭怯脕戆仓靡恍o房的人群，相對(duì)來說就不如商品房的質(zhì)量要好，而且因?yàn)榻?jīng)濟(jì)方面的限制，建筑上為了賺取利潤，通常安置房所處的地段也不是特別理想，一般都在遠(yuǎn)離市區(qū)的地方，不僅交通不便，而且周邊的配套設(shè)施也都比較差。有些安置房是沒有產(chǎn)權(quán)的，所以即便是圖便宜想要購買安置房，也要考慮到這一層面有限安置房雖然有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，但是需要5年之后才能夠上市交易，而在這個(gè)階段很容易會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問 商品房和安置房有什么區(qū)別 如何區(qū)分商品房和安置房
  答

  對(duì)于購房者來說，不少人并不清楚商品房和安置房的區(qū)別，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對(duì)于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。 什么是商品房？ 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。 商品房和安置房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于商品房和安置房的區(qū)別，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的相關(guān)購買條件，根據(jù)自己的實(shí)際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。

• 問 安置房和商品房有什么區(qū)別 如何選擇安置房和商品房
  答

  對(duì)于很多購房者來說，他們并不清楚安置房和商品房的區(qū)別，而因?yàn)榕炝诉@兩個(gè)概念買房吃了大虧的人大有人在。因此對(duì)于購房者來說，弄清安置房和商品房的區(qū)別就很有必要。下面小編從**基礎(chǔ)的概念著手，向大家分析安置房和商品房的區(qū)別。 安置房和商品房的區(qū)別大 買錯(cuò)了你就虧大了 什么是安置房? 安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。 什么是商品房？ 商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。 安置房和商品房的區(qū)別 1、土地來源的區(qū)別 安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。 2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別 很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。 3、質(zhì)量的區(qū)別 安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。 4、交易時(shí)間的限制 不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。 5、交易限制的區(qū)別 安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 6、享受權(quán)利的區(qū)別 商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。 安置房和商品房的區(qū)別主要就是以上幾點(diǎn)，其中二者**大的區(qū)別是產(chǎn)權(quán)的不同。 看完上面關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，這兩個(gè)概念大家是不是都弄清楚了呢？在購買房屋時(shí)，需事先了解安置房和商品房的區(qū)別，從而根據(jù)自己的實(shí)際情況購買適合的房屋，這樣就可以省了很多不必要的麻煩。