高層15樓好不好? 32層高層幾樓好，買了15層的西戶

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• 132****7486

  1.從空氣質(zhì)量視點(diǎn)來說 高層的空氣并不像人們想象的那么新鮮，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。一般來說，樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層，所以對(duì)高層的 住戶有必定影響。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，適當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更簡(jiǎn)單呈現(xiàn)頭疼癥狀。
  
  2.從心理學(xué)視點(diǎn)講 樓層過高也會(huì)對(duì)人的健康形成影響。身居高層的人簡(jiǎn)單發(fā)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在樓房林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)發(fā)生壓抑感。
  
  3.高層空氣相對(duì)稀薄 患有某些疾病的人簡(jiǎn)單發(fā)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，挑選高層樓房時(shí)更要慎重。 此外，日本東京大學(xué)教授研討發(fā)現(xiàn)，久居樓房對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非?；逇?，會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性情封閉等。研討結(jié)果顯現(xiàn)，住16層以上的兒童比住1層的兒童反響要愚鈍得多;住在低層的兒童有80%4歲時(shí)會(huì)穿衣服，而15層以上的同齡兒童在調(diào)查中只要一半的孩子能做到。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:11
• 137****1807

  都買了，就別介意了。
  我看西邊挺好，東邊太陽(yáng)只能照到正午，西邊從正午能一直照到晚上很晚，還能在露臺(tái)看夕陽(yáng)西下，多美。
  如果有老人就更好了，老人喜歡太陽(yáng)。
  不過有幾個(gè)小建議：
  1、西邊這面墻裝修在意一點(diǎn)，要做保溫的，否則冬天西北風(fēng)較冷；
  2、西邊的窗戶做成雙層的，有條件可以貼一層防紫外線膜；
  3、給西邊的窗戶裝上竹簾，既美觀又能防曬；
  4、如果廚房在西面，一定要給廚房裝上空調(diào)。
  恭喜你買了新房，自己的房子自己愛，別聽別人的。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:06
• 149****8617

  朋友小彭，**近有點(diǎn)心煩?？偨Y(jié)起來原因有二：一、寫不完的代碼；二、為買房子糾結(jié)。
  
  
  
  小彭說，看了一套超高層房子，有點(diǎn)喜歡，可身邊的朋友、親戚都說超高層不好，遇到停水停電咋辦？萬(wàn)一有個(gè)緊急情況咋辦？
  
  
  
  更有人說，超高層房子遇到刮風(fēng)，樓都會(huì)搖擺，很嚇人的。聽到這些后，小彭猶豫了糾結(jié)了，向來果斷的他，這次沒有了判斷。
  
  
  
  
  
  “超高層”住宅，西安也沒有缺席
  
  
  
  
  
  其實(shí)，小彭的糾結(jié)并不是個(gè)例，包括身邊的熟人，也有過類似的吐槽。在西安從事金融工作的劉濤，就分享了曾在深圳租住超高層的經(jīng)歷。
  
  
  
  他說，這類房子有時(shí)候真的“想說愛你不容易”，水電和安全問題是一方面，戶型設(shè)計(jì)也很一般，關(guān)鍵有時(shí)候還等不上電梯，就因?yàn)檫@事，錯(cuò)過了打卡，耽誤了早餐，還沒少挨上司批評(píng)。
  
  
  
  
  
  所謂的超高層，一般而言，就是40層以上或高度100米以上的建筑。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則JGJ 37-87 》第1.0.5條：公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）建筑物高度超過100M時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  
  
  
  這類建筑一般具有很明顯的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益，如上海浦東的金茂大廈、廣州“小蠻腰”廣州塔，既打造了城市商圈，也代表著一個(gè)城市的發(fā)展和開放程度。
  
  
  
  在香港、紐約、巴黎等一些國(guó)際化大都市，高達(dá)70、80層的住宅屢見不鮮。在北上廣深等一線城市，也有眾多超高層住宅。這些占據(jù)核心地段、公園、湖景等優(yōu)質(zhì)資源的超高層建筑，往往被打造成豪宅項(xiàng)目，如上海的世貿(mào)濱江花園、浦東新區(qū)的湯臣一品等，就是超高層豪宅之一。
  
  
  
  在西安，近一兩年曲江、高新和城北的一些樓盤，也陸續(xù)推出超高層住宅，如陽(yáng)光城·麗茲公館、金地南湖藝境、南飛鴻·十年城、萬(wàn)象春天等。這些“高大威猛”的建筑，大多建在項(xiàng)目周邊和臨街位置，以兩室和小三室產(chǎn)品，來對(duì)西安人居住史，進(jìn)行從多層、小高層、高層到超高層的提升。
  
  
  
  不過，經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，這些超高層建筑，一定程度上也成了部分開發(fā)商拉升容積率的“工具”。業(yè)內(nèi)人士劉瑋就毫不避諱的說，對(duì)于開發(fā)商而言，容積率越大越好，而對(duì)于購(gòu)房者來說，容積率越小越好，這么問題怎么解決？超高層建筑可能給出了“捷徑”。
  
  
  
  
  
  我們不妨來看看西安的這些超高層建筑：
  
  
  
  1、中國(guó)·鐵建萬(wàn)科翡翠國(guó)際
  
  
  
  這個(gè)位于曲江大道東側(cè)的樓盤，其中4棟超高層，4梯10戶，共44層。按照國(guó)家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，高層層高不得低于2.80米來計(jì)算，以層高2.8米估算，總高至少在120米以上了。
  
  
  
  從往期的售價(jià)來看，10500元/㎡的均價(jià)還算“親民”，與周邊的樓盤相比價(jià)格優(yōu)勢(shì)還挺明顯。但看到4梯10戶這個(gè)“配置”時(shí)，還是讓我有些遲疑了。拋開其他不說，人員龐雜可能就是**大的“減分”項(xiàng)。
  
  
  
  2、華僑城天鵝堡
  
  
  
  這個(gè)項(xiàng)目可謂是曾經(jīng)的一匹“黑馬”，在曲江一期占盡地段配套等優(yōu)勢(shì)。總高44層的超高層，計(jì)算起來總層高至少在120米左右了。近期推出的200平米以上大平層，有6梯8戶、6梯5戶等，這方面做的還算可以，但18500元/㎡的均價(jià)，比附近翰林世家在網(wǎng)上掛牌的二手房?jī)r(jià)格還要高出近1000塊錢。還是應(yīng)了那句話，沒有**高，只有更高。
  
  
  
  3、金地南湖藝境
  
  
  
  待售的15號(hào)、16樓都有超高層房子，不過近期推出的15號(hào)樓，為高層超、高層兩個(gè)單元，80—130㎡戶型，3梯5戶、2梯4戶。均價(jià)12500元/㎡。33、43的層高，總層高約在120米，絕對(duì)屬于超高層了。不過可能是由于地理位置的原因，超高層的價(jià)位比高層的價(jià)位略微低一些。與2018年8月22日（總第55批）商品房預(yù)售價(jià)格公示的12671元/㎡相比，價(jià)位還算合適。對(duì)于想買超高層的購(gòu)房者來說，不失為一種選擇。

  查看全文↓ 2019-04-10 10:27:01

相關(guān)問題

• 問 ??15層高層好不好
  答

  電梯房的15層好，不是頂層，不要擔(dān)心屋頂漏水，這是**要命的，也少了頂層的夏炕冬冷。夏天一開窗，風(fēng)很大，空調(diào)少開不少。層數(shù)也還可以，視線較開闊，萬(wàn)一停電，爬樓也不是太累。有電梯，拿點(diǎn)重的東西不必?fù)?dān)心爬樓負(fù)重，尤其是家有老人，或已不年輕，就是你年輕，家里的老人來你家，不用擔(dān)心他們爬樓困難和安全。不好的地方：用的是屋頂水箱的水，沒有管道直接供水干凈。難得停一次電，你得鍛煉身體。得房率低一些。電梯電費(fèi)、二次供水電費(fèi)要出

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• 問 ??17層高層15層好不好
  答

  分城市，分地點(diǎn)，分周圍環(huán)境。15樓肯定采光好，如果周圍也是10多層高樓，一般大城市，15樓非常好。如果3線城市，周圍沒有高樓，基本都6、7層的，你買個(gè)15樓，不舒服。并且小城市電梯沒保障，停電也是有的。

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• 問 27樓高層選15層好不好？
  答

  高層住宅買房選樓層可以根據(jù)：住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次，以下樓層情況僅供參考：8層以下優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率（1）居住舒適： 8層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。（2）方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，較好選擇8層以下居住。（3）價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。9至20層優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低（1）通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實(shí)居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價(jià)格要高。（2）居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會(huì)以住宅的中間層作為收費(fèi)的基準(zhǔn)層，比如一棟樓20層高，那么就以10層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費(fèi)、電梯維護(hù)費(fèi)等費(fèi)用都會(huì)相應(yīng)的增加或者減少。21層以上優(yōu)勢(shì)關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野（1）通風(fēng)采光好：高層住宅擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時(shí)間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。（2）私密性好：高層住宅可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個(gè)人的隱私性較強(qiáng)。（3）視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺。三、總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣

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• 問 ??34層高層32樓好不好
  答

  我認(rèn)為16-25層之間是**好的樓層了，32有點(diǎn)高，18層是好樓層，不要相信封建迷信，18發(fā)發(fā)，高層選18層**好不過了，采光好，空氣好，朋友前段時(shí)間選的樓房，當(dāng)時(shí)排名一共1000名，18層的樓房前100名都給選完了**后剩下好多別的樓層都沒有選，你說18層好嗎？

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• 問 買房子15樓好不好? 買房15層好不好啊,13層好還是15層好
  答

  樓宇的8－11樓之間灰塵會(huì)逗留其間，在此過程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間，許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰(shuí)能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。這是因?yàn)?，聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播，有時(shí)高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲，原來， 有時(shí)聲音會(huì)自由地往上走，直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的，向上的并不比向兩邊的弱，高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對(duì)減少了噪音，這個(gè)因素在選擇住宅時(shí)也是不容忽視的。 希望對(duì)你有幫助，祝你健康、幸福！ 高層居民的另一個(gè)無(wú)形的敵人是電磁輻射。說到電磁輻射，就更沒有幾個(gè)人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外，隨著高層建筑不斷增加，為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡(jiǎn)稱，是指通過二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設(shè)施包括為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠－管網(wǎng)－二次供水設(shè)施－用戶”過程中相對(duì)開放的環(huán)節(jié)，比市政管網(wǎng)水較易受到污染，水池（箱）若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善，很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹，有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L(zhǎng)年無(wú)人管理，衛(wèi)生狀況堪憂，有的蓄水池和水箱長(zhǎng)滿了青苔，有的水池由于長(zhǎng)期沒有蓋好，掉進(jìn)不少的昆蟲，維修費(fèi)也是一筆不小的開支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù)，都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會(huì)買的，二次供水，二次污染，二次出錢。

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