買房可以提前還款嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？

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• 131****9990

  按揭買房后可以提前還款，或者是說縮短還款年限，需看具體情況而定。
  
  提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。
  
  提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。
  
  
  
  如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。
  原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:11:19
• 134****7707

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：
  
  1、全額提前還清
  
  什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關(guān)資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產(chǎn)權(quán)也完全屬于您了。
  
  2、先行償還部分貸款
  
  先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:11:15
• 134****2838

  銀行以及約定都不同。
  
  
  
  一、提前還款需要考慮哪些方面？
  
  
  
  并非每個(gè)人都適合提前還貸，要綜合個(gè)人實(shí)際情況來判斷，主要考慮四個(gè)問題：房屋交易、貸款利率、投資理財(cái)能力、近期資金需求。
  
  
  
  1.近期房屋交易需求
  
  借款人近期想要出售房屋，需要辦理提前還款，解除房屋抵押。
  
  小編認(rèn)為：目前經(jīng)濟(jì)大形勢(shì)下，一方面政府限購(gòu)限貸，另一方面房?jī)r(jià)也有松動(dòng)，所以大部分人并無近期的購(gòu)房需求，當(dāng)然土豪隨意！
  
  　　
  
  2.貸款利率
  
  對(duì)于使用商業(yè)貸款的購(gòu)房者來說，若借款人前期簽訂合同時(shí)能享受到較低折扣利率，則不必急于提前還款。
  
  小編認(rèn)為：通過查詢近幾年商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，5年以上的普遍都在4.9或者更高，即使部分商業(yè)銀行打了折扣，相信大部分不會(huì)低于4.6，這個(gè)也明顯高于當(dāng)前平均理財(cái)收益率。
  
  
  
  　　
  
  3.投資理財(cái)能力
  
  借款人可以將房屋貸款利息與自己投資理財(cái)收益作對(duì)比，若理財(cái)收益較高，可以考慮將富余的資金有效利用起來。
  
  小編認(rèn)為：目前經(jīng)濟(jì)投資理財(cái)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好，無論是貨幣基金或者債券收益率都大幅下降、股票市場(chǎng)更是一片慘淡。
  
  　　
  
  4.近期資金需求
  
  借款人應(yīng)該在提前還款時(shí)，考慮近期可能有的資金支出，合理安排資金使用情況。
  
  小編認(rèn)為：如果近期可能會(huì)有資金支出，例如大筆創(chuàng)業(yè)投資、子女教育投資、父母醫(yī)療費(fèi)用等，當(dāng)然建議不要提前還款，以備不時(shí)之需。
  
  　　
  
  
  
  
  
  二、哪幾種情況不適合提前還？
  
  
  
  對(duì)于商貸借款人來說，想要提前還款更合適，需要結(jié)合自己的還款方式及已還款時(shí)間等綜合考慮。若您屬于以下幾種情況，則不建議申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。
  
  
  
  1. 由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠
  
  對(duì)于這部分人來說，貸款所需支付的利息是較少的，可以把富余的錢用于其他理財(cái)?shù)绕渌矫妗?br/>
  
  
  例如：小張?jiān)?016年11月份辦理的商貸面簽，銀行批貸利率為基準(zhǔn)利率的85%，即4.165%。而截至目前當(dāng)?shù)?年以上商貸首套利率一般為基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，二套房上浮20%。這種形勢(shì)下小張可以將手里的資金拿去理財(cái)?shù)?，不必急于提前還款。
  
  
  
  2.等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者
  
  等額本金還款方式每月的還款額=等額本金+貸款利息，因此在還款后期，剩余本金越來越少，產(chǎn)生的利息也會(huì)減少。一般等額本金還款超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，因此提前還款對(duì)于少還利息的影響較小。
  
  
  
  3.等額本息還款已還1/2的購(gòu)房者
  
  借款人申請(qǐng)等額本息還款，到了還款后期，月還款額中本金會(huì)超過利息，這時(shí)借款人已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸對(duì)少還利息的影響較小。

  查看全文↓ 2019-04-16 20:11:11

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• 問 商業(yè)貸款買房提前還款可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
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• 問 商業(yè)貸款可以多次提前還款嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  1、若是在招行辦理的個(gè)人貸款且合同約定可以申請(qǐng)“提前還款”的?？汕巴?jīng)辦行或當(dāng)?shù)氐馁J后服務(wù)中心申請(qǐng)“提前還款”。2、各分行關(guān)于“提前還款”的相關(guān)規(guī)定。有所差異。您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心確認(rèn)。每個(gè)銀行的規(guī)定都不同，一般情況下不限制次數(shù)。一般都有額度限制，比如1萬元以上。各家銀行對(duì)于提前還貸的要求有所不同，比如有的銀行規(guī)定提前還貸是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。從國(guó)家來看，1998年3月中國(guó)建設(shè)銀行總行下發(fā)的《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房貸款辦法》規(guī)定，借款人不必在原定的期限內(nèi)逐月平均還清，只要有條件，也可以提前歸還貸款。該辦法還規(guī)定了提前還貸的兩種方式：一種是提前還清全部貸款，一種是提前歸還一部分。這一規(guī)定既適用于商業(yè)貸款，也適用于公積金貸款。

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• 問 商業(yè)借貸提前還款可以嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

  　對(duì)于貸款者來說，借款期未過三分之一之前，提前還款都是劃算的。而對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，利率漲跌對(duì)還款數(shù)額的影響不會(huì)太大，再選擇提前還貸就沒有多大意義?！　∪N情況不宜提前還貸　　一、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低?！　《?、等額本金還款期已過1/3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大?！　∪?、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

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• 問 買房可以提前還貸嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
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  提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押+保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，**后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。原貸款擔(dān)保方式選擇抵押+保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和選擇非抵押+保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限；貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

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• 問 房貸可以提前還完嗎? 購(gòu)房商業(yè)貸款能提前還嗎？還是定死的？
  答

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