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購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。
全部4個回答>經濟適用房什么意思? 買經濟適用房的利弊各是什么？
153****7232 | 2019-04-09 15:14:04
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132****6047
經濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
查看全文↓ 2019-04-09 15:14:31
經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果。經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應，住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
經濟適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經濟適用房應當具有當地城鎮(zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；無房或現有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。法律依據：《經濟適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 -
132****4142
經濟適用房的優(yōu)點：
查看全文↓ 2019-04-09 15:14:26
第一、簡單的概括，經濟適用房的優(yōu)點就是價格便宜，有很多房子是新修建的、購買優(yōu)惠、戶型新穎。
第二、在政策上，政府越來越重視經濟適用房的建設，政府加大了經濟適用房的開發(fā)力度，并出臺相關政策如限制經濟適用房的購房人群、給予相關購買優(yōu)惠等。
第三、近年來新開發(fā)的經濟適用房，其地理位置已開始轉向四環(huán)以內地區(qū)，開發(fā)單位對于建設經濟適用房逐漸積累了經驗，在配套設施，綠化環(huán)境等細節(jié)上都有進步，更加關注其適用性，因此經濟適用房的優(yōu)勢十分明顯。
經濟適用房的缺點 ：
第一、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的**優(yōu)配置。
第二、廉價房以售為主，缺乏退出機制，這是一個根本缺陷。因為買廉價房的時候是窮人，不代表將來是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他窮人不公平。所以現在有很多人手中有經濟適用房，但自己卻貸款買更好的商品房，經濟適用房則用來出租，以租養(yǎng)貸，造成了經濟適用房供不應求的局面，而那些真正需要經濟適用房的人，卻無房可買。 -
148****5979
查看全文↓ 2019-04-09 15:14:21
某地饑荒，朝廷辦粥廠賑災，大臣和珅去視察粥廠時，隨手抓了一把沙土灑在粥里，眾人不解。和珅解釋說，真正的災民饑腸轆轆，是不會在乎粥里有沙子的，讓想占便宜的人放棄了，才能讓**困難的人活下來。
圖片來源于網絡
為什么一些看似有害的事情反而起到了正面效果？
如果賑災糧干干凈凈，和普通糧食沒什么兩樣，用腳趾頭想想都會知道，一定會出現層層截流的情況。真正吃到災民嘴里的，恐怕就沒有多少了。更加令人無奈的是，因此而餓死的災民，卻沒有人會為他們說話。
摻了沙子，看上去品質下降了，但原本想截流的那些人，考慮到賑災糧的口感和挑沙子的難度，也就放棄了。如此，糧食也才能夠**終進入真正的災民嘴里。雖然有沙，但比餓死要強之百倍。
圖片來源于網絡
前些年國家推廣經濟適用房，經濟學家茅于軾當年提議出取消政府廉租房里的獨立廁所，改為公共廁所，遭到一片討伐。而道理是一樣的，真正有需要的人是不會介意沒有獨立洗手間的，而對住房不那么迫切的人就會重新權衡利弊了。這個舉措就是為了防止有些人明明有房，還要搶占公眾資源，然后轉租牟利，國家給弱勢群體的幫助反而成了某些人的福利。
這就是經濟學又反常識又迷人的地方。抱小妹還為大家匯總了一些看似隨意、淺顯，卻內涵豐富的經濟學現象。
01
為什么換了油耗低的車，油費卻比原來更多了？
當某種資源的使用效率上升時，人們對于該資源的需求卻也隨之上升。仔細想想，這其實是很荒謬的一件事情。你換了一輛小排量的汽車，油耗比上一輛車低了很多。根據常識，你每月在汽油上花的錢應該減少了，對嗎？可實際情況是，你所支付的油費可能比之前還要多，正因為油耗降低了，你用車的頻率會更高，每月駕駛的總時間變長了。
02
為什么很多商品的包裝都那么夸張？
當你透徹了解一類商品的信息的時候，你會傾向于務實的選擇。但是，一旦你不了解這個品類的商品時，就會趨向于相信品牌。
這個時候，關于品牌周邊的裝飾和包裝，是對人們的信心是很大的補充和支持。大品牌的商品是不可能隨便裝在一個塑料袋里的，浮夸的盒子能讓人感到放心。
03
為什么一進超市就不知不覺買了一大堆東西？
一家高明的超市會出入分門，右進左出。人群中大多數人慣用右手，這樣的分布結構便于人們從貨架上拿東西。
入口處的裝修色調偏冷而悅目，會減慢人的步幅。 一旦大多數顧客下意識地開始緩步，一個人走得太快就會顯得格格不入。
貨架上，在成年人平均身高的水平視距擺著高利潤的商品，而在兒童水平視距上擺上零食和甜品。
超市里，生活常用商品往往在店內**深處，引導你在尋找過程中逛完整間店。
舒緩的音樂和明亮的裝修可以延長顧客的逗留時間，這就意味著更高的銷售額。所以想認真做生意的商家，請別在店里放動次打次的快節(jié)奏音樂。
04
為什么鼓勵措施會把事情弄得更糟糕？
很多人都有這樣的迷思，為什么現在血資源這么匱乏，而政府提倡無償獻血，而不是給點現金獎勵？
20世紀70年代的時候，研究者們發(fā)現了道德動機和經濟動機之間的關系。他們發(fā)現，這筆獎金把獻血從一種高尚的道德慈善行為變成了一種賺取小錢的生財之道，而一旦與獎勵掛鉤，獻血就變成了一個經濟交易，做事的人就會下意識開始衡量投入產出的物質性價比，人們顯然不會因為那筆小額獎金去獻血，這點蠅頭小利太不值得了。
但如果給獻血者比較高額的回報呢？當然是很多人會報名獻血，甚至會偷血，用豬血來冒充人血或偽造身份來規(guī)避醫(yī)院規(guī)定的獻血限額，千方百計得到自己想要的東西。
十九世紀法國經濟學家巴斯夏有篇著名的文章《看得見的和看不見的》，說的是差的經濟學家只能看到短期得失和事物表象，而好的經濟學家卻能夠看得更加長遠，也能夠看到事物背后的真相。
好在時間是會識別出那個有遠見的人！
大潮退下，那些真正的高人才會露出水面！
這個論斷，不光對經濟學家適用，對任何一個具備思考能力的人同樣適用。 -
132****6956
上周六(2018年6月9日)，歐神(歐成效yevon_ou)在天津四季酒店的中國不動產權人高峰論壇（《多軍狂歡夜：全明星陣容，值回票價的大咖盛宴》）做了一場演講。淘屋CEO陳士謙先生(下圖**中間**高**帥者)也應邀出席發(fā)表演講。
查看全文↓ 2019-04-09 15:14:18
歐神演講非常勁爆，內容尺度遠遠超過今天水庫論壇的發(fā)文（《世間再無商品房》）音頻如下：
不動產峰會歐神演講0609
來自淘屋
00:0029:56
以下為文字整理稿，未經歐神審核，一切請以他的音頻為準。
目 錄
一）深圳住房新政解讀
二）商品房去哪里
三）國外經驗
四）重回計劃經濟的三個步驟
五）經濟危機挽救市場經濟
六）大時代下如何賺錢
七）天津：有點機會
01
深圳住房新政解讀
上周，深圳搞了一個住房新政，60%的保障性住房（參考淘屋文章《重磅 | 深圳住房新政：重返80年代，國家分房了！》和 《深度揭秘 | 深圳未來20年房價暴漲的秘密》。這個并不是一個孤立的事件，它其實是一系列的事件中的一環(huán)。
深圳這個新政到底意味著什么？
對房地產市場有影響？
是不是只是深圳的事情？
其實不是的，它不是深圳一個城市的問題。它其實是全國房地產北京天津所有的城市的一個縮影。從這個政策里面的微言大義，我們可以分析出很多門道。那么提早做準備的話，就可以從里面賺一點點錢。
深圳的新政，它講的是什么？它講的的60%的保障房，其中20%、20%、20%分別是是廉租房、租賃型住房和人才住房，真正的商品房只剩40%。這個40%還不是完全的商品房，里面還有東西，比如說像限價房，規(guī)定你這個房子，二手房14萬，它規(guī)定一手房只能賣8萬。那么限價其實也不是純粹的商品房，就是真正的這個商品房只占了40%都不到。
02
商品房去哪里
深圳并不是一個孤立。我們現在在天津，北京天津很通的，大家都是北京過來的，那么北京這個名詞就更多了。**早的經濟適用房、共有產權房、限價房競房價競地價，還有那個什么人才住房、定向住房、機關大院房，北京幾十個名我都分不清楚了。這些事情連在一起，我要提一個問題：商品房去哪里？
商品房去哪里？我們回想一下，從1990年代開始，中國進入了一個叫做商品房的改革。這件事情30年前，當時我們沒有意識到它有多么多么的珍貴，我們也沒有意識到商品房這三個字有多么的偉大！我們今天回過頭來想這件事情，我們會覺得不可思議。
為什么？住房竟然是一種商品。商品的意思，只要錢，只要有錢就能賣。沒有第二個元素；沒有限購的；沒有房票的；沒有任何一個規(guī)定說你只能買一套：北京人不能買天津，天津人不不能買北京，深圳人不能買上海，沒有這個說法； 也沒有說經濟適用房必須限價，必須說只能賣8萬，不能賣10萬；必須買了以后三年不許賣。沒有這種說法。
當年，不知道是哪一位偉人（鄧deng小平-xiaoping），他提出了商品房。商品房說什么呢？就像以前很多人學DOS，學那個計算機，它有640K內存，后面還有兩兆三兆的高端內存，后面還有十幾兆的附加內存，那邊編程序編變得很煩。但是你到了windows以后啊，就只有一個內存，不管你三個G，五個G都是一個內存。
房地產市場也是一樣的。1990年之前，中國的國土上面有十幾種、20種，各種各樣產權的房子。有單位分給你的，有級別職稱，做官分給你的房子，你當官就能住這個房子，你哪天不當官了，你的子女就會被趕出機關大院。當年這個產權是非常復雜，但是到了一個偉人的手里，他做了件什么事情呢？他把所有的房子全部都改成了商品房。從1990年開始，我們進入了商品房的時代，那么后面的事情大家都知道，后面30年都知道。
那么我們就要說一下，現在在我們這個國家，在我們的國土上面，有一種思維，有一類人群，有一種聲音。什么聲音呢？屌絲的聲音。屌絲一百個不愿意，一百個不好。他說你市場經濟不好，九二南巡不好，改革開放不好。屌絲說什么？屌絲說以前**好。**好是回到1976年，國家分配房子，住房、醫(yī)療、教育、公交，所有的東西全部是免費的，國家包干，屌絲說這個時代是**好的。
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經適房是不錯的選擇，但是需要符合經適房的申請條件申購經濟適用住房必須同時具備下列條件：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊人員）；（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；（3）申請家庭房產建筑面積小于48平方米（含）；（4）申請家庭人均可支配收入低于市統計局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
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經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
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購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。
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一類經濟適用房：一類經濟適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房價、限地價的，但是必須在滿五年以之后才可以交易，而交易的時候需要補交10％的綜合地下款。在交易了一次以后，其房本的性質就變更成為商品房。一類經濟適用房目的是國家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買這類房的話，要求是要有指標的本地戶口，且家庭的年收入不得高于8萬，然后還需要再進行一星期的公示，還要取得了經濟房住房的標準才可以。二類經濟適用房：而跟一類經濟適用房有別的就是二類經濟適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時候是需要補交上土地出讓金合同價的3％的。在交易一次以后，其房本性質也會變更成為商品房。
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