《物權法》第十五條規(guī)定當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。該規(guī)定明確對不動產變動的原因與結果進行了區(qū)分,將合同效力與物權效力相區(qū)別。出賣人通過合法有效的房屋買賣合同而取得房屋,房屋轉移占有之日即視為房屋已經交付,出賣人即使未取得房屋產權證,也已經實際取得了房屋的處分權,其有權對房屋進行處分。
全部3個回答>房產證費用怎么收?我想了解下?誰來說說?
131****3274 | 2019-04-11 15:07:15
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154****5686
1、買家應繳納的稅費:
查看全文↓ 2019-04-11 15:08:13
(1)契稅:成交價的3%
(2)合同印花稅:成交價的萬分之五
(3)交易手續(xù)費:每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異,因為這個是費用不屬于稅,稅是稅務機關收取的,全國統(tǒng)一,不過這個算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢)
(4)權證印花稅:五元
2、賣家:
(1)合同印花稅:成交價的萬分之五
(2)交易手續(xù)費:每平米2.5元
(3)營業(yè)稅:總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費,不包括中介費)的5%
(4)個人所得稅:賣出價和買入價差額的20%,或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業(yè)用房是直接繳納差額的20% -
142****8155
要知道房產現(xiàn)總價及房產證出證日期才能算,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百,以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算)。
查看全文↓ 2019-04-11 15:07:55
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。 -
146****7286
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產權轉移登記費;
查看全文↓ 2019-04-11 15:07:38
第二種,房產未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費?!€貸專家指出,在房產過戶中,買賣是**常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

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房產證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人。共有人沒有限定的人數(shù)可以填寫若干個,整個產權為100%,持證人和共有人可以按照協(xié)議比例進行分配。在交易過程中任何一位共有人都有權利反對交易,少一個人的簽字交易都進行不了。
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房產證辦理應交納費用:拆遷房與安置房等值部分,只交納交易手續(xù)費,收費標準3元/平方米,由個人交納。超值部分,按買賣交納契稅和交易手續(xù)費,契稅:2%,手續(xù)費3元/平方米,產權登記費,2000年5月1日按80元/套收取。
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你好,夫妻間變更產權關系,加名或去名只需要夫妻雙方一起去當?shù)胤康禺a交易中心辦理產權人變更即可,憑結婚證戶口簿身份證就可以當場辦理,不收稅費,只收工本費。
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首先要打聽你所買的商鋪的開發(fā)企業(yè)銷售時它"五證”是否齊全,是不是合法經營單位,是否有一定的開發(fā)資質,關鍵是商鋪是否在規(guī)劃紅線以內,如果上訴問題沒有什么大的問題,可向開發(fā)辦或房產局咨詢反映~~
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