??找店鋪技巧

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• 155****6145

  　　找店鋪技巧主要有找房屋的方式，可以嘗試上網(wǎng)找，因?yàn)楝F(xiàn)在的店鋪房東一般都是年輕人，會(huì)使用互聯(lián)網(wǎng)來(lái)發(fā)布出租信息，這時(shí)候有很多有用的資訊，你可以根據(jù)自身需求，找到相關(guān)的店鋪信息。
  　　還有找店鋪的位置也是相當(dāng)?shù)闹匾?，因?yàn)槲恢脹Q定人流，人流決定商鋪的價(jià)值，對(duì)應(yīng)人流可以銷(xiāo)售相對(duì)于商品提升價(jià)值所在。例如如果位于運(yùn)輸站附近的商店應(yīng)主要從事日用品的銷(xiāo)售以及更便宜和更便攜的消費(fèi)品。如果位于住宅樓附近的商店應(yīng)以綜合消費(fèi)品的銷(xiāo)售為基礎(chǔ)。如果位于辦公樓附近的商店應(yīng)以商務(wù)和辦公用品為基礎(chǔ)，商店應(yīng)為更高級(jí)一些。位于**附近的商店應(yīng)以文具，食品和日用品等比較好。開(kāi)在大型超市旁邊也是個(gè)不錯(cuò)的選擇，也就是說(shuō)，商店可以在著名的連鎖店或強(qiáng)大的品牌商店附近開(kāi)業(yè)，甚至可以在旁邊開(kāi)店，這不僅節(jié)省了檢查市場(chǎng)的時(shí)間和精力，利用他們自身的品牌效應(yīng)，吸引到的人流又可以對(duì)自己的商店增加人流。

  查看全文↓ 2019-04-16 12:02:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 找店鋪技巧有哪些？怎么快速找到店鋪？
  答

  在地點(diǎn)的選擇方面很重要，太繁華的地方可能因?yàn)榉孔獗容^高、面積比較大很難稱(chēng)心如意地租到手，但是繁華地段又對(duì)銷(xiāo)售很有幫助?！　〗ㄗh資金雄厚和對(duì)投資項(xiàng)目有信心的投資者選擇繁華地段，如果在繁華地段找不到可以到繁華地段的支系路段看看，可以找到比較便宜的店面，　　而且人流量一般也不是很少，因?yàn)橛行┤斯渫杲植辉敢庾呷硕嗟牡胤綍?huì)選擇一些小路走，這樣就有一定的人量分流。還有在大學(xué)比較集中的地方非常適合銷(xiāo)售年輕人喜愛(ài)的商品，但就是有個(gè)假期問(wèn)題要考慮一下?！　‘?dāng)然也可以到大商場(chǎng)里租個(gè)專(zhuān)柜，有時(shí)有些商場(chǎng)有優(yōu)惠，可以不交房租只要進(jìn)貨就可以開(kāi)始銷(xiāo)售，每個(gè)月從銷(xiāo)售額里扣除租金就行。這些方式可以都嘗試一下。

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• 問(wèn) 找店鋪技巧有哪些呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)嘛？
  答

  這種門(mén)面有兩種可能，一是所有者是個(gè)人的，他一般會(huì)找中介，鬧市的房子一般很搶手，在租約快到的時(shí)候就有人看中了，你需要到中介去了解，第二種是所有者是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，還是那樣，鬧市的房子火爆，地產(chǎn)商有專(zhuān)門(mén)的人員聯(lián)系出租，這甚至比中介速度還快，你就要去招商部了解情況了。 你可以找個(gè)中介公司??！或者直接去一些門(mén)面房去打探一下行情，一般在一個(gè)市場(chǎng)上說(shuō)是做什麼生意的就都是做甚么生意的，看你投資的大小而決定你的門(mén)面房的大小和環(huán)境。

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• 問(wèn) 談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧
  答

  轉(zhuǎn)讓費(fèi)砍價(jià)，有很多套路和方法，但砍價(jià)的目的一定要明確，是對(duì)方給出的轉(zhuǎn)讓費(fèi)過(guò)高，通過(guò)砍價(jià)讓對(duì)方降低一些，讓自己不至于太過(guò)吃虧，而自己是抱著誠(chéng)意來(lái)砍價(jià)的，這才有可能成功。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指轉(zhuǎn)讓商店的權(quán)利中所要給的費(fèi)用。在轉(zhuǎn)移的情況下，只轉(zhuǎn)移商店店面使用的權(quán)利，甚至商店設(shè)施和商品一起轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓后，租金必須支付給房東。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格可以由轉(zhuǎn)讓人確定，租金需要與房東確定。因此，轉(zhuǎn)讓需要兩個(gè)協(xié)議，一個(gè)是與轉(zhuǎn)讓人的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一個(gè)是與房東的租賃協(xié)議。所以商店的轉(zhuǎn)讓也要房東和轉(zhuǎn)讓人的一起同意，簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議是有風(fēng)險(xiǎn)的。如果房東不同意，轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效，因此當(dāng)轉(zhuǎn)讓需要三方同意時(shí)，必須簽署協(xié)議。

• 問(wèn) 談店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的技巧有哪些呢？
  答

  技巧如下：1、弄清需求，對(duì)癥下藥。首先根據(jù)承租方的具體情況，盡量快速摸清承租方的需求，對(duì)癥下藥。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強(qiáng)調(diào)人流量將對(duì)經(jīng)營(yíng)帶來(lái)的“巨大”的幫助，并以此作為說(shuō)服承租方投資的突破口。2、找到賣(mài)點(diǎn)，再談價(jià)錢(qián)。要為自己的商鋪找到賣(mài)點(diǎn)。像位置，人流，靠近高檔樓盤(pán)，租金低，周?chē)纳啼伒募盒?yīng)等等，總之一定要找到1個(gè)核心賣(mài)點(diǎn)和2--3個(gè)后備核心賣(mài)點(diǎn)，準(zhǔn)備好說(shuō)辭。3、費(fèi)用組成，做好分配。在費(fèi)用組成方面，鋪鋪旺認(rèn)為也要做好分配。像說(shuō)自己轉(zhuǎn)店所帶來(lái)的成本損失不要開(kāi)口太多，因?yàn)榻邮帜愕甑娜瞬魂P(guān)心這個(gè)，所以這個(gè)上面的費(fèi)用不宜過(guò)高。而轉(zhuǎn)讓費(fèi)可以聯(lián)系到投資上面來(lái)，這樣接手方對(duì)你的整體轉(zhuǎn)讓費(fèi)就比較好接受了。4、正面主動(dòng)，價(jià)格分析。轉(zhuǎn)讓費(fèi)是需要正面談到，不要逃避，而且在轉(zhuǎn)讓費(fèi)的談判過(guò)程中，一定要力爭(zhēng)主動(dòng)，比如主動(dòng)做價(jià)格分解、分析，要先入為主給對(duì)方建立”合理“的概念。影響門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素 ：1、原門(mén)面裝修（原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)）。2、門(mén)面地段、門(mén)面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和門(mén)面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。 4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償。 5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。轉(zhuǎn)讓費(fèi)的鋪面在交易的過(guò)程中要注意 的問(wèn)題：1、了解門(mén)面轉(zhuǎn)讓方是否為經(jīng)營(yíng)方本身。2、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會(huì)面，并對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行核實(shí)（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢(xún)問(wèn)物業(yè)方進(jìn)一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。3、從商戶(hù)A （非房東）接租 轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過(guò)房東的同意 A合同是否快到期內(nèi)店鋪周?chē)欠裼兄卮笫录l(fā)生。 4、直接從房東手中接租，要知道這個(gè)房東要不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明簽約時(shí)間的考慮優(yōu)先續(xù)租權(quán)的申明。

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• 問(wèn) 如何找商鋪門(mén)面有哪些技巧？
  答

  技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類(lèi)別如果大家想要經(jīng)營(yíng)的是日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主的話(huà)，那么大家就應(yīng)該選擇位于交通運(yùn)輸站的店鋪。如果大家想要經(jīng)營(yíng)的是綜合性消費(fèi)品為主，那么大家就應(yīng)該選擇位于住宅附近的商鋪。如果大家想要經(jīng)營(yíng)的是經(jīng)營(yíng)文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高，那么久應(yīng)該選擇位于辦公樓附近的商鋪。技巧二：有“傍大款”意識(shí)這個(gè)主要就是指把店鋪開(kāi)在出名連鎖店或強(qiáng)勢(shì)品牌店的附近，甚至可以開(kāi)在它的旁邊，這樣的話(huà)不僅可省去考察市場(chǎng)的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。技巧三：選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門(mén)并沒(méi)有對(duì)某一條街、某一個(gè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)什么做出規(guī)定，但在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某條街會(huì)自發(fā)形成為銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”。所以大家也可以選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。技巧四：選擇有獨(dú)立門(mén)面有的店面沒(méi)有獨(dú)立門(mén)面，這樣的話(huà)店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營(yíng)銷(xiāo)智慧的空間，這會(huì)給促銷(xiāo)帶來(lái)很大的麻煩。

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