.png)
對于經(jīng)營場所的要求，以自有場所作為經(jīng)營場所的，應當提交自有場所的產(chǎn)權證明復印件；租用他人場所的，應當提交租賃協(xié)議和場所的產(chǎn)權證明復印件；無法提交經(jīng)營場所產(chǎn)權證明的，可以提交市場主辦方、政府批準設立的各類開發(fā)區(qū)管委會、村居委會出具的同意在該場所從事經(jīng)營活動的相關證明；使用軍隊房產(chǎn)作為住所的，提交《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》復印件?！ ⒆≌淖?yōu)榻?jīng)營性用房的，屬城鎮(zhèn)房屋的，還應提交《登記附表－住所（經(jīng)營場所）登記表》及所在地居民委員會（或業(yè)主委員會）出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件；屬非城鎮(zhèn)房屋的，提交當?shù)卣?guī)定的相關證明； 但在實際操作中，對于住宅是否可以做為經(jīng)營場所，每個地區(qū)都是有地方政策的，也就是說，如果地方政策允許，就可以注冊，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多數(shù)情況下，個體戶的經(jīng)營場所一般如果是屬于一樓以上的住宅是很難注冊的。如果可以，則需提供證明方可注冊?！ ≌埧吹?條場所說明 有限責任公司營業(yè)執(zhí)照辦理流程： 一、辦理依據(jù) 《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記管理條例》 二、辦理需提交材料 1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》； 2、全體股東簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》及指定代表或委托代理人的身份證件復印件； 應標明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權限、授權期限?！ ?、全體股東簽署的公司章程；
全部3個回答>普通住宅可以注冊公司嗎? 普通住宅樓內(nèi)是否允許開辦公司？
142****0628 | 2019-04-10 18:10:50
已有3個回答
-
158****1287
在深圳，普通的住宅是可以注冊公司。
查看全文↓ 2019-04-10 18:11:06
一、注冊深圳公司的流程 1、公司的名稱（深圳市+字號+行業(yè)+深圳公司） 2、公司地址（地址需要提供準確的所屬街道及道路） 3、法人、監(jiān)事人、股東身份證原件 4、投資比例（股東兩個以上提供準確比例） 5、注冊資金（實行認繳制，可以不用出資，但注冊資金必須有，**低三萬） 6、法人、監(jiān)事人、股東個人U盾 7、公司經(jīng)營范圍
公司開基本戶，沒有租賃合同，我們可以預約銀行辦理。
注冊深圳公司無需租賃合同預約銀行開基本戶：
開戶銀行：農(nóng)行，招行，建行，中行，工行
開戶地址：羅湖、福田、龍崗、鹽田、大鵬
開戶要求：法人到場不用看場地，包成功。
開戶時間：15個工作日左右 -
135****9239
首先要弄清楚房屋所在地的土地性質，一般為國有和集體土地，其中又細分為劃撥或出讓，這些可以直接查看土地證，或者預售許可證上都有詳細的顯示。
查看全文↓ 2019-04-10 18:11:01
由于土地性質的不同，房產(chǎn)的土地使用年限也會不同；法律規(guī)定，我國建設用地使用權的**高期限為：居住用地70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年，只有建造在純住宅用地上的房屋,土地使用年限才是70年。
像北京要求須是辦公寫字樓或商業(yè)用房，或是備過案的賓館，配套公建等看具體情況吧，公寓、住宅、商住兩用房一般不能注冊。
怎么選擇公司注冊地址
先來解釋一下什么是內(nèi)資公司，內(nèi)資公司就是投資方為中國大陸國籍的人或是投資的企業(yè)再投為內(nèi)資企業(yè)，反之為外資企業(yè)或合資企業(yè);在我國有以下幾種形式是合法的：有限責任公司、股份制公司、集團公司和個人獨資企業(yè)。成立內(nèi)資公司要注意的就是注冊地址的選擇，注冊地址的選擇成為現(xiàn)在注冊公司的一個難題。
用住宅地址注冊公司可以嗎?
想要開公司面臨的事情還是很多的，首先開公司必須要有相應的注冊地址，租住寫字樓的花費太高這個對于初創(chuàng)的企業(yè)來說是個巨大的資金負擔，那么住宅地址是否可以注冊公司呢?
1、每個地方工商局的要求不一樣，大部分地方是規(guī)定登記地址必須是商務用途的辦公樓才可以。
2、少數(shù)地方針對注冊地址的要求沒有那么嚴格，住宅一樣可以登記。 -
136****2144
北京市教委、市人社局聯(lián)合公布《北京市民辦教育培訓機構辦學標準(暫行)》(以下簡稱《辦學標準》)，對民辦教育機構的舉辦者、場所和教學作出明確規(guī)定。
查看全文↓ 2019-04-10 18:10:56
《辦學標準》提出，禁止中**舉辦民辦教育培訓機構，民辦教育培訓機構不得聘用中**在職教師，機構名稱不得冠以"中國" "國際""全球"等字樣。此外，居民住宅、地下室不能作為辦學場所。
為促進本市民辦非學歷教育培訓機構規(guī)范有序發(fā)展，在《北京市民辦非學歷教育培訓機構設置管理規(guī)定》的基礎上，市教委昨天發(fā)布《北京市民辦教育培訓機構辦學標準(暫行)》(簡稱《辦學標準》)?！掇k學標準》中提出，此標準適用范圍為在本市行政區(qū)域內(nèi)，由國家機構以外的社會組織或者個人，利用非國家財政性經(jīng)費，面向社會舉辦的不具備頒發(fā)學歷證書資格的教育培訓機構。
《辦學標準》中指出，從事中**語文、數(shù)學、英語、物理、化學、生物等學科知識培訓的教師應具有相應的教師資格證。教育機構應將教師的姓名、照片、任教班次及教師資格證編號在其網(wǎng)站及教學場所顯著位置予以公示。不得使用居民住宅、地下室作為辦學場所?！掇k學標準》同時強調，民辦幼兒園不屬于民辦教育培訓機構范疇;開展3周歲以下嬰幼兒照護和兒童早期教育服務的機構、利用互聯(lián)網(wǎng)技術在線實施培訓活動的機構，其設置標準另行制定;國家及本市對中外合作培訓機構的設置另有規(guī)定的從其規(guī)定。
這個辦法中所指的“居民樓”是什么?
居民樓就是普通的住宅房子，70年產(chǎn)權的住宅樓，以及地下室。
商住房(公寓)與純住宅的區(qū)別
于上世紀90年代末出現(xiàn)的商住兩用樓，在樓房的使用性質上，既可以用作辦公的場所，又可以日常居住。在同一區(qū)位里，其價格相對于寫字樓及純商品房的價格要低，因此受到一些中小公司，以及不少市民的青睞。
所謂的商住房，其實姓商，不姓住。是開發(fā)商把用地性質定為商業(yè)公建的項目，建造成了可用于居住的產(chǎn)品對外出售，并設計有獨立的廚衛(wèi)和水電，但是本質上是辦公性質的房屋，但是形式上是住宅。 不在這次辦法的限制范圍內(nèi)。
商品住宅商住兩用房，既可以居住，又可以注冊公司辦公，是適應一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可辦公又可居住的一種產(chǎn)品。是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
底商和住宅樓第一層的建筑規(guī)劃要求
有何不同?
以北京為例，底商是可以開辦教育機構的，但是住宅樓第一層不行。
在民辦教育場所的條件方面，本市此次要求，必須具有符合安全條件的固定場所，場所的房屋產(chǎn)權清楚，如系租賃，應簽署3年及以上的有效協(xié)議(或合同)；如舉辦者自有場所，應提供辦學場所的房屋產(chǎn)權證明材料。不得使用居民住宅、地下室作為辦學場所。其實，之前，天津教委也下發(fā)過《民辦教育培訓機構設置標準的通知》也要求民辦教育培訓機構不得使用轉租房屋、居民樓、地下室作為辦學場所。
商住公寓在這次的管理辦法里并沒有禁止，因為商住公寓實際上的性質就是商業(yè)房，它的產(chǎn)權是50年。商住房是按照商業(yè)房拿的產(chǎn)權證，既可以在里邊住，也可以在里面辦公，但是性質還是50年產(chǎn)權的商業(yè)房。
為什么不能使用地下室?
有的地下室是人防工程，有的可能不是，它對于商業(yè)辦公還是有區(qū)別的，比如說有些地下室的通風、換氣、消防可能都達不到商業(yè)辦公的需求。所以說地下室也是被禁止的。
教育機構的辦學場所，建筑面積應大于300平方米(不含300平方米)，其中，教學用房建筑面積不少于辦學場所總建筑面積的2/3，同一培訓時段內(nèi)生均面積不低于3平方米，消防、環(huán)保、衛(wèi)生、食品經(jīng)營、安全、疏散等條件符合相關規(guī)定。未經(jīng)審批機關批準，不得擅自變更辦學地址、增設分支機構或培訓點。
北京市教委的這個規(guī)定
對于廣大房東有什么樣的約束力?
房東出租了這樣的房子，
會有什么不良的后果?
其實教委的規(guī)定對房東沒有直接的約束力，但是會產(chǎn)生租房合同不能履行的糾紛。因為教委管教育，而沒有教育許可證或者是場地不符合要求，就不讓在這里開辦教學機構了。
不良后果要看具體的合同約定。因為這和民辦教育是不相關的，主要是由合同法來約束。
如何區(qū)別住宅與底商？
看房屋的性質和規(guī)劃用途。如果是單純的住宅，把一層從住宅改成底商性質，或者將住宅拆墻打通對外出租，這個是不允許的，因為它的性質就是住宅。如果說一層本身在開發(fā)商交付房屋的時候就是底商的性質，二層以上是住宅，那么實際上一層底商和二樓的證還是不一樣的，一層是商業(yè)證，可以作為商業(yè)用途，二層以上則不行。
相關問題
-
答
-
答
需要商業(yè)或者辦公才可以，還需要去工商局做備案，希望可以幫助你。
全部5個回答> -
答
普通住宅也是可以進行注冊公司使用的，進行注冊的過程當中只要能夠提供具有合法的使用證明，而且不是用作影響居民安全或者是衛(wèi)生環(huán)境的事情都能夠進行注冊。公司注冊的地址可以是租賃的房屋或者是自有的房屋，如果是自有的話需要提供產(chǎn)權證明。公司注冊地址的房屋性質除了住宅之外，也可以是商住、商業(yè)或者是辦公。對于目前市面上比較流行的商住兩用房，就比較適合用來注冊公司。根據(jù)相關的規(guī)定，公寓的使用年限在40年或者是50年之間，如果是用于出租或者是辦公，相對來說會比普通住宅的性價比較高。因為普通住宅更講究的是居住的實用性，主要是為了滿足人們的生活需求，商住兩用房則更講究方面性。在能保證正常居住功能的基礎上擴展了辦公的用途。
-
答
注冊公司需要的準備材料：青島注冊公司 聯(lián)用戶名 服務周全1、公司名稱(5個以上公司備選名稱)2、公司注冊地址的房產(chǎn)證及房主身份證復印件(單位房產(chǎn)需在房產(chǎn)證復印件及房屋租賃合同上加蓋產(chǎn)權單位的公章居民住宅房需要提供房產(chǎn)證原件給工商局進行核對)3、全體股東身份證原件(如果注冊資金是客戶自己提供，只需要提供身份證復印件;如果法人是外地戶口的需要提供暫住證原件)4、全體股東出資比例(股東占公司股份的安排)5、公司經(jīng)營范圍(公司主要經(jīng)營什么，有的范圍可能涉及到辦理資質或許可證)
全部4個回答> -
答
住宅樓內(nèi)的房屋改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所（經(jīng)營場所）的，應當符合國家法律、法規(guī)、管理規(guī)約的規(guī)定，并按以下要求提交有關文件：（1）已經(jīng)取得《房屋所有權證》的，提交由產(chǎn)權人簽字的房屋所有權證復印件；（2）購買的商品房未取得《房屋所有權證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預售許可證復印件；（3）租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權證》的，可提交開發(fā)商的房屋預售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復印件；除提交上述文件外，還應提交申請人簽署的將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房做出承諾的《住所（經(jīng)營場所）登記表》，以及由所在地居民委員會或業(yè)主委員會出具的有利害關系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務場所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險化學品等涉及國家安全、存在嚴重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動。只要具備辦公條件，公司地址允許注冊在一般的居民樓。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
