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有兩種方法：1、已經(jīng)備案的合同在合同的內(nèi)頁(yè)里有備案章，就在第2頁(yè)即開(kāi)始寫(xiě)合同具體內(nèi)容的那頁(yè)；2、至房產(chǎn)網(wǎng)上可以查詢，輸入合同號(hào)即可。有在房管局備案，可以查詢。
全部3個(gè)回答>購(gòu)房合同沒(méi)有備案有效嗎? 如何查詢自己的購(gòu)房合同，有沒(méi)有在房管局備案？
136****8564 | 2019-04-10 16:21:46
已有3個(gè)回答
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132****0249
1、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。
查看全文↓ 2019-04-10 16:22:04
然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。
一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
2、未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，只要是雙方的真實(shí)意思表示，那么購(gòu)房合同就真實(shí)有效。
簽訂未經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽的購(gòu)房合同，則存在"一房多賣"的風(fēng)險(xiǎn)。 -
154****8691
一、在查詢中心進(jìn)行查詢
查看全文↓ 2019-04-10 16:22:00
本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關(guān)信息，同時(shí)需要合同備案號(hào)和證件號(hào)碼。
二、登入當(dāng)?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟
① 因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。 -
138****3150
查看全文↓ 2019-04-10 16:21:54
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人做客《大河房管面對(duì)面》
□策劃地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行記者 孫煊哲 實(shí)習(xí)生 馮子雍 文 白周峰 攝影
新媒體支持 孫貝 李佩遙 通訊員 袁贏強(qiáng) 張毅
“買房合同條款能不能跟開(kāi)發(fā)商商量修改？”
“為了避免‘霸王條款’，購(gòu)房合同有沒(méi)有新的范本？”
“之前買的房子現(xiàn)在想把妻子加為共有人可以嗎？”
“想給兒子買套房，未成年，可以嗎？”
……
自《大河房管面對(duì)面》欄目開(kāi)通以來(lái)，每天都有不少讀者留言咨詢購(gòu)房時(shí)的相關(guān)問(wèn)題。
本期欄目邀請(qǐng)到鄭州市房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)和產(chǎn)權(quán)交易管理中心商品房合同備案管理科科長(zhǎng)胡冬梅、商品房轉(zhuǎn)讓管理科科長(zhǎng)許彩英進(jìn)行詳細(xì)解答。
1.我簽完商品房買賣合同后，開(kāi)發(fā)商又讓簽了一個(gè)所謂的補(bǔ)充協(xié)議，商品房買賣合同都包含哪些內(nèi)容？
答：商品房買賣合同制式文本首頁(yè)的正下方顯示有河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳監(jiān)制字樣。
商品房買賣合同文本中每頁(yè)的右上角均顯示有條形碼，條形碼下方有所屬年份開(kāi)頭的11位數(shù)字，這11位數(shù)字就是您所購(gòu)商品房的合同號(hào),文本右下角顯示的時(shí)間是您網(wǎng)簽合同的時(shí)間。
翻開(kāi)商品房買賣合同文本您會(huì)發(fā)現(xiàn)商品房買賣合同說(shuō)明和二十五條合同文本內(nèi)容，文本內(nèi)容后附件共有四個(gè)，附件一：房屋平面圖。附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明。附件三：裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議。要注意：合同補(bǔ)充協(xié)議的條款不能與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，否則，您的權(quán)益將受到損害。
2.買房后，如何查詢房子的網(wǎng)簽或備案情況？
答：買受人可以在商品房買賣合同網(wǎng)簽后，通過(guò)360房產(chǎn)網(wǎng)查詢商品房買賣合同網(wǎng)簽信息。具體步驟為：登錄360房產(chǎn)網(wǎng)——合同查詢欄——輸入合同號(hào)和買受人姓名即可。買受人若需查詢備案信息，請(qǐng)持本人有效身份證件到房管局東區(qū)大廳二樓51號(hào)窗口或西區(qū)政務(wù)服務(wù)中心一樓25號(hào)窗口進(jìn)行查詢。
3.未成年人能不能購(gòu)買商品房？
答：未成年人可以購(gòu)買商品房。申請(qǐng)辦理未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)，提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料。（法定監(jiān)護(hù)人：父母）
4.買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商在合同上寫(xiě)明要求必須購(gòu)買車位，我們不答應(yīng)，開(kāi)發(fā)商稱所有的房源合同都一樣，請(qǐng)問(wèn)有沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的合同范本？合同里都應(yīng)該注明哪些內(nèi)容？合同條款內(nèi)容能商量著修改嗎？
答：商品房買賣合同是需要買賣雙方協(xié)商一致后簽訂的，您可以拒絕簽訂不平等的條款。
河南省工商行政管理局及河南省建設(shè)廳共同頒布有制式的商品房買賣合同。
從合同條款的第四條至第二十五條、附件一至附件四都可以協(xié)商選擇填寫(xiě)內(nèi)容。買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)研讀條款內(nèi)容，選擇填寫(xiě)的條款及附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)公正、公平，雙方權(quán)利與義務(wù)應(yīng)當(dāng)對(duì)等。
如在合同文本中有未盡事項(xiàng)，買賣雙方可以在附件四中簽訂合同補(bǔ)充協(xié)議，但大多數(shù)補(bǔ)充協(xié)議是由開(kāi)發(fā)企業(yè)擬定的，買受人應(yīng)當(dāng)注意補(bǔ)充協(xié)議中的條款是否與正式合同文本內(nèi)容相抵觸，對(duì)有異議的條款可以提出修改。
其中附件一，提醒買受人房屋平面圖應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對(duì)，查看是否為買受人選擇的房屋戶型，房屋坐落是否正確，是否注明了面積尺寸。交房后應(yīng)仔細(xì)比對(duì)實(shí)際交付房屋是否與房屋平面圖、房屋坐落等相關(guān)情況一致。
附件四合同補(bǔ)充協(xié)議非常重要，補(bǔ)充協(xié)議可以對(duì)文本合同前面條款中的未盡事宜進(jìn)行約定，提醒買受人一定要逐條閱讀，對(duì)不明白或約定模糊的事項(xiàng)可詢問(wèn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并提出修改意見(jiàn)，協(xié)商一致后再行簽字。
另外，隨著成品房逐步進(jìn)入市場(chǎng)，為保護(hù)買賣雙方的權(quán)益，新版的商品房買賣合同制式文本的相關(guān)制定工作正在進(jìn)行中，未來(lái)將會(huì)有更加詳細(xì)規(guī)范的文本出臺(tái)。
5.你好，我是商丘的，買了一套房子，約定交**的時(shí)候又不想要了，交的定金協(xié)議上說(shuō)的不退，當(dāng)時(shí)也沒(méi)注意，請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商該不該退定金？另外，簽合同的時(shí)候，哪些條款應(yīng)該重點(diǎn)注意？
答：定金能不能退要根據(jù)您與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的合同或協(xié)議內(nèi)容，所以請(qǐng)買房人在購(gòu)房時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同或協(xié)議內(nèi)容，合同或協(xié)議雙方一經(jīng)簽訂都需要遵守。
在商品房買賣合同第五條中，買受人一定要注意面積差異處理的約定。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任，第八條交付期限中，一定要看清楚是否與合同條款或合同補(bǔ)充協(xié)議一致。
第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任，一定要注意開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期和買受人逾期的違約責(zé)任是否公平、對(duì)等，簽合同時(shí)要關(guān)注買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定，一定要注意規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否告知買受人，買受人是否同意。若未告知買受人，買受人有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同，這一點(diǎn)網(wǎng)簽合同時(shí)要約定清楚。
第十一條交接，注意《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》內(nèi)容是否詳細(xì)，該說(shuō)明的事項(xiàng)是否約定清晰。
相關(guān)問(wèn)題
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購(gòu)房合同登記備案后會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為合同登記備案號(hào)。購(gòu)房者可登陸房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，查詢合同備案情況，也可在向開(kāi)發(fā)商征詢經(jīng)辦合同登記備案房產(chǎn)局后，親自前往該處了合同登記備案情況。如果你在網(wǎng)上查詢不到你的購(gòu)房合同登記備案號(hào)，可能有兩個(gè)原因。第一種可能是網(wǎng)上信息更新不及時(shí)，那么你只要延后幾天再查詢即可;第二種可能是你將合同編號(hào)當(dāng)做合同登記備案號(hào)，不小心輸錯(cuò)了號(hào)碼。你應(yīng)該了解的是：商品房購(gòu)房合同第一頁(yè)的合同編號(hào)并不是合同登記備案號(hào)，購(gòu)房者上網(wǎng)查詢時(shí)應(yīng)該輸入合同登記備案章上顯示的號(hào)碼，否則就可能會(huì)出現(xiàn)查詢失敗的情況。
全部4個(gè)回答> -
答
查詢合同備案登記情況，可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。1、因?yàn)樯唐贩亢贤瑐浒覆樵兙W(wǎng)站全國(guó)不是統(tǒng)一的，現(xiàn)在還得在地方網(wǎng)站查詢。得用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。2、在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號(hào)信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細(xì)查看。3、進(jìn)入房屋合同備案號(hào)查詢專網(wǎng)后找到查詢按鈕。4、這里我們進(jìn)入查詢登陸界面，要知道合同號(hào)就是你簽署的合同的號(hào)碼，姓名填對(duì)，身份號(hào)，密碼一般是身份證號(hào)的后6位。5、.這樣點(diǎn)擊查詢我們就能看到該房產(chǎn)的具體所屬和具體合同信息了。
全部3個(gè)回答> -
答
在交易雙方?jīng)]有在合同中，對(duì)合同生效作出條件約定的，購(gòu)房合同沒(méi)有備案，同樣具有合同效力，即法定的約束力。所謂商品房合同登記備案制度，是根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商與商品房買受人簽訂商品房買賣合同后，應(yīng)將該合同送房地產(chǎn)主管部門(mén)審查并登記在案的程序行為，也是商品房交易行為中對(duì)開(kāi)發(fā)商承賦的法定義務(wù)和程序。我國(guó)實(shí)行強(qiáng)制備案件登記制度。在《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》、《城市商品房預(yù)售登記管理辦法》等法律、法規(guī)中均規(guī)定了商品房買賣合同簽訂后，開(kāi)發(fā)商須將合同送房地產(chǎn)主管部門(mén)登記備案，其主要目的顯然是為了規(guī)范開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為而設(shè)定的法定程序，避免出現(xiàn)“炒房”、“一房多賣”、“以房設(shè)套”惡象發(fā)生，以保障房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。在交易務(wù)實(shí)中，由于開(kāi)發(fā)商的原因，常會(huì)出現(xiàn)商品房買賣合同未依法登記備案情況，買受人以此為主要理由而主張合同無(wú)效的爭(zhēng)議也時(shí)有發(fā)生。如何正確判斷該類合同的效力問(wèn)題尤顯重要，這對(duì)于幫助普通購(gòu)房者理性、正確維權(quán)十分關(guān)鍵。其實(shí)，與未取得預(yù)售許可證簽訂的合同的效力分析方法相似，行政管理性法規(guī)調(diào)整和規(guī)范的僅是開(kāi)發(fā)商的合同登記備案行為，而無(wú)權(quán)約束合同本身，判斷合同的效力屬性問(wèn)題，必須由民事法律、法規(guī)規(guī)定。根據(jù)未登記備案的商品房買賣合同約定的差別情況，可以大致按以下幾種方式進(jìn)行判斷；一、約定優(yōu)于法定。合同本質(zhì)上屬于契約，根據(jù)“契約自由”的締約精神，法無(wú)禁止即可為，在民事領(lǐng)域，特別是合同方面，只要法律、法規(guī)沒(méi)有明確禁止，當(dāng)事人均可以根據(jù)自己的意志將相關(guān)事項(xiàng)約定，體現(xiàn)在合同條款中?！逗贤ā返?5條：“當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。”就明確賦予當(dāng)事人對(duì)合同效力問(wèn)題享有約定附條件的選擇權(quán)利。體現(xiàn)到商品房買賣合同，開(kāi)發(fā)商、買受人可以在合同中約定附條件，將“商品房買賣合同登記備案”作為合同生效的條件進(jìn)行約定，則此時(shí)，如果因合同未備案而引發(fā)爭(zhēng)議，買受人則可根據(jù)該約定條件，主張合同無(wú)效；
全部5個(gè)回答> -
答
1、合同在一定條件下有效，不過(guò)你要是和開(kāi)發(fā)商簽的，你可以自動(dòng)視為無(wú)效，直到開(kāi)發(fā)商去備案為止。2、開(kāi)發(fā)商新建樓盤(pán)備案是不用業(yè)主簽字的。正常程序：開(kāi)發(fā)商要先去備案，然后才能有預(yù)售許可證，才能和你簽預(yù)售房合同，然后房屋建成，換購(gòu)房合同，交錢(qián)，入住，開(kāi)發(fā)商再去辦理土地證、房產(chǎn)證。明白這種先后關(guān)系了么，違背上述程序順序的，都是有各種問(wèn)題的，但絕對(duì)沒(méi)有人管，老百姓吃虧上當(dāng)都得自己背！
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