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買房寫(xiě)誰(shuí)的名字重要嗎? 夫妻買房子的時(shí)候?qū)懻l(shuí)的名字重要嗎?

145****9901 | 2019-04-16 23:51:50

已有3個(gè)回答

  • 143****1869

    　我國(guó)的房產(chǎn)是以登記為準(zhǔn)的，登記為誰(shuí)的名字，產(chǎn)權(quán)就是誰(shuí)的，因此，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字很重要。
    　　但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關(guān)系續(xù)存期間購(gòu)買的房產(chǎn)，無(wú)論寫(xiě)誰(shuí)的名字，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，要平均分割。

    查看全文↓ 2019-04-16 23:52:05
  • 138****5816

    新婚姻法有規(guī)定。婚后購(gòu)買的住房，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰(shuí)，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。一家一半權(quán)益份額。
    有購(gòu)房合同時(shí)間付款時(shí)間，以及結(jié)婚證時(shí)間作對(duì)比。不需要扯皮。

    查看全文↓ 2019-04-16 23:52:01
  • 135****4571


    婚內(nèi)“分房”


    　　2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買了北京市朝陽(yáng)區(qū)一小區(qū)409號(hào)房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。



    　　買了房子，夫妻倆還簽了一個(gè)《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來(lái)還。但這個(gè)協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。



    　　但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因?yàn)榉孔赢a(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請(qǐng)求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。



    　　眼見(jiàn)要離婚，小浩開(kāi)始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對(duì)小麗的贈(zèng)與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈(zèng)與。因此，小浩請(qǐng)求法院依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，取得409號(hào)房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價(jià)款。


    一錘定音


    　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實(shí)已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。



    　　對(duì)于房產(chǎn)，法院查明，409號(hào)房屋由小麗與小浩婚后共同出資購(gòu)置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》，明確約定409號(hào)房屋歸小麗所有，這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫(xiě)的，小浩對(duì)協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此，該協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力。



    　　兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》是雙方對(duì)婚姻期間所得夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行的約定，而不是一方將個(gè)人房產(chǎn)給予另一方的單純贈(zèng)與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈(zèng)與撤銷權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號(hào)房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號(hào)房屋歸小麗所有。






    法官解析

    　　現(xiàn)實(shí)中，離婚夫妻因?yàn)榉课?、汽車等?cái)產(chǎn)發(fā)生爭(zhēng)議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，但沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈(zèng)與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈(zèng)與，另一方主張繼續(xù)履行贈(zèng)與合同。



    　　對(duì)這類爭(zhēng)議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)之前贈(zèng)與方可撤銷贈(zèng)與，受贈(zèng)方無(wú)法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。



    　　但是，對(duì)于小浩、小麗夫妻的爭(zhēng)議卻不能適用這一規(guī)定。因?yàn)?09號(hào)房屋是小浩與小麗婚姻期間購(gòu)買的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》對(duì)409號(hào)房屋的權(quán)屬進(jìn)行約定，屬于“夫妻財(cái)產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈(zèng)與權(quán)。



    　　根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。由此看，夫妻財(cái)產(chǎn)約定，只要是雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不損害社會(huì)公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒(méi)有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。



    　　因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過(guò)戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書(shū)》約定取得409號(hào)房屋的所有權(quán)。

    　　

    問(wèn)題來(lái)了——



    　　結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字？只寫(xiě)他，她也出了錢，萬(wàn)一之后鬧糾紛，咋弄？



    　　小夫妻，倆名字都寫(xiě)上，是不是讓人覺(jué)得這還沒(méi)怎么著，就彼此不信任了？



    　　這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字真的有那么重要嗎？



    　　請(qǐng)看以下案例↓↓

    查看全文↓ 2019-04-16 23:51:56

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    買房寫(xiě)誰(shuí)的名字其實(shí)還是比較重要的，畢竟房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字只能是一個(gè)人的名字，即便是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，擁有的也是共有產(chǎn)權(quán)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上寫(xiě)著一個(gè)名字，涉及到之后的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，如果另外一方并沒(méi)有承擔(dān)購(gòu)房的資金，所以即便是寫(xiě)上名字之后，也未必能夠在分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候分到房子的產(chǎn)權(quán)。在沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證之前，所購(gòu)買的房屋都屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在有一些家庭由男方的父母出首付房屋登記在自己的子女名下，夫妻二人參與到了之后的還款，在這種情況之下，一般到了財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，房子會(huì)分割給出資人的子女，至于夫妻所參與的共同還款，會(huì)由一方補(bǔ)償給另外一方?？傮w而言，如果買房的資金是由單方面承擔(dān)的，而不是拋棄雙方共同承擔(dān)，即便是在離婚的時(shí)候，也不一定能夠分割到財(cái)產(chǎn)。

  • 答

    購(gòu)房合同寫(xiě)兩個(gè)人的名字，如果不能寫(xiě)，可能你是公積金房貸，且未婚狀態(tài)。買房時(shí)購(gòu)房合同可以寫(xiě)上幾個(gè)人的名字都可以，通常沒(méi)有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)時(shí)就有區(qū)別了，房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證，第一業(yè)主即共同購(gòu)買人的順序第一人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個(gè)是藍(lán)色，一個(gè)是綠色。

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  • 答

    　　**寫(xiě)誰(shuí)的名字是十分重要的，尤其是在婚前財(cái)產(chǎn)，一般默認(rèn)**寫(xiě)的名字就是房主本人，同時(shí)也是主要的貸款承擔(dān)人，為了避免日后出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)糾紛，在寫(xiě)名字的時(shí)候**好就確立好房主本人。但如果**是在結(jié)婚之后所購(gòu)買，那么寫(xiě)誰(shuí)的名字都一樣，因?yàn)槎紝儆诜蚱薜墓餐?cái)產(chǎn)，如果擔(dān)心會(huì)導(dǎo)致家庭糾紛，可以寫(xiě)夫妻二人共同的名字。　　購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果使用到房屋貸款，需要先簽訂購(gòu)房合同，然后繳納相應(yīng)的**款和各種費(fèi)用，如果購(gòu)買的是新房，則需要由開(kāi)發(fā)商進(jìn)行辦理房貸，等待銀行放款成功，并且在交房之后，就需要按照相關(guān)的合約進(jìn)行還貸。如果購(gòu)買的是二手房，進(jìn)行貸款的過(guò)程當(dāng)中則需要在放款成功之后，相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。一般的全套過(guò)程時(shí)間不會(huì)超過(guò)兩個(gè)月，如果銀行資金比較緊張，可能會(huì)有延遲。

  • 答

    據(jù)我國(guó)新婚姻法的相關(guān)規(guī)定，婚后買房寫(xiě)誰(shuí)的名字就有區(qū)別了，雖然無(wú)論寫(xiě)哪一方的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是，新婚姻法出臺(tái)以后，產(chǎn)權(quán)證上登記的一方可以不通過(guò)另一方將房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行變更轉(zhuǎn)移，另一方無(wú)權(quán)向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返還屬于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，婚后買房的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，**好還是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這樣，就不會(huì)出現(xiàn)一方在另一方不知情的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情況了。法律依據(jù)：根據(jù)**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    新婚姻法有規(guī)定?；楹筚?gòu)買的住房，在沒(méi)有事先特殊書(shū)面約定前提下，不管是登記人是兩口子的誰(shuí)，或是兩人姓名。都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)。一家一半權(quán)益份額。有購(gòu)房合同時(shí)間付款時(shí)間，以及結(jié)婚證時(shí)間作對(duì)比。不需要扯皮。

    全部5個(gè)回答>