購房合同沒有備案有效嗎? 如何查詢自己的購房合同，有沒有在房管局備案？

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• 132****0249

  1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
  
  然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
  
  網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
  
  一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  
  2、未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，只要是雙方的真實(shí)意思表示，那么購房合同就真實(shí)有效。
  
  簽訂未經(jīng)過網(wǎng)簽的購房合同，則存在"一房多賣"的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:22:04
• 154****8691

  一、在查詢中心進(jìn)行查詢
  
  本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號和證件號碼。
  
  二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟
  
  ① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

  查看全文↓ 2019-04-10 16:22:00
• 138****3150

  
  鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人做客《大河房管面對面》
  
  □策劃地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行記者 孫煊哲 實(shí)習(xí)生 馮子雍 文 白周峰 攝影
  
  新媒體支持 孫貝 李佩遙 通訊員 袁贏強(qiáng) 張毅
  
  
  
  
  “買房合同條款能不能跟開發(fā)商商量修改？”
  
  “為了避免‘霸王條款’，購房合同有沒有新的范本？”
  
  “之前買的房子現(xiàn)在想把妻子加為共有人可以嗎？”
  
  “想給兒子買套房，未成年，可以嗎？”
  
  ……
  
  
  
  自《大河房管面對面》欄目開通以來，每天都有不少讀者留言咨詢購房時(shí)的相關(guān)問題。
  
  
  
  本期欄目邀請到鄭州市房管局房地產(chǎn)市場和產(chǎn)權(quán)交易管理中心商品房合同備案管理科科長胡冬梅、商品房轉(zhuǎn)讓管理科科長許彩英進(jìn)行詳細(xì)解答。
  
  
  
  1.我簽完商品房買賣合同后，開發(fā)商又讓簽了一個(gè)所謂的補(bǔ)充協(xié)議，商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
  
  
  
  答：商品房買賣合同制式文本首頁的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。
  
  
  
  商品房買賣合同文本中每頁的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是您所購商品房的合同號,文本右下角顯示的時(shí)間是您網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
  
  
  
  翻開商品房買賣合同文本您會(huì)發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同說明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。要注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，否則，您的權(quán)益將受到損害。
  
  
  
  2.買房后，如何查詢房子的網(wǎng)簽或備案情況？
  
  
  
  答：買受人可以在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，通過360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號窗口進(jìn)行查詢。
  
  
  
  3.未成年人能不能購買商品房？
  
  
  
  答：未成年人可以購買商品房。申請辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
  
  
  
  4.買房的時(shí)候，開發(fā)商在合同上寫明要求必須購買車位，我們不答應(yīng)，開發(fā)商稱所有的房源合同都一樣，請問有沒有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的合同范本？合同里都應(yīng)該注明哪些內(nèi)容？合同條款內(nèi)容能商量著修改嗎？
  
  
  
  答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂的，您可以拒絕簽訂不平等的條款。
  
  
  
  河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
  
  
  
  從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對等。
  
  
  
  如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對有異議的條款可以提出修改。
  
  
  
  其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
  
  
  
  附件四合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問開發(fā)企業(yè)并提出修改意見，協(xié)商一致后再行簽字。
  
  
  
  另外，隨著成品房逐步進(jìn)入市場，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來將會(huì)有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺(tái)。
  
  
  
  5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交**的時(shí)候又不想要了，交的定金協(xié)議上說的不退，當(dāng)時(shí)也沒注意，請問開發(fā)商該不該退定金？另外，簽合同的時(shí)候，哪些條款應(yīng)該重點(diǎn)注意？
  
  
  
  答：定金能不能退要根據(jù)您與開發(fā)企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議內(nèi)容，所以請買房人在購房時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同或協(xié)議內(nèi)容，合同或協(xié)議雙方一經(jīng)簽訂都需要遵守。
  
  
  
  在商品房買賣合同第五條中，買受人一定要注意面積差異處理的約定。
  
  
  
  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任，第八條交付期限中，一定要看清楚是否與合同條款或合同補(bǔ)充協(xié)議一致。
  
  
  
  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，一定要注意開發(fā)企業(yè)逾期和買受人逾期的違約責(zé)任是否公平、對等，簽合同時(shí)要關(guān)注買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對等。
  
  
  
  第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定，一定要注意規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)，開發(fā)企業(yè)是否告知買受人，買受人是否同意。若未告知買受人，買受人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，這一點(diǎn)網(wǎng)簽合同時(shí)要約定清楚。
  
  
  
  第十一條交接，注意《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》內(nèi)容是否詳細(xì)，該說明的事項(xiàng)是否約定清晰。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-10 16:21:54