買房能退嗎? 買房子付**能退了嗎？

已有3個(gè)回答

• 158****1410

  不是退不了，哥們，只是退房違約金太重。
  你抓緊聽售樓處的把事辦了吧
  要不到時(shí)候他們法務(wù)會(huì)給你發(fā)律師函

  查看全文↓ 2019-04-16 13:30:37
• 134****2597

  不能退款，需要承擔(dān)違法責(zé)任。
  
  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》中，為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。
  
  **的額度根據(jù)國(guó)家當(dāng)時(shí)的政策而確定。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:30:33
• 137****3199

  眾所周知，我們中國(guó)人對(duì)房子有一種特殊的情感，只要聽到那里有好房子，往往排隊(duì)去搶購(gòu)，對(duì)于13.6782億人口的中國(guó)來(lái)說(shuō)，中國(guó)人非常熱衷于買房子也是情有可原的。面對(duì)房?jī)r(jià)這么高、房源這么緊張，所以，普通人買不起房一般會(huì)選擇銀行貸款，這樣一來(lái)房子引發(fā)的問(wèn)題越來(lái)越多。
  
  
  
  真實(shí)例子：
  
  小紅15年買的房子，**交了28萬(wàn)，第一次貸款沒(méi)批下來(lái)，之后開發(fā)商通知她再去提交資料辦貸款。小紅不打算再次提交貸款資料了，想退回**，開發(fā)商不同意。去年收到催辦貸款通知單，說(shuō)逾期不辦貸款需賠償20%違約金，小紅想著先同意賠償再拿回**，但是開發(fā)商還是不退回**款，還回了一句：違反了合約還想退回，法律沒(méi)這條！
  
  非因本人原因貸不出款的，任何一方都可以解除購(gòu)房合同，賣方應(yīng)退還買方一切房款，不必承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商這樣說(shuō)肯定是不對(duì)的，因?yàn)椋?br/>
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及利息或者定金返還買受人。
  
  
  
  “雖說(shuō)法律有規(guī)定，因第三方原因造成房屋買賣合同不能履行的，通過(guò)訴訟依法可要回繳納的**款，但是一旦訴訟費(fèi)時(shí)、費(fèi)力?！彼越ㄗh大家在購(gòu)房前**好先行了解相應(yīng)的銀行貸款政策，避免可能出現(xiàn)的糾紛。
  
  以上的例子，很多人都會(huì)遇到。銀行按揭貸款買房是目前商品房買賣**主要的交易方式，但是由于買方個(gè)人因素的影響，并不是每一次的貸款都能夠順利放貸。所以買方一旦決定購(gòu)房，必須得綜合分析個(gè)人情況，比如個(gè)人信用，個(gè)人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長(zhǎng)遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買房過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)的意外情況。

  查看全文↓ 2019-04-16 13:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新房交**了還能退嗎？買房子付**能退了嗎?
  答

  可以退，但是需要滿足退房條件：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可，房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的，該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子是不是交了定金就不能退了嗎
  答

  關(guān)于買房子定金能不能退分情況，一般買房交的定金可以退，但是如果已經(jīng)簽訂了相關(guān)的合同，那么定金是不退的，如買房子的人未能如約簽約或者購(gòu)房者在簽約之前違約，所交的定金將不退。定金該退的情況①如果開發(fā)商在期限內(nèi)將購(gòu)房者所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售給其他人不能簽約的，應(yīng)雙倍退定金。②.如果開發(fā)商未沒(méi)有合法證件或是開發(fā)商的原因造成雙方不能簽約的，開發(fā)商應(yīng)退定金并承擔(dān)購(gòu)房者的損失。③如果雙方因正簽約合同的補(bǔ)充無(wú)法達(dá)成一致，致使簽約不成的，雙方都不存在違約得行為，開發(fā)商應(yīng)將定金退給還購(gòu)房者。④如果認(rèn)購(gòu)書是關(guān)于價(jià)格、面積等主要條款內(nèi)容的不清楚或缺少的，而雙方對(duì)此無(wú)法達(dá)成一致的意見，造成正式合同不能成立，開發(fā)商應(yīng)返還定金。

• 問(wèn) 公積金能退嗎?住房公積金不能退了嗎?
  答

  住房公積金是可以退的，當(dāng)然這里的“退”指的是提取出來(lái)。1、單位經(jīng)辦人到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)購(gòu)《住房公積金提取申請(qǐng)書》、現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票;2、職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向單位提供有關(guān)證明材料,單位核實(shí)后填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書》和現(xiàn)金(轉(zhuǎn)賬)支票,并加蓋預(yù)留印鑒,個(gè)人住房公積金賬戶在管理中心集中戶的職工提取住房公積金時(shí),攜帶相關(guān)證明材料直接到管理中心業(yè)務(wù)大廳或區(qū)縣分中心管理部柜臺(tái)申請(qǐng);3、職工按照規(guī)定攜帶《住房公積金提取申請(qǐng)書》和相關(guān)證明材料到銀行服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)(區(qū)縣分中心管理部)申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金;4、工作人員審核職工提供的資料合格后,為職工辦理提取審核,打印《受理回執(zhí)》交職工確認(rèn),將《受理回執(zhí)》的一聯(lián)和證明材料原件交給員工;5、提取的住房公積金轉(zhuǎn)入職工本人住房公積金聯(lián)名卡儲(chǔ)蓄賬戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房交團(tuán)購(gòu)費(fèi)能退嗎？房子買后又退了買房團(tuán)購(gòu)費(fèi)能退嗎？
  答

  不能退，退的話屬于違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房子能退嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)買房之后是不能夠退的，特別是在買房時(shí)已經(jīng)向開發(fā)商或者是房主交付了定金，并且簽訂了正式的商品房銷售合同。在對(duì)方?jīng)]有違約的情況之下，一般不支持退房。但如果說(shuō)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商所交付的房屋面積與商品房買賣合同當(dāng)中約定的面積誤差絕對(duì)值較大，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，購(gòu)房者可以提出解除合同要求退房。針對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，所交付的房屋如果在交房時(shí)出現(xiàn)設(shè)計(jì)的變更，購(gòu)房人同樣有權(quán)解除合約，而且所交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題，已經(jīng)嚴(yán)重影響到了購(gòu)房人的正常居住使用，可以向開發(fā)商申請(qǐng)退房。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要注意合約中的條款，注意所交房的日期，并且標(biāo)明超過(guò)一定期限不交房，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，而且要多注意了解合同當(dāng)中關(guān)于不可抗力的說(shuō)明。