如何辦理貸款買房? 怎么申請貸款買房

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• 143****6123

  若當?shù)赜姓行芯W(wǎng)點，您可以嘗試通過招行申請個人住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個貸經(jīng)理咨詢。
  若是“一手樓”且樓盤與招行有合作，您可以通過駐點的工作人員提交貸款申請，如沒有合作，您可以聯(lián)系當?shù)卣行芯W(wǎng)點的個貸部門申請；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請，需提供您的個人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個貸部門審核。具體開展情況請聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門咨詢。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:19:20
• 154****3838

  貸款買房有哪些流程？對于很多人關(guān)心的問題，小編來為大家作相關(guān)介紹。
  
  第一步、到實地去看房
  
  實地，指的就是申請貸款的房屋現(xiàn)場。實地看房的人員一般有買賣雙方、評估員、居間機構(gòu)、信貸員。
  
  人員到齊后對房屋進行現(xiàn)場勘查，需要勘察確定的有：
  
  1. 房屋有沒有對外出租
  
  2. 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  
  3. 房屋是否符合上市交易
  
  4. 有沒有被列入城市改造范圍
  
  5. 房屋有沒有設(shè)定其他抵押權(quán)利
  
  6. 貸款的成數(shù)和期限是否符合規(guī)定
  
  7. 賣房的資料是否合法、真實
  
  8. 收取房產(chǎn)證復印件

  查看全文↓ 2019-04-12 20:19:15
• 147****4851

  若在招行申請住房貸款，需滿足當?shù)刭彿空撸唧w政策您可以咨詢當?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
  若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的個人信息以及所購房產(chǎn)情況辦理申請。
  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當?shù)毓衽_個貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:19:11
• 144****6084

  海外買房置業(yè)是大勢所趨，中國人正在全球布局自身的資產(chǎn)，我們正在向國際公民轉(zhuǎn)型，但是如何更高效的進行資產(chǎn)管理呢？是否可以“借雞生蛋”呢？
  
  
  泰國是一個以旅游聞名于世的國度，近年來，泰國房產(chǎn)憑借著精裝修、齊全的設(shè)施、超大泳池、永久產(chǎn)權(quán)、高出租收益等特質(zhì)，已經(jīng)成為國內(nèi)老百姓海外置業(yè)的首選，讓全球資產(chǎn)價值成為自身資產(chǎn)保值的保障。
  
  
  
  如何充分的發(fā)揮海外置業(yè)的理財價值呢？當然是貸款買房！那么，泰國能不能貸款買房呢？
  
  
  
  隨著中國人在泰國購房需求的增加，目前中國銀行和工商銀行在泰國都設(shè)有分行，也開通了中國人在泰國貸款買房的業(yè)務(wù)。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業(yè)貸款業(yè)務(wù)，當然泰國本地銀行也是非常愿意為中國客戶提供業(yè)務(wù)服務(wù)的，而且他們還會將我們的貸款還款額再一次換給我們做一次資金對沖理財，簡單地說就是“用本來該還給銀行的錢為我們生財”。很神奇吧？
  
  
  
  
  
  
  
  中國工商銀行泰國分行（貸款內(nèi)容）
  
  
  
  
  
  1 貸款年限：10年
  
  
  
  2 貸款資格：
  
  
  
  （1）非泰國居民，年齡21-65歲；
  
  （2）申請人年齡加貸款期限不超過65年；
  
  （3）有穩(wěn)定收入來源，信用良好。
  
  
  
  3 貸款利息：
  
  
  
  第一年5.25%（固定）
  
  第二年5.75%（固定）
  
  第三年及以上：SIBOR+6.0%
  
  
  
  4 貸款金額：
  
  
  
  一般為房產(chǎn)評估價或購房價（兩者取?。┑?0%，貸款起點金額100萬泰銖（約20萬人民幣）。
  
  
  
  5 辦理流程：
  
  
  
  （1）申請階段：
  
  完成**款匯款（查看第6條），準備好審核材料（查看第7條），提交工行泰國分行審核，歷時大概1天；審核通過后填寫貸款申請表、填寫開戶（還款賬戶）申請表、填寫其他資料，并郵寄相關(guān)資料，歷時大概1-2月。
  
  
  
  （2）申請通過后：需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協(xié)議等，并確認各項費用.
  
  
  
  （3）到土地廳辦理過戶及抵押手續(xù)：工行泰國放款給開發(fā)商、完成房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)，之后則開始按期還款。
  
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  6 匯款流程
  
  
  
  （1）準備**款
  
  （2）在工行泰國分行開立活期賬戶，用于匯入**款（也可作為還款賬戶），可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種（可以根據(jù)自己對未來幣種匯率的漲跌，選擇合適的幣種，進行電子匯兌）。
  
  （3）境外匯款至工行泰國賬戶
  
  （4）工行泰國收款后開立“結(jié)匯單”?！敖Y(jié)匯單”會注明購房用途，并作為購房款來自境外的證明向土地局提供，辦理房產(chǎn)過戶和抵押手續(xù)。
  
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  7 申請?zhí)峁┎牧?/span>

  查看全文↓ 2019-04-12 20:19:06
• 137****2294

  我們在買房子的時候，大部分人都會選擇貸款，貸款的年限是多少，主要取決你的**付了多少，貸款少了，還款的年限當然也就少了，但是貸款買房可以提前還款嗎？這個問題備受人們的關(guān)注，答案是肯定的，但是我們需要提前申請，那房貸提前還款如何申請？
  
  
  
  
  
  
  
  房貸提前還款如何申請？
  
  
  
  1、房貸提前還款后，可去建行各支行索取“提前貸款申請書”，按所定內(nèi)容填寫清楚后交給銀行。銀行同意后，貸款人必須按調(diào)整后的還款計劃還貸，否則要償還違約金。
  
  
  
  2、房貸提前還款需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修訂與計算，在操作上有一定的復雜性，借款人需了解和掌握以上要求和規(guī)定，才能做出符合自己實際的新的還款計劃。
  
  
  
  
  
  
  
  貸款買房可以提前還款嗎？
  
  
  
  1、貸款買房提前償還部分或全部個人住房貸款，是指借款人在保證按月按額償還個人住貢款本息的基礎(chǔ)上，提前償還一定數(shù)額或全部的借款，以達到“縮短償還期限，減少利息支出”的目的。
  
  
  
  2、“部分提前”的具體做法是：首行必須保證提前后的月還款額超過原還款額，這樣才有條件申請部分提前還款。這種還款方式有三種方法可選：第一種是供款額不變，期數(shù)縮短。第二種是供款期數(shù)不變，月供額減少，即在剩下期限內(nèi)，月供款額和供款期數(shù)都做調(diào)整。
  
  
  
  3、貸款買房“全部提前”的具體做法是：先到銀行查清尚欠本金和利息，一次性全部還清所余貸款，然后由銀行出具還清的證明和同意涂消房屋抵押的證明，之后再到房管局辦理涂消抵押證明，這樣，客戶與銀行的借貸、抵押關(guān)系就解除了。
  
  
  
  4、貸款買房利息問題：按我國《合同法》第208條規(guī)定：“借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應(yīng)當按照實際借款的時間計算利息”。已經(jīng)歸還的利息不再調(diào)整，提前歸還的部分不再計利息，所欠余額的利息不予調(diào)整，仍按原借款期限同檔次利率標準執(zhí)行。按人民銀行貸款的有關(guān)規(guī)定，提前還貸要按一定比例收違約金，但對個人貸款除外，暫不收取。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  當我們跟隨小編對房貸提前還款如何申請？貸款買房可以提前還款嗎的知識學習了解后，我們才發(fā)現(xiàn)其實很多人都想在還房貸的時候提前還款，這就說明大家都不想每個背負著還貸的壓力，一次還了心里也就它是了，但是很多銀行不會讓你踏實，提前還款是要收一筆違約金的。

  查看全文↓ 2019-04-12 20:19:01

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買房好申請嗎?買房貸款如何辦理?
  答

  　買房貸款辦好后，基本上不需要購房人辦理什么手續(xù)，剩下手續(xù)為：　　1、簽署貸款合同。　　2、等待銀行去當?shù)胤抗懿块T做房屋抵押預(yù)告登記，完成后去銀行簽名?！　?、等待銀行放款的電話通知，期間保持手機的聯(lián)系暢通。　　4、領(lǐng)取購買房屋鑰匙。

  全部5個回答>
• 問 ??如何申請買房貸款？辦理貸款買房的流程是什么？
  答

  銀行辦理貸款購房的程序：1、繳付**款，簽訂購房合同。這時需要注意審查“五證”，分別為：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。2、到銀行或銀行在售樓部辦理時填寫《個人房屋貸款申請表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。3、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，這個時候會對你的財產(chǎn)還有你的信用進行評估，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。4、到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進行解押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

  全部4個回答>
• 問 ??如何申請買房貸款?買房辦理貸款需要注意什么?
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

  全部5個回答>
• 問 怎樣辦理買房貸款?如何申請購房貸款？
  答

  買房怎么辦理貸款？1．按揭服務(wù)，在選擇房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。購房者在簽訂《貸款合同》后，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《貸款合同》約定義務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 如何申請貸款買房
  答

  買期房貸款流程:1、購房職工可通過售房單位，也可到貸款承辦銀行或住房公積金管理機構(gòu)咨詢辦理貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。2、購房人向承辦銀行提出貸款申請，同時提交相關(guān)資料復印件，同時攜原件備驗。3、獲得批準的借款申請人接經(jīng)辦人員通知后，按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理住房置業(yè)擔保。4、辦理購房交易、抵押登記手續(xù)。如果按揭購買期房的話，要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。5、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金直接劃轉(zhuǎn)借款人所購樓盤的售房單位指定的賬戶。6、期房因為有一定的風險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實力?！≠I期房如何申請:1、在向銀行申請個人住房按揭貸款時，應(yīng)填妥《個人住房貸款申請審批表》，并向銀行提交如下文件：借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；貸款行認可的經(jīng)濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；2、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明；以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明；銀行要求提供的其他文件或資料。3、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關(guān)貸款批準的通知后，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應(yīng)的擔保合同，并視情況辦理公證、保險和抵（質(zhì)）押登記等手續(xù)。4、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，銀行將按照借款合同的約定，將貸款一次或分次劃入售房人在銀行開立的存款賬戶內(nèi)。

  全部3個回答>