經(jīng)濟(jì)適用房什么意思? 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的利弊各是什么？

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• 132****6047

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
  經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:14:31
• 132****4142

  　經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)：
  　　第一、簡(jiǎn)單的概括，經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，有很多房子是新修建的、購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠、戶型新穎。
  　　
  　　第二、在政策上，政府越來(lái)越重視經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，政府加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度，并出臺(tái)相關(guān)政策如限制經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人群、給予相關(guān)購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠等。
  　　
  　　第三、近年來(lái)新開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房，其地理位置已開(kāi)始轉(zhuǎn)向四環(huán)以內(nèi)地區(qū)，開(kāi)發(fā)單位對(duì)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房逐漸積累了經(jīng)驗(yàn)，在配套設(shè)施，綠化環(huán)境等細(xì)節(jié)上都有進(jìn)步，更加關(guān)注其適用性，因此經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)勢(shì)十分明顯。
  　　
  　　經(jīng)濟(jì)適用房的缺點(diǎn) ：
  　　第一、建造廉價(jià)房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中專業(yè)分工原則。即使間接出面，中間承接的發(fā)展商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，難以達(dá)到社會(huì)資源的**優(yōu)配置。
  　　
  　　第二、廉價(jià)房以售為主，缺乏退出機(jī)制，這是一個(gè)根本缺陷。因?yàn)橘I(mǎi)廉價(jià)房的時(shí)候是窮人，不代表將來(lái)是窮人，一輩子是窮人，收入改善后還不退出，一直占用政府補(bǔ)貼的住房，對(duì)其他窮人不公平。所以現(xiàn)在有很多人手中有經(jīng)濟(jì)適用房，但自己卻貸款買(mǎi)更好的商品房，經(jīng)濟(jì)適用房則用來(lái)出租，以租養(yǎng)貸，造成了經(jīng)濟(jì)適用房供不應(yīng)求的局面，而那些真正需要經(jīng)濟(jì)適用房的人，卻無(wú)房可買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:14:26
• 148****5979

  
  某地饑荒，朝廷辦粥廠賑災(zāi)，大臣和珅去視察粥廠時(shí)，隨手抓了一把沙土灑在粥里，眾人不解。和珅解釋說(shuō)，真正的災(zāi)民饑腸轆轆，是不會(huì)在乎粥里有沙子的，讓想占便宜的人放棄了，才能讓**困難的人活下來(lái)。
  
  
  
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  為什么一些看似有害的事情反而起到了正面效果？
  
  
  
  如果賑災(zāi)糧干干凈凈，和普通糧食沒(méi)什么兩樣，用腳趾頭想想都會(huì)知道，一定會(huì)出現(xiàn)層層截流的情況。真正吃到災(zāi)民嘴里的，恐怕就沒(méi)有多少了。更加令人無(wú)奈的是，因此而餓死的災(zāi)民，卻沒(méi)有人會(huì)為他們說(shuō)話。
  
  
  
  摻了沙子，看上去品質(zhì)下降了，但原本想截流的那些人，考慮到賑災(zāi)糧的口感和挑沙子的難度，也就放棄了。如此，糧食也才能夠**終進(jìn)入真正的災(zāi)民嘴里。雖然有沙，但比餓死要強(qiáng)之百倍。
  
  
  
  
  
  圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
  
  
  
  前些年國(guó)家推廣經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾當(dāng)年提議出取消政府廉租房里的獨(dú)立廁所，改為公共廁所，遭到一片討伐。而道理是一樣的，真正有需要的人是不會(huì)介意沒(méi)有獨(dú)立洗手間的，而對(duì)住房不那么迫切的人就會(huì)重新權(quán)衡利弊了。這個(gè)舉措就是為了防止有些人明明有房，還要搶占公眾資源，然后轉(zhuǎn)租牟利，國(guó)家給弱勢(shì)群體的幫助反而成了某些人的福利。
  
  
  
  這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)又反常識(shí)又迷人的地方。抱小妹還為大家匯總了一些看似隨意、淺顯，卻內(nèi)涵豐富的經(jīng)濟(jì)學(xué)現(xiàn)象。
  
  
  
  01
  
  為什么換了油耗低的車，油費(fèi)卻比原來(lái)更多了？
  
  
  
  當(dāng)某種資源的使用效率上升時(shí)，人們對(duì)于該資源的需求卻也隨之上升。仔細(xì)想想，這其實(shí)是很荒謬的一件事情。你換了一輛小排量的汽車，油耗比上一輛車低了很多。根據(jù)常識(shí)，你每月在汽油上花的錢(qián)應(yīng)該減少了，對(duì)嗎？可實(shí)際情況是，你所支付的油費(fèi)可能比之前還要多，正因?yàn)橛秃慕档土?，你用車的頻率會(huì)更高，每月駕駛的總時(shí)間變長(zhǎng)了。
  
  
  
  02
  
  為什么很多商品的包裝都那么夸張？
  
  
  
  當(dāng)你透徹了解一類商品的信息的時(shí)候，你會(huì)傾向于務(wù)實(shí)的選擇。但是，一旦你不了解這個(gè)品類的商品時(shí)，就會(huì)趨向于相信品牌。
  
  
  
  這個(gè)時(shí)候，關(guān)于品牌周邊的裝飾和包裝，是對(duì)人們的信心是很大的補(bǔ)充和支持。大品牌的商品是不可能隨便裝在一個(gè)塑料袋里的，浮夸的盒子能讓人感到放心。
  
  
  
  03
  
  為什么一進(jìn)超市就不知不覺(jué)買(mǎi)了一大堆東西？
  
  
  
  一家高明的超市會(huì)出入分門(mén)，右進(jìn)左出。人群中大多數(shù)人慣用右手，這樣的分布結(jié)構(gòu)便于人們從貨架上拿東西。
  
  
  
  入口處的裝修色調(diào)偏冷而悅目，會(huì)減慢人的步幅。 一旦大多數(shù)顧客下意識(shí)地開(kāi)始緩步，一個(gè)人走得太快就會(huì)顯得格格不入。
  
  
  
  貨架上，在成年人平均身高的水平視距擺著高利潤(rùn)的商品，而在兒童水平視距上擺上零食和甜品。
  
  
  
  超市里，生活常用商品往往在店內(nèi)**深處，引導(dǎo)你在尋找過(guò)程中逛完整間店。
  
  
  
  舒緩的音樂(lè)和明亮的裝修可以延長(zhǎng)顧客的逗留時(shí)間，這就意味著更高的銷售額。所以想認(rèn)真做生意的商家，請(qǐng)別在店里放動(dòng)次打次的快節(jié)奏音樂(lè)。
  
  
  
  04
  
  為什么鼓勵(lì)措施會(huì)把事情弄得更糟糕？
  
  
  
  很多人都有這樣的迷思，為什么現(xiàn)在血資源這么匱乏，而政府提倡無(wú)償獻(xiàn)血，而不是給點(diǎn)現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)？
  
  
  
  20世紀(jì)70年代的時(shí)候，研究者們發(fā)現(xiàn)了道德動(dòng)機(jī)和經(jīng)濟(jì)動(dòng)機(jī)之間的關(guān)系。他們發(fā)現(xiàn)，這筆獎(jiǎng)金把獻(xiàn)血從一種高尚的道德慈善行為變成了一種賺取小錢(qián)的生財(cái)之道，而一旦與獎(jiǎng)勵(lì)掛鉤，獻(xiàn)血就變成了一個(gè)經(jīng)濟(jì)交易，做事的人就會(huì)下意識(shí)開(kāi)始衡量投入產(chǎn)出的物質(zhì)性價(jià)比，人們顯然不會(huì)因?yàn)槟枪P小額獎(jiǎng)金去獻(xiàn)血，這點(diǎn)蠅頭小利太不值得了。
  
  
  
  但如果給獻(xiàn)血者比較高額的回報(bào)呢？當(dāng)然是很多人會(huì)報(bào)名獻(xiàn)血，甚至?xí)笛?，用豬血來(lái)冒充人血或偽造身份來(lái)規(guī)避醫(yī)院規(guī)定的獻(xiàn)血限額，千方百計(jì)得到自己想要的東西。
  
  
  
  
  
  
  十九世紀(jì)法國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴斯夏有篇著名的文章《看得見(jiàn)的和看不見(jiàn)的》，說(shuō)的是差的經(jīng)濟(jì)學(xué)家只能看到短期得失和事物表象，而好的經(jīng)濟(jì)學(xué)家卻能夠看得更加長(zhǎng)遠(yuǎn)，也能夠看到事物背后的真相。
  
  
  
  好在時(shí)間是會(huì)識(shí)別出那個(gè)有遠(yuǎn)見(jiàn)的人！
  
  大潮退下，那些真正的高人才會(huì)露出水面！
  
  
  
  這個(gè)論斷，不光對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家適用，對(duì)任何一個(gè)具備思考能力的人同樣適用。

  查看全文↓ 2019-04-09 15:14:21
• 132****6956

  上周六(2018年6月9日)，歐神(歐成效yevon_ou)在天津四季酒店的中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人高峰論壇（《多軍狂歡夜：全明星陣容，值回票價(jià)的大咖盛宴》）做了一場(chǎng)演講。淘屋CEO陳士謙先生(下圖**中間**高**帥者)也應(yīng)邀出席發(fā)表演講。
  
  
  
  歐神演講非常勁爆，內(nèi)容尺度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)今天水庫(kù)論壇的發(fā)文（《世間再無(wú)商品房》）音頻如下：
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)峰會(huì)歐神演講0609
  來(lái)自淘屋
  00:0029:56
  
  
  
  以下為文字整理稿，未經(jīng)歐神審核，一切請(qǐng)以他的音頻為準(zhǔn)。
  
  
  
  
  
  
  
  目 錄
  
  一）深圳住房新政解讀
  
  二）商品房去哪里
  
  三）國(guó)外經(jīng)驗(yàn)
  
  四）重回計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的三個(gè)步驟
  
  五）經(jīng)濟(jì)危機(jī)挽救市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)
  
  六）大時(shí)代下如何賺錢(qián)
  
  七）天津：有點(diǎn)機(jī)會(huì)
  
  
  
  01
  
  深圳住房新政解讀
  
  
  
  上周，深圳搞了一個(gè)住房新政，60%的保障性住房（參考淘屋文章《重磅 | 深圳住房新政：重返80年代，國(guó)家分房了！》和 《深度揭秘 | 深圳未來(lái)20年房?jī)r(jià)暴漲的秘密》。這個(gè)并不是一個(gè)孤立的事件，它其實(shí)是一系列的事件中的一環(huán)。
  
  深圳這個(gè)新政到底意味著什么？
  
  對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有影響？
  
  是不是只是深圳的事情？
  
  
  
  其實(shí)不是的，它不是深圳一個(gè)城市的問(wèn)題。它其實(shí)是全國(guó)房地產(chǎn)北京天津所有的城市的一個(gè)縮影。從這個(gè)政策里面的微言大義，我們可以分析出很多門(mén)道。那么提早做準(zhǔn)備的話，就可以從里面賺一點(diǎn)點(diǎn)錢(qián)。
  
  
  
  
  
  
  
  深圳的新政，它講的是什么？它講的的60%的保障房，其中20%、20%、20%分別是是廉租房、租賃型住房和人才住房，真正的商品房只剩40%。這個(gè)40%還不是完全的商品房，里面還有東西，比如說(shuō)像限價(jià)房，規(guī)定你這個(gè)房子，二手房14萬(wàn)，它規(guī)定一手房只能賣8萬(wàn)。那么限價(jià)其實(shí)也不是純粹的商品房，就是真正的這個(gè)商品房只占了40%都不到。
  
  
  
  02
  
  商品房去哪里
  
  
  
  深圳并不是一個(gè)孤立。我們現(xiàn)在在天津，北京天津很通的，大家都是北京過(guò)來(lái)的，那么北京這個(gè)名詞就更多了。**早的經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房、限價(jià)房競(jìng)房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，還有那個(gè)什么人才住房、定向住房、機(jī)關(guān)大院房，北京幾十個(gè)名我都分不清楚了。這些事情連在一起，我要提一個(gè)問(wèn)題：商品房去哪里？
  
  
  
  商品房去哪里？我們回想一下，從1990年代開(kāi)始，中國(guó)進(jìn)入了一個(gè)叫做商品房的改革。這件事情30年前，當(dāng)時(shí)我們沒(méi)有意識(shí)到它有多么多么的珍貴，我們也沒(méi)有意識(shí)到商品房這三個(gè)字有多么的偉大！我們今天回過(guò)頭來(lái)想這件事情，我們會(huì)覺(jué)得不可思議。
  
  
  
  為什么？住房竟然是一種商品。商品的意思，只要錢(qián)，只要有錢(qián)就能賣。沒(méi)有第二個(gè)元素；沒(méi)有限購(gòu)的；沒(méi)有房票的；沒(méi)有任何一個(gè)規(guī)定說(shuō)你只能買(mǎi)一套：北京人不能買(mǎi)天津，天津人不不能買(mǎi)北京，深圳人不能買(mǎi)上海，沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法； 也沒(méi)有說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房必須限價(jià)，必須說(shuō)只能賣8萬(wàn)，不能賣10萬(wàn)；必須買(mǎi)了以后三年不許賣。沒(méi)有這種說(shuō)法。
  
  
  
  當(dāng)年，不知道是哪一位偉人（鄧deng小平-xiaoping），他提出了商品房。商品房說(shuō)什么呢？就像以前很多人學(xué)DOS，學(xué)那個(gè)計(jì)算機(jī)，它有640K內(nèi)存，后面還有兩兆三兆的高端內(nèi)存，后面還有十幾兆的附加內(nèi)存，那邊編程序編變得很煩。但是你到了windows以后啊，就只有一個(gè)內(nèi)存，不管你三個(gè)G，五個(gè)G都是一個(gè)內(nèi)存。
  
  
  
  房地產(chǎn)市場(chǎng)也是一樣的。1990年之前，中國(guó)的國(guó)土上面有十幾種、20種，各種各樣產(chǎn)權(quán)的房子。有單位分給你的，有級(jí)別職稱，做官分給你的房子，你當(dāng)官就能住這個(gè)房子，你哪天不當(dāng)官了，你的子女就會(huì)被趕出機(jī)關(guān)大院。當(dāng)年這個(gè)產(chǎn)權(quán)是非常復(fù)雜，但是到了一個(gè)偉人的手里，他做了件什么事情呢？他把所有的房子全部都改成了商品房。從1990年開(kāi)始，我們進(jìn)入了商品房的時(shí)代，那么后面的事情大家都知道，后面30年都知道。
  
  
  
  那么我們就要說(shuō)一下，現(xiàn)在在我們這個(gè)國(guó)家，在我們的國(guó)土上面，有一種思維，有一類人群，有一種聲音。什么聲音呢？屌絲的聲音。屌絲一百個(gè)不愿意，一百個(gè)不好。他說(shuō)你市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不好，九二南巡不好，改革開(kāi)放不好。屌絲說(shuō)什么？屌絲說(shuō)以前**好。**好是回到1976年，國(guó)家分配房子，住房、醫(yī)療、教育、公交，所有的東西全部是免費(fèi)的，國(guó)家包干，屌絲說(shuō)這個(gè)時(shí)代是**好的。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-09 15:14:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎?買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的利弊各是什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房好不好? 買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的利弊各是什么？
  答

  經(jīng)適房是不錯(cuò)的選擇，但是需要符合經(jīng)適房的申請(qǐng)條件申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：（1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；（2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；（3）申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；（4）申請(qǐng)家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思？什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟(jì)適用房相對(duì)于商品房具有3 個(gè)顯著特征：經(jīng)濟(jì)性、保障性、實(shí)用性。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房劃算嗎？購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的利弊是什么?
  答

  購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)?yōu)點(diǎn)是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點(diǎn)是一般質(zhì)量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經(jīng)濟(jì)適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問(wèn)題。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房是什么意思?經(jīng)濟(jì)適用房是否可以買(mǎi)賣?
  答

  一類經(jīng)濟(jì)適用房：一類經(jīng)濟(jì)適用房，這類的房本是兩限房的房本，也就是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的，但是必須在滿五年以之后才可以交易，而交易的時(shí)候需要補(bǔ)交10％的綜合地下款。在交易了一次以后，其房本的性質(zhì)就變更成為商品房。一類經(jīng)濟(jì)適用房目的是國(guó)家為了給一些家庭收入低的人群，提供一些住房的保障，土地則是以一種劃撥的形式的。如果要買(mǎi)這類房的話，要求是要有指標(biāo)的本地戶口，且家庭的年收入不得高于8萬(wàn)，然后還需要再進(jìn)行一星期的公示，還要取得了經(jīng)濟(jì)房住房的標(biāo)準(zhǔn)才可以。二類經(jīng)濟(jì)適用房：而跟一類經(jīng)濟(jì)適用房有別的就是二類經(jīng)濟(jì)適用房，其指的是回遷房還有單位集資建房等。房本只要未滿五年都是可以交易的，而交易的時(shí)候是需要補(bǔ)交上土地出讓金合同價(jià)的3％的。在交易一次以后，其房本性質(zhì)也會(huì)變更成為商品房。

  全部3個(gè)回答>