住房貸款利息是多少? 國(guó)家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少？

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• 147****0367

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:39
• 142****4371

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:34
• 148****2568

  中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的。
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  
  央行規(guī)定基準(zhǔn)利率：
  
  短期貸款：
  
  六個(gè)月以內(nèi)：4.35%
  
  六個(gè)月到一年：4.35%
  
  中長(zhǎng)期貸款：
  一年到三年：4.75%
  
  三年到五年：4.75%
  
  長(zhǎng)期貸款：
  五年以上：4.9%

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:28
• 157****3744

  
  進(jìn)入3月份以后，佛山房貸利率出現(xiàn)輕微下調(diào)，據(jù)佛房網(wǎng)據(jù)各大銀行數(shù)據(jù)顯示，在佛山，3家銀行首套房房貸利率執(zhí)行上浮10%，比上個(gè)月下調(diào)了5%。業(yè)內(nèi)專家指出，今年的貨幣政策以穩(wěn)為主，保持流動(dòng)性的合理充裕。
  
  
  
  
  3月3家銀行首套房貸利率下調(diào)5%
  
  目前，佛山農(nóng)商行、佛山工行、招商銀行首套房貸出現(xiàn)微調(diào)，**低上浮10%，下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。而佛山農(nóng)業(yè)銀行、佛山建行則基本保持此前的利率，首套房房貸利率上浮15%。據(jù)了解，當(dāng)前佛山建行的首套、二套房暫無(wú)變化，佛房網(wǎng)會(huì)繼續(xù)密切關(guān)注市場(chǎng)變化動(dòng)態(tài)。
  
  
  
  上個(gè)月，佛山二套房的主流利率是上浮20%，只有個(gè)別銀行下調(diào)至上浮15%。但是近期，佛山農(nóng)商行、佛山農(nóng)行、佛山工行、招商銀行二套房的房貸利率回落到**低上浮15%，也就是說(shuō)利率下浮了5%。在二手房方面，銀行按照首套和二套來(lái)核定，據(jù)佛山農(nóng)商行內(nèi)部人士透露“不區(qū)分一手房和二手房”
  
  
  
  雖然房貸利率有所微調(diào)，但在具體執(zhí)行中還是會(huì)有一些變化，比如購(gòu)買一手盤(pán)的話，因簽約樓盤(pán)的不同，**終房貸上浮的利率標(biāo)準(zhǔn)也不盡相同。有些合作盤(pán)可以做到上浮10%，但有些就要做到上浮15%了，這種情況主要是銀行與樓盤(pán)的合作和評(píng)估。另外，銀行在操作過(guò)程中，會(huì)根據(jù)貸款人的資質(zhì)以及市場(chǎng)情況，做靈活處理。我們得知，個(gè)人住房按揭貸款利率根據(jù)借款人及其家庭的征信記錄、收入、負(fù)債等情況綜合確定，同時(shí)定價(jià)也會(huì)結(jié)合市場(chǎng)**新利率走勢(shì)進(jìn)行調(diào)整。所以房貸利率也會(huì)因人而異。
  
  
  
  　　盡管多數(shù)銀行下調(diào)了房貸利率，但也有銀行在房貸方面相當(dāng)謹(jǐn)慎，佛山有銀行目前仍然保持首套房利率上浮25%的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  
  貸款150萬(wàn)元 利率下調(diào)10%可省利息10萬(wàn)元
  
  　　去年開(kāi)始，佛山房貸一度收緊，首套房房貸利率一路從2017年的8.5折攀升至2018年年中上浮20%的高點(diǎn)；二套房房貸利率也攀升至上浮20%~30%。但2018年年底尤其是進(jìn)入2019年之后，銀行方面透露房貸額度略顯寬松，利率也出現(xiàn)輕微下調(diào)的趨勢(shì)。今年1月份，佛山首套房房貸主流利率大約上浮15%，有個(gè)別銀行針對(duì)二手房提供首套房利率只上浮8%。今年3月份，佛山有3家銀行下調(diào)了首套房房貸利率至僅上浮10%，二套房則基本從去年年中的上浮20%下調(diào)至上浮15%。
  
  
  佛山5家銀行可辦住房公積金貸款
  
  　　按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定，住房公積金貸款基準(zhǔn)利率五年以下（含五年）為2.75%，五年以上為3.25%。可見(jiàn)，從利率情況來(lái)看，使用住房公積金貸款利率**優(yōu)惠。目前，佛山執(zhí)行個(gè)人住房貸款**高額度40萬(wàn)元，其中，單繳存職工**高額度40萬(wàn)元，雙繳存職工**高額度80萬(wàn)元。
  
  
  
  　　根據(jù)近日公布的佛山市住房公積金2018年年度報(bào)告，2018年，佛山住房公積金管理中心發(fā)放個(gè)人住房貸款0.91萬(wàn)筆40.81億元，同比分別增長(zhǎng)37.93%、45.30%。
  
  
  
  　　在佛山可辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)的有5家銀行，分別是建設(shè)銀行佛山分行、工商銀行佛山分行、中國(guó)銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、交通銀行佛山分行。去年這5家銀行共受理9092筆公積金貸款申請(qǐng)，其中一手房5649筆、二手房3443筆。
  
  
  
  　　禪城辦理住房公積金貸款的量**大，達(dá)到了3944筆，而南海、順德僅1747、1739筆。從銀行來(lái)看，中國(guó)銀行佛山分行辦理的筆數(shù)**多，達(dá)到了2555筆，建設(shè)銀行佛山分行、農(nóng)業(yè)銀行佛山分行、工商銀行佛山分行以及交通銀行佛山分行，辦理量分別是：1928筆、1902筆、1472筆、1235筆。
  
  
  
  　佛房觀察：房貸利率微調(diào)影響不大
  
  近日，在農(nóng)業(yè)銀行南海分行舉行的2019年投資策略報(bào)告會(huì)上，經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東博士指出，面對(duì)今年經(jīng)濟(jì)下行壓力，穩(wěn)健的貨幣政策會(huì)適度寬松，保持流動(dòng)性合理充裕。**近房貸出現(xiàn)微調(diào)，但力度并不大，還是體現(xiàn)了穩(wěn)的基調(diào)。持續(xù)穩(wěn)定的房貸政策是樓市走穩(wěn)的基礎(chǔ)。隨著央行降準(zhǔn)等貨幣政策微調(diào)，銀行流動(dòng)性相對(duì)寬裕，銀行資金成本有所下降，一些銀行基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展考慮對(duì)住房貸款利率所有放松，也是正常的事情，對(duì)樓市的基本面影響不大。

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:23
• 146****2480

  中介的新房“情結(jié)”
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  近日開(kāi)盤(pán)的福田傳麒景苑引發(fā)多方關(guān)注——先是傳出“連夜排隊(duì)”，中介稱有上萬(wàn)批客戶登記，預(yù)計(jì)500多套公寓當(dāng)日可清盤(pán)。結(jié)果，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天由于現(xiàn)場(chǎng)人太多，警察到場(chǎng)要求停止銷售活動(dòng)。
  
  3月6日，證券時(shí)報(bào)記者再次來(lái)到該項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)營(yíng)銷中心冷冷清清，但已有長(zhǎng)租公寓品牌正在招租。雖然已經(jīng)暫停銷售，但附近依舊有不少中介舉牌當(dāng)“街霸”，向來(lái)往行人推銷項(xiàng)目。
  
  
  
  (傳麒景苑)
  
  “項(xiàng)目被暫時(shí)停止銷售，就是因?yàn)殚_(kāi)盤(pán)那天現(xiàn)場(chǎng)人太多，具體恢復(fù)銷售時(shí)間未定?！变N售中介陳經(jīng)理告訴記者，“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷售情況還不錯(cuò)，大部分購(gòu)房者就是沖著名校學(xué)位而來(lái)，但其實(shí)商務(wù)公寓能否確定入讀名校我們也說(shuō)不準(zhǔn)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的人潮當(dāng)中，中介人員也很多?！?br/>
  
  
  (傳麒景苑樓下冷冷清清，大門緊鎖)
  
  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，傳麒景苑項(xiàng)目在去年年底也曾傳出公開(kāi)發(fā)售的消息，但去年年底銷售時(shí)卻沒(méi)有如此“轟動(dòng)”。面對(duì)記者的疑問(wèn)，中介解釋說(shuō)，“那時(shí)候是期房，現(xiàn)在是現(xiàn)房交樓，而且這次是多家中介聯(lián)動(dòng)，項(xiàng)目給我們的傭金比一般新房項(xiàng)目高出許多?！?br/>
  記者發(fā)現(xiàn)，給中介高提成的做法**近屢屢發(fā)生。在龍崗中心城片區(qū)，一處新開(kāi)盤(pán)的商務(wù)公寓吸引了許多置業(yè)者的目光，除了價(jià)格每平方米僅25000元左右，低于市場(chǎng)預(yù)期，更重要的是房產(chǎn)中介鋪天蓋地式的宣傳?！斑@個(gè)項(xiàng)目給我們中介的返點(diǎn)提成是其他項(xiàng)目的兩到三倍?！睆埥?jīng)理如是說(shuō)，“如今給中介高提成的做法也在一定程度上反映出開(kāi)發(fā)回款的壓力?！?br/>
  “由于稅費(fèi)和價(jià)格因素，雖然不時(shí)有業(yè)主降價(jià)拋售房源，但二手房相對(duì)于一手房還是沒(méi)那么好賣，我們也重點(diǎn)推新房?！标惤?jīng)理如是說(shuō)。原本以二手房交易為主導(dǎo)的深圳樓市，現(xiàn)在主角似乎換成了新房，加上一些新房項(xiàng)目直接啟動(dòng)三級(jí)聯(lián)動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)中介都大力推銷新盤(pán)。
  
  誰(shuí)在制造“氣氛”
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  **近，關(guān)于深圳樓市逐漸熱絡(luò)的消息頻頻傳來(lái)，其中一些消息隨后又被否認(rèn)。
  
  此前，一份中海深圳宣稱旗下項(xiàng)目要漲價(jià)5%的文件在微信朋友圈炸開(kāi)了鍋。文件顯示，公司旗下項(xiàng)目將從2月4日起全面提升在售價(jià)格，在現(xiàn)有售價(jià)基礎(chǔ)上上漲5%。不過(guò)，記者向中海地產(chǎn)深圳公司求證，相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱此系假消息。就在去年12月底，市場(chǎng)也傳出這樣的消息：“實(shí)地集團(tuán)2018年全年銷售目標(biāo)達(dá)成。鑒于近期市場(chǎng)回暖、菏澤取消限售、廣州取消公寓限購(gòu)令、深圳下調(diào)首套房利率等利好政策釋放，各地房地產(chǎn)政策提振勢(shì)頭明朗。經(jīng)集團(tuán)研究決定，實(shí)地·深圳劍蘭郡項(xiàng)目于2019年1月1日起全面提升銷售價(jià)格，視具體情況上調(diào)每套50萬(wàn)元以上。”不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員對(duì)記者表示，網(wǎng)上的消息為誤傳。
  
  2015年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)很火爆時(shí)，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)待漲情況時(shí)有發(fā)生。**近，市場(chǎng)也傳出消息，位于寶安區(qū)一項(xiàng)目部分住宅和裙樓均自動(dòng)鎖定。有銷售人員表示，開(kāi)發(fā)商想把房子當(dāng)現(xiàn)房賣，以便后續(xù)調(diào)整價(jià)格。
  
  盡管相關(guān)房企都予以否認(rèn)，但市場(chǎng)還是頻頻傳出類似的消息。有置業(yè)者認(rèn)為，這種通過(guò)中介等渠道傳播的消息，不排除是一種營(yíng)銷炒作行為，從而再度刺激觀望者入市。
  
  市場(chǎng)情緒被“放大”
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  此外，多家銀行下調(diào)房貸利率上浮比例，也在一定程度上給市場(chǎng)帶來(lái)利好。融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，深圳多家銀行下調(diào)首套及二套房貸利率上浮比例，其中多家銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮8%，二套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮12%。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些外資銀行甚至給優(yōu)質(zhì)客戶做到首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮5%左右。不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房貸利率下調(diào)對(duì)房地產(chǎn)交易有利好作用，但小范圍調(diào)整利率并不代表放松信貸，而且政策放松的可能性很小。
  
  那么，深圳樓市的成交情況到底如何？受春節(jié)假期影響，2月深圳一二手住宅成交量皆出現(xiàn)大幅下滑，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2月全市僅網(wǎng)簽1279套一手住宅，環(huán)比下降48.8%，網(wǎng)簽均價(jià)為每平方米54232元，環(huán)比上升0.22%。二手住宅市場(chǎng)方面，全市共備案1997套二手住宅，環(huán)比下降48.5%，同比下降36.3

  查看全文↓ 2019-04-12 22:33:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)國(guó)家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  中國(guó)人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸利率現(xiàn)在是多少? 國(guó)家規(guī)定的房貸利息標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  現(xiàn)在銀行正常的消費(fèi)性貸款，利息是在7%左右。貸五萬(wàn)塊錢，每個(gè)月的本金是在1389，每個(gè)月的利息大概是292元，每個(gè)月也就是需要還款1681。拓展資料貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動(dòng)形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過(guò)貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會(huì)擴(kuò)大再生產(chǎn)對(duì)補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸的利率是多少? 國(guó)家規(guī)定的貸款**高利息是多少？
  答

  一、貸款利率：項(xiàng)目 年利率（%)一、短期貸款一年以內(nèi)（含一年） 4.35二、中長(zhǎng)期貸款一至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸首套利率是多少? 國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房貸款首套房是多少利息
  答

  農(nóng)行積極貫徹人行房貸新政，個(gè)人住房貸款**比例調(diào)整如下：（一）在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**款比例由原25%調(diào)整為20%。（二）對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款（或無(wú)個(gè)人住房貸款記錄）的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，貸款**低**款比例為30%。（三）對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例由原40%調(diào)整為30%。（四）在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)住房貸款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 國(guó)家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是多少
  答

  國(guó)家規(guī)定容積率標(biāo)準(zhǔn)是0到4.5，獨(dú)立別墅為0.2到0.5，多層住宅為0.8到1.2，小高層住宅是1.5到2.0，高層住宅為1.8到2.5，19層以上2.4到4.5。容積率越高越好還是越低越好，從開(kāi)發(fā)商看，容積高把地價(jià)拉下來(lái)，成本低一些。對(duì)于買房者，容積率小好，一般容積率在2.0以下，如果達(dá)到2.0容積率，顯得太擠了。容積高意味著房子建得密雜，而住宅必定會(huì)帶來(lái)人口多居住人口，終導(dǎo)致居住者舒適度下降。另外，人口多還會(huì)對(duì)健身場(chǎng)所，會(huì)所以及電梯，消防通道有很大壓力。頻繁地使用會(huì)加速老化率，所以在購(gòu)買小區(qū)時(shí)應(yīng)該對(duì)此保留要求。房地產(chǎn)容積率怎么計(jì)算①容積率等于建筑面積除以產(chǎn)面積?？傆?jì)產(chǎn)面積等于總建筑面積減去不計(jì)容建筑面積加計(jì)容面積，建筑物超過(guò)8米時(shí)，在計(jì)算容積率時(shí)面積加倍計(jì)算。@計(jì)算地下室，頂板子面高出室外地面1.5米，按該層水平投影面積的一半計(jì)算，不足1.5米的，建筑面積則不計(jì)入容積率。