吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房屋買(mǎi)賣 >房屋交易 >詳情

物業(yè)費(fèi)一般什么時(shí)候交? 物權(quán)法中規(guī)定物業(yè)費(fèi)什么時(shí)候開(kāi)始收取

154****0596 | 2019-04-09 23:10:31

已有3個(gè)回答

  • 143****9694

    根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

    業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

    物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。

    物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,因此,實(shí)際生活中,一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。
    另外,業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
    根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:10:48
  • 142****6677

    一般是新房收房之日起交物業(yè)費(fèi)

    對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算,而不是以合同簽訂之日計(jì)算。

    同時(shí)對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況,一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房,雙方不爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒(méi)有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。

    如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問(wèn)題,則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主**后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法收房,物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí),才能開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。



    拓展資料:

    物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:10:44
  • 147****6093

    對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),究竟從什么時(shí)候才應(yīng)該開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)?“驗(yàn)房驗(yàn)出一堆問(wèn)題,直到現(xiàn)在都沒(méi)有整改完,但物業(yè)卻通知我要開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)?這太不合理了!”近日一位網(wǎng)友就遇到這樣鬧心的事,稱她的房子目前尚未整改完畢,但卻接到交納物業(yè)費(fèi)的通知,這令她感到郁悶。憤慨之余,她不禁要問(wèn):對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō),究竟從什么時(shí)候才應(yīng)該開(kāi)始交納物業(yè)費(fèi)?





    業(yè)主:未簽字收房卻要交物業(yè)費(fèi)?



    據(jù)悉,去年年底,李女士接到開(kāi)發(fā)商的交房通知。今年1月初,李女士請(qǐng)了一家驗(yàn)房公司前去驗(yàn)房。沒(méi)想到這一驗(yàn),驗(yàn)出了不少問(wèn)題:有好幾處空鼓、墻面不平整、電線沒(méi)接地、門(mén)框和墻之間沒(méi)有安裝密封膠、衛(wèi)生間墻面開(kāi)裂、廚房門(mén)安裝得高低不平……看到自己的房子有這么多問(wèn)題,李女士沒(méi)有簽字收房,她當(dāng)即要求開(kāi)發(fā)商整改。



    2月份,李女士前往新房查看整改情況,發(fā)現(xiàn)還沒(méi)有整改徹底,房子還未使用,但令其不解的是物業(yè)公司就要求繳納物業(yè)費(fèi),時(shí)間從1月1日算起?!拔叶紱](méi)有簽字收房,房子現(xiàn)在仍處于整改階段,憑什么要由我來(lái)交物業(yè)費(fèi)?”無(wú)奈李女士只能投訴。



    物業(yè):房子交付后就該支付物業(yè)費(fèi)



    輾轉(zhuǎn)找到該樓盤(pán)的物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。他表示,他們確實(shí)是從1月1日開(kāi)始向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。因?yàn)樵缭诮环壳八麄兙烷_(kāi)始提供物業(yè)服務(wù),例如小區(qū)的清潔、園林的養(yǎng)護(hù)等。物業(yè)管理是延續(xù)性的工作,因此房子交付時(shí)就應(yīng)該收取物業(yè)費(fèi)。物業(yè)負(fù)責(zé)人說(shuō):“房子是通過(guò)有關(guān)部門(mén)的綜合整體驗(yàn)收后才交付的,相關(guān)的驗(yàn)收備案表我們都懸掛公示了。房子交付了,就應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。至于整改問(wèn)題,屬于房屋的保修范圍,肯定會(huì)好好整改的,但物業(yè)費(fèi)當(dāng)然也要交納?!?br/>


    律師:物管費(fèi)應(yīng)依法依約收取



    根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,因此,實(shí)際生活中,一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外,業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。



    市物價(jià)局:按照住戶收房之日起計(jì)算



    據(jù)市物價(jià)局房?jī)r(jià)處工作人員介紹,對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算,而不是以合同簽訂之日計(jì)算。對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況,一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房,雙方不存在爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒(méi)有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問(wèn)題,則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主**后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法收房,物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí),才能開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。



    此外,如果新房收房后開(kāi)始裝修就需要繳納100%的物業(yè)費(fèi),一般物業(yè)公司會(huì)一次性收取三個(gè)月或者半年。如果不裝修也不入住,業(yè)主還可以向物業(yè)公司申請(qǐng),按照新的物業(yè)管理辦法,空置房屋只用繳納70%的物業(yè)管理費(fèi)。當(dāng)然,一般情況下,物業(yè)公司會(huì)一次性收取半年空置房屋的物業(yè)管理費(fèi),且在水電上予以控制,避免出現(xiàn)“假空置”的現(xiàn)象。





    《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定,業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)需要基于正當(dāng)理由。司法裁判中對(duì)正當(dāng)理由的認(rèn)定要從嚴(yán)把握,一般限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同,或者履行合同存在重大瑕疵。



    業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)是否基于正當(dāng)理由的認(rèn)定:



    從合同法理的角度而言,合同一方抗辯權(quán)所賴以產(chǎn)生的法律基礎(chǔ)是誠(chéng)實(shí)信用原則,在合同中賦予一方抗辯權(quán)就是誠(chéng)實(shí)信用原則的具體體現(xiàn)。誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)抗辯權(quán)的指導(dǎo)作用主要體現(xiàn)在三個(gè)方面:



    1、根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,如果發(fā)生特殊情況使當(dāng)事人之間的利益關(guān)系失去平衡時(shí),應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,使利益平衡得以恢復(fù),由此維持一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。



    2、誠(chéng)實(shí)信用原則要求合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)彼此尊重對(duì)方的利益,并建立密切的協(xié)作關(guān)系。

    查看全文↓ 2019-04-09 23:10:38

相關(guān)問(wèn)題

  • 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中,物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的,因此,實(shí)際生活中,一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外,業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

    全部3個(gè)回答>
  • 一般是新房收房之日起交物業(yè)費(fèi)對(duì)于新房的物業(yè)費(fèi)繳納是按照業(yè)主收房之日起計(jì)算,而不是以合同簽訂之日計(jì)算。同時(shí)對(duì)于收房日期的確定則還有不同的情況,一種情況是業(yè)主在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)按時(shí)收房,雙方不爭(zhēng)議。另一種情況是業(yè)主沒(méi)有在物業(yè)公司規(guī)定的日期內(nèi)收房。如果屬于業(yè)主故意拖延或者其他問(wèn)題,則物業(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以物業(yè)公司此前規(guī)定的收房日期算。拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主**后收房時(shí)也必須一起補(bǔ)交。如果屬于物業(yè)方由于房屋質(zhì)量等問(wèn)題讓業(yè)主無(wú)法收房,物業(yè)公司必須將房屋修繕至可以達(dá)到交房條件時(shí),才能開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)。拓展資料:物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

    全部3個(gè)回答>
  • 物業(yè)費(fèi)又稱為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),是由物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同約定向業(yè)主收取的,那么了解物業(yè)費(fèi)包括什么以及物業(yè)費(fèi)如何收取等信息,不僅可以維護(hù)業(yè)主們的自身經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)還能明確自己的權(quán)利與責(zé)任。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分:1、管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3、綠化管理費(fèi);4、清潔衛(wèi)生費(fèi);5、保安費(fèi);6、辦公費(fèi);7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8、法定稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)從什么時(shí)候開(kāi)始收?1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開(kāi)始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對(duì)已購(gòu)買(mǎi)但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長(zhǎng)期將房屋閑置,又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。

    全部3個(gè)回答>
  • 應(yīng)該從辦理房產(chǎn)證之日起補(bǔ)交。即使你沒(méi)住,你的房子也享受了物業(yè)的服務(wù)。1、根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條,業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。2、業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù),至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住,則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3、根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條,物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,人民法院不予支持。

    全部3個(gè)回答>
  • 自業(yè)主與物業(yè)管理單位簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》起,按物業(yè)服務(wù)合同的約定收取物業(yè)費(fèi)。在實(shí)際生活中,一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之日起,開(kāi)始計(jì)收物業(yè)費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起,業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利,并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。相關(guān)法律依據(jù)如下:1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納,實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。2、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條規(guī)定:業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。3、《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定:

    全部3個(gè)回答>